Приобретение земельных участков под строительство объектов недвижимости

Оригинальность работы 87 % по antiplugiat.ru ...

1 Критерии определения ценности земельного участка для данных объектов недвижимости
2 Привлекательные и перспективные земельные участки на территории Санкт-Петербурга для данных объектов недвижимости
3 Способы возможного приобретения земельных участков под строительство данных объектов недвижимости
4 Основные риски при приобретении земельных участков для данных объектов недвижимости
5 Отличительные особенности при определении эффективности выбранных объектов

Без введения, по плану
1) Жилой объект
2) Торгово-развлекательный комплекс
3) Гостиница

Следующий шаг – обращение с заявлением в городскую администрацию и предварительное согласование места будущего строительства. Органы архитектуры обязаны скорректировать все вопросы относительно земельного участка и подготовить необходимые документы. Решение выносится на основе информации государственного кадастра недвижимости с условием, что будут сохранены градостроительные и экологические нормы.В итоге принимается акт, который выдают предпринимателю на руки. Этот акт затем согласовывают с рядом инстанций, осуществляющих контроль над строительством объектов. 3) ГостиницаПроцесс приобретения земельного участка для строительства гостиницы является трудоемким и занимает много времени. Торги могут проводиться в форме аукциона или конкурса. Отличительной особенностью конкурса как формы торговявляется установление государством определенных условий (обязанностей) по использованию земельного участка. По результатам торгов инвестор имеет возможность приобрести земельный участок в собственность или заключить договор аренды земельного участка.Действующее законодательство позволяет инвестору приобрести земельный участок для организации бизнеса под целевое назначение (например гостиничный бизнес), т.е. минуя процедуру торгов. Такая процедура инициируется самим инвестором путем подачи заявления о предоставлении земельного участка для целей строительства. При строительстве отеля инвестор обязан следовать основным двум этапам: "Предоставление земельного участка в аренду для проведения изыскательских работ в целях определения возможности размещения гостиницы" и "Предоставление земельного участка в аренду для проектирования и строительства гостиницы".4 Основные риски при приобретении земельных участков для данных объектов недвижимости1) Жилой объектОдин из основных параметров, на которые следует обратить внимание покупателю участка, - целевое назначение земли: от этого зависит, можно ли будет на участке что-нибудь построить.Покупатель должен убедиться, что участок как минимум предназначен для использования в качестве садового или дачного с правом возведения жилого строения. Существуют определенные ограничения по видам использования: на участках, целевое назначение которых - огородничество, нельзя возводить капитальных построек. На участке для садоводства, строительство жилья разрешено, но зарегистрироваться в нем нельзя. А владельцу дачного участка уже предоставляется возможность возведения полноценного жилого дома.Еще одна категория земель - земли для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Многие покупатели считают, что на землях ЛПХ можно строить жилые дома. В некоторых случаях это возможно - когда речь идет о территории, которая находится в границах поселений. Если нет, то строить на таких участках по закону нельзя. Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, - индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).Стремясь иметь участок ближе к водоему или лесу, можно столкнуться с рядом ограничений по его использованию. Специалисты рекомендуют в случае малейших сомнений проверять, не относился ли участок к категориям земель, ограниченным в обороте, прежде чем он приобрел одно из существующих назначений. 2) Торгово-развлекательный комплекс1) Определение чистоты прав на земельный участок В рамках проведения проверки юридического статуса земельного участка для целей строительства на нем объекта торговой недвижимости нами исследуются: - История приобретения прав на земельный участок текущим правообладателем, законность его прав на земельный участок, а также правомочность распоряжения земельным участком/ правом на него; - Правовой анализ предшествующих сделок с земельным участком; - Потенциальные риски, вытекающие из порядка приобретения земельного участка текущим правообладателем, а также из сделок, совершенных в отношении земельного участка, и могущие оказать негативное влияние на приобретение земельного участка клиентом, а также возможность их минимизации. 2) Определение юридической пригодности земельного участка для целей строительства на нем ТЦ Будущему застройщику необходимо определить возможность размещения объекта строительства на земельном участке по градостроительным, экологическим, санитарным и иным нормам. 