Понятие и виды стоимости

Курс «Оценка недвижимости и бизнеса»
Контрольная работа на тему:
Понятие и виды стоимости
...

Оглавление
Введение……………………………………………………………………………3
1. Понятие стоимости и виды стоимости объектов недвижимости……………5
1.1. Понятие стоимости……………………………………………………………5
1.2. Виды стоимости……………………………………………………………….5
1.3. Факторы, влияющие на стоимость недвижимости…………………………7
2. Концепция управления стоимостью…………………………………………..10
3. Факторы и показатели стоимости……………………………………………..16
3.1. Факторы стоимости…………………………………………………………..16
3.2. Показатели стоимости………………………………………………………..17
3.2.1. Market Value Added (MVA)………………………………………………...18
3.2.2. Economic Value Added (EVA). …………………………………………….19
3.2.3. Shareholder Value Added (SVA)……………………………………………22
3.2.4. Cash Flow Return on Investment (CFROI)………………………………….24
3.2.5. Cash Value Added (CVA)…………………………………………………...26
Заключение………………………………………………………………………...27
Список литературы………………………………………………………………..29

Введение
Решение различных задач требует применения различных видов стоимости. Для оценки используются виды стоимости на базе рыночной стоимости актива или на базах, отличных от рыночной стоимости.
Для того чтобы перейти к понятию рыночной стоимости необходимо определить – что такое цена. Цена — это понятие, относящееся к обмену товара или услуги. Она представляет собой сумму, запрошенную, предлагаемую или уплаченную за товар или услугу. Понятие стоимости обращено к цене, о которой, скорее всего, договорятся покупатели или продавцы товара или услуги, имеющейся в наличии для продажи. То есть стоимость - это расчетная величина.
Стоимость определяет гипотетическую, или условную, цену товара или услуги, о которой, скорее всего, должны договориться мотивированные типичными соображениями п окупатели и продавцы. Таким образом, стоимость — это не факт, а расчетная наиболее вероятная цена, которая будет уплачена в данное время за товар или услугу, имеющуюся для продажи.
В условиях современной рыночной экономики, когда все сделки совершаются «на страх и риск» их участников, и продавец, и покупатель хотят знать заранее (до фактического свершения сделки), какова будет цена сделки. Для этого и существует оценочная деятельность, приобретающая в наше время все большую популярность.
Оценка стоимости предприятия (бизнеса и т. п.) — это расчет и обоснование стоимости предприятия на определенную дату. Оценка стоимости бизнеса, как и любого другого объекта собственности, представляет собой целенаправленный упорядоченный процесс определения величины стоимости объекта в денежном выражении с учетом влияющих на нее факторов в конкретный момент времени в условиях конкретного рынка.
Можно выделить общие для всех случаев этапы оценки, например, определение цели оценки, выбор вида стоимости, подлежащего расчету, сбор и обработка необходимой информации, обоснование методов оценки стоимости; расчет величины стоимости объекта, внесение поправок; выведение итоговой величины, проверка и согласование полученных результатов.
Оценка стоимости — это процесс, то есть для получения результата эксперт оценщик должен проделать ряд операций, очередность и содержание которых зависят от цели оценки, характеристик объекта и вы бранных методов. И более того, этот процесс является целенаправленным, то есть оценщик в своей деятельности всегда руководствуется конкретной целью. Естественно, что он должен рассчитать величину стоимости объекта. Но вот какую стоимость определить, зависит как раз от цели оценки, а также от характеристик оцениваемого объекта.
Цель данной работы — изучить большинство существующих на данный момент видов стоимости, разобраться в каких случаях должен применяться каждый из них и, соответственно, закрепить полученные знания.