Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
| Код |
209562 |
| Дата создания |
29 апреля 2017 |
| Страниц |
79
|
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 25 апреля в 16:00 [мск] Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
|
Описание
Заключение
В результате проделанной работы изучены методы и средства экспертной оценки коммерческой недвижимости и практика их применения при оценке стоимости ресторана ООО "Набережная-17". В первой главе исследования обозначены аспекты понятия и видов недвижимости. В частности, приведена общая характеристика рынка недвижимости в России, что позволило сделать следующие выводы:
рынок недвижимости является рынком несовершенной конкуренции, что зависит от его существенных особенностей -- уникальности каждого объекта недвижимости, сложных и громоздких юридических механизмов, специальных условий финансирования, низкой ликвидности;
динамика развития рынка недвижимости зависит от: экономического роста (ожиданий роста), финансовых возможностей, взаимосвязей между стоимостью недвижимости и эконом ...
Содержание
Введение 3
Глава 1. Понятие и виды недвижимости 7
1.1. Общая характеристика рынка недвижимости в России 7
1.2. Особенности основных категорий недвижимого имущества 17
Глава 2. Основные методы и средства оценки коммерческой недвижимости 33
2.1. Особенности регламентации системы экспертной оценки коммерческой недвижимости 33
Глава 3. Особености оценки объекта недвижимости на примере ООО "Набережная-17" 50
3.1. Общая характеристика и особенности управления объектами ООО "Набережная-17" 50
3.2. Влияние результатов оценки объектов недвижимости на деятельность ООО "Набережная-17" 59
Заключение 68
Список использованной литературы 73
Приложения 78
Введение
Введение
Актуальность выбранной темы исследования «Экспертная оценка стоимости объекта коммерческой недвижимости, ресторана ООО "Набережная-17"» обусловлена тем, что переход экономики России от планово-административных методов управления к рыночным кардинально изменил политическую, экономическую и социальную обстановку в стране, что логично требует существенной перестройки и тактики, и стратегии, и психологии управления. Такой посыл относится и к рынку недвижимости России, который становится активным стимулом устойчивого развития экономики страны при эффективном его использовании, и наоборот существенно тормозит экономический прогресс при отсутствии прагматичной политики его управления. Поэтому создание необходимых условий для развития рынка недвижимости России представляется одной из пр иоритетных задач и политиков, и экономистов, и юристов. При этом рынок недвижимости дает основу для функционирования и развития рынков капитала, труда, товаров и услуг, а также активно способствует формированию благоприятного делового и инвестиционного климата России, ее интеграции в мировую экономику [37, c. 108].
Весьма непродолжительное по сравнению с развитыми странами время реализации рыночных отношений в области отечественного гражданского оборота недвижимости не позволяет говорить о традициях управления рынком недвижимости, сложившихся в стране. К тому же специфика территориального положения, исторического и социально-экономического развития России обусловлена невозможностью тривиального копирования регуляторов оборота недвижимости, которыми обладают страны с развитым рынком недвижимости. Однако, становится интересен сравнительный анализ таких механизмов с целью поиска наиболее подходящих для России аспектов для всех этапов развития рынка недвижимости [24, c. 11].
Таким образом, современный отечественный рынок недвижимости переживает стадию своего становления, которая отличается существенными «изъянами», обуславливающих развитие механизмов самоорганизации рынка с одновременным принятием и реализацией особых эффективных мер государственного регулирования. Среди важнейших актуальных вопросов изучения состояния сложной социально-экономической системы отечественного рынка недвижимости с точки зрения определения принципов, основ и механизмов эффективного комплексно-системного управления рынком, целесообразно выделить систему экспертной оценки стоимости объекта коммерческой недвижимости, поскольку динамика любого рынка зависит от адекватности предлагаемых цен и качества механизмов их формирования.
Решение данных задач представляется важной научной проблемой и имеет практическое значение для эффективного социально-экономического развития России.
Степень разработанности проблемы
Исследованию вопросов развития рынка недвижимости, его прогноза, самоорганизации и государственного регулирования посвящено множество работ зарубежных экономистов, среди которых следует выделить наиболее авторитных Д.Бретта, Р.Голдсмита, Н.Миллера, Н.Ордуэя, Дж.Фридмена, А.Шмица и др. Начальный период становления российского рынка недвижимости обусловил недостаточную разработанность учеными-экономистами России темы экспертной оценки стоимости объекта коммерческой недвижимости. При проведении предлагаемого дипломного исследования важную роль сыграли труды ряда российских экономистов в области вопросов оборота недвижимости, в частности работы: В.С. Болдырева, Ф. Н. Борис, С.В, Валдайцева, С. В. Грибовского, С.А. Калачева, З.А. Кашниковой, Е. А. Козочкиной, С. П. Коростылёва, Л.А. Лейфера, Г. М. Стерника, Е.И. Тарасевич, А.Е. Федорова, Д.К. Эккерта и др.
