Вход

Диплом Оценка эффективности проекта развития высококачественного жилья

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код 235919
Дата создания 25 мая 2016
Страниц 78
Мы сможем обработать ваш заказ 1 декабря в 16:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
4 080руб.
КУПИТЬ

Описание

с презентацией
много таблиц и рисунков ...

Содержание

Введение
Глава 1. Обзор рынка высококачественного жилья в г. Москве
и прогнозирование цен на его продукцию
1.1. Общая характеристика первичного рынка жилья в г. Москве
1.2. Сегментация рынка высококачественного жилья в г. Москве на основе потребительских качеств продукции
1.3. Методика прогнозирования уровня цен на квартиры, машино-места
и нежилые помещения в зависимости от характеристик и местоположения дома
Глава 2. Методика оценки эффективности проекта развития
при строительстве высококачественного жилья в г. Москве
2.1. Задачи, подлежащие решению при разработке методики
2.2. Деятельность девелопера и существенные особенности проектов
проекта развития
2.3. Унифицированная финансовая модель проектов проекта развития
2.4. Компьютерная реализация методики…………
Глава 3. Примеры применения методики
3.1. Проект строительства жилого дома класса А на территории ЦАО
3.2. Проект строительства жилого дома класса С2 на территории СЗАО…
Заключение……………………………………………………………………...……Литература……………………………………………………………………..……

Введение

В настоящей работе рассмотрена деятельность небольшой компании-девелопера, занимающейся организацией строительства высококачественных жилых зданий в г. Москве. Эта деятельность включает следующие основные бизнес-процессы:
- мониторинг рынка земельных участков, на которых возможно строительство жилых домов;
- выбор участков для развития путем анализа возможности и эффективности проектов проекта развития на этих участках;
- приобретение прав на застройку выбранных участков и оформление правоустанавливающих документов (Постановлений и Распоряжений Правительства Москвы и инвестиционных контрактов с уполномоченными им лицами);
- привлечение и аккумулирование финансовых средств кредиторов и покупателей квартир;
- организация проектирования, строитель ства, технадзора за строительством и сдачи дома в эксплуатацию с привлечением соответствующих специализированных контрагентов;
- приемка возведенного дома, организация оформления прав собственности покупателей на помещения, организация товарищества собственников жилья и передача ему дома.
За реализацию указанных процессов девелопер получает доход в виде разницы между суммой взносов покупателей и суммой затрат на организацию и выполнение проекта.
Ключевым моментом деятельности девелопера является решение о приобретении или отказе от приобретения прав на конкретный участок застройки на условиях, сложившихся в результате переговоров или инвестиционного конкурса. Для принятия и обоснования такого решения нужна методика, позволяющая в обстановке жесткого дефицита времени оценить коммерческую эффективность и финансовую реализуемость будущего проекта для девелопера. Разработка такой методики и является основной целью настоящей работы
В процессе разработки методики решены следующие задачи:
- предложена ценовая модель, позволяющая прогнозировать цены продаж полезной площади в будущих домах по их качественным характеристикам и местам расположения на основании анализа соответствующего сегмента рынка (глава 1);
- предложена унифицированная финансовая модель проектов девелопмента, позволяющая определять и оценивать параметры эффективности и жизнеспособности проектов для девелопера с учетом условий реализации проектов и стоимости капитала (глава 2).
Глава 3 иллюстрирует возможности применения разработанной методики на примерах анализа двух проектов проекта развития на территории г. Москвы.

Список литературы

20 источников
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
© Рефератбанк, 2002 - 2022