Экономика недвижимости

Контрольная работа включает ответ на теоретическое задание и решение 4 разных задач по экономике недвижимости. За защиту работы получил 5 на кафедре менеджмента. ...

Содержание
1. Теоретическое задание. Какие методы оценки земли знаете?......3
2. Практическое задание………………………………………………5
2.1 Задача про ипотечный кредит…………………………………………………………….5
2.2 Задача про определение стоимости складского помещения…………………………………………………………….5
2.3 Задача про определение эксплуатационных расходов собственника здания…………………………………………………………….6
2.4 Задача Определить износ, вызванный отсутствием внутренней телефонной сети. Устранимый это износ или неустранимый? («Затратный подход к оценке объектов недвижимости»)…………………………………………………………….7
Список литературы……………………………………………………8

введение не требуется в работе

Метод распределения – это определение составляющей стоимости земельного участка на основании известного соотношения стоимости земли и улучшений в имущественном комплексе. Метод базируется на принципе вклада и утверждении, что для каждого типа недвижимости существует нормальное соотношение между стоимостью земли и стоимостью недвижимого имущества в целом. Метод выделения применяется для оценки застроенных земельных участков, если есть информация о ценах сделок с аналогичными объектами недвижимости. Метод остатка основан на технике инвестиционной группы для физических составляющих, он применяется для оценки застроенных и незастроенных участков, если есть возможность внесения в оцениваемый земельный участок конструктивных улучшений, приносящих доход.Метод разбивки на участки используется приоценке земли, пригодной для разделения на индивидуальные участки.2. Практическое задание2.1 Задача 1Ипотечный кредит в размере 1500 тыс. руб. выдан на 20 лет и предусматривает ежемесячные платежи в размере 25500 руб. Определить, под какой процент выдан кредит. («Шесть функций сложного процента»)Решение:Годовая процентная ставка по ипотеке= ежемесячные платежи*количество месяцев в годупервоначальная сумма ипотечного кредита=25 500*121500 000=0,204*100=20,4 % ежемесячная ставка по ипотеке=20,412=1,7 % 2.2 Задача 2Определить стоимость складского помещения, расположенного в Советском районе, если похожий склад, расположенный в Октябрьском районе с худшими подъездными путями, продан за 4500 тыс. руб. Оценщик определил, что корректировка стоимости за счет подъездных путей составляет 10 %. Анализ рынка показал, что складские помещения в Советском районе дороже, чем в Октябрьском на 7 %. («Сравнительный подход к оценке объектов недвижимости»)Решение:Корректировки могут быть выполнены в любом порядке, после каждой корректировки цена продажи сравнимого объекта заново не пересчитывается. Таким образом, увеличим стоимость оцениваемого складского помещения на 10 %, так как у него лучше подъездные пути, и на 7 %, так как складские помещения в Советском районе дороже, чем в Октябрьском.P (стоимость складского помещения) = 4500 * (1 + 10 % / 100 % + 7 % / 100 %) = 5265 тыс. руб.2.3 Задача 3При оценке объекта недвижимости оценщик выяснил, что затраты собственника здания следующие: ежемесячная арендная плата – 30000 руб.; коммунальные платежи – 10000 руб. в месяц; заработная плата персонала – 250000 руб. в месяц; налог на имущество – 15000 руб. в год; затраты на ремонт крыши – 75000 руб. Определить эксплуатационные расходы собственника здания.