Понятия,виды и формы сделок

Сделки могут быть классифицированы на несколько видов в зависимости от основания. Дальнейшее развитие гражданского законодательства в целом повлечет за собой, возможно, новых оснований для классификации видов сделок. Учитывая развитие интернет - технологий, электронной связи, в ближайшее время появится такой вид сделок как электронная сделка, которая будет противопоставляться «обычной» сделке, которая является классической формой.
Законодатель выделил две формы совершения сделок: устная и письменная. При этом устная сделка может быть совершена, в частности, при помощи конклюдентных действий или молчания. Высказываемые в юридической литературе мнения о возможности заключения между юридическими лицами устных сделок в настоящее время не могут быть практически реализованы. Это обусловлено не ...

Введение 3
1. Общая характеристика сделок в гражданском праве 6
1.1. Понятие сделки 6
1.2. Классификация сделок в гражданском праве 15
2. Формы сделок 22
2.1. Сущностные особенности форм сделок 22
2.2. Анализ отдельных вопросов в практике применения сделок с различными формами 36
3. Недействительность сделок: новеллы гражданского законодательства 44
3.1. Оспоримые сделки 44
3.2. Ничтожные сделки 54
Заключение 66
Список использованной литературы 68

Сделки являются основой гражданского оборота и представляют собой волеизъявления юридических и физических лиц, направленные на возникновение, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки как правовой институт гражданского права влияет на устойчивость гражданского оборота, на стабильное развитие общества, индивидуальных правоотношений. Любые намерения субъектов гражданских правоотношений воспринимаются только через выбранный ими способ выражения своей воли. Именно такое обстоятельство придает чрезвычайную важность вопросу о форме сделки и последствиях ее несоблюдения. Безусловно, эффективная правовая регламентация сделок имеет большое значение не только для субъектов, участвующих в гражданских правоотношениях, но и в целом для гражданского права. Актуальность исследован ию придает также тенденция к развитию таких видов сделок, которым в период советского права, по мнению В.В.Васнева, не придавалось большого значения, например, условным сделкам .

Еще одним дополнительным требованием к простой письменной форме может выступать в соответствии с абз.3 п. 1 ст. 160 ГК РФ применение бланка определенного вида. Цели установления этого дополнительного требования могут быть различны. Бланк может изготавливаться на специальной бумаге, содержать защитные знаки, иметь особое графическое оформление. Применение таких бланков дает дополнительную гарантию подлинности документа, подтверждает его выдачу определенным субъектом оборота.
Использование бланков также способствует унификации содержания договоров. В бланке заранее определено, по каким вопросам стороны должны прийти к соглашению, заключая сделку. Использование бланков такого рода ускоряет процесс оформления сделки, так как ее участникам достаточно только внести необходимую информацию в бланк.
Использование бланков для оформления отдельных видов сделок может быть установлено законом, иным нормативным актом или соглашением сторон. Наиболее распространено применение бланков установленной формы при заключении договоров перевозки и осуществлении безналичных расчетов.
Гражданский кодекс закрепляет два способа заключения договора в простой письменной форме: путем составления единого документа, а также путем обмена письменными волеизъявлениями. При обмене документами каждая из сторон передает партнеру по сделке подписанный уполномоченным лицом документ, подтверждающий ее волю. При этом волеизъявления в документах по содержанию должны совпадать, быть согласованными, то есть закреплять соглашение сторон по всем существенным условиям договора39. Если письменные волеизъявления сторон противоречивы, договор не считается заключенным, но не вследствие несоблюдения формы, а из-за отсутствия соглашения сторон, консенсуса. Закон признает оба способа волеизъявления равнозначными. Выбор одного из них предоставляется участникам договора. Однако составление единого документа при оформлении сделки в большей степени защищает интересы участников договора. Знакомясь с одним документом, легче уяснить содержание договора, а также оценить его преимущества и недостатки. Поэтому некоторые договоры по прямому предписанию закона подлежат обязательному оформлению посредством составления одного документа, например договор продажи или аренды предприятия (ст. 560 и 658 ГК РФ соответственно).
В отношении иных договоров с недвижимостью (дарения, мены или залога) ГК РФ не устанавливает специального требования об оформлении единым документом. Поэтому в настоящее время стороны вправе, исходя из принципа свободной формы сделки, обмениваться письменными волеизъявлениями при ее заключении.
ГК РФ не устанавливает порядок определения единства многостраничного письменного документа, не сложилась судебная практика по этому вопросу. В практических рекомендациях участникам оборота предлагается текст многостраничного договора прошить, склеить и удостоверить подписями либо подписать каждую страницу. Такое физическое скрепление письменного документа, действительно, эффективно защищает его от внесения несогласованных сторонами изменений после подписания. Сквозная нумерация страниц, разделов, пунктов, качество бумаги, на которой исполнен документ, использование одного средства воспроизведения документа (принтера, копировального аппарата) также свидетельствуют о единстве документа и аутентичности его экземпляров40.
