Расчет сметы строительства хостела

Данная курсовая работа была посвящена расчету рентабельности нового строительного объекта - хотела в городе Кострома. Мной были выяснены особенности строительства зданий гостиничного типа в целом, составлена подробная сметная документация проекта. ...

Введение
1. Описательная часть
1.1. Общие сведения о непубличном обществе «Виктория»
1.2. Налогообложение для рассматриваемой компании
1.3. Характеристика планируемого строительного объекта - хостела
1.4. Исходные организационно-экономические условия. Организационная структура
2. Расчетно-аналитическая часть
2.1. Общие сведения о сметном нормировании в строительстве
2.2. Численность и фонд оплаты труда работников.
2.3. Расчет характеристик имущественного комплекса предприятия.
2.4. Расчет себестоимости объекта строительства.
2.5. Расчет валовой и чистой прибыли предприятия, точка безубыточности.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Среди всех отраслей строительства наиболее прибыльными и необходимыми считаются гражданское, транспортное и коммерческое строительство. В курсовой работе я решила остановиться на коммерческом строительстве, результатом которого станет новый хостел в городе Кострома. Мой выбор не случаен, ведь, во-первых, в Костромской области в 2011 году утверждена долгосрочная целевая программа «Стимулирование развития строительства на территории Костромы в 2013 — 2016 годах». Это означает, что все проекты по строительству, запланированные на эти года, будут поддерживаться властью. Строительные компании имеют возможность получить гранты, различные виды льгот. Во-вторых, Кострома, как город, входящий в «Золотое кольцо России» и известный своими уникальными архитектурными ансамблями, старинными монастырями и храмами, всегда привлекала туристов.

8,176
Раствор кладочный
м3
1,263
58
45, 922
8,266
Ограждающие алюминиевые конструкции
м2
3,178
27
85,806
15,445
Пластиковые оконные блоки
м2
5,288
15
79, 32
14,278
3. ИНЖЕНЕРСКИЕ СИСТЕМЫ
319,751
57,555
Система автономного водоснабжения
компл.
72,458
1
72, 458
13, 042
Котел, водонагреватель
компл.
8,099
1
8,099
1,458
Сантехническое оборудование (унитазы, душевые)
компл.
24,364
3
73,092
13,157
Электромонтажное оборудование (розетки и т.д.)
компл.
83,051
2
166,102
29,899
4. ОТДЕЛОЧНЫЕ РАБОТЫ
146,261
26,327
Керамическая плитка
м2
0, 441
76
33,516
6,033
Мрамор
м2
1, 907
20
38,14
6,8652
Декор
м2
0, 347
215
74,605
13,429
ИТОГО ПО ОБЪЕКТУ:
896
1192,284
214,611
Теперь учтем все составляющие оборотных средств, посчитаем общую сумму.
Таблица 7. Общие данные об оборотных средствах
Тыс. руб.
Затраты на сырье и материалы (тыс.руб.)
1192,284
НДС (тыс. руб.)
214,611
Денежные средства
4500
Производственные запасы (имеется материалов на складе)
29,6
Оборотные средства
5936,495
2.4. Расчет себестоимости объекта строительства.
Себестоимость принято определять как все затраты на производство и реализацию какого-либо продукта, на оказание услуг или выполнение всех необходимых работ. Её расчет - важная задача управленческого учета, необходимая для определения эффективности производственного процесса и путей дальнейшего ее повышения.
Итак, в нашем случае необходимо определить себестоимость строительства нового объекта - хостела. Для этого мы должны сначала определить общепроизводственные и общехозяйственные расходы на год. Затем в случае строительства сформировать смету затрат и составить плановые калькуляции себестоимости работ определенного вида.
Для начала определим затраты, разделенные по признаку отношения к производственному процессу. В качестве прямых (напрямую связанных с производственным процессом) здесь будут выступать затраты основного производства (за год). При этом все строительные работы разделим на 4 главных этапа: фундаментальные, возведение стен (строительство кровли), инженерные и отелочные работы. Именно по этим этапам будут составлены плановые калькуляции.
Таблица 8. Затраты основного производства (за год)
№ п/п
Статья затрат
Итого
Фундаментальные работы
Стены, покрытия, кровля
Инженерские системы
Отделочные работы
1.
Сырье и материалы
1192,284
469,8
256,472
319,751
146,261
2.
ФОТ основных рабочих
1506,175
Бетонщики - 362,25
Каменщики - 230
Кровельщик - 258,75
Штукатурщики - 118,78
Плотники - 101,603
Слесарь-сантехник - 77,28
Теплотехник - 201,25
Электрик - 13,8
Облицовщик87,4
Маляр55,062
362,25
709,133
292,33
142,462
3.
