Оценка земли В-8

Задача 1. Определение рыночной стоимости земельного участка методом прямого сравнительного анализа продаж
Варианты Цена, руб
Размер, га
Физическая ха-рактеристика
Местоположение

1 2 3 4 5
искомый Х 11200 ровный на берегу реки
1 7160 11200 » вниз по реке
2 6600 11200 холмист вверх по реке
3 8330 14000 » на другом берегу реки
4 9270 11200 ровный в центре города

Задача 2. Определение рыночной стоимости земельного участка методом базового участка

Таблица 3. Исходные данные
Варианты
Цена продажи, приведенная во вре¬мени, руб.
Обзор
Интенсивность дорожного дви-жения
Размер, га

1 2 3 4 5
Базовый

»
низкая 0,15

1
1000,0
»
» 0.15

2
1200,0
лучший
» 0,15

3
800,0
ограниченный
умеренная 0,15

4
640,0
»
высокая 0,15

5
1600,0
стандартный низкая 0,50

Задача 3. Определени ...

Задача 1. Определение рыночной стоимости земельного участка методом прямого сравнительного анализа продаж 3
Задача 2. Определение рыночной стоимости земельного участка методом базового участка 5
Задача 3. Определение рыночной стоимости земельного участка методом определения затрат на освоение 8
Задача 4. Определение рыночной стоимости земельного участка методом техники остатка 9
Список использованной литературы 10

-

В качестве объектов сравнения выбраны пять земельных участков, недавно проданных на местном рынке (объекты сравнения №1…№5). Все участки имеют примерно одинаковые размеры, но отличаются по другим параметрам. Определение процента поправки производится методом экспертной оценки. Таблица 3. Расчет стоимости по способу базового участкаУчасткиЦена продажи, приведенная во времени, руб.ОбзорИнтенсивность дорожного движенияРазмер, гаЦена продажи, приведенная к базовому участку, руб.БазовыйХограниченныйнизкая0,15Х№11000,0стандартный(-0,15)умеренная(+0,05)0.15800№21200,0лучший(-0,30)низкая0,15840№3800,0ограниченный-умеренная(+0,05)0,15840№4640,0ограниченный-высокая(+0,15)0,15736№51600,0стандартный(-0,15)низкая0,50(-0,30)880Рассмотрим объект сравнения № 1 и определим корректировки, которые необходимо применить к его цене - 1000,0 руб.Таблица 4. Требуемые корректировки к цене объекта сравнения № 1Позиции сравненияСравниваемый (проданный) участок,% Поправки (+, -), %Обзорна 15 лучше, чем у оцениваемого участка-15Интенсивность дорожного движенияна 5 хуже, чем у оцениваемого участка+5Размер, га–0Общая поправка–-10Рассмотрим объект сравнения № 2 и определим корректировки, которые необходимо применить к его цене - 1200,0 руб.Таблица 5. Требуемые корректировки к цене объекта сравнения № 2Позиции сравненияСравниваемый (проданный) участок, %Поправки (+, -), %Обзорна 30 лучше, чем у оцениваемого участка-30Интенсивность дорожного движения–0Размер, га–0Общая поправка–-30Рассмотрим объект сравнения № 3 и определим корректировки, которые необходимо применить к его цене 800,0 руб.Таблица 6. Требуемые корректировки к цене объекта сравнения № 3Позиции сравненияСравниваемый (проданный) участок, %Поправки (+, -), %Обзор-0Интенсивность дорожного движенияНа 5 хуже чем у оцениваемого+5Размер, га–0Общая поправка–+5Рассмотрим объект сравнения № 4 и определим корректировки, которые необходимо применить к его цене - 640,0руб.Таблица 7. Требуемые корректировки к цене объекта сравнения № 4Позиции сравненияСравниваемый (проданный) участок, %Поправки (+, -), %Обзор-0Интенсивность дорожного движенияна 15 хуже, чем у оцениваемого участка+15Размер, га–0Общая поправка–+15Рассмотрим объект сравнения № 5 и определим корректировки, которые необходимо применить к его цене - 1600,0 руб.Таблица 8. Требуемые корректировки к цене объекта сравнения №. 5Позиции сравненияСравниваемый (проданный) участок, %Поправки (+, -), %Обзорна 15 лучше, чем у оцениваемого участка-15Интенсивность дорожного движения–0Размер, гана 15 лучше, чем у оцениваемого участка-30Общая поправка–-45Скорректированные цены продаж сведены в графу 6 табл. 3.В рассматриваемом примере среднее значение цены – 819,2 руб., значение медианы (середины ранжированного ряда) - 840 руб. Следовательно, рыночная стоимость базового участка составляет 840 руб. (данные по медиане).Задача 3. Определение рыночной стоимости земельного участка методом определения затрат на освоениеОпределить рыночную стоимость земельного участка при следующих исходных данных.Инвестор планирует купить свободный земельный участок размером 8 га, разбить его на 32 индивидуальных участка, построить на них дома (дачи) и продать, получив при этом прибыль.