Согласно п. 3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной не только в случае, когда оферта и акцепт изложены в письменных документах, но и если в ответ на письменную оферту сторона совершит действия по выполнению указанных в ней условий, то есть ответом на письменную оферту является акцепт в виде конклюдентных действий. Эта норма предоставляет лицу, получившему оферту, право заменить письменное волеизъявление - акцепт конклюдентным волеизъявлением, что позволяет участникам гражданского оборота более динамично выстраивать свои отношения. Рассматриваемое положение направлено на экономию времени участников гражданского оборота.
В соответствии с п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, должны заключаться в простой письменной форме.
Предписание письменной формы для сделок, совершаемых на крупные суммы, вполне оправданно. Такие сделки затрагивают существенные имущественные интересы сторон и обычно являются более сложными по содержанию.
Общее требование простой письменной формы установлено также в отношении сделок между юридическими лицами и с гражданами (абз.2 п. 1 ст. 161 ГК РФ). Предписание закона о письменном оформлении сделок, участниками которых являются юридическое лицо и гражданин, можно аргументировать стремлением законодателя защитить интересы физического лица как заведомо экономически более слабую сторону, часто не имеющую специальных юридических знаний и легче поддающуюся влиянию.
Принимая во внимание, насколько сильны традиции в отечественном правовом регулировании способов оформления сделок, а также современные условия рыночного оборота, маловероятно, по-видимому, что законодатель в ближайшее время откажется от правила абз. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ об обязательной простой письменной форме всех сделок между юридическими лицами.
Вопрос о правовом значении молчания с давних пор привлекал внимание цивилистов. «Под юридически значимым молчанием, - писал О.А. Красавчиков, - следует понимать отсутствие известных юридических действий»41. Таким образом, молчанием участника оборота можно считать ситуацию, в которой отсутствует проявление воли в какой-либо (устной, письменной или конклюдентной) форме.
Признание правового значения молчания представляет собой не что иное как правовую фикцию. В случае наделения молчания правовым значением закон закрепляет, что фактическое отсутствие выражения воли лица в определенной ситуации следует считать волеизъявлением конкретного содержания.
В случае когда закон предусматривает, что молчание лица имеет волеизъявительное значение, не важно, была ли в действительности воля молчащего направлена на достижение каких-либо правовых последствий и намеревалось ли лицо молчанием вообще выразить свою волю. Возможно, что, зная соответствующие положения закона, субъект оборота сознательно не совершил никаких действий, будучи уверенным, что его молчание будет истолковано как волеизъявление определенного содержания. Например, бенефициар, ознакомившись с отчетом агента, соглашается с ним и, желая сэкономить время, никак не выражает свое согласие, так как уверен, что такое поведение свидетельствует о принятии отчета. Желание проявить молчанием свою волю возможно, но не обязательно и не должно приниматься во внимание при установлении правового значения молчания (кроме случаев, когда стороны наделили молчание таковым). Отсутствие воли наполнить молчание определенным содержанием не может изменить его волеизъявительного значения, когда это предусмотрено законом или соглашением сторон.
Молчание существенным образом отличается от конклюдентных действий. При конклюдентном волеизъявлении участник сделки активно выражает свою волю действием. При молчании лицо не совершает никаких действий, бездействует. Установить значение конклюдентных действий для заключения договора возможно, проанализировав сами эти действия и обстановку, в которой они совершаются. Сказать, имеет ли молчание юридическое значение, можно, изучив легальные предписания либо установив, имелось ли соглашение сторон об этом. Поэтому нельзя признавать молчание разновидностью конклюдентных действий42.
В п. 2 ст. 158 ГК РФ непосредственно закрепляется возможность совершения конклюдентного волеизъявления: «Сделка, которая может быть совершена устно, считается совершенной и в том случае, если из поведения лица явствует воля совершить сделку».
По своей правовой природе конклюдентные действия являются юридическим фактом, то есть фактом реальной действительности, с наступлением которого нормы права связывают определенные правовые последствия: возникновение, изменение или прекращение гражданских правоотношений43. Так как конклюдентные действия совершаются по воле лица, в системе юридических фактов их следует отнести к действиям. Например, если в ответ на предложение поставить товар в определенном количестве по указанной цене формируется поставка и товар отправляется контрагенту, то совершение этих действий свидетельствует о принятии оферты и приводит к заключению договора поставки44.
Понятие «конклюдентные действия» подразумевает обязательное совершение активных действий. Бездействие конклюдентным действием не является, так как представляет отсутствие всякого действия.
Конклюдентное и словесное волеизъявления отличаются между собой по способу установления их содержания, поэтому отождествлять их не следует.
