«Составление договора аренды и имущественного страхования»

В курсовой работе рассмотрена ситуация, требующая заключения договоров аренды и имущественного страхования. Рассмотрена их структура. Проанализированы финансово-правовые последствия неисполнения сторонами обязательств по договорам. Составлен текст договоров, пояснительная записка.
...

1. Введение…………………………………………………………………………..4
2. Общая характеристика договоров……………………………………………….5
3. Финансово-правовые последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств договоров………………………………………………14
4. Досудебное и судебное урегулирование разногласий между сторонами……17
5. Выводы и заключение……………………………………………………………20
6. Список использованных источников…………………………………………...21
7. Приложение 1…………………………………………………………………….22
8. Приложение 2…………………………………………………………………….25
9. Приложение 3…………………………………………………….………………33
10. Приложение 4………………………………………………………...…………34
11. Приложение 5………………………………………………………………..….35

Цель данной курсовой работы - составить два взаимосвязанных хозяйственных договора – договор аренды и договор имущественного страхования торгового помещения. Как договор аренды, так и договор имущественного страхования являются важными элементами предпринимательской деятельности. В гражданском праве наряду с обязательствами по отчуждению имущества имеется группа обязательств по передаче имущества во временное пользование. Они юридически оформляют особую, самостоятельную группу экономических отношений товарообмена, в рам¬ках которых хозяйственные или другие потребности их участников удовлетворяются за счет временного перехода к ним соответствующих материальных благ.

В страховой практике к имущественному страхованию относят любое страхование, не связанное с причинением вреда личности застрахованного: увечьем, травмой, смертью, заболеванием или каким-либо иным личностным обстоятельством - достижением пенсионного возраста, дожитием до определенного срока, лечением и т.п.Под имуществом в страховании понимается совокупность вещей и материальных ценностей, находящихся во владении, пользовании или распоряжении какого-либо лица (физического или юридического). Под имуществом следует понимать не только конкретный предмет или объект (строение, автомобиль, насаждение, животное и т.д.), но и группу объектов (например, газопровод, груз, сумму денежных средств). Различают имущество движимое (все, что может быть перемещено с места на место) и недвижимое (земля и всето, что с ней связано: здания, сооружения, насаждения и т.п., - что не может быть перемещено). Застрахованным имуществом называют материальные ценности, которые охвачены обязательным страхованием (по закону) или договором добровольного страхования.Страхование не может служить источником необоснованного обогащения страхователя за счет страховых фондов, создаваемых страховщиком. Страховщик имеет право отказать в страховой выплате, если страхователь (выгодоприобретатель) преднамеренно содействовал необоснованному получению страховой выплаты. Страховщик также освобождается от выплаты соответствующей компенсации убытка по договору, если страхователь получил ее полностью или частично от лица, виновного в данном страховом случае. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации по договору имущественного страхования могут быть, в частности, застрахованы следующие имущественные интересы:риск утраты (гибели), недостачи или повреждения определенного имущества (ст. 930 ГК РФ);риск ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, а в случаях, предусмотренных законом, также ответственность по договорам - риск гражданской ответственности (ст. ст. 931, 932 ГК РФ);риск убытков от предпринимательской деятельности из-за нарушения своих обязательств контрагентами предпринимателя или изменения условий этой деятельности по не зависящим от предпринимателя обстоятельствам, в том числе неполучения ожидаемых доходов - предпринимательский риск (ст. 929 ГК РФ).1.2 Объекты и субъекты имущественного страхованияИмущественное страхование, представляет собой систему отношений страхователя и страховщика по оказанию последним страховой услуги, когда защита имущественного интереса связана с владением, пользованием или распоряжением имуществом. В связи с этим страхователями по имущественному страхованию могут быть юридические или физические лица, имущественный интерес которых связан с владением, пользованием или распоряжением имуществом. Экономическое назначение имущественного страхования заключается в возмещении ущерба, возникшего вследствие страхового случая.Субъектами страхования являются:страховщик - юридическое лицо, имеющее разрешение (лицензию) на осуществление страхования соответствующего вида страхователь - лицо, страхующее свой интерес. Страхователями выступают не только собственники имущества, но и другие юридические и физические лица, несущие ответственность за его сохранность.Для целей страхования принято классифицировать имущество по видам хозяйствующих объектов, которым оно принадлежит. Различают: имущество промышленных предприятий, сельскохозяйственных предприятий и фермерских хозяйств, имущество граждан.Интересы граждан, предприятий и организаций, связанные с владением, пользованием или распоряжением принадлежащим им имуществом, могут нарушаться при повреждении имущества, его гибели или уничтожении, а также при пропаже такового. Повреждение, гибель или пропажа имущества может наступить в результате различных причин. Страхование же, как известно, защищает имущественные или иные интересы лишь в том случае, если причины, нарушающие эти интересы, имеют вероятностный и случайный характер.