гос регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

ЗАО «Аэрон» обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа в государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, об обязании органа, уполномоченного в области государственной регистрации, произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок и о выдаче соответствующего свидетельства.

Гражданин Степанов решил продать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Он нашел выгодного покупателя, совместными усилиями был составлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, который через некоторое время был представлен для государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области. До ...

Задача 1 3
Задача 2 6
Список литературы 9

При рассмотрении дела было установлено, что договор купли-продажи земельного участка был заключен между ЗАО «Аэрон» и краевой администрацией. Земельный участок, являющийся объектом купли-продажи, по данным государственного земельного кадастра относится к землям лесного фонда и расположен в уникальном месте с оригинальными природно-климатическими условиями. Заявитель намеревался построить там базу отдыха для корпоративных клиентов в духе русской деревни.

Правомерен ли отказ в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок?

1 ст. 551 ГК РФ). Таким образом, при проведении государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка договор между ЗАО «Аэрон» и краевой администрацией, регистрирующий орган обязан провести правовую экспертизу документов с целью проверки законности сделки.Исходя из условия задачи, земельный участок, являющийся предметом купли-продажи по договору, по данным государственного земельного кадастра относится к землям лесного фонда. Кроме того, он расположен в уникальном месте с оригинальными природно-климатическими условиями, т.е. относится к землям оздоровительного назначения и поэтому в силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» является особо охраняемым природным объектом.Согласно пункту 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» земельные участки в составе земель лесного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов отчуждению не подлежат.Таким образом, договор купли-продажи земельного участка, заключенный между ЗАО «Аэрон» и краевой администрацией является ничтожным, поэтому регистрирующий орган правомерно отказал закрытому акционерному обществу в регистрации данной сделки.Задача 2Гражданин Степанов решил продать принадлежащий ему на праве собственности земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Он нашел выгодного покупателя, совместными усилиями был составлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, который через некоторое время был представлен для государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области. Договор правовую экспертизу не прошел и государственная регистрация сделки была приостановлена на том основании, что не предоставлен документ, свидетельствующий об отказе Московской области от покупки продаваемого земельного участка. Правомерен ли отказ регистрирующего органа? Согласно статьям 77, 78 Земельного кодекса РФ земельные участки для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения.В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены. Согласно пункту 4 этой же статьи сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.