Оценка недвижимости

Писалась работа для Московского финансово- промышленного университета "Синергия" факультет Экономика профиль финансы и кредит, сдача в 2015году оценка "зачтено". Ответы на вопросы и решение задач. ...

3. Клиент собирается купить автостоянку. Он полагает, что может сдать стоянку в аренду на 5 лет за 400 000 руб. в год. Арендный платеж будет вноситься в конце каждого года, он также считает, что сможет в конце 5-го года продать недвижимость за 300 000 руб. Какую цену следует заплатить клиенту за недвижимость, чтобы получить доход от инвестиций в 15%?
Решение:
1. Определим текущую стоимость платежей
PMT = 400 000; i = 15%; n = 5; PV - ?
PV = PMT * (1- 1/(1+i)^n)/i , где:
PV – текущая стоимость денежной единицы

Вариант 10
1. Затратный подход при оценке объектов недвижимости.
Затратный подход – подход к оценке недвижимости, основанный на том, что покупатель не должен платить за объект больше, чем стоит его строительство заново по текущим ценам на землю, строительные материалы и работы. Такой подход к определению стоимости вполне оправдывает себя, когда речь идет о новых или относительно новых зданиях.
2. Методика оценки ликвидационной стоимости недвижимости.
Несмотря на простое и понятное определение ликвидационной стоимости как стоимости объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов, практическое определение ее величины сопряжено с некоторыми трудностями, а расчеты, проведенные с применением известных методик, дают с ущественно различающиеся результаты. Под сроком экспозиции понимают время, прошедшее с момента публичной оферты до момента совершения сделки.

Исходя из того, что разумный покупатель не будет платить больше за существующее здание, чем за постройку нового по современным стандартам, с учетом риска и времени строительства, то можно считать, что ПСЗ является верхним пределом стоимости недвижимости.Методика оценки ликвидационной стоимости недвижимости.Несмотря на простое и понятное определение ликвидационной стоимости как стоимости объекта оценки в случае, если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов, практическое определение ее величины сопряжено с некоторыми трудностями, а расчеты, проведенные с применением известных методик, дают существенно различающиеся результаты. Под сроком экспозиции понимают время, прошедшее с момента публичной оферты до момента совершения сделки.Основные случаи, при которых возникает необходимость оценки ликвидационной стоимости, следующие:реализация имущества в случае обращения взыскания на предмет залога;реализация имущества в случае осуществления процедуры банкротства предприятия;реализация конфискованного или арестованного имущества;ликвидация имущества предприятия или ускоренная реализация какого-либо имущества по другим причинам.Во всех рассмотренных случаях, кроме последнего, реализация имущества осуществляется по решению суда путем проведения торгов. В отдельных случаях допускается реализация предмета залога без обращения в суд на основе договора, тогда какие-либо ограничения на процесс продажи, кроме сроков реализации, обычно отсутствуют.Таким образом, на практике при продаже в укороченные сроки (ликвидационной продаже) присутствуют элементы вынужденности при продаже.