Вход

договор купли продажи

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 235218
Дата создания 01 июня 2016
Страниц 25
Мы сможем обработать ваш заказ 5 декабря в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
2 570руб.
КУПИТЬ

Описание

ВВЕДЕНИЕ 3
ГЛАВА 1. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ 5
1.1 Понятие и сущность договора купли-продажи 5
1.2 Виды договора купли-продажи и их характеристика 10
ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В РФ 13
2.1 Элементы договора купли-продажи 13
2.2 Расторжение договора купли-продажи 15
2.3 Договор розничной купли-продажи: вопросы применения судами отдельных положений гражданского законодательства 18
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 25
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 27
...

Содержание

ГЛАВА 1. ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ В ГРАЖДАНСКОМ ПРАВЕ

1.1 Понятие и сущность договора купли-продажи

Договор купли-продажи – признан одним из самых древних видов договорных отношений, возникший примерно 4000 лет назад. Этот факт неудивителен, ведь отношения, построенные на приобретении товара, существуют почти столько же, сколько человек разумный. Суть такого договора очевидна – передача собственности от одного владельца другому за вознаграждение.
Пунктом 1 статьи 454 ГК определены основные моменты договора купли-продажи. В ней сказано, что первая сторона такого договора берет на себя обязательство по предоставлению второй стороне некоего товара, а вторая сторона обязуется принять его и оплатить .
Таким образом Гражданский Кодекс юридически закрепил суть процесса продажи, то есть переходасобственности (вещного права) на возмездной основе к другому владельцу. С того момента, когда две его стороны достигли соглашения по его условиям, договор купли-продажи признается вступившим в силу, а закрытие его происходит в тот момент, когда товар передается покупателю. Однако часто бывают случаи, когда эти два события совпадают.
Речь идет, например, о розничной торговле, где тоже существует понятие договора купли-продажи, правда, форма у него весьма своеобразная: считается, что момент, когда товар выставляется в местах продажи (на витрине или прилавке) или когда продавец демонстрирует качества товара, является публичной офертой. А в момент, когда покупателю выдается чек (как альтернатива - другой документ, подтверждающий оплату), договор считается заключенным.

Введение

ВВЕДЕНИЕ

Актуальность темы: В условиях современного гражданского оборота многообразные отношения между коммерческими организациями и индивидуальными предпринимателями оформляются путем заключения различных договоров.
Действующее гражданское законодательство Российской Федерации исходит из принципа свободы договора, в соответствии с которым стороны свободны в выборе типа договора, его положений и условий, если указанные положения и условия не противоречат обязательным требованиям законодательства (так называемым императивным нормам).
Правильно составленный письменный договор является основным доказательством наличия между сторонами обязательственных правоотношений, помогает избежать серьезных материальных потерь и позволяет при необходимости успешно защищать нарушенные гражданские права в суде.
Однако несмотря на всю важность договора в современных условиях хозяйствования зачастую практика свидетельствуют об отсутствии у предпринимателей, практических работников торговли элементарных знаний гражданского законодательства. на практике нередко нормы Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие вопросы заключения того или иного договора, заменяются сомнительными "типовыми договорами", чреватыми серьезными правовыми недостатками и финансовыми потерями.