Обязательные страховые взносы во внебюджетные фонды
449,752
Бетонщики - 108,675
Каменщики - 69
Кровельщики - 77,625
Штукатурщики - 33,534
Плотники - 30,48
Слесарь-сантехник - 23,184
Теплотехник - 60,375
Электрик –4,14
Облицовщик26,22
Маляр16,519
108,675
210,639
87,699
42,739
4.
Амортизация оборудования, которое используется непосредственно в производстве
57,029
Бетономешалка - 8,675
Строгальная машина - 6,1875
Резчик кровли – 11,369
Камнерезные станки – 10,2
Строительный пылесос – 13,12
Пневмогайковерт – 16,237
Мозаично-шлифовальная машина – 6,01
Краскопульт – 10,641
8,675
19, 846
19,357
9,151
Итого затраты основного производства
3205,239
949,4
1196,089
719,137
340, 613
Затем рассчитаем общепроизводственные затраты за год, которые являются косвенными (совместно с общехозяйственными), то есть они напрямую не связаны со строительством нового объекта, но все же необходимы для осуществления нормального производственного процесса.
В качестве базы распределения мною был выбрана характеристика «ФОТ основных рабочих». База распределения общепроизводственных затрат выбирается наиболее целесообразным для данного производства образом. В строительстве преобладает ручной труд, люди здесь не сторонние наблюдатели за процессом работы машин (как например, на автоматизированном производстве), и именно они создают основную стоимость объекта строительства. Поэтому будет логично распределять затраты относительно их заработной платы.
Нам необходимо определить пропорции:
Фундаментальные работы: 362,25/1506,1745*100%=24%
Стены, покрытия, кровля: 709,1325/1506,1745*100%=47%
Инженерские системы: 292,33/1506,1745*100%=19%
Отделочные работы: 142,462/1506,1745*100%=10%
Таблица 9. Общепроизводственные затраты (за год)
№ п/п
Статья затрат
Итого (тыс.руб.)
Фундаментальные работы - 24%
Стены, покрытия, кровля – 47%
Инженерские системы – 19%
Отделочные работы – 10%
1.
ФОТ вспомогательных рабочих
684
164,16
321,48
129,96
68,4
2.
Обязательные страховые взносы во внебюджетные фонды
205,2
49,32
96,4
38,98
20,5
3.
Арендная плата за оборудование и производственные помещения
84
20,16
39,48
15,96
8,4
4.
Расходы на содержание и эксплуатацию оборудования, в том числе:
427,763
97,652
194,091
89,796
46,225
- амортизация производственного оборудования (рассчитывалась в таблице ранее)
57,029
8,675
19, 846
19,357
9,151
- затраты на электроэнергию, потребленную оборудованием;
Формула: Сэ=Эо*Мо.р*Цэ*Т
При этом:
Ц- общая для каждого вида работ, указана в справочных данных = 4,9 руб.
Э – устанавливаем самостоятельно, ориентируемся на данные в открытых источниках. Пусть в среднем единица оборудования потребляет 0,8 Квт/ч.
М – количество рабочих мест в основном строительстве – 29 человек.
Т – время работы оборудования в часах. Пусть оборудование работает на протяжении всего рабочего дня – 8 часов. Тогда в месяц – 248 ч, в год – 2 976 ч.
4,9*0,8*29*2976=338,311
81,195
159,006
64,279
33,831
- вспомогательные материалы, используемые для оборудования
23,845
Необходимо общие затраты на основные материалы 1192,284*2%=23,845, чтобы узнать затраты на вспомогательные материалы. Затем – распределяем согласно пропорции.
5,723
11,207
4,531
2,385
- затраты на ремонт, наладку и обслуживание производственного оборудования;
8,578
Необходимо общие затраты на оборудование (его балансовую стоимость) *2%. 428, 911*2%=8, 578
2,059
4,032
1,629
0,858
5.
Расходы на освещение строительных работ и 1 временного склада
Так как сам объект строительства занимает 260 кв.м. + 25 кв.м. – временно-возведенный склад, при ставке 600 рублей за 1 кв.м. в год общие расходы составят:
Разделив сумму пропорционально этапам работ, получим:
171,000
41,04
80,37
32,49
17,1
6.
Прочие общепроизводственные затраты
Рассчитываются по формуле: (1…+5)* норматив общепроизв. Расходов 15%. Затем распределяем пропорционально этапам работ.
Разделив сумму пропорционально этапам работ, получим:
1483,4875*0,15=222,523
53,406
104,585
42,279
22,252
Итого общепроизводственные затраты
1794,485
425,737
836,406
349,463
182,877
Затем рассчитаем общехозяйственные расходы (накладные). Они, как и общепроизводственные, не связаны с процессом строительства напрямую, но необходимы для расчета себестоимости. В качестве базы распределения опять же оставляем заработную плату основных рабочих.
