Оценка стоимости имущества

Оценка стоимости имущества ...

Принципы оценки объектов собственности
Принципы оценки объектов собственности делятся на четыре группы:
• базирующиеся на представлениях собственника или пользователя данных оценки;
• связанные с эксплуатацией объектов собственности;
• обусловленные условиями рынка;
• принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.
Рассмотрим первую группу принципов. В неё входят принцип полезности, замещения и ожидания.
Объект обладает стоимостью, только если он способен удовлетворять потребность фактического или потенциального собственника. При этом полезность одного и того же объекта может быть различна для разных участников рынка.

Принципы оценки объектов собственности
Принципы оценки объектов собственности делятся на четыре группы:
• базирующиеся на представлениях собственника или пользователя данных оценки;
• связанные с эксплуатацией объектов собственности;
• обусловленные условиями рынка;
• принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.
Рассмотрим первую группу принципов. В неё входят принцип полезности, замещения и ожидания.
Объект обладает стоимостью, только если он способен удовлетворять потребность фактического или потенциального собственника. При этом полезность одного и того же объекта может быть различна для разных участников рынка.

Например, такой доход может возникать за счет выгодного местоположения объекта собственности.Изменение какого-либо фактора производства ведет к изменению стоимости объекта оценки. Принцип предельной производительности гласит, что по мере добавления ресурсов к основным факторам производства, стоимость объекта будет увеличиваться более быстрыми темпами по сравнению с темпами роста затрат. Затем прирост стоимости по отношению к затратам на дополнительный ресурс уменьшается, далее прирост стоимости прекращается, и, наконец, затраты на ресурс начинают превышать прирост стоимости объекта.Принцип сбалансированности состоит в том, что оптимальное соотношение факторов производства может обеспечить максимальный доход от объекта оценки.Группа принципов, обусловленных условиями рынка, включает в себяпринцип зависимости, соответствия, спроса и предложения, конкуренции и изменения.Принцип зависимости состоит в том, что стоимость собственности зависит от внешних факторов, которые надо учитывать при проведении оценки. Например, стоимость недвижимости зависит от характера и стоимости окружающего имущества.Принцип соответствия означает, что максимальная стоимость достигается только при условии, что характеристики объекта оценки соответствуют потребностям и ожиданиям рынка.Предложение и спрос – ведущий фактор, влияющий на ценообразование в рыночной экономике. Принцип спроса и предложения гласит, что цена находится в прямой зависимости с объемом спроса и в обратной – с объемом предложения.Принцип конкуренции: рост прибыли на рынке делает этот рынок привлекательным, что ведет к обострению конкуренции и, как следствие, снижению прибыли. Принцип изменения состоит в том, что стоимость любого объекта оценки изменяется во времени.