Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
239054 |
| Дата создания |
24 апреля 2016 |
| Страниц |
96
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 20 декабря в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Описание
дипломная работа, доклад, раздаточный материал
В первой главе «Теоретические основы оценки инвестиций в недвижимость» рассмотрены базовые категории, дано понятие недвижимости, возможность использования объектов недвижимости для решения проблем в области бизнеса.
Недвижимость является составляющей инвестиционного рынка.
На рисунке представлена структура инвестиционного рынка. Данный рынок имеет следующую структуру:
1) капитальных вложений в воспроизводство основных фондов,
2) недвижимости,
3) ценных бумаг,
4) интеллектуальных прав и собственности,
5) инвестиционных проектов.
Известно, что вложения в реконструкцию недвижимости позволяют совершать выгодные сделки: реализовывать, сдавать в аренду. В данной работе анализируется только рынок недвижимости и недвижимость как источник дохода ...
Содержание
Введение 4
Глава 1. Теоретические основы оценки инвестиций в недвижимость 6
1.1. Инвестиции как фактор экономического роста 6
1.2. Проблемы инвестиционного климата в России 11
1.3. Недвижимость как объект для инвестирования 18
1.4. Особенности оценки недвижимости как актива для инвестирования 26
Глава 2. Финансовый анализ инвестиций в недвижимость 40
2.1. Анализ рынка коммерческой недвижимости в регионе 40
2.2. Оценка инвестиционной привлекательности объекта недвижимости 52
2.3. Оценка уровня риска инвестиций в недвижимость по сравнению с уровнем риска инвестиций в ценные бумаги 59
Глава 3. Разработка мероприятий по эффективному использованию объекта недвижимости в предпринимательской деятельности 62
3.1. Обоснование эффективности вложений денежных средств в объект недвижимости 62
3.2. Расчет доходности вложений в недвижимость 84
Заключение 87
Список использованной литературы 93
Приложения: Приложение 1. Доля банковских ресурсов в национальной денежной базе
Приложение 2. Структура арендных отношений
Приложение 3. Схема строений объекта недвижимости. 96 страни
Введение
Актуальность и практическая значимость таких про¬блем, как формирование портфеля недвижимости, управле¬ние эффективностью инвестиций в недвижимость, обуслов¬лены развитием рынка недвижимости и необходимостью по¬иска новых активов для инвестирования на рынке недвижимости. Институциональные инвесторы (коммерческие бан¬ки, страховые компании), рассматривая недвижимость как актив, который занимает определенное место в портфеле инвестиций, включают недвижимость в агрегированные пор¬тфели, так как доходность этого актива находится в противофазе по отношению к доходности традиционных финансо¬вых активов (акций и облигаций). Для любого предприятия важна разумная и целенаправленная инвестиционная деятельность.
Инвестор, вкладывая средства в проект, прежде всего проводит оценку недвижимости, котора я предполагает определе¬ние рыночной стоимости актива. Однако, если оцениваемый объ¬ект финансируется за счет собственных и заемных средств инве¬стора, возникает проблема определения рыночной стоимости соб¬ственного капитала инвестора и рыночной стоимости привлекае¬мого ипотечного кредита.
Проблема принятия инвестиционных решений традиционно находится в центре внимания как ученых-теоретиков, так и хозяйственников-практиков.
И это объяснимо: инвестирование играет ключевую роль в фундаментальных экономических процессах, протекающих как на уровне всей экономики, так и на уровне отдельных предприятий. От качественных и количественных характеристик инвестиций зависят производственный потенциал страны, эффективность его функционирования. Решение многих социальных проблем, таких как безработица, условия труда, уровень жизни населения, связано с масштабами инвестиционного процесса и его эффективностью. Но, несмотря на значительное количество публикаций по данной проблеме, для российской экономики она не решена.
Целью дипломной работы является изучение теории и практики функционирования рынка недвижимости как важнейшей предпринимательской деятельности, оценка эффективности вложений в недвижимое имущество.
Достижение поставленной цели предусматривает решение следующих основных задач:
изучение в логической последовательности базовых понятий, системы знаний о недвижимости и ее среде, возможности использования имеющихся или проектируемых объектов для решения профессиональных проблем,
исследование рынка недвижимости в России,
анализ современного состояния инвестиционного климата в России и возможностей вложения в недвижимость в условия российского рынка недвижимости,
проведение всестороннего анализа конкретного объекта недвижимости с точки зрения возможности инвестиций в него и получения регулярного дохода,
разработка предложений по оптимизации портфеля инвестирования и оценка эффективности вложений в объект недвижимости.
Информационную базу исследования составляют научная литература, периодические издания, монографии, законы, нормативные документы, статистические данные.
Методическую базу исследования составляет совокупность следующих методов: методы экономического и финансового анализа, научный анализ и синтез, метод группировки, метод сравнения, методы экономико-статистического анализа. В работе использованы материалы преддипломной практики, пройденной в Агентстве недвижимости ООО «Квадро-А» на материалах складского комплекса ООО «Весна».
Объектом исследования является складской комплекс ООО «Весна».
Предметом исследования является методика оценки эффективности инвестиций в недвижимость.
Практическая значимость результатов выполненной работы состоит в том, что определены возможные пути развития субъекта на рынке недвижимости.