Недостаточная степень научной разработанности в России, проблемы прагматичного управления рынком недвижимости, исключительная практическая значимость установления конкурентной стоимости недвижимости способствовали выбору темы дипломного исследования и обусловили его цель.
Цель и задачи исследования
Цель дипломной работы заключается в теоретическом осмыслении методов и средств экспертной оценки коммерческой недвижимости и практическом их применении при оценке стоимости ресторана ООО "Набережная-17".
Для реализации поставленной цели решались следующие задачи:
обозначить аспекты понятия и видов недвижимости;
привести общую характеристику рынка недвижимости в России;
раскрыть особенности основных категорий недвижимого имущества:
изучить основные методы и средства оценки коммерческой недвижимости;
провести анализ особенностей регламентации системы экспертной оценки коммерческой недвижимости;
исследовать методы экспертной оценки коммерческой недвижимости;
рассмотреть особенности оценки объекта недвижимости на примере ООО "Набережная-17";
представить общую характеристику и особенности управления объектами ООО "Набережная-17";
аргументировать факторы влияния результатов оценки объектов недвижимости на деятельность ООО "Набережная-17".
Объект исследования: система экспертной оценки рынка коммерческой российской недвижимости.
Предмет исследования включает методы и средства экспертной оценки объекта недвижимости ООО "Набережная-17".
Теоретические и методологические основы дипломной работы обусловлены трудами вышеуказанных зарубежных и российских ученых, фундаментальными парадигмами и концепциями, а также общенаучными методами: индукции и дедукции, сравнений и аналогий, системного анализа, обобщений, метода экспертных оценок, исторического подхода.
Практическая ценность работы заключается в аргументации наиболее конкурентного метода экспертной оценки реального объекта коммерческой недвижимости, что позволит оценить экономическую эффективность и инвестиционную привлекательность бизнеса ООО "Набережная-17".
Список литературы
Список использованной литературы
1. Гражданский кодекс РФ: часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ; часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ. // СЗ РФ, 05.12.1994, N 32, ст. 3301. // СЗ РФ, 29.01.1996, N 5, ст. 410.
2. Налоговый кодекс РФ(часть первая) от 31.07.1998 N 146-ФЗ (ред. от 08.06.2015)// Российская газета, N 148-149, 06.08.1998.
3. Земельный кодекс РФот 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 08.03.2015) // Российская газета, N 211-212, 30.10.2001.
4. Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015)// СЗ РФ, 03.01.2005, N 1 (часть 1), ст. 14.
5. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 13.07.2015) // Российская газета, N 290, 30.12.2004.
6. Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" // Российская газета N 145, 30.07.1997.
7. Федеральный закон от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "Об обществах с ограниченной ответственностью"// СЗ РФ, 16.02.1998, N 7, ст. 785.
8. Федеральный закон от 29.07.1998 N 135-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "Об оценочной деятельности в РФ"// СЗ РФ, 03.08.1998, N 31, ст. 3813.
9. Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" // Российская газета, N 28, 10.02.2006.
10. Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009). "Вестник ВАС РФ", № 11, ноябрь, 2009.
11. Приказ Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508 (ред. от 22.06.2015)"Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)"//Источник СПС КонсультантПлюс.
12. Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 N611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО N7)"//Источник СПС КонсультантПлюс.
13. Приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 N298 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N2)"//Источник СПС КонсультантПлюс.
14. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90 «Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке» // Вестник ВАС РФ N 4, 2005.
15. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком"// Экономика и жизнь, N 24, 2005.
16. Абрамова М.В. Ипотека морских судов, воздушных судов, космических объектов: Дис. канд. юрид. наук. М., 2003.
17. Анисимова И. Н., Баринов Н. П., Грибовский С. В. Учет разнотипных ценообразующих факторов в многомерных регрессионных моделях оценки недвижимости //Вопросы оценки. 2004. № 2.
18. Гражданское право. Т. 2: Полут. 1 / Витрянский В.В., Ем В.С., Зенин И.А. и др. - 2-е изд., перераб. и доп. - М.; БЕК, 2000. – с. 53.