Повреждение, гибель (уничтожение) и пропажу имущества в страховой практике называют ущербом и объектом страхового покрытия, а в совокупности с причиной их наступления они составляют страховой случай. Объекты страхового покрытия выделяют для того, чтобы в правилах страхования конкретного имущества можно было бы четко устанавливать нужные варианты страхового покрытия.На страхование (страховое покрытие) может приниматься следующее имущество (объекты страхования):здания (производственные, административные, социально-культурного назначения и общественного пользования);сооружения (башни, мачты, агрегаты и иные производственно-технологические установки);оборудование (коммуникации, системы, аппараты, станки, передаточные и силовые машины и иные механизмы и приспособления производственно-технологического назначения);жилые дома, дачи, садовые и летние домики, базы отдыха и т.д.;хозяйственные постройки (гаражи, хранилища, склады, навесы, крытые площадки, ограждения и т. п.);отдельные помещения (квартиры, комнаты, кабинеты, офисы, лаборатории, цехи и т. п.);транспортные средства (автомобили, тракторы, мотоциклы и иные самодвижущиеся механизмы, выполняющие транспортные, тягловые, уборочные и т. п. работы);незавершенное строительство;продукция, товары, сырье, материалы и другие товарно-материальные ценности;инвентарь;предметы интерьера, отделки;мебель, обстановка;электробытовые приборы (компьютеры, телевизоры, магнитофоны, холодильники, стиральные машины и т. п.);предметы домашнего обихода и личного пользования;животные (сельскохозяйственные, домашние, экзотические);многолетние насаждения;другое имущество по желанию страхователя.Если между страхователем и страховщиком не достигнуто специальное соглашение с указанием в полисе, то на страхование не принимается (страхованием не покрывается):имущество, находящееся на хранении, комиссии или обработке;драгоценные металлы в слитках и изделия из них; драгоценные или полудрагоценные камни;ценные бумаги, облигации, бумажные деньги, всякого рода документы и деловые книги;рукописи, плакаты, чертежи, образцы и формы;произведения искусства, различные коллекции;иное имущество, которое, исходя из его специфики, состояния либо условий хранения, вызывает у страховщика сомнения в возможности страхового обеспечения.Условия имущественного страхования формируются страховщиком исходя из наиболее типичных страховых потребностей. Поэтому правила страхования составляются, например, по совокупным характеристикам определенного рода имущества (строений, автомобилей, сельхозкультур, животных); по комбинации имущества, рисков и совокупным признакам использования специального имущества (строительно-монтажные риски, кражи со взломом).Полной гибелью имущества принято считать такое состояние поврежденного имущества, когда затраты на его восстановление превышают действительную стоимость имущества. По некоторым видам имущественного страхования выделяют также полную фактическую гибель, когда имущество полностью уничтожено и (или) безвозвратно утрачено для страхователя.Самолет или автомобиль признаются погибшими (уничтоженными), если в результате страхового случая они полностью утратили свои качества и не могут быть восстановлены для использования по назначению путем обычного ремонта, принятого в технологии ремонта летательных аппаратов и в автообслуживании.Повреждением имущества считается такое его состояние, когда оно может быть приведено в состояние для использования по назначению путем обычного ремонта. Пропажа имущества - это его выбытие из владения страхователя, утрата его владельцем по каким-либо причинам, когда отсутствуют признаки гибели или уничтожения. Имущество может пропасть без вести и вследствие похищения.Следует подчеркнуть, что не все случаи пропажи, утраты и похищения покрываются страхованием. Это происходит только при условии, что указанные обстоятельства отвечают требованиям страхового случая - вероятности и случайности его наступления. Безусловно, покрытия страхованием не происходит в том случае, если повреждение или пропажа застрахованного имущества произошли в результате умышленных действий страхователя или выгодоприобретателя.1.3 Виды имущественного страхованияПрежде всего, страхование имущества, как и другие виды, подразделяется в зависимости от того, кто выступает в качестве страхователя, на страхование имущества юридических лиц (производственного имущества) и страхование имущества физических лиц (личного имущества). В свою очередь эти сферы в зависимости от объекта страхования могут быть разделены.Страхование имущества юр.юлиц подразделяется на: страхование имущества предприятийстрахование грузов, страхование средств водного и воздушного транспортастрахование машин от поломокстрахование электронного оборудования и др.; Страхование имущества физ.лиц на: страхование строений и квартирпринадлежащих гражданамстрахование домашнего имуществастрахование домашних животных и т.д. Есть также ряд видов страхования имущества, страхователями по которым выступают и юридические, и физические лица. Это страхование сельскохозяйственных культур и животных, страхование автомототранспортных средств и пр.