Фрагмент работы для ознакомления

В.В. Витрянский отмечает: «Регулируя названные договоры в качестве отдельных видов договора купли-продажи, закон ограничился лишь указанием на их квалифицирующие признаки и установлением применительно к этим договорам некоторых подлежащих приоритетному применению специальных правил, учитывающих специфику регулируемых правоотношений. Виды договоров купли-продажи согласно Российскому законодательству: Договор купли-продажиПо договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.Договор розничной купли-продажиПо договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Договор розничной купли-продажи является публичным договором (ст.492 ГК РФ).Договор поставкиДоговор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.По договору поставки поставщик (продавец), осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - для гос. нужд) осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд.Договор контрактацииПо договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать произведенную им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи.Договор энергоснабженияПо договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.Договор продажи недвижимостиПо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ). Договор продажи предприятияПо договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 559 ГК РФ).Таким образом, типовой договор купли продажи (п.1 ст.454 ГК РФ) можно охарактеризовать как договор, по которому одна сторона, именуемая продавцом, обязуется передать товар в собственность другой стороне, именуемой покупателем, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму. ГЛАВА 2. ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ В РФ2.1       Элементы договора купли-продажиВ гражданско-правовой доктрине для характеристики отдельных типов договоров и выявления существенных признаков, отличающих соответствующий тип договора от иных гражданско-правовых договоров, составляющих единую категорию договоров (в нашем случае это договоры купли-продажи), используется понятие «элементы договора».Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель.Субъектами договора могут быть: граждане, юридические лица и государство. В некоторых видах договора купли-продажи возможность участия тех или иных субъектов гражданского права зависит от объема их правоспособности и дееспособности, а также от вида вещных прав на продаваемое имущество.Предметом договора купли-продажи могут быть имущество, не изъятое из гражданского оборота, и имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК). Не могут быть предметом купли-продажи обязанности субъектов (напр., долги) и нематериальные блага.Цена договора купли-продажи является договорной. Она определяется как в российских рублях, так и в валюте других стран, однако платеж в Российской Федерации всегда должен осуществляться в российских рублях. Цена на некоторые товары (напр., на энергоресурсы) может устанавливаться государством. Цена является существенным условием договора купли-продажи лишь в двух случаях: при продаже товара в рассрочку и при продаже объектов недвижимости. Отсутствие цены в других договорах купли-продажи означает, что платеж должен совершаться по цене, существующей на аналогичные товары (п. 3 ст. 421 ГК).Срок договора купли-продажи в различных его видах играет разную роль.Так, в договорах поставки и при продаже товаров в кредит с рассрочкой платежа он является существенным условием, а в других – нет.Срок договора обычно устанавливается сторонами договора и определяется либо календарной датой, либо истечением периода времени, либо указанием на определенное событие, либо моментом востребования. Если срок договора не определен, то товар должен быть передан в разумный срок, а оплата его осуществлена после передачи товара (ст. 314, 457, п. 1 ст. 486 ГК). Если нарушение срока исполнения договора влечет за собой утрату его смысла для покупателя, такой договор называют договором на срок (п. 2 ст. 417 ГК).Форма договора купли-продажи чаще всего бывает устной. В письменной форме должны совершаться следующие договоры:- продажа недвижимости (такие договоры подлежат обязательной государственной регистрации);- внешнеторговые сделки;- с участием юридических лиц;- между гражданами на сумму более десяти минимальных размеров оплаты труда (за исключением тех случаев, когда сделки совершаются в момент их заключения).Порядок заключения договора купли-продажи регулируется гл. 28 ГК, однако в договорах поставки (ст. 507 ГК), розничной купли-продажи (ст. 493, 494 ГК), поставки для государственных нужд (ст. 527, 529 ГК), энергоснабжения (ст. 540 ГК) он имеет свои особенности. 2.2 Расторжение договора купли-продажиДействующее законодательство закрепляет права физических и юридических лиц на заключение сделок, в том числе и договора купли-продажи. Также, Гражданский кодекс РФ содержит сведения о порядке расторжения договора купли-продажи. При этом, согласно статье 450 ГК РФ, главным основанием для расторжения договора указывается соглашение его участников, если иное не предусмотрено законом или договором. Кроме того, расторжение договора также возможно в случаях, предусмотренных законом и по решению суда. Как установлено все той же статьей ГК РФ, суд имеет право расторгнуть договор только в случае существенного нарушения его условий одной из сторон либо по другим основаниям, указанным в законе. Если же законом или договором предусмотрено право на односторонний отказ от его исполнения, такой договор считается расторгнутым. Соглашение сторон о расторжении договора должно быть совершено в той форме, в которой был совершен сам договор, в соответствии со статьей 452 ГК РФ. То есть, если у вас имеется письменный договор, то и соглашение о его расторжении должно быть оформлено в письменной форме. Кроме того, данной статьей также установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора. То есть невозможно обратиться в суд с иском о расторжении договора, если вы не попытались расторгнуть договор во внесудебном порядке, путем направления соответствующего предложения или уведомления вашему контрагенту. Также необходимо помнить, что при расторжении договора обязательства сторон по нему прекращаются, однако стороны не возвращаются в первоначальное положение, поскольку договор не признается недействительным, он лишь прекращает свое действие в определенный период времени. То есть стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента его прекращения в соответствии со статьей 453 ГК РФ. Вышеперечисленные нормы закона относятся к договорам в целом и также могут быть применены к договорам купли-продажи. Между тем, для договора купли-продажи существуют и определенные специфические основания для его расторжения.Во-первых, данные основания зависят от существенных условий самого договора купли-продажи. Это предмет договора (товар), его цена, стороны по договору. Кроме того, в сущности определения договора купли-продажи, указанной в статье 454 ГК РФ ясно указано на обязанность продавца передать товар и обязанность покупателя принять товар. В случае если хотя бы одна из данных обязанностей не будет выполнена уже можно делать вывод о существенном нарушении условий договора купли-продажи и наличии оснований для его расторжения. В определенных случаях существенным условием договора купли-продажи является условие о количестве товара. В частности, статья 466 ГК РФ предусматривает, что если продавец передал покупателю товар в меньшем количестве, чем это предусмотрено договором, то покупатель вправе, в том числе потребовать возврата уплаченной денежной суммы (если она уплачена) либо отказаться от оплаты товара и отказаться принять товар. Таким образом, можно делать вывод, что договор купли-продажи между данными лицами не состоится, следовательно, он будет считаться расторгнутым. Такие же правила применяются при нарушении условия договора об ассортименте товара.