Тема: Строительство как отрасль экономики. Участники строительства.

Застройщик – предприятие, которое специализируется на выполнении функций по организации строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бу производимых при этом затрат. В лице застройщика могут выступать: дирекция строящихся предприятий, а также действующие предприятия, осуществляющие капитальное строительство.
Застройщик для осуществления будущего строительства должен иметь проектно сметную документацию на возведение отдельно строящихся зданий или на комплекс зданий. С этой целью он обращается в проектную организацию с техническим заданием на возведение объекта. Проектная организация разрабатывает пакет проектно сметной документации, в который входит проект производства работ (ППР), проект организации строительства (ПОС), и сметно-финансовые расчеты. На основе финансовых расчетов ...

Осуществляется организациями которые производят долгосрочные инвестиции, в которые входят: состав ОС законченные строительством объектом, зданий, сооружения.
Объектом строительства при учете капитальных вложений рассматривается отдельно стоящее здание или сооружение, вид или комплекс работ на строительство которого имеется отдельный проект и смета.
До окончания работ затраты по их возведению учтенные на 08 «Капитальные вложения» составляют незавершенное строительство.
В БУ затраты по строительству объектов группируются по технологической структуре расходов определяемой сметой документацией. Учет рекомендуется вести по следующей номенклатуре расходов:
• Строительные работы
• Работы по монтажу оборудования
• Приобретение оборудования сданного в монтаж
• Приобретение оборудования не требующего монтажа; приобретение инструмента и инвентаря; приобретение оборудования требующего монтажа ,но не предназначенного для постоянного запаса.
• Прочие капитальные затраты
• Затраты не увеличивающие стоимости ОС.
Порядок учета затрат по строительным работам и работам по монтажу оборудования зависит от способа их производства:
• Подрядный
• Хозяйственный.
При подрядном способе производства выполненные и оформленные в установленном порядке строительные работы и работы по монтажу оборудования отражаются у застройщика на счете «Капитальные вложения» по договорной стоимости согласно оплаченным или принятым к оплате счетам подрядной организации.
При хозяйственном способе учета затрат ведется застройщиком также на счете 08 «Капитальные вложения» и осуществляется в соответствии с порядком установленным учетом с/с строительных работ при этом на счете «капитальные вложения»отражаются фактически произведенные застройщиком затраты.
Счет «капитальные вложения» имеет 9 субсчетов, из которых первые 6 используются в случае осуществления капитальных вложений нового строительства, модернизации, реконструкции.
1. Приобретение земельных участков
2. Приобретение объектов природопользования
3. Строительство объектов ОС- учитываются затраты по возведению зданий, сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования, друге расходы предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами.
4. Приобретение отдельных объектов ОС – отражают затраты по приобретению оборудования, машин, инструментов, инвентаря и других не требующих монтажа.
5. Затраты не увеличивающие стоимости ОС – относят затраты связанные со строительством и приобретением ОС по установленному порядку не включаемые в первоначальную стоимость объектов ОС.
6. Приобретение НА.
Учет капитальных вложений

Застройщик – предприятие, которое специализируется на выполнении функций по организации строительства объектов, контроль за его ходом и ведение бу производимых при этом затрат. В лице застройщика могут выступать: дирекция строящихся предприятий, а также действующие предприятия, осуществляющие капитальное строительство.
Застройщик для осуществления будущего строительства должен иметь проектно сметную документацию на возведение отдельно строящихся зданий или на комплекс зданий. С этой целью он обращается в проектную организацию с техническим заданием на возведение объекта. Проектная организация разрабатывает пакет проектно сметной документации, в который входит проект производства работ (ППР), проект организации строительства (ПОС), и сметно-финансовые расчеты. На основе финансовых расчетов в дальнейшем определяется договорная стоимость объекта.
С пакетом проектно-сметной документации застройщик находит подрядчика.
Подрядчик – юридическое лицо, выполняющее подрядные работы для застройщика по договору на строительство.
Договор на строительство- документ, устанавливающий обязательства сторон участвующих в его заключении и выполнении по новому строительству, реконструкции, расширению, техническому перевооружении, ремонту действующих предприятий, зданий и сооружений, и производству отдельных видов и комплексу подрядных работ являющихся объектами строительства.

