решение 12 задач

Между организацией (арендатор) и муниципальным образованием (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает без права выкупа нежилые помещения, расположенные в муниципальном образовании.
Указанный договор заключен в 2009 г. на срок 10 лет и надлежаще зарегистрирован.
Вправе ли арендодатель в 2010 г. потребовать расторжения указанного договора аренды, ссылаясь на изменение демографической ситуации и возникновение потребности в детских дошкольных учреждениях в муниципальном образовании?
...

Задача№11.
Муниципальным образовательным учреждением (заказчиком) был проведен открытый аукцион на право заключить муниципальный контракт на выполнение работ по капитальному ремонту школы. По итогам открытого аукциона был заключен муниципальный контракт, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту и своевременно сдать результат работ заказчику к установленному контрактом сроку, а заказчик должен принять и оплатить работы. По условиям контракта заказчиком был перечислен аванс подрядчику.
Подрядчиком нарушен срок выполнения работ, в связи с чем заказчик направил подрядчику претензию, в которой потребовал закончить работы в срок. Однако данная претензия не была удовлетворена.
Заказчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании суммы аванса. При этом заказчик не представил доказательства расторжения государственного контракта в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 и п. 2 ст. 452 ГК РФ.
Правомерна ли позиция заказчика?

Решение:
Позиция заказчика неправомерна.
Обоснование: В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 94-ФЗ) под муниципальными нуждами понимаются обеспечиваемые за счет средств местных бюджетов и внебюджетных источников финансирования потребности муниципальных образований, муниципальных заказчиков в товарах, работах, услугах, необходимых для решения вопросов местного значения и осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и (или) законами субъектов Российской Федерации, функций и полномочий муниципальных заказчиков.
Согласно п. 2 ст. 763 Гражданского кодекса РФ по муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их муниципальному заказчику, а муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.
В рассматриваемой ситуации заказчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании суммы аванса в связи с нарушением подрядчиком срока выполнения работ.
Однако п. 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно ч. 8 ст. 9 Закона N 94-ФЗ расторжение государственного или муниципального контракта допускается исключительно по соглашению сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.
В рассматриваемой ситуации отсутствуют доказательства расторжения муниципального контракта по соглашению сторон.
Следовательно, у подрядчика отсутствуют основания для возврата заказчику аванса.
Так, в Постановлении ФАС Поволжского округа от 24.06.2010 N А65-16139/2009 указано, что, поскольку доказательства расторжения государственного контракта в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, не представлены, при действующем договоре правовые основания возврата аванса отсутствуют.
Аналогичная позиция содержится в Постановлении ФАС Поволжского округа от 28.06.2010 N А65-16141/2009.

Иванчук прочитал в городской газете объявление о продаже рояля за 5000 рублей. Позвонив по указанному в объявлении телефону, Иванчук выяснил, что рояль продает военнослужащий Матвиенко, причем только в том случае, если решиться вопрос о переводе его на новое место службы. Иванчук явился домой к Матвиенко, осмотрел рояль и выразил желание купить рояль за указанную в объявлении цену. Однако Матвиенко назначил новую цену 65000 рублей, так как по этой цене такой же рояль продается в комиссионном магазине. Иванчук настаивал на продаже рояля без каких-либо оговорок о переводе Матвиенко на новое место службы и изменении первоначальной цены. Он сказал, что вернется через 5 дней, принесет деньги и возьмет рояль. Матвиенко на следующий день после посещения Иванчука получил новое назначение и в тот же день послал Иванчуку телеграмму о своем согласии продать рояль за 50000 рублей, указав, что ждет его ответа 2 дня. Однако телеграмма была вручена почтовым отделением Матвиенко только на третий день, то есть по истечении указанного в телеграмме срока. В этот день, за час до получения телеграммы, Матвиенко продал рояль Котляровскому. При этом было согласованно, что Котляровский вывезет рояль в свободное время через 2-3 дня. На следующий день явились сразу Иванчук и Котляровский, каждый из которых считал договор заключенным именно с ним и требовал передаче рояля.
Был ли заключен между Матвиенко и Иванчуком договор, и, соответственно, возникло ли обязательство купли-продажи?
Правомерны ли требования Котляровского?

