Вход

Курсовая работа на тему: «Оценка земли»

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 211975
Дата создания 02 апреля 2017
Страниц 9
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
890руб.
КУПИТЬ

Описание

Определить рыночную стоимость земельного участка методом прямого сравнительного анализа продаж.
№ аналогов Цена, руб. Размер, м2 Физическая
характеристика Местоположение
искомый Х 13500 холмистый на берегу реки
1 8940 10800 ровный в центре города
2 6360 10800 холмистый вверх по реке
3 6900 10800 ровный вниз по реке
4 8040 13500 холмистый на другом берегу реки
В качестве объектов сравнения выбраны четыре земельных участка, недавно проданных на местном рынке. Таблица 1
...

Содержание

Задача №3

Наименование показателей
1. Размер участка, Га - 3
2. Количество индивидуальных участков, ед. – 6
3. Ставка дисконтирования, % - 11
4. Выручка с одного участка, тыс. руб. – 600
5. Текущая стоимость общих издержек, тыс. руб. – 2380

Введение


Определить рыночную стоимость базового стандартного земельного участка.
В качестве объектов сравнения выбраны пять земельных участков, недавно проданных на местном рынке. Все участки имеют примерно одинаковые размеры, но отличаются по другим параметрам. Определение процента поправки производится методом экспертной оценки.

Таблица 3
Расчет стоимости по способу базового участка

Участки Цена продажи, приведенная во времени, руб.
Обзор Интенсивность дорожного движения Размер, га Цена продажи, приведенная к базовому участку, руб.

Фрагмент работы для ознакомления

) = 8940-6900 = 2040 руб.Результаты выполненных корректировок приведены в таблице 2. Для каждого объекта сравнения получена скорректированная цена. Таблица 2Определение скорректированной цены ХарактеристикиИскомыйобъект Аналоги 1 2 3 4Цена, руб. Х 8940 6360 6900 8040Размер, м2 0 0 0 -1680Физическаяхарактеристика -540 0 -540 0Местоположение -2040 0 0 0Корректировка, руб. -2580 0 -540 -1680Скорректированная цена, руб. 6360 6360 6360 6360Стоимость искомого объекта, руб. 6360В качестве рыночной стоимости оцениваемого земельного участка принимаем скорректированную цену, равную 6360 руб.Задача №2Определить рыночную стоимость базового стандартного земельного участка.В качестве объектов сравнения выбраны пять земельных участков, недавно проданных на местном рынке. Все участки имеют примерно одинаковые размеры, но отличаются по другим параметрам. Определение процента поправки производится методом экспертной оценки.Таблица 3Расчет стоимости по способу базового участкаУчасткиЦена продажи, приведенная во времени, руб. ОбзорИнтенсивность дорожного движенияРазмер, гаЦена продажи, приведенная к базовому участку, руб.Базовый Хстандартныйнизкая0,25 1 2000,0стандартныйнизкая0,25 2000,0 2 3000,0лучшийнизкая0,25 2550,0 3 2000,0ограничен.умеренная0,25 2400,0 4 1600,0ограничен.высокая0,25 2080,0 5 3200,0стандартныйумеренная0,50 2560,0Рассмотрим объект сравнения №1 и определим корректировки, которые необходимо применить к его цене -2000,0Таблица 4Требуемые корректировки к цене объекта сравнения №1Позиции сравненияСравниваемый участок, % Поправки ( +, - ), %Обзор _ не требуетсяИнтенсивность дорожного движения _ не требуетсяРазмер, га _ не требуетсяОбщая поправка _ не требуетсяРассмотрим объект сравнения №2 и определим корректировки, которые необходимо применить к его цене 3000,0Таблица №5Требуемые корректировки к цене объекта сравнения №2Позиции сравненияСравниваемый участок, %Поправки ( +, - ), %Обзор на 15% лучше, чем у оцениваемого участка -15Интенсивность дорожного движения _ не требуетсяРазмер, га _ не требуетсяОбщая поправка -15 3000,0 – 15% = 2550 руб.Рассмотрим объект сравнения №3 и определим корректировки, которые необходимо применить к его цене 2000,0 руб.Таблица №6Требуемые корректировки к цене объекта сравнения №3Позиции сравненияСравниваемый участок, %Поправки ( +, - ), %Обзорна 15% хуже, чем у оцениваемого участка +15Интенсивность дорожного движенияна 5% хуже, чем у оцениваемого участка +15Размер, га _ не требуетсяОбщая поправка +202000,0 + 20% = 2400,0 руб.Рассмотрим объект сравнения №4 и определим корректировки, которые необходимо применить к его цене 1600,0 руб.
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00658
© Рефератбанк, 2002 - 2024