Дт01 Кт76 – на сумму принятых ОС от головного застройщика.По 2) Дт51 Кт96 – поступление денежных средствДт08 Кт60 – затраты по строительствуДт01 Кт08 – принятые ОС (только своей части)Дт96 Кт08 – списание части ОС передаваемых участникам (дольщикам).Если в результате строительства получена экономия в сравнении с плановыми затратами и в договоре финансовый результат относится на головного застройщика делается запись Дт96 Кт80. Если финансовый результат должен быть распределен между участниками Дт96 Кт51.Учет заемных источников.В состав заемных средств включаются: Кредиты банков и средств других юридических и физических лиц.Учреждения банков выдают кредиты на условиях:ВозвратностиПлатностиСрочностиОбеспеченностиЦелевого использования кредита.При заключении договора на выдачу кредита под капитальные вложения банк требует специальных расчетов подтверждающих реальную возможность возврата кредита в установленные сроки и на условиях кредитного учреждения.В кредитном договоре оговариваются сроки возвращения самого кредита и сроки платы % и их сумма.При получении кредита в зависимости от срока возврата дебетуется Дт51, 52 Кт90, 92.Погашение задолженности по окончании сроков строительства или наступления срока платежа Дт90, 92 Кт51, 52.Расчеты с банками по % за пользование кредитами на действующем предприятии отражаются Дт08 Кт90,92. Погашение кредита банку с учетом % Дт90,92 Кт51,52При получении займа Дт51,52 Кт94,95.Возврат займа Дт94,95 Кт51,52.Уплата % по займам Дт94,95 Кт51,52Особенности БУ в подрядных строительных организациях.В соответствии с ПБУ-2 подрядчик - это юридическое лицо выполняющее подрядные работы для застройщика по договору на строительство.Подрядные работы – это работы выполненные подрядчиком в состав которых входят строительство, монтажные работы, работы по ремонту зданий сооружений, а также другие виды работ согласно договору на строительство.НЗП – затраты подрядчика на объектах строительства по незаконченным работам выполненным согласно договорам на строительство.Объектом БУ по договору на строительство являются затраты по объекту строительства производимые при отдельных видах работ на объектах возводимых по одному проекту или договору на строительство.В случае осуществления строительства по одному договору охватывающего ряд проектов и если финансовый результат и затраты по каждому из проектов могут быть установлены отдельно, то учет затрат по выполнению работ по каждому такому проекту может рассматриваться как учет затрат по выполнению работ по отдельному договору.В составе информации по объектам БУ у подрядной строительной организации должны быть выделены:Затраты по выполнению подрядных работ по объектам учета в отчетном периоде и сначала выполнение договора на строительство.НЗП в разрезе объектов учета в том числе по оплаченным или принятым к оплате работам выполненным привлеченными организациями по договору на строительствоДоходы полученные от заказчика за сданные или объекту по договору на строительство.Финансовый результат по работам выполненным по договору ан строительствоАвансы полученные от застройщика в счет выполненных работ.Особым объектом внимания является следующие особенности:Учет затрат на производство строительной продукцииОплата труда строительных организацийУчет материальных ценностейУчет расходов по содержанию и эксплуатации строительных машин и механизмовУчет накладных расходов в строительных организацияхФормирование финансовых результатов.Особенности учета затрат на производство строительной организации и формирование себестоимости.Порядок формирования с/с работ выполненных подрядчиком изложен в типовых методических рекомендациях. Изменения были14.08.97г. типовые рекомендации разработаны на основе положения о составе затрат, но в них более подробно и тщательно представлен перечень видов расходов относимых на с/с строительной продукции, методы планирования и учета с/с строительных работ.Состав и классификация включаемых в с/с строительных работ.С/с строительных работ выполненных строительными организациями собственными силами складывается из затрат связанных с использованием в процессе производства материалов, топлива, э/э, ОС, трудовых ресурсов, а также других затрат. При формировании строительных затрат используется основной принцип допущения временной определенности фактов хоз деятельности, т.е. затраты на производство строительных работ включаемых в с/с работ того календарного периода, к которому они относятся независимо от времени их возникновения и независимо от времени их оплаты.В зависимости от времени возникновения делятся на: -текущие; -единовременные (однократные, периодически производимые)В зависимости от способа включения в с/с: -прямые; -косвенные (накладные). В строительном производстве накладные расходы имеют существенно большой удельный вес и их размер более серьезно влияет на рентабельность пр-ва.