Можно привести пример по заключении сделки путем совершения конклюдентных действий. В случае с парковкой машины на охраняемую стоянку действия владельца стоянки по ее организации и оповещению потенциальных клиентов об условиях заключения договора являются предложением заключить договор, офертой. Парковка машины на платной охраняемой стоянке может рассматриваться исключительно как конклюдентно выраженное согласие на заключение договора. То есть с момента парковки машины на стоянку договор об оказании услуг охраны автомобиля заключен. Ни одна из сторон не вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения возникшего обязательства. Поэтому по российскому праву в приведенном примере договор об оказании услуг следует считать заключенным.
2.2. Анализ отдельных вопросов в практике применения сделок с различными формами
Современное гражданское право закрепляет только одну форму сделки, при совершении которой требуется участие нотариуса - нотариальное удостоверение сделки (ст. 163 ГК РФ).
Российский законодатель предусматривает случаи обязательного нотариального засвидетельствования подписи. Например, подлинность подписи лица свидетельствуется нотариусом при подаче заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Однако в соответствии с российскими законами нотариальное засвидетельствование подписи не является формой сделки, а представляет собой самостоятельное нотариальное действие. По ГК РФ необходимость нотариального засвидетельствования подписи при совершении волеизъявления следует квалифицировать как дополнительное требование к простой письменной форме (абз. 3 п. 1 ст. 160 ГК РФ), которое может быть установлено как законом, так и соглашением сторон.
Свидетельствование подлинности подписи не влияет на содержание волеизъявления, порядок его формирования, а лишь подтверждает личность сделавшего его. Нотариальное засвидетельствование подписи не изменяет способ изъявления воли. Одну форму сделки от другой отличают существенные особенности способа изъявления воли. В случае, когда речь идет о нотариальном засвидетельствовании подписи стороны в сделке, особенности касаются не способа изъявления воли в целом, а лишь одного из его элементов - подписи волеизъявителя, поэтому нет оснований считать нотариальное засвидетельствование подписи самостоятельной формой сделки.
Существенные особенности нотариальной формы сделки обусловлены тем, что для удостоверения волеизъявления привлекается специально уполномоченный субъект, обязанности которого определены законом. Обычно таким субъектом является нотариус, однако в некоторых случаях закон наделяет правом удостоверять сделки и иных лиц. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются также доверенности, удостоверенные лицами, перечисленными в п. 3 ст. 185.1 ГК РФ.
Согласно ст. 163 ГК РФ нотариус или иное должностное лицо, уполномоченное на совершение такого нотариального действия, удостоверяют сделки путем совершения на документе удостоверительной надписи. При этом документ, представленный для удостоверения, должен отвечать требованиям ст. 160 ГК РФ, регламентирующей простую письменную форму сделки. Поэтому все правила относительно простой письменной формы действуют и применительно к нотариальной форме сделки. Так, законом или соглашением сторон для письменного документа, представляемого для нотариального удостоверения, могут быть установлены дополнительные требования. В качестве примера можно привести закрытое завещание.
Нотариальная форма сделок является обязательной в двух случаях: когда она установлена соглашением участников сделки или когда предусмотрена законом (например, п. 1 ст. 185.1, п. 3 ст. 187, п. 1 ст. 389, п. 4 ст. 391, ст. 584, ст. 601 ГК РФ).
Нотариальное удостоверение сделок предусматривается не только ГК РФ. Семейный кодекс РФ45 (далее - СК РФ) также в некоторых случаях предписывает совершать сделки в нотариальной форме. Например, согласно п. 2 ст. 41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. Так как вопрос о семейном праве как отрасли права остается дискуссионным, в настоящей работе рассматриваются только те виды сделок, которые традиционно в российском частном праве признавались гражданско-правовыми.
Вполне логична обязательность нотариального оформления уступки права требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке. При совершении цессии и делегации сохраняется прежнее обязательство, однако изменяются его участники - кредитор и/или должник. То есть соглашение о замене кредитора или переводе долга изменяет договор.
Требование обязательного нотариального оформления доверенности, выдаваемой в порядке передоверия, направлено на защиту интересов как доверителя, так и третьих лиц. Передоверие полномочий по первоначальной доверенности может происходить в случае, если поверенный уполномочен на это доверенностью или вынужден к этому силою обстоятельств для охраны интересов доверителя (п. 1 ст. 187 ГК РФ). Нотариальное удостоверение передоверия в первую очередь отвечает интересам контрагентов доверителя, так как снижает вероятность, что доверитель в последующем откажется от исполнения сделки по причине незаконной передачи полномочий. Нотариальное оформление передоверия служит также интересам доверителя, которого такой порядок оформления передоверия защищает от недобросовестных действий поверенного, не желающего лично исполнять свои обязательства.
