Вход

Жилые и нежилые помещения как объекты гражданских прав

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 232291
Дата создания 19 июня 2016
Страниц 28
Мы сможем обработать ваш заказ 30 января в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
840руб.
КУПИТЬ

Описание

Цель исследования состоит в формировании научного представления о жилых и нежилых помещениях субъектах гражданских прав.
АП по системе антиплагиат.ру 36% ...

Содержание

Введение 3
Глава 1.Общая характеристика жилых и нежилых помещений объектов гражданских прав 5
1.1.Понятие и классификация жилых помещений 5
1.2.Понятие и классификация нежилых помещений 10
1.3.Государственная регистрация прав на жилые и нежилые помещения 13
Глава 2.Особенности перевода жилых помещений в нежилые, и нежилых в жилые 19
2.1.Перевод жилых помещений в нежилые помещения 19
2.2.Перевод нежилых помещений в жилые 23
Заключение 26
Список использованной литературы…………………………………………...28

Введение

Введение
Понятие жилого помещения является основным, ключевым понятием жилищного права. В доктрине под жилищными отношениями обычно понимается разные виды общественных отношений, которые возникают по поводу жилища: по использованию жилых помещений, по предоставлению помещений тем, кто нуждается в них, по управлению и эксплуатации жилищного фонда и т.д. Таким образом, самые разнообразные общественные отношения, которые регулируются жилищным законодательством, возникают именно по поводу жилых помещений. В соответствии со статьей 19 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилые помещения составляют жилищный фонд Российской Федерации. В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) жилое помещение является объектом как жилищных, так и гражданских пра в. Права на жилье могут быть как вещные, так и обязательные. Жилое помещение является предметом договора аренды. Жилое помещение может быть предметом договоров дарения, найма, обмена.
Под нежилыми помещениями понимаются отдельные здания и их части, которые не используются гражданами для проживания. Отдельные здания – это здания, сооружения и другие объекты, которые расположены на определенном участке земли и зарегистрированные в городском бюро технической инвентаризации.
Актуальность темы исследования. Жилые помещения, также как и нежилые, занимают особое место в жизни человека. Они являются местом обитания человека и является необходимым условием для создания семьи или семейного бизнеса. В Конституции Российской Федерации провозглашено среди основных прав и свобод человека и гражданина право на жилище. Право на жилище - одно из важнейших социально-экономических прав граждан России, так как оно затрагивает основы человеческой жизни. Тем не менее, с принятием Конституции РФ перед наукой гражданского права возникла довольно сложная проблема, которая связана с понятием, содержанием и правовой природой права на жилище, механизмом его реализации и особенностей защиты.
Степень научно разработанности данной темы. Проблемы понятия правового регулирования жилых и нежилых помещений постоянно привлекает к себе внимание ученых и специалистов, широко исследуется в юридической литературе. Изданы монографии, статьи в периодических изданиях, научные и практические работы, которые анализируют различные аспекты в этой области и разрабатывают рекомендации по совершенствованию действующего законодательства.
Объект и предмет исследования. Объектом исследования являются общественные отношения, которые возникают по поводу жилых и нежилых помещений как объектов гражданских прав. Предметом исследования составляют совокупность правовых норм, которые регламентируют правовой режим жилых и нежилых помещений, а также разработанные юридической наукой концептуальные положения.
Цель исследования состоит в формировании научного представления о жилых и нежилых помещениях субъектах гражданских прав.
Исходя из намеченной цели, поставлены следующие задачи:
- рассмотреть понятие и классификацию жилых и нежилых помещений;
- рассмотреть особенности перевода жилых помещений в нежилые и наоборот.
Теоретическую основу исследования составили труды Грибанова В.П., Толстой Ю.К., Литовкин В.Н., Корнеева И.Л., Сафонова А.В. и других ученых.
Данная работа состоит из введения, двух глав, каждая из которых состоит из параграфов, заключения, списка использованной литературы.

