Правовое регулирование ипотечных отношений в России и США

Введение 3
Глава 1. Общие положения об ипотеке 6
1.1. Происхождение и развитие ипотеки 6
1.2. Понятие ипотеки. Основания и сфера применения 15
Глава 2. Правовое регулирование ипотечных отношений в РФ 21
2.1. Развитие ипотечных отношений в РФ 21
2.2. Нормативные акты, регулирующие ипотечные отношения в РФ 29
2.3. Проблемы в ипотечных правоотношениях РФ 38
2.4. Ипотечные ценные бумаги. Секьюритизация в РФ 45
Глава 3. Правовое регулирование ипотечных отношений в США 53
3.1. Становление ипотечных отношений в США 53
3.2. Акты статутного права, регулирующие ипотечные отношения в США 63
3.3. Двухуровневая модель ипотечного рынка. Секьюритизация в США 67
Заключение 74
Список используемых источников 78

...

Введение 3
Глава 1. Общие положения об ипотеке 6
1.1. Происхождение и развитие ипотеки 6
1.2. Понятие ипотеки. Основания и сфера применения 15
Глава 2. Правовое регулирование ипотечных отношений в РФ 21
2.1. Развитие ипотечных отношений в РФ 21
2.2. Нормативные акты, регулирующие ипотечные отношения в РФ 29
2.3. Проблемы в ипотечных правоотношениях РФ 38
2.4. Ипотечные ценные бумаги. Секьюритизация в РФ 45
Глава 3. Правовое регулирование ипотечных отношений в США 53
3.1. Становление ипотечных отношений в США 53
3.2. Акты статутного права, регулирующие ипотечные отношения в США 63
3.3. Двухуровневая модель ипотечного рынка. Секьюритизация в США 67
Заключение 74
Список используемых источников 78

Актуальность темы настоящей дипломной работы обусловлена следующими аспектами.
Ипотека, возникнув еще в эпоху античности, прошла через средневековье и вошла в Новое и Новейшее время, приспосабливаясь уже к новым экономическим потребностям. При рабовладении и феодализме ипотечный кредит представлял собой разновидность ростовщического капитала. В этом случае ссудные деньги являлись капиталом лишь для кредиторов. В руках заемщиков они служили главным образом покупательным или заемным средством и использовались в основном в потребительских целях.
В течение нескольких столетий своего развития система ипотечного кредитования доказала свою эффективность в решении важных социально-экономических задач, таких как решение жилищной проблемы, стабилизация финансовой системы и экономики в целом.
Ипотечн ое кредитование представляет собой выдачу целевых кредитов на приобретение жилья, обеспечением по которым выступает залог приобретаемой недвижимости. Обеспечение кредита призвано страховать риски кредитодателя.
Система ипотечного жилищного кредитования, эффективно функционирующая в стране, является инструментом стимулирования граждан к сбережению, а также способом активизации финансово-хозяйственной деятельности в различных отраслях промышленности, в торговле, в финансовом секторе. Ипотечное кредитование в нашей стране, где приоритетом политики на макроэкономическом уровне является решение социальных проблем, является еще и индикатором развития экономики, без которого трудновыполнимо решение поставленных государством задач.
Системные перемены, сопровождавшие экономико-правовую и социальную сферы России в последние два десятилетия, требуют своего продолжения ввиду очевидной незавершенности. Одной из наиболее острых проблем современной социальной жизни, безусловно, выступает проблема обеспеченности достойными жилищными условиями значительной части нуждающегося населения нашего государства. Не последнюю роль в недостаточно высоких темпах развития жилищного сектора играет несовершенство действующих экономико-правовых механизмов ипотечного кредитования, призванных обеспечивать решение обозначенной проблемы.
В первую очередь требуется привлечение инвестиций в жилищный сектор, наличие которых есть необходимое условие оживления всё ещё недостаточного размаха ипотечного кредитования. Необходимо активно исследовать зарубежный опыт ипотечного кредитования, избегать повторения его недостатков, выявленных практикой недавних кризисных лет.
Ипотечный рынок является одной из наиболее значимых составных частей всей экономики США. Именно здесь к 2008 году сложилась задолженность по кредитам, обусловившая начало финансового кризиса в США, и в мировой экономике в целом. Именно для погашения этого кризиса, внешним симптомом которого выступил острейший дефицит ликвидности для американских банков, правительство США прибегло к крупным заимствованиям, существенно повысив свой общий долг. Именно для ограничения дальнейшего роста государственного долга в 2011 г. был принят закон «О долговом потолке». Острота кризиса и оценка содержания мер по его преодолению потребовали освещения структуры ипотечного рынка в США и характеристики общих черт его функционирования.
Целью дипломной работы является исследование особенностей правового регулирования ипотечных отношений в России и США.
Исходя из цели, определим задачи работы:
 рассмотрение общих положений об ипотеке;
 проведение анализа особенностей правового регулирования ипотечных отношений в РФ;
 исследование специфики правового регулирования ипотечных отношений в США.
Объектом исследования являются ипотечные отношения, сложившиеся в России и США.
Предмет исследования – институт залога недвижимости в российском и американском праве.
Методологической основой исследования послужили общие и специальные методы познания: исторический, логический, сравнительно-правовой, социологический и экономический.
Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения и списка используемых источников.