19. Гражданское право. Том 1 / Под ред. Е.А. Суханова. М., 1996. С. 310.
20. Грибовский С.В. Оценка стоимости недвижимости: Учеб. пособие. М.: Маросейка, 2009. – с. 49.
21. Грибовский С.В. Уравнение оценки стоимости//Вопросы оценки. 2013. № 2 (72). С. 18-26.
22. Грибовский, С. В. Методология и методы оценки недвижимости в Российской Федерации : дис. ... д-ра экон. наук /С. В. Грибовский. – СПб., 1999. – с. 48.
23. Гриненко С.В. Экономика недвижимости. Конспект лекций. Таганрог, ТРТУ, 2004. С 100.
24. Громков О. Рынок недвижимости. Методы анализа и прогнозирования, М., Книга по требованию, 2011. С. 11.
25. Киселева Т.В. К вопросу о проблематике современной концепции понятия "недвижимость" // Актуальные проблемы интеллектуальной собственности. – М.: РГИИС, 2006. С. 112-121.
26. Купля-продажа, обмен жилых помещений: Вопросы правового регулирования / Бирюков Б.М.. - М.; Ось-89, 2005. – с. 280.
27. Лейфер Л. А. Методы использования релевантной информации в индивидуальной и массовой оценке (проблема малой выборки и неоднородности статистических данных) // Материалы III Поволжской научно-практической конференции. Нижний Новгород, 2010. – с. 109.
28. Лейфер Л.А., Кашникова З.А. Определение рыночной стоимости недвижимости на основе коллективных экспертных оценок// Имущественные отношения в РФ. 2012. № 2. С. 20-28.
29. Лепихина О.Ю. Оценка рыночной стоимости земельного участка, занятого коммерческой недвижимостью г. Сертолово Ленинградской области//Альманах современной науки и образования. 2012. № 4. С. 148-151.
30. Лысова Н. А., Чернева Л. Ф. Управление ценами. КноРус. 2010. 240 с.
31. Малкина М.Ю. Инфляционные процессы и денежно-кредитное регулирование в России и за рубежом: Учебное пособие. М., Инфра-М, 2012. С. 180.
32. Нестеров В. Жилищный кодекс как он есть// Время и деньги от 17.03.2005.
33. Орлова М. Недвижимое имущество и ипотека // Российская юстиция. 1998. N 11. С. 11.
34. Оценка недвижимости. 11-е изд. / Пер. с англ. под общ. ред. И.Л. Артеменкова. 2-е изд., испр. и доп. М.:Российское общество оценщиков, 2007. – с. 98.
35. Оценка стоимости недвижимости. Грибовский С.В., Иванова Е.Н., Львов Д.С., Медведева О.Е. - М.: ИНТЕРРЕКЛАМА, 2003. - 704 с.
36. Перминов А.С. Экономика недвижимости Введение в курс: текст лекций. Учебное пособие. РГЭУ «РИНХ», Ростов н/Д, 2003. С. 75.
37. Стерник Г.М., Стерник С.Г. Анализ рынка недвижимости. для профессионалов. М., ЗАО "Издательство "Экономика", 2009. С. 108.
38. Сыроедов Н.А. Регистрация прав на землю и другое недвижимое имущество // Государство и право. 1998. N 8. С. 92.
39. Тихомиров М.Ю. Жилое помещение: собственность и иные вещные права (по новому Жилищному кодексу Российской Федерации) - Изд. Тихомирова М.Ю., 2005 г. – c. 30.
40. Тихомиров Ю.А. Государственная регистрация статусов юридических и физических лиц, их юридических действий и актов // Право и экономика. 2000. N 1. С. 3.
41. Характеристики рынка. Прогнозы. Поправочные коэффициенты : Справочник оценщика недвижимости / под редакцией Л. А. Лейфера. Нижний Новгород, 2011. С. 34.
42. Информация ЕГРЮЛ. [Электронный ресурс], URL: http://www.list-org.com/company/6156286 (дата обращения: 05.12.2015).
43. Сведения портала независмых оценщиков. [Электронный ресурс], URL:http://ocenschiki-i-eksperty.ru/bank-of-reports/view/53(дата обращения: 05.12.2015).
44. Сведения специализированного портала роценщиков. [Электронный ресурс], URL: http://ocenschiki-i-eksperty.ru/bank-of-reports/open-reports-rating (дата обращения: 05.12.2015).
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00486