Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
231252 |
| Дата создания |
26 июня 2016 |
| Страниц |
84
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 17 апреля в 12:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Описание
ВНИМАНИЕ: работа прошла проверку по системе ЕТХТ!!!
Оригинальность – ТЕХНИЧЕСКАЯ!!!
Если нужно повысить оригинальность по системам antiplagiat.ru и Антиплагиат ВУЗ, ЕТХТ, АДВЕГО, http://text.ru/ и http://text.rucont.ru/ он пройдет,
то оформите заказ и предложите МНЕ - Неназванный
Иногда системы обновляют свои алгоритмы проверки, поэтому ВОЗМОЖНО оригинальность может упасть, чтобы БЕСПЛАТНО повысить оригинальность – оформите заказ и предложите МНЕ - Неназванный
...
Содержание
Введение…………………………………………………………………………..….3
ГЛАВА 1 ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ И ПРАКТИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ РАЗРАБОТКИ КОНЦЕПЦИИ РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ………………………………………………………………………………….6
1.1 Сущность и назначение концепции развития объекта коммерческой недви-жимости………………………………………………………………………….6
1.2 Физические характеристики объекта и его месторасположение…………..11
1.3 Возможное назначение объекта……………………………………………….23
ГЛАВА 2 АНАЛИЗ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА………………………………………………………………………29
2.1 Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга………………..29 2.2 Характеристика окружения объекта…………………………………………..37
ГЛАВА 3 ОБОСНОВАНИЕ КОНЦЕПЦИИ РАЗВИТИЯ ОБЪЕКТА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ…………………………………………………….51
3.1 Направления развития объекта………………………………………………..51
3.2 Сравнительный анализ возможных вариантов развития объекта…....….….56
3.3 Концептуальное предложение по объекту……………………………………64
ЗАКЛЮЧЕНИЕ……………………………..………………………………………75
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ………………..……………..80
Введение
Актуальность данной работы заключается в том, что в настоящий момент, несмотря на стремительное развитие рынка коммерческой недвижимости высо-кий спрос на нее, большая ее часть используется неэффективно. Особенно ост-ро стоит эта проблема в Санкт-Петербурге, так как в городе очень большое ко-личество промышленных предприятий до сих пор находится в черте города, не исключая центр, таким образом там сформировался целый промышленный по-яс. Это очень яркий пример неэффективного использования объектов недвижи-мости, т.к. в Центре города земля достаточно дорогая, особенно на набережных, где так же расположены промышленные предприятия, гораздо эффективнее ее можно использовать под объекты недвижимости офисного плана, в некоторых местах можно расположить жилые кварталы, а всю промышленность переба зи-ровать на территорию Ленинградской области, где и земля дешевле, и террито-рии больше и пр. Для реализации всего этого сложного процесса обязательно нужно разрабатывать концепцию развития территории, для того, чтобы ее ис-пользование было эффективным. К тому же, в последнее время со стороны ин-весторов имеется достаточно большой спрос на разработку концепций вариан-тов развития объектов коммерческой недвижимости.
Объектом исследования является объект коммерческой недвижимости, представленный комплексом зданий, расположенных по адресам: Свердловская набережная, дом 4; Арсенальная улица, дом 1, корпус 2; Кондратьевский про-спект, дом 3, лит. Е, К, Ж (далее по тесту Объект).
Предмет исследования работы: разработка концепции развития рас-сматриваемого объекта коммерческой недвижимости.
Цель работы: разработать концепцию развития объекта коммерческой не-движимости, исходя из потенциала местоположения, физических характери-стик объекта, текущего состояния и тенденций развития рынка недвижимости Санкт-Петербурга.
В соответствии с определенной целью работы были поставлены и ре-шены следующие задачи:
1) дать общую характеристику рассматриваемого объекта недвижимого имущества;
2) провести анализ месторасположения объекта недвижимого имущества с целью определения возможных вариантов его функционального назначе-ния;
3) определить юридически возможное назначение анализируемого объекта коммерческой недвижимости;
4) проанализировать рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга;
5) дать характеристику локального месторасположения исследуемого объ-екта недвижимого имущества;
6) выявить перспективные направления развития рассматриваемого объекта коммерческой недвижимости;
7) провести сравнительный анализ выявленных вариантов развития объекта недвижимого имущества с целью определения наиболее экономически продуктивного;
8) сделать концептуальное предложение по развитию объекта коммерческой недвижимости.
Информационной базой для написания дипломного проекта послужили нормативные документы Санкт-Петербурга и аналитические данные ведущих консалтинговых компаний в сфере недвижимости. В дипломной работе рас-смотрены также материалы по будущим проектам развития некоторых терри-торий Санкт-Петербурга.
При написании дипломного проекта были использованы следующие ме-тоды:
1) методы исследования: наблюдение, сравнение, статистический ана-лиз;
2) методы оценки эффективности инвестиционного проекта;
3) метод дисконтирования денежного потока.
Поставленные цели и определенные задачи обусловили структуру пред-ставленной работы. Дипломный проект состоит из введения, основной части, состоящей из трех глав, и заключения, включает в себя библиографический список и приложения. В первой главе рассматриваются общие характеристики исследуемого объекта недвижимости коммерческого назначения, во второй главе проводится анализ рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, в третьей – проводится выбор и обоснование рационального варианта рассматриваемого варианта объекта коммерческой недвижимости.
В результате выполнения дипломного проекта был выявлен наиболее рациональный вариант развития рассматриваемого объекта коммерческой недвижимости и дано кондептуальное предложение по этому варианту.
Список литературы
1. Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга» от 21 декабря 2005 г.
2. Закон Санкт-Петербурга «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» от 4 февраля 2009 г.
