Нотариальное право, задача: Банк, гражданин Закарян и домостроительный комбинат обратились к нотариусу с просьбой удостоверить договор...

Задача

К нотариусу обратились банк, гражданин Закарян и домостроительный комбинат (ДСК). Они желали удостоверить договор, в котором содержались бы следующие условия:

1. Банк обязуется предоставить Закаряну кредит в размере 1 млн. 200 тыс. руб. на покупку квартиры.
2. ДСК обязуется передать Закаряну трехкомнатную квартиру в собственность, а Закорян обязуется уплатить ДСК 400 тыс. руб. собственных средств и 1 млн 200 тыс. руб., полученных в кредит.
3. Указанная квартира передается банку в залог в обеспечение обязательства по возврату кредита и уплаты процентов.

Нотариус, сомневаясь в возможности удостоверения такого договора, обратился к консультанту нотариальной палаты за разъяснениями.

Что должен пояснить консультант?

Ответ

По условиям задачи известно, что гражданин Закарян (покупатель) и домостроительный комбинат (ДСК) (продавец) желают оформить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры. В виду того, что у гражданина Закаряна в наличии только 400 тыс. руб., банком одобрен кредит в сумме 1 млн. 200 тыс. руб.

Стороны представили ...

Консультант должен пояснить, что для заключения договора купли-продажи недвижимости ... Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления ... (пункт ... статья ... ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его ... После чего договор купли продажи должен быть ...

...

Указанная квартира ... передана банку в залог в обеспечение обязательства по возврату кредита и уплаты процентов, поскольку ...

...