Задаток

- ...

1. Понятие 2
2. Сущность, значение 3
3. Признаки, особенности 5
4. Проблематика, выявление проблем, пути решения 7
5. Анализ судебно-арбитражной практики 9
Список литературы 11

-

В итоге данной ошибки переданные суммы не могут быть охарактеризованы ни как залоги, потому как это противоречит сущностям залогов, ни как задатки, потому как отсутствуют прямые указания на то, что переданные суммы являются задатками. Вторая распространенная ошибка состоит в том, что, подразумевая задатки, стороны, тем не менее, в договорах именуют переданные суммы авансом или предварительными оплатами. Вследствие данного правила о задатках также не будут использоваться [4, 95c]. Так, в данных ситуациях переданные деньги можно будет вернуть. Кроме того, могут быть и другие обстоятельства, которые дают основание для возвратов переданных средств, но описать их все невозможно, да и не нужно, потому как исчезнет системность изложений.3. Признаки, особенностиВыработанные разными агентствами договора о задатках устанавливают те обязательства, обеспечивающиеся договорами о задатке, а именно: обязанности сторон до установленных сроков заключать договора купли-продажи, обязанности продавцов передать квартиры в собственность покупателей в определенных сторонами состояниях, произвести снятия продавца с регистраций в квартире в определенные сторонами сроки с момента когда заключены договора купли-продажи квартиры, обязанности покупателей по оплатам государственной пошлины, нотариальных услуг и т.п. При этом вышеперечисленные обязательства могут быть исполнены в границах заключенных договоров купли-продажи квартиры.Эти положения позволяют сделать такие выводы: задатки являются обеспечениями выполнений обязательств по заключениям договоров купли-продажи объекта недвижимостей и обязательства по заключенным в последующим договорам купли-продажи объектов недвижимости. Таким образом, задатки являются обеспечениями выполнений обязательства по договорам купли-продажи квартиры.4. Проблематика, выявление проблем, пути решения В повседневной практике более часто граждане сталкиваются с задатками как одними из методов обеспечений обязательства при заключениях договора купли-продажи жилого помещения.Между тем использования задатков при заключениях договора купли-продажи жилого помещения являются краеугольными камнями отечественной правоприменительной практики и доктрины.В доктрине сложились мнения, что задатками может обеспечиваться лишь денежное обязательство, только вступившие в действия договора, а также обязательства, в которых одновременно осуществляются все три функции задатков (доказательственные, платежные и обеспечительные).Так, к примеру, по мнению В.А. Лапача, задатками могут обеспечиваться почти любые обязательства, основанные на консенсуальных договорах, в том числе и обязательства сторон по договорам купли-продажи недвижимостей, за исключениями купли-продажи жилого помещения, потому как договора купли-продажи жилых помещений требуют государственных регистраций, а, значит, могут считаться заключенными лишь с момента таких регистраций [5, 96c].Кроме того, многие правоведы полагают, что задатки не может применяться как способы обеспечений обязательства в предварительных договорах. По мнению Е.Л. Невзгодиной, "стилистический анализ текста нормы ст. 380 ГК однозначно свидетельствует о том, что все три функции задатков могут обеспечивать одновременно только один договор; другими словами, один и тот же задаток может обеспечить исполнения только одного договора".Полагаем, что такое мнение является результатами сильно узкого толкования п. 1 ст. 380 ГК РФ и сделано без учетов складывающихся правоприменительных практик и практик гражданского оборота.Как известно, в повседневном гражданском обороте задатки в главном используются как раз при согласованиях условия договора купли-продажи жилого помещения именно на стадиях заключений предварительного договора купли-продажи, а три его функции, как правило, распределяются между предварительными и основными договорами.В данной связи представляется нужным осветить главные проблемы и риски применений задатка в обязательстве по купле-продаже жилого помещения, а также ответить на вопросы о том, возможно ли и как согласно букве и духу действующих законодательств и сложившейся правоприменительной практике применять в данном обязательстве задатки.5.