Одним из основных условий договора купли-продажи является обязанность продавца передать товар надлежащего качества. В противном случае, если ненадлежащее качество товара носит существенный характер, статья 475 ГК РФ, а также статья 18 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривают право покупателя на отказ от исполнения договора купли-продажи и требования возврата уплаченной за товар денежной суммы. То есть договор, заключенный между лицами в данном случае также будет считаться расторгнутым. Также, если покупатель не выполнит своей обязанности оплатить товар, продавец, в соответствии со статьей 486 ГК РФ, имеет право отказаться от исполнения договора.Получается, договор в данном случае также расторгается.Как уже было указано выше, общие правила распространяются и на договор купли-продажи. То есть в случае существенного нарушения условий договора, одностороннего отказа от своих обязательств одной стороной договора, он может быть расторгнут. Если следует односторонний отказ от исполнения обязательств, а условиями договора не предусмотрено его расторжение, в таком случае стороны имеют право обратиться в суд с иском о расторжении договора и, в случае если это необходимо и предусмотрено законом, о возмещении убытков. В результате обращения в суд договор купли-продажи будет расторгнут уже на основании судебного постановления. Таким образом существуют три варианта расторжения договора купли-продажи: соглашение сторон, нарушение обязательств по договору одной из сторон, влекущее, согласно закона, расторжение договора либо право другой стороны на отказ от его исполнение, а также расторжение договора посредством судебного постановления.2.3 Договор розничной купли-продажи: вопросы применения судами отдельных положений гражданского законодательства В рамках рассматриваемого вопроса анализируется судебно-арбитражная практика по вопросам определения цели использования покупателем приобретенного товара; выдачи продавцом сдачи товаром и принятие ее покупателем; распространения права покупателя на обмен товара на юридических лиц. Подробно анализируется вопрос о том, подтверждает ли кассовый чек или товарный чек факт заключения договора розничной купли-продажи и любой ли кассовый чек подтверждает факт заключения договора купли-продажи. В целях формирования единообразия правоприменительной практики по договорным обязательствам, вытекающих из договора розничной купли-продажи необходимо проанализировать некоторые положения Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300–1 «О защите прав потребителей». Напомним, регулирование отношений, связанных с приобретением гражданами товаров по договору розничной купли-продажи распространяется действие законодательства о защите прав потребителей. В данном контексте рекомендуется учитывать Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей». Кроме того, охрана отношений в сфере оказания финансовых услуг, связанных с предоставлением кредитов, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд потребителя-гражданина, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируется законодательством о защите прав потребителей. В контексте положений п. 1 ст. 1, п. 5 ст. 4 Закона «О защите прав потребителей», суды должны руководствоваться спецификой конкретного вида потребительских правоотношений, применять специальные нормы законодательства только в соответствии нормам законодательства о защите прав потребителей. Одновременно рекомендуется учитывать положения Федерального закона от 25 октября 2007 года № 234-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» и часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации». В частности, если одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами потребителя, предусмотренными Законом о защите прав потребителей. В частности, дополнительные права предусмотрены пунктом 2 статьи 10 Закона о защите прав потребителей, исходя из которого, продавец товара обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Как определить цель использования покупателем приобретенного товара?Ведь на практике возникают ситуации, когда товар, предназначенный для личного использования, поставляется в таких объемах, в которых очевидно покупателем не может быть использован. Суды исходят из того, что если с учетом свойств товара очевидно, что он передается в объемах, исключающих его использование в личных целях, это свидетельствует об осведомленности продавца о приобретении товара для последующей реализации. Из этого следует, что признаком, позволяющим отличить розничную куплю-продажу от поставки, является конечная цель использования покупателем приобретенного товара. В Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 октября 1997 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» названы цели, связанные с предпринимательской деятельностью. При совершении сделок правовой статус контрагентов известен, что подтверждается товарными чеками. При определении характера сделок судами принята во внимание специфика реализуемых товаров — продовольственные товары, имеющие ограниченные сроки хранения и являющиеся скоропортящимися продуктами, а также периодичность приобретения данного товара в объеме, исключающем его использование в личных целях. Аналогичная позиция Федерального Арбитражного Суда Уральского округа по делу № А47–6068/2008АК29. В целях единообразного применения норм закона обратимся к судебной практике рассмотрения дел, связанных с договором розничной купли-продажи и соблюдением требований законодательства о защите прав потребителей. Обратимся к рассмотрению вопроса о том, подтверждает ли кассовый чек факт заключения договора купли-продажи. На основании статьи 493 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ), договор розничной купли-продажи считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека или иного документа, подтверждающего оплату товара, если иное не предусмотрено договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель. На практике возник вопрос: является ли наличие кассового чека или товарного чека доказательством приобретения конкретного товара. Из смысла указанной нормы следует, что кассовый чек или товарный чек или иной документ, подтверждающий оплату товара, является подтверждением оплаты товара и с момента его выдачи договор розничной купли-продажи считается заключенным. Причем указанной нормой права не предусмотрено, что продавец обязан выдать одновременно и кассовый, и товарный чеки. Любой ли кассовый чек подтверждает факт заключения договора купли-продажи? По данному вопросу сложилась неоднозначная судебная практика.Одни суды, кассовый чек не рассматривают в качестве доказательства приобретения конкретного товара. Другая позиция судов, в силу которой, для подтверждения заключения договора розничной купли-продажи конкретного товара достаточно предъявления кассового чека. Допустимым доказательством является также отчет частного детектива, и видеозапись продажи контрафактного товара подтверждает заключение договора розничной купли-продажи.