Список литературы
1. Конституция Российской Федерации//Российская газета.- 1993.-№237
2. Гражданский Кодекс Российской Федерации // Собрание законодательства Российской Федерации.- 1994.-№ 32.- ст. 3301
3. Налоговый кодекс Российской Федерации// Собрание законодательства Российской Федерации.- 1998.- № 31.- ст. 3824
4. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с посл. изм. от 22 августа 2004 г.)
5. Федеральный закон "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 22.08.2004)
6. Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 128-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" (с посл. изм. от 2 ноября 2004 г.)
7. Закон РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" от 26.06.1991 N 1488-1 (ред. от 10.01.2003)
8. Положение о лицензировании оценочной деятельности (утв. постановлением Правительства РФ от 7 июня 2002 г. N 395) (с изменениями от 3 октября 2002 г.)
9. Постановление Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (с посл. изм. от 8 мая 2002 г.)
10. Инвестиционная деятельность в России: условия, факторы, тенденции. - М.: Госкомстат России, 2003, с. 11.
11. Методические рекомендации по оценке эффективности инвестиционных проектов (Вторая редакция, исправленная и дополненная) (утв. Минэкономики РФ, Минфином РФ и Госстроем РФ от 21 июня 1999 г. N ВК 477)
12. Caвин М. О состоянии инвестиционного климата...// Наша власть: дела и лица. 2003. - № 6. – с. 30.
13. Абрамов С.И. Инвестирование. – М.: Центр экономики и маркетинга, 200 г. -440 с.
14. Аналитика/ Статистика.// Единая информационная служба по недвижимости "Азимут". – 2004г. - www.asimut.ru
15. Аналитические мате¬риалы, разд. «Макроэкономика».// Официальный Интернет-сайт Банка России .- www.cbr.ru
16. Балабанов И.Т. Экономика недвижимости - СПб: Питер, 2000. - 208 с.
17. Без малого бизнеса и теневой экономики.// Официальный Интернет-сайт Госкомстата России. - www. gks. ru
18. Белых Л.П. Формирование портфеля недвижимости. - М.: Финансы и статистика, 2001. – 264 с.
19. Верхозина А. Лицензирование оценочной деятельности //Финансовая газета. - 2002 г.- N 37, 38. - ГАРАНТ. – Справочная правовая система. – с.1.
20. Габбасов Р.Г., Голубева Н.В. Недвижимость для целей налогообложения//Налоговый вестник.- 2001 г.- N 8, 9.- с.1.
21. Гамза В. А. Инвестиционный потенциал России: национальные источники// Финансы и кредит.- 2004 г., № 29 – с.2.
22. Горемыкин В.А., Бугулов Э.Р. Экономика недвижимости. Учебник. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2000. – 592 с.
23. Иванов Г.И. Инвестиционный менеджмент: Учебное пособие. – Ростов н/Д: «Феникс», 2001. – 320 с.
24. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. – М.: Финансы и статистика, 2000. –144 с.
25. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный). – М., Юридическая фирма КОНТРАКТ, изд. Группа ИНФРА-М – НОРМА. – 789 с.
26. Миназов Р.З. Коммерческая недвижимость в 2004 году// Отдел коммерческой недвижимости УК УНИКУМ. - www.asimut.ru
27. Мицек С.А.Экономический рост России в 2003 г.: финансовые ограничители и финансовые стимуляторы//Финансы и кредит. – 2004. – №28. – с.7.
28. О текущей ситуации в экономике Российской Федерации в январе-сентябре 2003 г. и оценках до конца года// Министерство экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России). - www.minfin.ru
29. Основы теории и практики оценки недвижимости. Учебник. – М.: Учеб. пособие. – М.: Русская Деловая Литературы, 2000. – 224 с.
30. Официальный Интернет-сайт Банка России. - www.cbr.ru
31. Официальный Интернет-сайт Госкомстата России. - www. gks. Ru
32. Промышленность Рос¬сии.- М.: Госкомстат России, 2002. - 233 с.
33. Результаты опроса риэлтерских организаций о состоянии рынка нежилых помещений в 2004 году.// Экспертно-аналитический отдел ГУ ГУИОН (Государственное учреждение "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" СПб. - www.onflot.ru
34. Российский статистический ежегодник. — М.: Госкомстат России, 2003. - 705 с.
35. Синельников Д.А. Инвестиционное предложение, его предназначение и особенности разработки // Финансовый менеджмент.-2002. - №2. – с.12.
36. Сисошвили С. Разработка инвестиционного проекта// ФПА АКДИ "Экономика и жизнь", выпуск 13. - июль 2001 г. – 478 с.
37. Социально-экономическое положение России // Статистический сборник Федеральной службы государственной статистики. – 2005 г. – с. 353.
38. Стратегическое планирование и анализ инвестиций. Изд.2-е, стереотип. – М.: Информационно-издательский дом «Филинъ», 2000. – 272 с.
39. Технология оценки городской недвижимости // Экономика строительства.- 2001.- №11. - с. 32.
40. Управление инвестициями. В двух томах. – М.: Высшая школа, 2000. –928 с.
41. Управление проектами./ Под ред. В.Д.Шапиро. – СПб.: Два три, 2000. –610 с.
42. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. – М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Изд. «ЭКМОС», 2002. – 352с.
43. Экономика недвижимости: Учеб. пособие. /Под ред. д.э.н. проф. В.И. Ресина. – М.: Дело, 2000. – 328 с.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00359