Отчёт по практике в агентстве недвижимости (брокеридж,консалтинг)

Отчёт по практике в брокеридже. Подойдёт как под консалтинг, так и под агентство недвижимости. ...

Введение
Краткая характеристика предприятия занятого на рынке недвижимости - компания «FCG»

Развитие рыночных отношений в России привело к включению в сферу товарно-денежных операций объектов недвижимости. Это, в свою очередь, обусловило необходимость адекватного определения стоимостного эквивалента недвижимого имущества.

..2.Оценка автономных офисовПод автономными офисами мы подразумеваем отдельное офисный блок в здании, которое может являться бизнес-центром, особняком, жилым домом с офисной частью и другим зданием. Оценка такого типа помещений базируется на особенностях спроса.Факторы, влияющие на определение стоимости таких объектов:Месторасположение Тип здания Год и тип постройки (новое здание / реконструированное здание)Юридическая документация Наличие и качество арендных договоров Управление зданием Планировка и отделкаЕстественная освещенность и вид из окон Система кондиционирования и вентиляцииИнфраструктура Транспортная доступность И другие...3.Оценка административных зданийАдминистративные здания в Москве являются объектом повышенного внимания профессиональных инвесторов в сфере недвижимости. Административное здание помимо своей текущей стоимости несет в себе инвестиционные возможности по переустройству и реконструкции в бизнес-центр в соответствии с современными стандартами.На определение стоимости административных зданий влияют следующие факторы:МесторасположениеТип зданияГод и тип постройки (новое здание / реконструированное здание)Юридическая документация Наличие и качество арендных договоров Внутренняя отделка Инженерное оснащение здания Энергоснабжение Парковка И другие...4.Оценка отдельно-стоящих зданийОтдельно-стоящие здания в Москве являются привлекательным объектом для покупки и девелопмента. Большое количество крупных российских компаний размещают головные офисы и офисы учредителей в исторических особняках.Для точной оценки объекта мы анализируем следующие факторы, влияющие на оценочную стоимость:Месторасположение Тип здания Год и тип постройки (новое здание / реконструированное здание)Юридическая документация Наличие и качество арендных договоров Управление зданием Планировка и отделкаЕстественная освещенность и вид из окон Система кондиционирования и вентиляцииИнфраструктура Транспортная доступность И другие...Оценка других видов коммерческой недвижимостиКоммерческая недвижимость Москвы является одним из самых активных сегментов рынка недвижимости и для качественной оценки объектов требуется большой объем знаний и ресурсов. Fortex Appraisal занимается оценкой объектов коммерческой недвижимости на основе многолетнего профессионального опыта и уникальных информационных систем.5.Оценка торговой недвижимостиТорговая недвижимость является базисом рынка коммерческой недвижимости. В отличие от офисной недвижимости, самым главным фактором, влияющим на оценочную стоимость объекта торговой недвижимости является его месторасположение.Fortex Appraisal выполняет оценку следующих объектов торговой недвижимости:Оценка автономных торговых площадейОценка торговых комплексовОценка рыночных комплексовОценка ресторанов Оценка инвестиционных проектов торговой недвижимости6.Оценка гостиничной недвижимостиFortex Consulting Group выполняет оценку доходности гостиничного бизнеса (реальную и потенциальную) с учетом состояния рынка, объемов реализации услуг размещения и дополнительных услуг, а также сложившегося уровня расходов; оценку бизнес-потенциала конкретного объекта; определение рыночной стоимости гостиничного здания с учетом его технических характеристик (степени износа, стоимости необходимых ремонтных работ), месторасположения, вместимости, классности и прочих факторов, которые влияют на оценочную стоимость объекта.Мы выполняем оценку следующих объектов гостиничной недвижимости:Оценка гостиниц Оценка мотелей Оценка апарт-отелей при офисахОценка домов отдыха Оценка пансионатов Оценка турбаз7.