В зависимости от объемов выполнения работ: -постоянные; - косвенные;В типовых рекомендациях более широко предоставлены следующие специфические виды расходов: -расходы на организацию работ на строительных площадках; - расходы по нормативным работам; -по геодезическим работам; -по проектированию производства работ; -по благоустройству и содержанию строительной площадки; -по подготовке объектов строительства к сдаче; -по перебазированию; -отчисления в резерв на возведение временных (титульных) зданий и сооружений; -дополнительные расходы связанные с использованием на строительстве студенческих отрядов, военно-строительных частей.Кроме того на с/с строительной продукции относится:Износ по нетитульным зданиям, сооружениямОтчисление в резерв на возведение временных нетитульных сооруженийРасходы по подготовке объектов к сдачеРасходы связанные с управлением производстваЗатраты связанные со сбытом продукцииАмортизационные отчисления на полное восстановление ОПФСуммы амортизационных отчислений начисляются ускоренным методом в случае целевого использования в с/с строительных работ не включают.Определен перечень потерь который может быть отнесен на с/с строительной продукции:Потери от брака и предметов некачественно выполненных строительных работ.Затраты на гарантийный ремонт сданный заказчику объекта в период гарантийной эксплуатацииПотери от простоев по внутрипроизводственным причинамПотери от недостатка материальных ценностей в производстве и на складах при отсутствии виновных лиц.Затраты по возмещению вреда причиненного работникам в результате увечья, профессиональных заболеваний полученных при выполнении трудовых обязанностейВыплаты работникам высвобожденных в результате реорганизации предприятия в связи с сокращением работников и штата.Статьи затрат:Материальные затратыЗатраты на оплату трудаНа социальные нуждыАмортизация ОСПрочиеДля осуществления группировки по статьям расходов в качестве типовых строительным организациям рекомендуются следующие:МатериалыРасходы на оплату труда рабочихРасходы по содержанию и эксплуатацию строительных машин и механизмовНакладные расходыМожет быть применена дополнительная статья «прочие»Материалы: включают затраты произведенные при выполнении строительных работ (затраты на материалы, строительные конструкции, детали).Фактическая с/с ресурсов приобретенных за плату признается сумма фактических затрат на их приобретение:Суммы, уплаченные в соответствии с договором поставщикуСтоимость информации и консультационных услуг связанных с приобретением материальных ценностейТаможенные пошлины и иные платежиВознаграждения, уплаченные посредническим организациямЗатраты по заготовке и доставке материальных ценностей к месту их использования, включая страхование.В состав данных затрат можно отнести затрат по оплате % по ЗС, если они связаны с приобретением материальных ценностей и произведенных до момента поступления МЦ.В составе заготовительно-складских расходов выделяются затраты связанные:С содержанием:материалов складов, включая расходы на содержание кладовщиковотделов и контор материально-технического снабженияведомственной и вневедомственной охраны осуществляющих охрану МЦагентов занятых заготовкой МЦб) С оплатой сборов за извещение прибытия и взвешиванием грузовв) С потерями и недостачами в пути когда виновные лица не установленыг) Другие расходыв случае если МЦ создаются вспомогательными подразделениями строительной организации их фактическая с/с определяется исходя из фактических затрат связанных с их производством.В строительных организациях существует отличительные особенности в учете строительных материалов:в случае если строительство осуществляется из материалов приобретаемых подрядчиком оприходовании и списание может быть произведено обычным порядком.Если часть строительных материалов поступает от заказчика их с/с должна быть с одной стороны включена в с/с строительных работ, но из общей суммы стоимости выполненных работ стоимость таких материалов исключается.Поступление материалов от заказчика отражается:На сумму полученных материалов Дт10 Кт64 – у подрядчика списание в производство Дт20 Кт10.На сумму полученных материалов Дт64 Кт62 зачтенных при очередных взаиморасчетов с заказчиком.Из затрат на материалы отраженных на с/с строительных работ стоимость возвратных отходов. Они приходуются и оцениваются в следующем порядке:Если отходы могут быть использованы в дальнейшем, тогда оцениваются по цене возможного использованияЕсли реализовано на сторону – по полной цене, т.к. сумма стоимости возвратных отходов подлежит исключению из сумм предъявленной к оплате, то их оценка оформляется двух сторонним актом.Особенность учета заключается в том, что эти суммы стоимости возвратных материалов должна быть включена в стоимость выполненных работ, но исключены из сумм оплаты.Учет оприходовании оплаты возвратных отходов отражается следующим образом:Дт20 Кт10 – на сумму стоимости всех материаловДт10 Кт64 – на сумму стоимости возвратных отходовДт64 Кт62 – на сумму стоимости возвратных отходов зачтенных заказчикомПо статье «Материалы» не отражаются затраты на МЦ, электроэнергия предназначенная на содержание строительных машин и механизмов, использованные в подсобных производствах, а так же расходуемые на административно-хозяйственные нужды и др. нужды строительство предусмотрено в составе накладных расходов.