Другим критерием, положенным в основу классификации, может быть вид страховых событий:1) страхование имущества от пожара и стихийных бедствий (огневое страхование);2) страхование сельскохозяйственных культур от засухи и других стихийных явлений природы;3) страхование животных на случай падежа (гибели) в результате болезней и несчастных случаев;4) страхование средств транспорта от аварий, угона и других опасностей (транспортное страхование). Эта классификация применяется для разработки методов определения ущерба и страхового возмещения по каждой из приведенных групп.Кратко рассмотрим особенности некоторых из них.- Страхование грузов. При страховании грузов существуют некоторые особенности. Страхование грузов предусматривает для страховых компаний обязанности по выплате страхового возмещения, которые они могут устанавливать по различным принципам, по своему выбору. Так, страхование транспортировки грузов может производиться в следующих вариантах:1) "с ответственностью за все риски",2) "с ограниченной ответственностью" (с ответственностью "за частную аварию").3) "только от гибели всего груза или его части" (отдельного места: тюк, ящик, контейнер и т. д.). В соответствии с данным условием возмещению подлежат убытки, происшедшие от любой причины (кроме специально оговоренных, как-то: всякого рода военные действия, забастовки и др.).- Страхование электронного оборудования. По договору могут быть застрахованы принадлежащие страхователю или арендованные им электронное оборудование (вычислительная, телекоммуникационная, копировальная, множительная техника), точная механика и оптика (измерительные приборы, фото-, кино- и видеотехника и т.п.) и запасные части к застрахованному оборудованию. По желанию страхователя в страхуемое имущество могут включаться носители информации, внешняя проводка и внешние сооружения (антенны, мачты и т.п.), подземные кабели. Необходимо отметить, что страховая защита предоставляется только в отношении оборудования, находящегося в рабочем состоянии, т.е. монтаж и установка которого полностью завершены и которое после пуско-наладочных работ и испытаний полностью подготовлено к эксплуатации.Страховая защита распространяется на убытки, наступившие вследствие: ошибок в эксплуатации или обслуживании застрахованного имущества, воздействия электроэнергии в виде короткого замыкания, и т.п.; пожара, удара молнии или взрыва, а также повреждение водой при тушении пожара; повреждения водой из водопроводных, канализационных, отопительных систем; стихийных бедствий; кражи со взломом, грабежа или разбойных действий; дефектов материалов, ошибок в конструкции, изготовлении или монтаже застрахованного имущества.Вместе с тем не покрываются убытки, возникшие прямо или косвенно в результате нарушения условий эксплуатации, необеспечения необходимого температурно-воздушного режима, дефектов, носящих чисто эстетический характер (царапины, сколы, пятна, повреждения краски и т.п.), и в некоторых других случаях.- Страхование животных в общественных хозяйствах. Принципиальная особенность данного страхования заключается в том, что возмещение ущерба связано только с падежом или гибелью животных, в то время как по другим видам имущественного страхования наиболее распространенным является восполнение потерь, вызванных частичным повреждением материальных объектов.- Страхование домашнего имущества. При страховании домашнего имущества в страховой случай входят затопление помещения вследствие проникновения воды из соседних помещений, похищение имущества и его уничтожение или повреждение, связанное с похищением или попыткой похищения.Имущество считается застрахованным по постоянному месту жительства страхователя во всех жилых и подсобных помещениях, а также на приусадебном участке по адресу, указанному в страховом свидетельстве. В связи с переменой места жительства имущество считается застрахованным по новому месту жительства страхователя (без переоформления страхового свидетельства) до конца срока, предусмотренного договором. Имущество, временно оставленное по прежнему месту жительства страхователя, считается застрахованным в течение месяца со дня переезда страхователя на новое место жительства.Домашнее имущество считается застрахованным также на время его перевозки любым видом транспорта в связи с переменной страхователем постоянного места жительства, кроме случаев, когда законодательством или договором перевозки установлена ответственность транспортной организации (перевозчика) за сохранность перевозимого груза.Домашнее имущество принимается на страхование в сумме, заявленной страхователем. Страховая сумма по основному и дополнительному договорам не может превышать стоимости домашнего имущества (с учетом износа) в пределах рыночных цен. Размеры ставок предусматриваются правилами страхования и определяются по договоренности сторон.Ущербом в имущественном страховании считается:- в случае уничтожения или похищения предмета -- его действительная стоимость (с учетом износа) исходя из рыночных цен;- в случае повреждения предмета -- разница между указанной выше его действительной стоимостью и стоимостью этого предмета с учетом обесценения в результате страхового случая.В сумму ущерба включаются расходы по спасанию имущества и приведению его в порядок в связи с наступлением страхового случая. Размер таких расходов исчисляется по нормам и тарифам на работы, признанные необходимыми.