Кроме того, данный договор розничной купли-продажи, является публичной офертой. Понятие публичной оферты раскрыто в статье 437 ГК РФ . Как следует из пункта 2 статьи 437 ГК РФ , публичной офертой признается содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего это предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется. Особенности использования публичной оферты в рознице установлены в статье 494 ГК РФ , причем они касаются как торговли в месте нахождения товара, так и торговли вне места их нахождения. условия заключения договора розничной купли-продажи установлены в отношении публичной оферты в месте нахождения товара (пункт 2 статьи 494 ГК РФ ). Выставление товаров в месте их продажи (на прилавках, в витринах и т.п.), демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте их продажи признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи. Следовательно, в месте продажи товара покупатель вправе требовать от розничного продавца исполнение обязанностей по договору, даже если на выставленный, демонстрируемый товар отсутствует цена или не указаны другие существенные условия договора.Задача №6.Предприятием заключен договор аренды здания сроком на 364 дня с условием пролонгации. После окончания срока действия договора стороны заключают соглашение о его прекращении. Подписывают акт приема - передачи. На следующий день те же стороны заключают новый договор аренды того же здания, на тех же условиях сроком на 364 дня. Является ли второй договор аренды продолжением первого и имеет ли здесь место договор аренды сроком более 1 года, подлежащий государственной регистрации?Решение:Длительное время по данному вопросу существовала неопределенность, но благодаря "цивилистической" позиции, занятой Президиумом ВАС РФ (п. 10 Информационного письма "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 16 февраля 2001 г. No. 59), можно с уверенностью говорить, что сделка, изложенная автором письма, является действительной и новый договор не подлежит государственной регистрации. Учитывая методы гражданско - правового регулирования обязательственных отношений и исходя из принципа свободы договора, стороны вправе уже на следующий день заключить новый договор аренды того же здания, на тех же условиях сроком на 364 дня. Такой договор будет считаться заключенным на срок, определенный в договоре. Стороны также вправе внести изменения в договор аренды здания, заключив соглашение об изменении срока договора, если только иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По общему правилу соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (п. 1 ст. 452 ГК РФ). Таким образом, стороны вправе заключить как новый договор аренды здания сроком на 364 дня, так и предусмотреть возможность пролонгации старого при отсутствии отказа одной из сторон от продления договора.Задача№7.ООО "Пешки" участвовала в торгах в виду конкурса на поставку медицинского оборудования по государственному заказу. По итогам конкурса победителем была признана другая организация ОАО «Медстар».ООО «Пешки», не согласившись с решением конкурсной комиссии, обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании торгов недействительными по причине нарушения правил, установленных для проведения торгов.Каков срок исковой давности признания торгов в идее конкурса недействительными в указанном случае?Решение:В силу статьи 90 Федерального закона лот 02.10.2007 № 229-ФЗ торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.Торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица (п. 1 ст. 449 ГК). При таком подходе будет применяться сокращенный срок исковой давности продолжительностью один год с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении процедуры проведения торгов (п. 2 ст. 181 ГК).Вместе с тем в п. 1 ст. 449 ГК говорится лишь об одной причине недействительности торгов - нарушении установленных законом правил их проведения, т.е. речь идет лишь о специальном основании недействительности. Поэтому торги возможен вариант признать торги недействительными по признаку как оспоримости в случае нарушения правил их проведения, так и ничтожности в случае нарушения любых норм, установленных законодательством, а это три года.Задача№8.01 января 2013г. между гражданином Астаховым (продавец) и гражданином Барановым (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения.Срок, в который стороны обязались заключить основной договор, был равен году. 01 августа 2013г. гражданин Астахов скончался, не оставив завещания. Таким образом, дата заключения основного договора выпадает на шестимесячный срок для принятия наследства наследником Воеводиным.Может ли Воеводин отказаться от заключения основного договора?Решение:В соответствии со ст. 1112 ГК РФ В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.В силу ст. 429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.Согласно ст. 1142 ГК РФ 1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.Из условия задачи мы видим, что Воеводин являлся наследником умершего Астахова.Астахов, в свое время, заключил с Барановым предварительный договор купли-продажи нежилого помещения.Таким образом, если Баранов обратиться в суд с иском, то подлежат удовлетворению требования истца о переводе прав и обязанностей умершего Астахова по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор следует обязать Воеводина заключить основной договор купли-продажи нежилого помещения, однако если право собственности на данное имущество было надлежащим образом зарегистрировано за умершим Астаховым.