Таблица 10.Общехозяйственные затраты (за год)
Для того, чтобы спланировать показатели прибыли и рентабельности, принять решение о выпуске того или иного вида продукции, необходимо посчитать общую себестоимость годового объема выпуска продукции и составить сводную таблицу расходов.
На этом шаге мы так же должны разделить все затраты на прямые и косвенные. Нужно понимать, что к прямым затратам относятся расходы, непосредственно связанные с производством определенного вида продукции или в нашем случае со строительством объекта. Это расходы на материалы, зарплату основных рабочих, амортизацию оборудования, непосредственно используемого в производстве. А вот общепроизводственные и общехозяйственные расходы отнесем к косвенным расходам, так как они не имеют прямой связи со строительным процессом.
Таблица 11. Себестоимость строительных работ
№ п/п
Статьи затрат
ВСЕГО
По видам работ
Включение в себестоимость
Фундаментальные работы 24%
Стены, покрытия, кровля 47%
Инженерские системы 19%
Отделочные работы 10%
Прямые
Косвенные
1.
Основные материалы
1192,284
469,8
256,472
319,751
146,261
1192,284
2.
ФОТ основных рабочих
1506,174
362,25
709,133
292,33
142,462
1506,174
3.
Обязательные страховые взносы во внебюджетные фонды (с з/платы основных рабочих)
449,752
108,675
210,639
87,699
42,739
449,752
4.
Амортизация оборудования, которое используется непосредственно в производстве изделий
57,029
8,675
19, 845
19,357
9,151
57,029
5.
Общепроизводственные расходы
1794,485
425,737
836,406
349,463
182,877
1794,485
6.
Общехозяйственные расходы
6080,831
1459,4
2857,99
1155,36
608,083
6080,831
Итого себестоимость строительных работ (в расчете на годовой проект)
11080,555
2834,537
4890,485
2223,96
1131,57
3205,239
7875,316

Объем работ, кол-во кв.м.
260
62,4
122,2
49,4
26
Итого себестоимость 1 м2
42,618
45,4
40,02
45, 02
43,5
В итоге получим, что на строительство 1 кв.м. будет потрачено в среднем 42,618 тысяч. Теперь составим плановые калькуляции на каждый из 4 этапов работ, чтоб узнать, какова полная себестоимость каждого из них. В результате можно сделать вывод, что самый дорогие работы – это работы по возведению стен, покрытий и кровли.
Таблица 12. ПЛАНОВЫЕ КАЛЬКУЛЯЦИИ СЕБЕСТОИМОСТИ ЕДИЦИНЫ ПРОДУКЦИИ
Фундаментальные работы- 24%
№ п/п
Наименование статей затрат
Сумма (тыс.руб.)
1.
Основное сырье и материалы
 469,8
2.
Затраты на оплату труда основных рабочих
362,25 
3.
Отчисления на социальные нужды
108,675 
4.
Итого прямые затраты (1+2+3)
940,725 
5.
Общепроизводственные расходы
425,737 
6.
Общехозяйственные расходы
1459,4 
7.
Коммерческие расходы
19,43
8.
ИТОГО ПОЛНАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ
2845,292
Стены, покрытия, кровля- 47%
№ п/п
Наименование статей затрат
Сумма (тыс.руб.)
1.
Основное сырье и материалы
256,472
2.
Затраты на оплату труда основных рабочих
709,133
3.
Отчисления на социальные нужды
210,639
4.
Итого прямые затраты (1+2+3)
1176,244
5.
Общепроизводственные расходы
836,406
6.
Общехозяйственные расходы
2857,99
7.
Коммерческие расходы
38,1
8.
ИТОГО ПОЛНАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ
4908,74
Инженерские системы- 19%
№ п/п
Наименование статей затрат
Сумма (тыс.руб.)
1.
Основное сырье и материалы
319,751
2.
Затраты на оплату труда основных рабочих
292,33
3.
Отчисления на социальные нужды
87,699
4.
Итого прямые затраты (1+2+3)
699,78
5.
Общепроизводственные расходы
349,463
6.
Общехозяйственные расходы
1155,36
7.
Коммерческие расходы
15,42
8.
ИТОГО ПОЛНАЯ СЕБЕСТОИМОСТЬ
2220,023
Отделочные работы- 10%
№ п/п
Наименование статей затрат
Сумма (тыс.руб.)
1.
Основное сырье и материалы
146,261
2.
Затраты на оплату труда основных рабочих
142,462