Фрагмент работы для ознакомления

д.; дом быта и комбинаты бытового обслуживания, парикмахерская, бани, химчистки, фото-студия, гостиницы, справочная служба, предприятия ритуальных услуги т.д.;- объекты общественного питания - имущественные комплексы, которые обеспечивают производство и продажу продукции общественного питания;- офисы - службы неторгового и непромышленного характера, используемые юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями, авиа-кассы;- медицинские - больницы, диспансеры, поликлиники, медицинские центры, медицинские консультации, центры здоровья, санитарно-эпидемиологические станции, медицинские лаборатории, лечебно- трудовые мастерские, медицинские кабинеты, центры социальной адаптации, станции скорой помощи, судебно-медицинской экспертизы;- образовательные - школы, лекционные залы, школы-интернаты, детские сады и ясли, колледжи, средние школы, музеи, библиотеки, методические центры, кружки и курсы для различных целей;- аптеки - аптечные готовых лекарственных форм, аптеки, которые обслуживают медицинские учреждения и изготавливающие медицинские препараты;- имущественные комплексы для частной медицинской практики - кабинеты, поликлиники;- театрально-зрелищные - клубы, кинотеатры, театры;- спортивные - спортивные сооружения и залы;- творческие - мастерские и студии художников, дизайнеров, скульпторов, модельеров, архитекторов; выставочные залы;- имущественные комплексы, которые обеспечивают деятельность финансовых организаций и их подразделений - банки, обменные пункты, финансовые организации, профессиональные участники рынка ценных бумаг, ломбарды;- места развлечений - казино, ночные клубы, игровые залы;- развлекательные центры - залы игровых автоматов, видеосалоны, дискотеки, компьютерные залы;- гаражи - гаражи или боксы юридических лиц;- архивы - архивы государственных и муниципальных унитарных предприятий;- агентства – рекламные, детективные и т.д.;- отделения связи - городские отделения почтовой связи;- предприятия и учреждения телефонной и телеграфной сети - узлы телефонной связи и телеграфы;-конструкторские, проектные организации - предприятия, учреждения, которые занимаются проектной и конструкторской деятельностью.1.3.Государственная регистрация прав на жилые и нежилые помещенияЖилые помещения как объекты права собственности имеют специфический правовой режим. Особая социальная значимость жилья обусловила строго целевое назначение данного объекта недвижимости. Этот принцип закреплён в норме, согласно которой жилые помещения предназначены для проживания граждан, а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению ими должно производится в соответствии с целевым назначением этих объектов недвижимости.По вопросу регистрации недвижимости, в том числе жилья, следует иметь в виду следующее. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, в том числена жилые помещения, их возникновение, переход, ограничение и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Регистрации подлежат следующие права на жилые помещения: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также ограничения (обременения) прав, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда. Законом о государственной регистрации прав предусмотрено, что регистрация недвижимости должна осуществляться государственными учреждениями.Следует отличать государственную регистрацию недвижимости от государственного учёта жилищного фонда. В соответствии со ст. 19 ЖК РФ государственный учёт жилищного фонда осуществляется по единой для Российской Федерации системе в порядке, установленном Правительством РФ.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.Участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него. В том числе: граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, её субъекты и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:-приём документов, необходимых для государственной регистрации прав, регистрация таких документов с обязательным приложением документов об оплате регистрации;-правовая экспертиза и проверка законности сделки;-установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;-внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;-совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведённой государственной регистрации прав.Государственная регистрация ограничений (обременений) прав собственности и иных вещных прав правами третьих лиц может проводиться по инициативе правообладателей или приобретающих указанные права лиц. Если ограничение (обременение) регистрируется не правообладателем, его регистрация проводится по правилам, предусмотренным для регистрации договоров и сделок, при обязательном уведомлении правообладателя (правообладателей) о заинтересованном ограничении (обременении).Регистрация ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с объектом недвижимого имущества возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.Государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, необходимых для государственной регистрации.Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.В случае если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подаётся лицом, в отношении которого приняты указанные акты.В случае если прав возникают на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения (и это удостоверение не является обязательным для данного вида сделки), заявления о государственной регистрации прав подают все стороны договора (сделки). При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.В случае если права возникли на основании договоров (сделок), не требующих обязательного нотариального удостоверения, но нотариально удостоверенных по желанию одной стороны, заявление о государственной регистрации прав подаёт одна из сторон договора или сделки.В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество, принадлежащее Российской Федерации, субъектам РФ или муниципальным образованиям, от их имени вправе выступать органы государственной власти, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для её проведения. Вместе с заявлением о государственной регистрации прав и документами о правах на недвижимое имущество предъявляется документ об оплате регистрации. Физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель юридического лица – учредительные документы юридического лица, а также документ, удостоверяющий его личность, и документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица.Обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, является план земельного участка, участка недр и (или) план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера.Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется учреждением юстиции при регистрации прав.Регистрационные действия начинаются с момента приёма указанных документов. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в последовательности, определённой порядком приёма документов. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия – наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.Процедура государственной регистрации прав на нежилые помещения и сделок с ними совершается в органах Росреестра по месту нахождения нежилого помещения, проходит в несколько этапов и зачастую требует от заявителя представления солидного пакета документов.Договор купли-продажи недвижимости:Так, для государственной регистрации перехода права на основании договора купли-продажи недвижимости нежилого назначения потребуются:заявления сторон договора или уполномоченных ими на то лиц, при наличии у них нотариально удостоверенных доверенностей;документ, удостоверяющий личность заявителя;платежный документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за государственную регистрацию перехода права,документы, подтверждающие полномочия представителя сторон договора;кадастровый паспорт объекта недвижимого имущества (либо технический паспорт), удостоверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимости,подлинники договора купли-продажи недвижимости, совершенного в простой письменной форме, не менее чем в двух экземплярах, или подлинный экземпляр договора купли-продажи, совершенного в нотариальной форме, и его копия;передаточный акт, если договор купли-продажи не содержит условий о передаче объекта недвижимого имущества, в количестве по числу экземпляров договора купли-продажи;документы, подтверждающие исполнение сторонами обязательств по договору купли-продажи недвижимости,если стороной договора купли-продажи является юридическое лицо, то необходимо представление документов, согласно перечню документов дополнительно представляемых юридическими лицами.Пакет документов, представляемых для государственной регистрации прав на нежилые помещения и сделок с ними, в каждом конкретном случае может быть различным. Все зависит от ситуации. Если, к примеру, лицо состоит в браке, то дополнительно требуется и согласие супруга, причем его нужно нотариально удостоверять. При отчуждении объекта, находящегося в залоге, необходимо представить согласие залогодержателя. Если предметом договора купли-продажи недвижимости является здание, строение, сооружение, потребуются документы, подтверждающие право продавца на земельный участок, на котором находятся здание, строение, сооружение, и необходимый для их использования. Свои особенности имеет государственная регистрация прав на нежилые помещения и сделок с ними, в которых участвуют юридические лица, т.к. в этом случае может потребоваться согласие уполномоченного органа компании.Всегда необходимо помнить, что заявителю может быть отказано в государственной регистрации прав на нежилые помещения или сделок с ними, если он не предоставил документы, необходимые для этого, либо если документы, представленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. Глава 2.Особенности перевода жилых помещений в нежилые, и нежилых в жилые2.1.Перевод жилых помещений в нежилые помещенияЖилищный кодекс РФ в статье 17 «Назначение жилого помещения и пределы его использования» прямо указывает на то, что жилое помещение можно использовать только для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающих на законных основаниях в жилом помещении граждан. Таким образом, жилое помещение не может быть использовано для размещения офисов, магазинов, торговых точек, складов и т. п. Указанная деятельность может осуществляться только после перевода жилого помещения в помещение нежилое.Закон устанавливает определенную процедуру для перевода жилого помещения в нежилое, которая должна быть соблюдена. Перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учётом соблюдения требований жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое не допускается в следующих случаях:если невозможен доступ к переводимому помещению без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим жилым помещениям;если отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;если переводимое помещение является частью жилого помещения (например, коммунальной квартиры или одной комнаты из двух в отдельной квартире);если переводимое помещение используется (и продолжит использоваться после перевода) собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (например, аренды или ренты).Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.Перевод жилого помещения в нежилое проводится на основании распоряжения, принятого органом местного самоуправления.Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в администрацию округа по месту нахождения помещения представляет следующие документы (перечень установлен ч. 2 ст. 23 ЖК РФ):Мотивированное заявление о переводе помещения. Заявитель (с указанием всех сведений о себе) должен привести аргументы, подтверждающие необходимость решения хозяйственных, материально-бытовых, иных вопросов только путем перевода помещения из одной категории в другую.Правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинник или копии, засвидетельствованные нотариусом). К документам относятся: договоры передачи помещений в собственность (дарения помещения) (с последующей регистрацией), купли-продажи (с последующей регистрацией), свидетельства о праве наследства на помещения (с регистрацией) и т.д.Технический паспорт переводимого помещения, поэтажный план дома, которые составляются центрами учета, инвентаризации недвижимости (ЦТИиЗ), жилищно-коммунального хозяйства.Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с п. 3 ст. 36 и п. 2 ст.

