Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

В соответствии с действующим российским законодательством право пожизненного наследуемого владения земельным участком имеет следующие основные черты:

• право пожизненного наследуемого владения земельным участком может возникнуть только на такие участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности;
• субъектом могут являться только физические лица;
• право пожизненного наследуемого владения подлежит государственной регистрации;
• правообладателю принадлежат правомочия владения и пользования земельным участком без правомочия распоряжения.

Если в условиях пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, то владелец имеет право возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, находится под ограничением действующим законодательством.

Единственным способом, с помощью которого владелец земельного участка может им распоряжаться является передача данного участка по наследству согласно пункту 2 статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, продажа, залог земельного участка и совершение других сделок его владельцем, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка являются недопустимыми по действующему российскому законодательству.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: понятие, содержание, субъекты

Статья 9 Конституции Российской Федерации предусматривает следующие виды собственности для земли и других природных ресурсов:

...

В настоящее время существует упрощенная процедура оформления прав граждан на недвижимость, поэтому особую актуальность получает переоформление в собственность тех участков, которые ранее были предоставлены некоторым гражданам на праве пожизненного наследуемого владения.

Институт пожизненного наследуемого владения земельным участком прошел длительный путь развития в законодательстве РСФСР.

Пожизненное наследуемое владение землей является важным вещным правом, оно сохраняется, так как у многих граждан имеется земля, которую государства и выкупить не заставлять и не претендует на данные участки.

Право пожизненного наследуемого владения земельными участками было введено в 1990 год Основами законодательства о земле, когда под сомнением находилось существование частной собственности на землю.

Земельным кодексом Российской Федерации 1991 года пожизненное наследуемое владение также было отнесено к числу прав на землю.

Указом Президента РФ от 24 декабря 1993 года № 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» была отменена статья, которая посвящалась пожизненному наследуемому владению, как несоответствующая основному закону страны.

...

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Правом пожизненного наследуемого владения в отношении земельных участков обладают только граждане, приобретшие его до вступления в силу ЗК РФ. На данном основании, в частности, гражданам могут принадлежать:

- земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении, в том числе сверх установленных предельных размеров, используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства (Указ Президента РФ от 7 марта 1996 года № 337);

...