При использование материалов в производстве очень важно значения норм и нормативов.Перечень нормативных показателей расхода материалов на основные виды строительства, монтажа, спец работ утвержденных письмом гос строя РФ №ВВ-20-8/12.Под расходы материалов в строительстве понимается их потребление в процессе строительных работ, поэтому отпуск МЦ центральных складов на приобъектные в учете должен отражаться не как списание, а как внутреннее перемещение.Отклонения возникшие в следствии замены одного вида материалов др., а также в связи со сверх нормативным отпуском материалов оформляется спец. документами (сигнальными). На основании таких документов подотчетные лица должны составлять и предоставлять руководству рапорты об отклонении в расходах материалов от действующих норм с необходимыми обоснованиями.Отпуск материалов со склада (приобъектного) производится по лимитно-заборным картам или аналогичным документам.Конструкции и детали завозятся на строительные площадки по комплектовочным картам соответствующих с графиком строительных работ.Методы учета МЦ списанных в производство:ФИФОЛИФОПо средне взвешенной ценеПо с/с каждой единицы закупаемого материала. Учет материалов по планово расчетным ценам.При учете материалов по этому методу строительная организация определяет номенклатуру материалов по которым устанавливаются расчетные цены. Цены устанавливаются по видам и группам ТМЦ.В учете определяется отклонение фактической с/с материалов от их стоимости по планово-расчетным ценам. Эти отклонения учитываются по принятым в строительных организациях группам производственных запасов. Списание материалов производится на счетах использования материалов, а также на объекты учета. Списание происходит пропорционально стоимости материалов отпускаемых по планово-учетным ценам.Фактических расход материалов на производство строительных работ отражается в ЖО №10-с по объектам учета, на основании материальных отчетов и оборотных ведомостей.При этом расход материалов открытого хранения, количество, объем или вес который нельзя установить точно в момент их использования в производство, определяется путем ежемесячной инвентаризации остатков не израсходованных материалов.Перерасход или экономия по отдельным видам материалов определяется как разность между количеством которое должно быть израсходовано по нормам и фактически израсходованным. Данные о фактическом расходе материалов в производство определяется согласно первичных документов (лимитно-заборные карты).Перерасход материалов в установленных законом случаях может быть списан на с/с. если же определены виновные лица, тогда предприятие выставляет претензии в общепринятом порядке Дт84 Кт73.Расходы по эксплуатации и содержанию строительных машин и механизмов (СМиМ).Учет этих расходов ведется на счете 25.В состав этих расходов входят:Затраты строительных организаций на оплату труда работников.Рабочих занятых управлением СмиМЛинейного персонала если он входит в состав работников бригад. Дт25 Кт70, 69Затраты материальных ресурсов на эксплуатационные цели. Дт25 Кт10Амортизационные цели Дт25 Кт02Арендная плата, включая лизинг Дт25 Кт 60, 76Затраты на техническое обслуживание и диагностирование СмиМ. Дт25 Кт 70, 23,60, 76.Затраты на проведение всех видов ремонта СмиМ, образование резервов и фондов.В этом случае возможно 3 варианта списания затрат:а) создание резерва на ремонт СмиМ (данный способ не экономичный) Дт25 Кт89. При использовании резерва: Дт89 Кт23 –ремонт производится собственным вспомогательным подразделением.Дт89 Кт60 –в случае проведения ремонта сторонними организациями.б) фактически осуществленные расходы относятся на расходы будущих периодов для последующего включения в с/с: образование резерва Дт31 Кт23, 60 –на сумму фактических затрат.Списание Дт25Кт31 н сумму расходов списанных ежемесячно по нормативам.в) расходы списываются на с/с в период их возникновения Дт25 Кт23, 60 –на сумму фактически понесенных расходов. Затраты на перебазирование СмиМ (отчисления в резерв для проведения этих затрат Дт25 Кт23, 60, 70.Затраты на содержание и ремонт рельсовых и безрельсовых путей. Дт25 кт10, 13, 70, 69, 76.Затраты на перевозку и перемещение материалов и строительных конструкций внутри объекта строительства, а также затраты на ввоз вывоз грунта. Дт25 Кт 10, 13, 70, 69, 60, 76.Прочие затраты связанные с эксплуатацией СмиМ.Данный вид расхода является нормируемым. Разработка норм и нормативов производится как по времени использования машин и механизмов, так и по затратам на их эксплуатацию.Использование СмиМ сверх времени предусмотренного проектом оформляется актом (на проведение дополнительных работ этими машинами) или объяснительным документов лица отвечающего за его эксплуатацию.