Список литературы

Список использованной литературы
1. Нормативно-правовые акты
1. "Конституция Российской Федерации" (принята всенародным голосованием 12.12.1993) (с учетом поправок, внесенных Законами РФ о поправках к Конституции РФ от 30.12.2008 N 6-ФКЗ, от 30.12.2008 N 7-ФКЗ, от 05.02.2014 N 2-ФКЗ, от 21.07.2014 N 11-ФКЗ).
2. "Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016).
3. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.01.2016).
4. "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2015).
5. "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 10.01.2016).
6. "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.01.2016).
7. "Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016).
8. "Лесной кодекс Российской Федерации" от 04.12.2006 N 200-ФЗ (ред. от 13.07.2015, с изм. от 30.12.2015) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2016).
2. Основная литература
9. Гражданское право. Учебник для вузов / Зенин И.А. 14-е изд., 2011. 663 с.
10. Жилищное право Российской Федерации: Учебное пособие / С.И. Куцина. – М.: ИНФРА-М, 2014. – 140 с.
11. Жилые помещения: права граждан при приобретении и управлении. Коммент. и разъяснения специалистов юрид. фирмы «АВЕЛАН» / В.С. Костко, С.Л. Казинец, Н.В. Северина и др. - М. : Б-чка «Рос. газеты», 2013. - Вып. 22. - 144 с. - Доступ из СПС «Консультант Плюс».
12. Жилищное право: учебник / П. В. Рамзаев, Л. Ю. Рамзаева. – Саратов: Изд-во ФГБОУ ВПО «Саратовская государственная юридическая академия», 2013. – 184 с.
13. Жаренова К. А. К вопросу о понятии и признаках жилого помещения // Молодой ученый. – 2013. – №5. – С. 519-522.
14. Корнеева И. Л. Жилищное право Российской Федерации: Учебник. – М.: Юрайт, 2013. – 464 с.
15. Крашенинников, П. В. Жилищное право / П. В. Крашенинников. – 8-е изд. перераб. и доп. – М.: Статут, 2012.
16. Ленковская Р.Р. Жилые и нежилые помещения как объекты гражданских прав // Правовые вопр. недвижимости. - 2015. - № 2. - С. 13-17.
17. Литовкин, В.Н. Жилищное законодательство: вчера, сегодня, завтра // Жилищное право. – 2010. – № 6. – С. 71–114.
18. Лужина, А. Н. Перевод жилого помещения в нежилое / А. Н. Лужина // Российское правосудие. – 2012. – № 12.
19. Российское гражданское право: Учебник: В 2 т. Т. II: Обязательственное право / Отв. ред. Е.А. Суханов. – М.: Статут, 2011. – 1208 с.
20. Решетов Ф. Ф. Понятие и специфика нежилых помещений [Текст] // Актуальные вопросы юридических наук: материалы междунар. науч. конф. (г. Челябинск, ноябрь 2012 г.).— Челябинск: Два комсомольца, 2012. — С. 50-55.
21. Стародумова С.Ю. Понятие недвижимости в гражданском праве // Юрид. мир. - 2015. - № 5. - С. 42-45.
22. Сорокина, Ю. Особенности перевода жилых помещений в нежилые: подводные камни / Ю. Сорокина // Жилищное право. – 2014. – № 2.
23. Сафонов, А.В. Нежилое помещение как объект гражданских прав: дис... канд. юрид. наук: 12.00.03 / А.В. Сафонов. - Екатеринбург, 2011. - 193 с.
24. Толстой Ю. К. Жилищное право: учебник. – М.: Проспект, 2011. – 192 с.
25. Шеметова Н.Ю. Недвижимость как имущественный объект. Место недвижимости среди других вещей в гражданском праве // Имуществ.отношения в РФ. - 2014. - № 8. - С. 30-37.
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
© Рефератбанк, 2002 - 2023