Особенности управленческого учета в строительных организациях

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Из управленческой отчетности, составленной на основе перечисленных операций, видно, что:
• осталось продать объекты недвижимости, себестоимость которых составляет 280 800 тыс. руб.;
• компания располагает 12 000 тыс. руб. денежных средств;
• собственники вложили в компанию 30 000 тыс. руб. (акционер-ный капитал);
• объем заключенных договоров долевого участия (продаж) соста-вил 42 000 тыс. руб.;
• объем чистой прибыли при их реализации составил 6720 тыс. руб.;
• на строительство осталось потратить 252 300 тыс. руб.
Эта информация позволяет топ-менеджерам, акционерам и инвесторам оценить, как развивается проект.

Практическая значимость нашего реферата в том, что он поможет эко-номисту девелоперской компании определиться с подходами к учету различ-ных активов и обязательств, раз ...

ВВЕДЕНИЕ 3
ОТРАЖЕНИЕ В УПРАВЛЕНЧЕСКОМ УЧЕТЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫХ ОПЕРАЦИЙ 4
Вложения в уставный капитал. 4
Привлечение кредитов и займов. 4
Инвестиции во внеоборотные активы. 4
СОЗДАНИЕ ТОВАРНЫХ ЗАПАСОВ И ВОЗНИКНОВЕНИЕ КРЕДИТОРСКОЙ ЗАДОЛЖЕННОСТИ 5
Как компании-застройщику учитывать расходы на оплату девелоперских услуг 6
Отражение в управленческом учете переоценки расходов на строительство 7
ПРИМЕР УЧЕТА АКТИВОВ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТА 9
ЗАКЛЮЧЕНИЕ 12
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 13
ПРИЛОЖЕНИЕ 15
Отражение хозяйственных операций в управленческом балансе, тыс. руб. 15
Отражение хозяйственных операций в отчете о доходах и расходах, тыс. руб. 17

ВВЕДЕНИЕ

Отчитаться перед топ-менеджерами, акционерами, потенциальными ин-весторами о текущем состоянии девелоперского проекта можно, используя управленческий баланс и отчет о доходах и расходах по конкретному проек-ту.
Предварительно нужно определиться, как отражать в управленческом учете хозяйственные операции, связанные с реализацией таких проектов:
• вложения участников проекта в уставный капитал;
• привлечение кредитов и займов в качестве проектного финанси-рования;
• инвестиции во внеоборотные активы;
• создание товарных запасов и возникновение кредиторской за-долженности;
• реализация объектов строительства и образование дебиторской задолженности;
• формирование финансового результата;
• появление кредиторской задолженности по выплате дивидендов;
• создание резерва налоговых обяза тельств (кредиторская задол-женность по налогу на прибыль).

