решение задач

Работа на отлично ...

Задание 1. Правовые основы земельно-имущественных отношений.
Гражданину в 2000 году Постановлением Главы администрации муниципального образования предоставлен земельный участок для строительства на праве постоянного бессрочного пользования. Право им было зарегистрировано в установленном законом порядке. Пользователь земельного участка заключил договор аренды предоставленного ему земельного участка.
Правомочен ли он заключать договор аренды? Какими правомочиями он обладает? Какие нормы права в этом случае имеют приоритет: земельного или гражданского и почему? Кто является собственником земельного участка и принимает решение о предоставлении? С какого момента возникает право постоянного бессрочного пользования?
Решение:
Задание №2. Законодательное и нормативно-правовое регулирование архитектурно-строительного проектирования.
Общество с ограниченной ответственностью заключило договор подряда с ООО «Стройтех» на выполнение работ по проектированию объектов производственной базы, находящейся в Иркутском районе. При этом Заказчик не представил для выполнения работ технические условия на подключение объектов производственной базы к инженерным коммуникациям. Исполнитель не представил в установленный договором срок проектную документацию.
Какие документы необходимы для выполнения работ по проектированию объектов? Кто должен предоставлять их исполнителю работ? Какие разделы должны быть включены в состав проектной документации? В каких случаях исполнитель несет ответственность за нарушение сроков выполнения работ?

Решение.
Задание № 3. Правовые основы строительной деятельности.
Между юридическими лицами заключен договор строительного подряда, по которому подрядчик взял на себя обязательства выполнить работы по строительству объекта капитального строительства – многоэтажного административного здания. Необходимо ли проверять на момент заключения договора подряда наличие у подрядчика допуска на выполнение таких видов работ. Может ли подрядчик выполнять работы силами субподрядной организации, у которой такой допуск имеется? Кто выдает допуск на такие виды работ? Нужно ли при получении допуска вступать в члены саморегулируемой организации.

Решение.
Задание № 4. Нарушения в области проектирования и строительства объектов капитального строительства.
Составить проект претензии от лица Заказчика по договору подряда в связи с нарушением Подрядчиком сроков выполнения работ.

.

759 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления технической документации. Задание на выполнение проектных работ может быть по поручению заказчика подготовлено подрядчиком. В этом случае задание становится обязательным для сторон с момента его утверждения заказчиком.К иным исходные данные, необходимым для составления технической документации, которые должны быть предоставлены заказчиком в силу ч. 6 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ относятся:1) градостроительный план земельного участка или в случае подготовки проектной документации линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории;2) результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);3) технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения (технологического присоединения) такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).Требования к содержанию проектной документации установлены Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.02.2008 № 87.В соответствии с названным актом проектная документация на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения состоит из следующих разделов:Раздел 1 «Пояснительная записка»Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» Раздел 3 «Архитектурные решения» Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»Раздел 5 «Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений» с следующими подразделами:а) подраздел «Система электроснабжения»;б) подраздел «Система водоснабжения»;в) подраздел «Система водоотведения»;г) подраздел «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети»;д) подраздел «Сети связи»;е) подраздел «Система газоснабжения»;ж) подраздел «Технологические решения».Раздел 6 «Проект организации строительства»Раздел 7 «Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства» Раздел 8 «Перечень мероприятий по охране окружающей среды» Раздел 9 «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»Раздел 10 «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»Раздел 10(1) «Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»Раздел 11 «Смета на строительство объектов капитального строительства»Раздел 12 «Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами»В соответствии с данным Положением технические условия на подключение объектов к инженерным коммуникациям должны находить свое отражение как минимум в 2 разделах - Пояснительной записке (реквизиты) и Сведениях об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решенийНа основании ст. 760 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ обязан выполнить работы в соответствии с заданием и исходными данными на проектирование и договором.Исходя из вышеизложенного Заказчик обязан был представить для выполнения работ технические условия на подключение объектов производственной базы к инженерным коммуникациям, без их предоставления выполнение указанных работ надлежаще невозможно.В силу ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.Так, при нарушении конечного срока выполнения работы, а также иных установленных договором подряда сроков. наступают последствия просрочки исполнения указанные в п. 2 ст. 405 ГК РФОднако необходимо отметить, что Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). А также то, что в силу ч. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.Кроме того, в силу ч. 1 ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору подряда, в частности непредоставление материала, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи, препятствует исполнению договора подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (статья 328 ГК РФ).Следовательно, раз исполнитель не представил в установленный договором срок проектную документацию вследствие того, что Заказчик не представил для выполнения работ технические условия на подключение объектов производственной базы к инженерным коммуникациям, то первый не может нести ответственность, предусмотренную ч. 2 ст. 405 ГК РФ.Задание № 3. Правовые основы строительной деятельности.Между юридическими лицами заключен договор строительного подряда, по которому подрядчик взял на себя обязательства выполнить работы по строительству объекта капитального строительства – многоэтажного административного здания. Необходимо ли проверять на момент заключения договора подряда наличие у подрядчика допуска на выполнение таких видов работ. Может ли подрядчик выполнять работы силами субподрядной организации, у которой такой допуск имеется? Кто выдает допуск на такие виды работ? Нужно ли при получении допуска вступать в члены саморегулируемой организации. Решение.В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.В гражданском законодательстве не содержится положений, предписывающих необходимость проверки на момент заключения договора подряда наличия у подрядчика допуска на выполнение строительных работ.Более того, в силу ст. 706 ГК РФ подрядчик наделен правом, если из закона или договора подряда не вытекает его обязанность выполнить предусмотренную в договоре работу лично, привлечения к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением некоторых случаев установленных законом (ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса). Наличие допуска у подрядчика на выполнение строительных работ исходя из ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса не является необходимым документом для получения разрешения на строительство.В соответствии со ст. 55.8 Градостроительного кодекса допуск для ИП или юридическое лицо выдается для работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Такой допуск удостоверяется выданным саморегулируемой организацией свидетельством о допуске.В исполнение ч. 4 ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 утвержден Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Постановлением Правительства РФ от 24.03.2011 № 207 установлены минимально необходимые требованиях к выдаче саморегулируемыми организациями свидетельств о допуске к работам на особо опасных и технически сложных объектах капитального строительства, оказывающим влияние на безопасность указанных объектов.Ч. 6 ст. 55.