Список литературы

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

I. Нормативно-правовые акты

1. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая [Текст]: (от 26 янв. 1996 года N 14-ФЗ) // Сбор. законодательств Рос. Федерации. - 1994. - №32. - ст.3301.
2. Федеральный Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300–1 «О защите прав потребителей» (ред. от 13.07. 2015) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 3.Ст. 140. 1.
3. Федеральный закон от 25.10.2007 г. № 234-ФЗ «О внесении изменений в Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей» и часть вторую Гражданского кодекса Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ.2007. № 44. Ст. 5282.
4. Федеральный закон от 26.01.1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. от 09.04. 2009) // Собрание законодательства РФ.1996. № 5. Ст. 411.
5. Постановление Федерального Арбитражного Суда Уральского округа от 04.06.2013 № Ф09–3552/13-С2 по делу № А47–6067/2013АК-29
6. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 30 мая 2011 г. № Ф05–4109/11.
7. Постановление Федерального Арбитражного Суда Московского округа от 26.06.2013 № КГ-А41/5437–13 по делу № А41-К1–13367/07
8. Постановление Федерального Арбитражного Суда Московского округа от 13.03.2013 по делу № А41-К1–7214/07.
9. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 31 июля 2003 г. № 16 «О некоторых вопросах практики применения административной ответственности, предусмотренной статьей 14.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, за неприменение контрольно-кассовых машин» // Нормативные акты для бухгалтера, от 26 августа 2003 г., № 16.
10. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации, 2012, № 9.
11. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02 июня 2004 г. № 10 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при рассмотрении дел об административных правонарушениях» (Ред. от 10.11. 2011)// Бюллетень Высшего арбитражного Суда Российской Федерации. - 2013. - № 5.
12. Постановление Федерального Арбитражного Суда Московского округа от 23.01.2012 по делу № КГ-А41/8249–01// Бюллетень Арбитражного Суда Российской Федерации. – 2013.- № 7.

II. Учебная литература

1. Анохин B.C. Предпринимательское право. М, 2013. – 385 с.
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества (издание
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
© Рефератбанк, 2002 - 2022