Задача по земельному праву

Задача №1.
Гражданину Соколову на праве собственности принадлежит двухэтажное здание - магазин, расположенный на земельном участке площадью 253 кв. м, который ему предоставлен в аренду. В мае 2015 года он обратился в исполнительный комитет муниципального образования с предложением о выкупе земельного участка под объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности. Однако ему было отказано и рекомендовано продлить договор аренды.
Является ли решение органа местного самоуправления законным? Ответ обоснуйте.
...

-

-

Получение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (их покупка или заключение договора аренды на них) осуществляется посредством проведения торгов, порядок проведения которых регулируется в ст. ст. 39.11. – 39.13 ЗК РФ. Однако необходимо отметить, что исследуемая ситуация попадает под регулирование ч. 6 п. 2 ст. 39.3. ЗК РФ, в которой говориться, что «без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений. Имеющаяся в текст закона отсылочная норма указывает, что в соответствии с п. 1 ст. 39.20. ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственникамизданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.Т.о.