диплом Обеспечение долевого участия в строительстве жилья

с докладом и рецензией ...

Введение
Глава 1. Основы правового регулирования долевого участия в строительстве жилья 10
1.1. Исторические аспекты развития и становления законодательной регламентации долевого участия в строительстве жилья 10
1.2. Понятие и правовая природа договора долевого участия в строительстве жилья 15
Глава 2. Элементы договора долевого участия в строительстве жилья 26
2.1. Субъекты договора долевого участия в строительстве жилья 26
2.2. Порядок заключения и форма договора долевого участия в строительстве жилья 31
2.3. Права и обязанности субъектов договора долевого участия в строительстве жилья 41
Глава 3. Проблемы правового регулирования долевого участия в строительстве жилья и пути их решения 53
3.1. Правоприменительные проблемы реализации долевого участия в строительстве жилья 53
3.2. Законодательные проблемы правового регулирования долевого участия в строительстве жилья и пути совершенствования российского законодательства, регулирующего долевое участие в строительстве жилья 65
Заключение 78
Список использованных источников и литературы 88
Приложения

........потребностями гражданского оборота было вызвано принятие Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ , который впервые на законодательном уровне выделил в самостоятельный вид договор участия в долевом строительстве.
Исследование посвящено изучению правового обеспечения долевого участия в строительстве жилья, в связи с большей практической значимостью и распространенностью этих отношений в гражданском обороте. На современном этапе жилищная политика нашего государства направлена на формирование рынка доступного жилья и развитие жилищной ипотеки. Выполнение этой задачи невозможно без увеличения объемов и темпов стр оительства многоквартирных домов на долевых началах. Строительство на долевых началах многоквартирных домов обоюдовыгодно и для застройщиков, и для участников долевого строительства, так как позволяет снизить риски, связанные с высокой затратностью строительства.
Отношения, возникающие на основе договора участия в долевом строительстве - нового для российского гражданского права, недостаточно исследованы в научной литературе. Отставание уровня развития научного осмысления отношений, возникающих из договора участия в долевом строительстве жилья, от уровня развития реальных отношений в сфере строительства жилья, послужили причиной возникновения ряда противоречий и пробелов как в нормативных документах, так и в правоприменительной практике. Отсутствие научного базиса находит отражение в отсутствии некоторых основополагающих понятий, что, в свою очередь, затрудняет практику применения норм Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В настоящее время единообразная судебная практика по применению норм указанного закона еще не сложилась.
Таким образом, выявление, рассмотрение и анализ проблем возникающих в процессе реализации норм нового закона при заключении и исполнении договора участия в долевом строительстве жилья, является актуальным и требует исследования. Защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц, являющаяся одной из целей принятия Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», зависит от эффективности реализации норм данного нормативно-правового акта.
Это обуславливает необходимость адекватного научного переосмысления и анализа российского законодательства, регулирующего отношения по участию в долевом строительстве жилья, совершенствование норм, регулирующих участие в долевом строительстве. Поэтому, несомненную актуальность приобретает исследование долевого участия в строительстве жилья,.
Степень научной разработанности темы выпускной квалификационной работы следующая. На начальном этапе становления в России рыночной экономики изучение отношений долевого жилищного строительства, особенностей участия в долевом строительстве граждан вызвало в научных кругах значительный интерес. Данной проблематике посвящены диссертационные исследования А.Г. Щербинина, Е.В. Лапутевой, В.В. Мельника.
Помимо этого, договорам участия в долевом строительстве и их квалификации посвящена работа А. Шаханова. Также представляют интерес статьи в периодических изданиях Е. Козловой, Л.Н. Мошкиной, Б.В. Муравьева, Ю.В. Романца, Г.В. Цепова, в которых затрагиваются отдельные проблемы, связанные с квалификацией различных правовых конструкций договора долевого строительства, которые использовались в правоприменительной практике до принятия Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
После принятия указанного закона комплексные монографические исследования, посвященные проблеме правового регулирования отношений, возникающих на основании договора участия в долевом строительстве жилья, не проводились. К данному закону выпущено ряд комментариев. Отдельным вопросам, касающимся договора участия в долевом строительстве, посвящены научные статьи в периодических изданиях А. Маковской и Л.А. Новоселовой.
Следует отметить, что имеющиеся в периодических изданиях публикации не затрагивают всех аспектов правового обеспечения долевого участия в строительстве жилья в силу сложности и многогранности данных отношений. Поэтому наличие указанных работ не устраняет остроты и актуальности данного исследования, а наоборот, говорит о целесообразности дальнейшего изучения выбранной темы, а также о необходимости комплексного изучения и обобщения, высказанных в разное время позиций и взглядов по поводу отношений, возникающих на основе долевого участия в строительстве жилья.
Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие из долевого участия в строительстве жилья.
Предмет исследования – правовое обеспечение долевого участия в строительстве жилья.
Цель исследования - анализ правовых норм, регулирующих отношения, возникающие из долевого участия в строительстве жилья, практики их применения, выявление и комплексное изучение правовых проблем, связанных с применением норм Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.
Достижение сформулированной цели обеспечивается решением следующих задач:
- изучить исторические аспекты развития и становления законодательной регламентации долевого участия в строительстве жилья;
- раскрыть понятие и правовая природа договора долевого участия в строительстве жилья;
- охарактеризовать субъектов договора долевого участия в строительстве жилья;
- рассмотреть порядок заключения и форму договора долевого участия в строительстве жилья;
- изучить содержание договора долевого участия в строительстве жилья;
- выявить правоприменительные и законодательные проблемы реализации долевого участия в строительстве жилья;
- разработать пути совершенствования российского законодательства, регулирующего долевое участие в строительстве жилья.
Методы исследования: диалектический как всеобщий метод познания наряду с использованием частно-научных методов: системного, формально-логического, исторического, метода формально-юридического анализа.
Нормативной основой исследования являются: Конституция Российской Федерации, гражданское и инвестиционное законодательство Российской Федерации, в том числе Федеральные законы, подзаконные нормативно-правовые акты.
Эмпирической основой исследования являются судебная и арбитражная практика Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.
Научно-теоретическую основу исследования составляют труды таких ученых, как: А.В. Ащаулова, Е.В. Богданова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, ЭО.Г. Ершова, Л.А. Новоселовой, Ю.В. Романца, А.П. Сергеева, Е.А. Суханова, Ю.К. Толстого, А.Е. Черноморца, A.M. Эрделевского и других.
Выпускная квалификационная работа состоит из введения, трех глав, заключения, списка использованных источников и литературы, приложений.
Во введении указываются объект, предмет, цель, задачи, методология исследования.
В первой главе «Основы правового регулирования долевого участия в строительстве жилья» изучаются исторические аспекты развития и становления законодательной регламентации долевого участия в строительстве жилья; раскрывается понятие и правовая природа договора долевого участия в строительстве жилья.
Во второй главе «Элементы договора долевого участия в строительстве жилья» характеризуются субъекты договора долевого участия в строительстве жилья; изучается порядок заключения и форма договора долевого участия в строительстве жилья; рассматривается содержание договора долевого участия в строительстве жилья.
В третьей главе «Проблемы правового регулирования долевого участия в строительстве жилья и пути их решения» выявляются правоприменительные и законодательные проблемы реализации долевого участия в строительстве жилья и предлагаются пути совершенствования российского законодательства, регулирующего долевое участие в строительстве жилья.
В заключении содержатся обобщающие выводы и предложения по совершенствованию российского законодательства, регулирующего долевое участие в строительстве жилья.