Оценка складской недвижимостиСкладские помещения и складские комплексы - один из наиболее молодых сегментов рынка коммерческой недвижимости. В связи с развитием бизнеса оценка складской недвижимости с каждым годом становится все актуальнее. Аренда склада или строительство складского комплекса становится сейчас важной задачей для многих компаний.Fortex Appraisal выполняет оценку следующих объектов складской недвижимости:Оценка складских помещений Оценка складских комплексов Оценка инвестиционных проектов складской недвижимостиFortex BrandingМаркетинг проектовFortex Branding – это подразделение Fortex Consulting Group, основной задачей которого является работа по маркетингу проектов коммерческой недвижимости. Основные направления деятельности Fortex Branding это – создание бренда объекта, рекламные кампании, маркетинговые мероприятия и исследования.БрендингБрендинг в коммерческой недвижимости – это не только разработка марки продукта, но и комплексный подход в создании или изменении самого продукта. В результате этого процесса мы должны получить бренд объекта недвижимости, обладающий высокой узнаваемостью, высокой востребованностью и высокой прибыльностью.В рамках работы над брендингом проектов коммерческой недвижимости наша компания выполняет следующий спектр услуг:Нейминг Создание логотипов и торговых марокРазработка корпоративного стиляДизайн и производство презентационных материаловРекламные кампанииОсобенностью рекламных кампаний для проектов коммерческой недвижимости является определенное расположение объекта. Основной задачей таких кампаний является привлечение максимального количества клиентов по выбранному району, что достигается средствами наружной рекламы и директ-маркетинга. Помимо этого средствами Интернет-рекламы мы привлекаем для проектов клиентов, не привязанных к местоположению.Мы занимаемся следующими видами рекламных кампаний для проектов коммерческой недвижимости:1)Интернет-рекламаМы специализируемся на Интернет-рекламе объектов коммерческой недвижимости. Мы отбираем только самые подходящие площадки для размещения рекламы, тем самым экономим общий рекламный бюджет и увеличиваем поток клиентов. Мы разрабатываем промо-сайты и полноценные информационные сайты для проектов коммерческой недвижимости. Зная требования клиентов к таким ресурсам, мы создаем действительно качественные и привлекательные Интернет-сайты. Мы занимаемся размещением контекстной рекламы на площадках Яндекс.Директ и Google.Adwords, выбирая только самые эффективные словосочетания в поисковых системах для максимальной оптимизации бюджета.2)Наружная реклама Наружная реклама для проектов коммерческой недвижимости обладает очевидным плюсом, позволяя привлекать к проекту аудиторию локальных клиентов. Наружная реклама в Москве – это высокая конкуренция за внимание зрителя. Рекламный щит с надписью «Аренда» и трудно запоминающимся телефоном не приведет на проект ни одного достойного клиента, поэтому мы особенно тщательно подходим к разработке этих форматов3)Директ-маркетингДирект-маркетинговые мероприятия в нашей компании включают рассылку сообщений целевым клиентам проекта посредством почтовой связи и e-mail.Проведение мероприятий директ-маркетинга требует от нас создания базы данных потенциальных клиентов —постоянно пополняемой и обновляемой информации о юридических лицах и об их потребительских предпочтениях и потребностях, с целью последующей обработки данной информации и предложения клиентам проектов, соответствующих их запросам.Маркетинговые исследованияДля успешной реализации проектов коммерческой недвижимости необходимо обладать полной информацией по состоянию рынка как в настоящем времени, так и прогнозировать его состояние в будущем. Анализ рынка коммерческой недвижимости – это сложный многоэтапный процесс сбора и обработки информации, которую мы получаем не только во время работы над конкретным проектом, но и постоянно благодаря собственной информационной системе, которая хранит данные за несколько лет.Наше подразделение может выполнить следующие виды услуг для проектов коммерческой недвижимости:Анализ рынка офисной недвижимостиМы постоянно занимаемся мониторингом рынка офисной недвижимости, собирая информацию об объектах, предложениях, ставках аренды, сделках и т.д. Эти данные позволяют нашей компании выполнять качественный анализ состояния рынка и перспектив его развития.