Расходы по содержанию и эксплуатации СмиМ подлежит распределению либо в конце отчетного периода, либо по сдаче заказчику законченных объектов либо комплексов работ. Затраты распределяются между объектами строительства, пропорционально затраченному количеству установленных измерителей на каждый объект строительства.При этом затраты на эксплуатацию СмиМ используемых на работах выполняемых не по договорам на строительство, а также затратами на содержание машин сданных в аренду в с/с строительных работ не включаются.СмиМ включают в себя следующие группы:Землеройные и планировочные строительные машины (экскаваторы, бульдозеры)Подъемно-транспортная техника (башенные краны)Прочие механизмыТранспортная техника:технологический транспорт (трейлеры)грузовой транспортпассажирский транспортСтроительная техника может находиться: на балансе специализированных строительных организаций (управление нулевых работ, управление механизации (УМ)).На балансе общестроительной организацииЕсли строительная техника принадлежит управлению нулевых работ или общестроительной организации, то затраты по содержанию учитываются непосредственно в тих организациях в составе затрат на производство СМР по статье «Расходы по содержанию и эксплуатации оборудования строительных машин и механизмов». Если работы по производству СМР выполняются совместно с управлением механизации, т.е. общестроительная организация привлекает строительную технику для производства работ принадлежащую УМу. Такой способ производства работ принято называть совместным (условным) субподрядом. В этом случае все затраты по эксплуатации СмиМ учитываются в управлении механизации. Ежемесячно в соответствии с условием договора управление механизации предъявляет счета общестроительной организации на оплату отработанных машиносмен на данном объекте конкретной строительной машины (по договорной стоимости).Суммы предъявленные к оплате по счетам в общестроительной организации относятся на статью «Расходы на содержание и эксплуатацию строительных машин и механизмов».Если УМ предоставляет свою технику общестроительной организации в аренду, то в этом случае общестроительная организация осуществляет учет затрат по эксплуатации СмиМ как по собственной технике. Только вместо амортизации будут учитываться затраты по аренде этой техники.В состав затрат по эксплуатации СмиМ входят следующие затраты:Единовременные расходы (расходы по перебазированию строительной технике с одного объекта на другой, расходы по монтажу и демонтажу строительной техники, по транспортировке СмиМ).Текущие расходыДля учета расходов по эксплуатации СмиМ необходимо осуществлять учет в двух направлениях:Учет отработанного времени каждой строительной техникой на конкретном объекте.Затраты в соответствии с установленной номенклатурой статей.Для наблюдения за использованием СмиМ и для контроля за уровнем их эксплуатации осуществляется оперативный учет использования СмиМ (сменный раппорт ). В этом сменном рапорте указываются ФИО, инвентарный № строительной техники, код объекта, код работ, дата начала и окончания работы, количество отработанных машиносмен. В специальном разделе рапорта указываются часы простоя и причины этого простоя. Особенно важен этот раздел если строительная техника работает на условиях условного субподряда.Сменный рапорт машиниста подписывается мастером или прорабом осуществляющим руководство работ на данном объекте, независимо от взаимоотношений (своя или чужая). По окончании декады или недели сменные рапорты передаются в бухгалтерию общестроительной организации. Если техника принадлежит УМ, то 2-й экземпляр передается УМ.По окончании месяца на основании сменных рапортов по каждому инвентарному № делается выборка отработанных машиносмен или часов на каждом объекте. Параллельно осуществляется учет фактических затрат по группам машин. Группы машин выделяются в соответствии с типоразмерами машин.Затраты по эксплуатации СмиМ учитываются на основании следующих первичных документов: требования на отпуск топливо смазочных материалов, кассовые чеки АЗС, ведомости по начислению з/платы, сменный рапорт машиниста, расчет амортизационных отчислений, наряд на выполненный ремонт и техническое обслуживание.Учитываются на Счете 25 субсчет «Расходы по одержанию и эксплуатации СмиМ».По собственной технике осуществляется по Дт25 Кт10, 70, 02, 60, 76, 23 (если ремонт и техническое обслуживание выполняется работниками вспомогательного производства).Если СмиМ участвует в процессе производства на условиях совместной работы с УМ, то делается запись: Дт25 Кт60 (стоимость отработанных машиносмен или часов) – по предъявленным к оплате счетам.В конце месяца учтенные затраты на Дт25 списываются в Дт20 с распределением по объектам строительства:Распределение затрат по прямому признакуОсновные затраты распределяются пропорционально сметной (договорной) стоимости отработанных на каждом объекте машиносмен.Все затраты связанные с простоями по собственной технике относятся на эту же статью затрат, если нельзя взыскать с конкретного виновника.Учет расходов по оплате труда.