Такие сделки, как рента и завещание, оформляются при участии нотариуса в силу их особого значения для участников гражданского оборота. Рентополучателем в договоре ренты, как правило, является экономически более слабая сторона. Сложно представить, что лицо, не испытывающее финансовых трудностей и не нуждающееся в поддержке третьих лиц, решится заключить договор ренты. В большинстве случаев получателями ренты становятся лица преклонного возраста либо субъекты, находящиеся в сложной жизненной ситуации. Такие лица без труда могут быть введены в заблуждение, их доверчивостью легче злоупотребить. Обязательное нотариальное оформление договора ренты установлено в целях обеспечения интересов экономически более слабой стороны.
При составлении завещания нотариус разъясняет его составителю, что, совершая эту сделку, наследодатель вправе распорядиться любым своим имуществом (ст. 1120 ГК РФ), назначить иных наследников, чем предусмотрены при наследовании по закону (ст. 1119 ГК РФ), а также поясняет иные права и обязанности завещателя. Участие нотариуса при удостоверении завещания направлено в том числе на обеспечение прав назначаемых наследников. Нотариальное удостоверение дает больше гарантий в том, что завещание не будет позже признано недействительным или оспорено заинтересованными лицами.
Наиболее дискуссионной проблемой в области нотариального удостоверения сделок на протяжении последних нескольких лет остается вопрос о необходимости введения обязательной нотариальной формы для сделок с недвижимым имуществом. Традиционным для дореволюционного русского, а позже и для советского права было нотариальное оформление сделок с недвижимым имуществом. Г.Ф. Шершеневич, описывая систему перехода прав на недвижимое имущество, введенную в России с 1866 г., писал: «Сделки о переходе или ограничении права собственности на недвижимости под опасением недействительности должны быть совершаемы сначала у нотариусов и затем обращаемы в крепостные через утверждение их старшим нотариусом»46.
ГК РСФСР 1964 г. предусматривал нотариальную форму договоров купли-продажи жилого дома (его части), а также дачи (ст. 239), договоров дарения жилого дома (ст. 257), договоров залога жилого дома (ст. 195) и мены жилого дома (ст. 255), то есть предписывал совершать практически все сделки с недвижимым имуществом в нотариальной форме.
Современный российский законодатель, регулируя оборот недвижимого имущества, создал систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, но отказался от нотариальной формы этой категории сделок. Поэтому сделки с недвижимым имуществом, за исключением договора ренты, могут совершаться сегодня в простой письменной форме (ст. 550, 560, 658, 1017 ГК РФ).
Отказ от нотариальной формы сделок с недвижимым имуществом в гражданском праве России оценивается неоднозначно. Этой проблеме посвящено немало публикаций47, она вполне могла бы стать темой самостоятельного научного исследования. Одобрения заслуживает мнение тех авторов, которые, не умаляя значимости института государственной регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом, говорят о неодинаковом правовом значении нотариальной формы сделок и государственной регистрации. Хотя оба указанные правовые института имеют общую цель - обеспечение стабильности и законности оборота недвижимости, механизмы достижения этой цели у них различны.
Государственная регистрация направлена на обеспечение публичности и достоверности сведений о сделках и правах на недвижимость. Открытость сведений, содержащихся в реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним48, позволяет каждому участнику оборота получить полную и достоверную информацию о динамике права на объект недвижимости.
При совершении сделок с недвижимостью сделка будет считаться действительной только после ее государственной регистрации. Особое значение при приобретении права собственности на недвижимое имущество по договору в праве РФ придается акту государственной регистрации возникновения данного вещного права. В РФ сведения о правах на недвижимость содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) В Российской Федерации регистрационную деятельность в соответствии с Указом Президента РФ49 осуществляет специальный орган – Росреестр.
Регистрационную деятельность осуществляют органы Росреестра в определенных законодательством округах. Любой объект недвижимости подлежит регистрации по месту нахождения. В том случае, когда объект недвижимости является крупным, в силу чего размещается на территории нескольких регистрационных округов, регистрация прав на данный объект будет осуществляться федеральным органом. Значение государственной регистрации права имеет достаточно большое практическое значение.
Наличие факта регистрации права собственности выступает единственным доказательством непосредственного приобретения права собственности на объект недвижимости. Государственная регистрация сделки - такой юридический факт, с которым законодатель связывает действительность сделки. Законодатель установил, что посредством государственной регистрации государство признает и подтверждает возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение гражданских прав.
Подавляющее большинство сделок, подлежащих государственной регистрации, - это сделки с недвижимым имуществом. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации недвижимости устанавливаются Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
Государственной регистрации подлежат те сделки, которые направлены на изменение условий зарегистрированной сделки (например, дополнительные соглашения к договору ипотеки и пр.). Регистрирующие органы выполняют определенную защиту прав и законных интересов не только участников сделки, но и лиц, которые имеют право пользования таким имуществом, особенно это актуально в отношении жилых помещений.