Страхование транспортных средств. По страхованию средств автомототранспорта договоры заключаются с юридическими и физическими лицами. Страхователями могут быть собственники транспортного средства, лица, имеющие от собственника нотариально оформленную доверенность на право пользования данным транспортным средством, и лица, арендующие транспортное средство по договору об аренде (прокате).Объектами страхования являются:различные автомобили (легковые, грузовые, грузопассажирские, микроавтобусы), мотоциклымотороллеры мотоколяски и другие транспортные средства. Кроме этого, на страхование могут приниматься дополнительное оборудование и принадлежности транспортного средства, не входящие в его комплектность согласно инструкции завода-изготовителя (автомобильная телерадиоаппаратура; дополнительное оборудование салонов; приборы, световое, сигнальное и другое оборудование, установленное на транспортном средстве), и багаж, перевозимый на средстве транспорта (предметы хозяйственного, культурно-бытового назначения, личные вещи).Страхование проводится на случай повреждения или уничтожения объекта либо его частей в результате дорожно-транспортного происшествия (столкновение, опрокидывание, падение), пожара, стихийных природных явлений, противоправных действий третьих лиц, а также на случай хищения и утраты транспортным средством товарного вида в результате перечисленных событий. В последнем случае ущербом считается стоимость восстановительного ремонта без учета стоимости частей и материалов, умноженная на коэффициент в зависимости от года выпуска транспортного средства. Например, при сроке эксплуатации до одного года коэффициент может составлять 1,5, до двух лет -- 1,3, до трех лет -- 1,1, до четырех лет -- 1,0, до пяти лет -- 0,9. Утрата товарного вида при сроке эксплуатации свыше пяти лет, как правило, не устанавливается.Кроме общих для всех видов страхования оснований отказа в выплате страхового возмещения по данному виду имеются и специфические. Это управление страхователем либо другим, уполномоченным им лицом, транспортным средством в состоянии любой формы опьянения (алкогольного, наркотического, токсического) или без соответствующего удостоверения на право управления транспортным средством данной категории, использование транспорта в целях обучения вождению или для участия в соревнованиях и испытаниях и др.Виды договора имущественного страхованияГражданский Кодекс регулирует три вида имущественного страхования, объединенных общей конструкцией договора имущественного страхования. К имущественному страхованию согласно п.2 ст.929 ГК относятся:страхование риска утраты (гибели), недостачи или повреждения определенного имущества (ст.930 ГК);страхование риска ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, а в случаях, предусмотренных законом, также ответственности по договорам - риск гражданской ответственности (ст.931 и 932 ГК);страхование предпринимательского риска, т.е. риска убытков от предпринимательской деятельности из-за нарушения обязательств контрагентами предпринимателя или изменения условий этой деятельности по не зависящим от предпринимателя обстоятельствам, в том числе риска неполучения ожидаемых доходов (ст.933 ГК).Аналогичный перечень видов имущественного страхования содержится и в ст.4 Закона об организации страхового дела.По договору страхования имущества может быть застрахован интерес, основанный только на федеральном законе, Указе Президента РФ, Постановлении Правительства РФ или договоре. Интерес в сохранении имущества, основанный на иных правовых актах, может существовать только в отношении имущества, не имеющего собственника.Интерес, который страхуется по договору страхования имущества, должен существовать у заинтересованного лица в момент заключения договора страхования. Однако если в момент заключения договора страхования интерес существовал, но затем перестал существовать, то это не влияет на действительность договора. В зависимости от причин, по которым у заинтересованного лица перестал существовать интерес, имевшийся при заключении договора, договор либо прекращается досрочно, либо остается в силе притом, что права на имущество переходят к другому лицу (п.1 ст.958 ГК РФ либо ст.960 ГК РФ).Договор страхования имущества может быть заключен без указания имени или наименования выгодоприобретателя (страхование "за счет кого следует"). При этом страхователю выдается страховой полис на предъявителя. Полис в данном случае необходим для того, чтобы страхователь мог передать его третьему лицу для предъявления страховщику требования о выплате (ст.930 ГК).Важным отличительным свойством страхования ответственности за причинение вреда жизни или здоровью является то, что умышленное причинение вреда себе самому, т.е. возникновение ответственности за умышленное причинение вреда жизни или здоровью гражданина, признается страховым случаем и не освобождает страховщика от выплаты5 (п.2 ст.963 ГК РФ).Эта норма не отменяет правила о случайном характере события, на случай наступления которого производится страхование. Если страхователь заранее, до заключения договора страхования, задумал причинить вред, договор недействителен по основанию ст.168 ГК РФ, как не соответствующий п.1 ст.9 Закона об организации страхового дела. Если же до заключения договора страхователь и страховщик находились в добросовестном неведении относительно возможного причинения вреда (хотя бы и умышленного), то договор действует.