3. Распоряжение комитета экономического развития, промышленной по-литики и торговли правительства Санкт-Петербурга «Об утверждении нормативов средней расчетной стоимости и себестоимости строитель-ства на февраль 2013 года» от 5 февраля 2013г.
4. Грязнова А.Г. Оценка бизнеса: учебник/ под ред.А.Г.Грязновой, М.А.Федотовой.-2-е изд., перераб. и доп.- М.: Финансы и статистика, 2009.- 736с.
5. Ковалев В.В. Методы оценки инвестиционных проектов. – М.: Финан-сы и статистика, 2000.
6. Озеров Е.С., Тарасевич Е.И. Экономика недвижимости: Учебное посо-бие. - СПб.: Изд. СПбГПУ, 2005.
7. Максимов С.Н. Управление недвижимостью: Учебник. Под редакцией Максимова С.Н. - М.: Дело, 2008
8. Максимов С.Н. Управление проектами развития недвижимости: учеб-ное пособие/ С.Н. Максимов.- Спб.: СПбГИЭУ, 2010.-244с.
9. Максимов С.Н., Экономика недвижимости: конспект лекций, С.Н. Максимов.- Спб.: СПбГИЭУ, 2010.
10. Римера М.И. Экономическая оценка инвестиций: учебник для ву-зов. 4-е изд., перераб. и доп./ под ред. М.Римера.- Спб.: Питер, 2011.-432с.
11. Татарова А.В. Оценка недвижимости и управление собственно-стью: учебное пособие/ А.В.Татарова.- Таганрог.: ТРТУ, 2003.-230с.
12. Уткин Э.А., Кочеткова А.И. Бизнес-план. Как развернуть собствен-ное дело. – М.: АКАЛИС, 1996.
13. Черняк В.З. Оценка бизнеса. – М.: Финансы и статистика, 1996.
14. Эрнст и Янг. Пособие Эрнст и Янг по составлению бизнес-плана. - М: Джон Уайли энд Санз, 1995.
15. Краткий обзор рынка недвижимости Санкт-Петербурга [Электрон-ный ресурс]: GVA Sawuer.- Спб, 2012 – Загл. с титул. экрана.- Свобод-ный доступ в сети интернет. - http://www.gvasawyer.ru/ImgResearch/St.PetersburgOffice4.pdf
16. Елекоева Т. [Электронный ресурс]: Электрон. статья// Выгодны ли сейчас инвестиции в коммерческую недвижимость?/ Центральное агентство недвижимости.- Спб, 2012 – Загл. с титул. экрана.- Свобод-ный доступ в сети интернет.- http://allestate.ru/pressa/novosti/?obj=900.html
17. Кожин Д., . [Электронный ресурс]: Электрон. статья// Пояс без концепции не развяжется/ Коммерсантъ (Business Guide), "Экономика региона"/- Спб, №43 от 13 марта 2013 г. - Загл. с титул. экрана.- Сво-бодный доступ в сети интернет.- http://stroytrest.spb.ru/publications/11931.html
18. Рябых Д. [Электронный ресурс]: Электрон. статья//Оценка эффек-тивности проекта/ Financial Director.-Москва, 2008 –Загл. с титул
19. Непродажная площадь [Электронный ресурс]: Электрон. статья// Аверс группа компаний.- Спб, 2010 – Загл. с титул. экрана.- Свободный доступ в сети интернет.- http://avg.ru/pressa/press/2009/5/227.html
20. Региональная геоинформацилнная система [Электронный ресурс]: Интерактивная карта// Карта Санкт-Петербурга .-Спб, 2013 –Загл. с ти-тул. экрана.- Свободный доступ в сети интернет.- http://www.rgis.spb.ru/map/
21. Калининский район Санкт-Петербурга [Электронный ресурс]: Электрон. статья//Центр исследований и аналитики ГК БН.-Спб, 2012 –Загл. с титул. экрана.- Свободный доступ в сети интернет.- http://bn.ru/sprav_raion.phtml?a=tabl&ID_spr=39.html.
22. Обзор рынка офисной недвижимости в Санкт-Петербурге в 2012 году [Электронный ресурс]: Электрон. статья// Центр оценки и консал-тинга Санкт-Петербурга.- Спб, 2012 – Загл. с титул. экрана.- Свобод-ный доступ в сети интернет.- http://estimation.ru/ru/analytics/2012/01/13-6/.html.
23. Обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт- Петербурга за 2012 год [Электронный ресурс]: Аналитика // Astera.- Спб, 2012 – Загл. с титул. экрана.- Свободный доступ в сети интернет.- http://asteragroup.ru/analitic.html
24. Промзоны Санкт-Петербурга для редевелопмента информационно-аналитический ресурс по земельной и коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области [Электронный ресурс]: Интерактивная карта// Peterland.-Спб, 2013 –Загл. с титул. экрана.- Свободный доступ в сети интернет.- http://peterland.info/redevelopment.html
25. Себестоимость строительства [Электронный ресурс]: Электрон. статья// Центр мониторинга и экспертизы цен.-Спб, 2013 –Загл. с титул. экрана.- Свободный доступ в сети интернет.- http://cmec.spb.ru/zakonodatelstvo/territorialnye-zakony?start=5
26. Снос и демонтаж [Электронный ресурс]: Цены// Геосила снос и демонтаж.-Спб, 2013 –Загл. с титул. экрана.- Свободный доступ в сети интернет.- http://geosila.ru/price/snos_cena.html
27. Строительный холдинг ЛЭК приобрел завод «Красный выборжец» в центре города [Электронный ресурс]: Электрон. статья// Arendator.ru. -Спб, 2010 –Загл. с титул. экрана.- Свободный доступ в сети интернет.- http://arendator.ru/articles/1/art/20875/
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00437