3) Гостиница1) Недобросовестный продавецПродавец всегда заинтересован в быстром заключении сделки по продаже земельного участка для строительства гостиницы и, увы, могут не сообщить все существенные детали и ограничения. Например:Несоответствие предназначения земельного участка. Очень распространенный риск при покупке земельного участка. Так, к примеру, земли лесного фонда не подлежат продаже и, в таком случае, можно лишь надеяться на аренду участка, находящегося в домовладении. Вы также можете приобрести за немалые деньги участок, но осуществить задуманное, например, строительство гостиницы, будет невозможно, так как ваша земля, как выяснится, идет исключительно под сельскохозяйственные угодья. Земельный участок может находиться под арестом, запрещением и т.д., о чем продавец может вам не сообщить.2) ошибки и неточности в оформлении документовПроцедура оформления сделки по покупки земли на порядок сложнее, чем, например, покупка квартиры. Это связано с тем, что есть мало специалистов, свободно ориентирующихся в новейших законодательных актах федерального, регионального и местного значения.Может произойти расхождение информации о земле, ее описание и размеры с данными в государственных ведомствах (например, неправильно произведен замер землеустроителем, или когда-то соседи менялись участками). В связи с этим, обязательными документом при продаже земли должны быть кадастровый паспорт.3) Невнимательность покупателяОписанный далее риск на первый взгляд кажется глупыми, но, тем не менее, он имеет место в практике продажи недвижимости. А именно, вы можете добросовестно пройти всю процедуру покупки, вложить свои деньги, но получить в итое не тот земельный участок, который был предложен продавцом изначально, то есть получить на руки свидетельство на другой участок.5 Отличительные особенности при определении эффективности выбранных объектов1) Жилой объектВ числе исходных данных по жилому объекту, которые в первую очередь будут интересовать при оценке эффективности, следующие:- площадь участка под застройку в гектарах;- текущее состояние участка;- площадь застройки в квадратных метрах, общая площадь здания в габаритах наружных стен, общая площадь квартир и встроено-пристроенных нежилых помещений в здании;- статус будущей недвижимости;- материал несущих стен и перекрытий;- площадь благоустройства придомовой территории, наличие и размеры подземных и надземных парковок;- ситуация с наличием и состоянием инженерных сетей для обеспечения объекта всеми необходимыми коммуникациями.2) Торгово-развлекательный комплексПеред началом строительства торгово-развлекательного комплекса нужно очень тщательно продумать, что именно новая точка будет предлагать посетителям, какие услуги могут быть востребованы. Исходя из этих данных, можно искать потенциальных арендодателей, инвесторов, покупать землю под строительство и приступать к разработке проекта.Выбор концепции торгово-развлекательного комплекса – один из самых главных шагов, именно это решение определяет шансы ТРК на успех. Оно также влияет на выбор расположения и архитектурные особенности здания. Размытая концепция или ее полное отсутствие – основная ошибка девелоперов. Такие факторы, как неразумная планировка, неверное расположение фуд-корта, несоответствие площади центра товарообороту и количеству посетителей, недостаток парковочных мест, могут «похоронить» новый проект в считанные месяцы.3) ГостиницаГостиницы и отели – это одни из самых сложных объектов проектирования, которые требуют опыта и специальных знаний. При проектировании гостиницы мало просто выполнить правильное зонирование номеров и вспомогательных помещений.В проекте учитывается множество параметров и нюансов от которых в дальнейшем будет зависеть эффективность функционирования гостиницы, комфорт и удобство пребывания гостей, а, следовательно, и рентабельность. Например, при разработке планировочных решений важно учитывать, что потоки обслуживающего персонала и посетителей не должны пересекаться для максимального комфорта последних. Еще один пример – при разработке проекта электроснабжения и освещения, технолог должен размещать электрооборудование (розетки, выключатели) таким образом, чтобы не нарушить звукоизоляцию номеров отеля.Главную роль при проектировании гостиницы оказывает уровень надежности и качества всех коммуникаций. Важность этого обусловлена тем, что ремонт оборудования потребует выселения всех постояльцев и приостановки работы отеля и, следовательно, повлечет за собой значительные убытки.Список использованных источниковhttp://market-pages.ru/http://www.peterland.info/http://www.frontdesk.ru/http://www.oformly.ru/Отеля и гостиницы – данное одни с наиболее непростых предметов проектирования, какие призывают навыка и специализированных познаний. При конструировании отеля не достаточно попросту осуществить верное районирование номеров и добавочных комнат.В плане предусматривается большое число характеристик и аспектов, с каковых в последующем станет находиться в зависимости результативность функционирования отеля, уют и практичность присутствия посетителей, а, таким образом, и эффективность.