Задача №9.ОАО «Трейд» (заказчик) и ЗАО «Проект» (подрядчик) заключили на основании проведенного аукциона договор подряда.В ходе выполнения работ финансовое положение подрядчика ухудшилось, при этом значительно возросла стоимость материалов. Вследствие этого подрядчик предъявил иск о расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств.Есть ли основания квалифицировать участие подрядчика в аукционе как его согласие нести риск изменения обстоятельств в смысле пп. 4 п. 2 ст. 451 ГК РФ?Решение:Согласно абз. 2 п. 6 ст. 709 ГК РФ при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных подрядчиком, а также оказываемых ему третьими лицами услуг, которое нельзя было предусмотреть при заключении договора, подрядчик вправе требовать увеличения установленной цены, а при отказе заказчика выполнить это требование — расторжения договора в соответствии со ст. 451 ГК РФ. Отказ заказчика от увеличения договорной цены не является основанием для возникновения у подрядчика права требовать расторжения договора, если такое увеличение обусловлено существенным повышением стоимости работ, выполняемых самим подрядчиком.Задача№10.ООО «Прополис» обратилось к владельцу коммуникаций ООО «Холдинг» за выдачей технических условий на подключение, перечислило часть цены договора в качестве предоплаты.В процессе исполнения договора выяснилось, что снабжающая организация ООО «Холдинг» не может дать необходимые для ООО «Прополис» условия потребления ресурсов. Несмотря на это, технические условия были выданы.ООО «Прополис» расценило это как неисполнение условий договора, отказалось от его исполнения и намерено взыскать с владельца коммуникаций полную сумму предоплаты.Обоснованны ли требования ООО «Прополис» и каково их правовое основание?Решение:Подписывать дополнительное соглашение к договору подряда об уменьшении договорной цены не обязательно. Акт сдачи-приемки работ является доказательством выполненных работ в соответствующем объеме (Постановление ФАС CЗO от 28.12.2005 № А42-264/2005-30). Исходя из положений п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлением от договора подряда, ухудшившими результат работ, заказчик вправе потребовать от подрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены. Задача№11.Муниципальным образовательным учреждением (заказчиком) был проведен открытый аукцион на право заключить муниципальный контракт на выполнение работ по капитальному ремонту школы. По итогам открытого аукциона был заключен муниципальный контракт, в соответствии с которым подрядчик обязуется выполнить работы по капитальному ремонту и своевременно сдать результат работ заказчику к установленному контрактом сроку, а заказчик должен принять и оплатить работы. По условиям контракта заказчиком был перечислен аванс подрядчику.Подрядчиком нарушен срок выполнения работ, в связи с чем заказчик направил подрядчику претензию, в которой потребовал закончить работы в срок. Однако данная претензия не была удовлетворена.Заказчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании суммы аванса. При этом заказчик не представил доказательства расторжения государственного контракта в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 и п. 2 ст. 452 ГК РФ.Правомерна ли позиция заказчика?Решение:Позиция заказчика неправомерна.Обоснование: В соответствии с ч. 2 ст. 3 Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 94-ФЗ) под муниципальными нуждами понимаются обеспечиваемые за счет средств местных бюджетов и внебюджетных источников финансирования потребности муниципальных образований, муниципальных заказчиков в товарах, работах, услугах, необходимых для решения вопросов местного значения и осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и (или) законами субъектов Российской Федерации, функций и полномочий муниципальных заказчиков.Согласно п. 2 ст. 763 Гражданского кодекса РФ по муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для муниципальных нужд подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их муниципальному заказчику, а муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату.В рассматриваемой ситуации заказчик обратился в арбитражный суд с иском о взыскании суммы аванса в связи с нарушением подрядчиком срока выполнения работ.Однако п. 1 ст. 450 ГК РФ установлено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.Согласно ч. 8 ст. 9 Закона N 94-ФЗ расторжение государственного или муниципального контракта допускается исключительно по соглашению сторон или решению суда по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.В рассматриваемой ситуации отсутствуют доказательства расторжения муниципального контракта по соглашению сторон.Следовательно, у подрядчика отсутствуют основания для возврата заказчику аванса.Так, в Постановлении ФАС Поволжского округа от 24.06.2010 N А65-16139/2009 указано, что, поскольку доказательства расторжения государственного контракта в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 450 и п. 2 ст. 452 ГК РФ, не представлены, при действующем договоре правовые основания возврата аванса отсутствуют.Аналогичная позиция содержится в Постановлении ФАС Поволжского округа от 28.06.2010 N А65-16141/2009.Задача№12.Между организацией (арендатор) и муниципальным образованием (арендодатель) заключен договор аренды нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает без права выкупа нежилые помещения, расположенные в муниципальном образовании.Указанный договор заключен в 2009 г. на срок 10 лет и надлежаще зарегистрирован.