Товарный запас учитывается по себестоимости. В эту же сумму необходимо включить капитализированные на счете «Незавершенное строительство» расходы, чтобы учесть полную себестоимость квартир [4].Административные затраты, связанные с реализацией проекта (либо девелоперское вознаграждение нанятого стороннего технического заказчика (консультанта)), можно относить на себестоимость или списывать на текущий финансовый результат. Оба способа применимы и оговариваются в ходе согласования учетной политики.Как компании-застройщику учитывать расходы на оплату девелоперских услугРасходы, связанные с оплатой девелоперских услуг, компания-застройщик может учитывать, как расходы текущего периода (списывать на текущий финансовый результат) или относить на себестоимость.Первый вариант более консервативный инаглядный: пользователи отчетности могут видеть, во что обходится управление проектом. Это может иметь значение, так как зачастую стоимость девелоперских услуг значительно отличается на различных стадиях проекта: наиболее дорогой этап – до получения разрешения на строительство (в этот момент закладывается «фундамент» будущего проекта – вырабатывается концепция, согласовываются технико-экономические показатели, проводится согласование с государственными органами и др.), на этапах контроля строительства и продаж эти расходы компании, как правило, ниже. Если девелоперское вознаграждение относить на себестоимость, то разница в стоимости этих услуг на различных этапах проекта не будет видна [8]. Вместе с тем, контроль над этими затратами может быть неважен для пользователей отчетности, так как обычно они составляют незначительную долю в расходах проекта.Стоит принимать во внимание, что при реализации девелоперского проекта компания должна построить не только объекты на продажу (квартиры, таунхаусы и др.), но и объекты инфраструктуры – детские дошкольные учреждения, школы и т. д. То есть придется понести затраты, которые не будут компенсированы или приведут к появлению активов, продажа которых даже по себестоимости в большинстве случаев невозможна. Соответственно, в товарные запасы и кредиторскую задолженность необходимо включить и эти затраты.Если подобные объекты могут быть реализованы (существенно ниже себестоимости), их можно отразить в учете как основные средства по реальной рыночной стоимости. Например, на въезде в поселок построили офис продаж, который в перспективе можно продать или сдать в аренду под магазин, ресторан. Значит, можно посчитать доходным методом его реальную рыночную стоимость. Но лучше такие объекты учитывать по нулевой стоимости до того, как появится возможность использовать их по новому назначению и, следовательно, провести обоснованную переоценку.Отражение в управленческом учете переоценки расходов на строительствоВ ходе реализации проекта уточняются его параметры, корректируется себестоимость строительства. Эти изменения можно отражать в управленческом балансе проекта. Если в результате переоценки стало очевидно, что расходы будут выше запланированных, нужно сделать следующую проводку: увеличить на сумму предполагаемого повышения расходов товарные запасы и кредиторскую задолженность. При снижении плана общих ожидаемых расходов нужно соразмерно уменьшить эти статьи. Реализация объектов строительства и образование дебиторской задолженности. У покупателя (дольщика), заключившего договор участия в долевом строительстве, возникает обязательство заплатить по нему. Значит, компании-девелоперу нужно признать выручку и себестоимость. При этом в управленческом балансе необходимо отразить дебиторскую задолженность клиента (которая по мере оплаты им обязательств будет «превращаться» в деньги), а из статьи «Запасы» списать и отразить в отчете о доходах и расходах себестоимость проданного объекта.Формирование финансового результата. Если девелоперская компания признает выручку и себестоимость по мере подписания договоров участия в долевом строительстве, то прибыль от реализации каждой квартиры предстоит отражать в управленческом балансе (по статье «Нераспределенная прибыль») и отчете о доходах и расходах проекта (как финансовый результат).Если предприятие признает выручку только после подписания актов приема-передачи построенных квартир, то тогда же нужно отражать и прибыль. Однако такой подход существенно снижает возможность контролировать эффективность принимаемых топ-менеджментом решений (заключения сделок) в текущий отчетный период, так как результаты работы компании учитываются неравномерно.Кредиторская задолженность по налогу на прибыль. Согласно пункту 12 ПБУ 9/99, девелоперская компания может признать выручку, лишь когда будет подписан акт приема-передачи построенной недвижимости клиенту (т. е. право собственности перейдет покупателю). До этих пор у предприятия не возникает обязательств по налогу на прибыль. Однако если в управленческом учете компания признает выручку по мере заключения договоров (и, соответственно, формирует финансовый результат), будет правильным одновременно признавать налоговые обязательства (создавать соответствующий резерв). Для этого необходимо использовать расчет будущих налоговых обязательств из бизнес-плана проекта. При реализации каждой квартиры в управленческий баланс (в строку «Кредиторская задолженность по налогу на прибыль») необходимо включать величину налога, которую отражают в отчете о доходах и расходах (строка «Налог на прибыль») после каждой сделки [5].Кредиторская задолженность по выплате дивидендов. Этот показатель появляется в балансе, если в управленческих целях компания признает выручку по мере заключения договоров участия в долевом строительстве и равномерно формирует финансовый результат. Кредиторская задолженность по выплате дивидендов – это прибыль, которую решили распределить между собственниками проекта. Выплатить ее можно будет, когда у компании появятся свободные денежные средства и будут минимизированы основные финансовые риски проекта.ПРИМЕР УЧЕТА АКТИВОВ И ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПРИ РЕАЛИЗАЦИИ ДЕВЕЛОПЕРСКОГО ПРОЕКТАПри реализации строительного проекта в управленческом учете девелоперской компании отразили следующие операции (см. таблицу № 1.Отражение хозяйственных операций в управленческом балансе и таблицу № 2. Отражение хозяйственных операций в отчете о доходах и расходах):1) собственник проекта внес в уставный капитал земельный участок стоимостью 24 000 тыс. руб. и денежные средства – 6000 тыс. руб. В управленческом балансе эту операцию отразили по строкам «Уставный капитал» (30 000 тыс. руб.), «Основные средства» (24 000 тыс. руб.) и «Денежные средства» (6000 тыс. руб., см. операцию 1 таблицы № 1);2) девелоперская компания приняла работы, связанные с разработкой варианта лучшего использования участка, стоимостью 1500 тыс. руб. Образовалась кредиторская задолженность перед контрагентом. В балансе эту операцию отразили по строке «Запасы» (по которой отражается себестоимость готовящихся к продаже квартир) и строке «Кредиторская задолженность» (см. операцию 2 таблицы № 1);3) компания списала на текущий финансовый результат расходы на оплату указанных выше работ в сумме 1500 тыс. руб. (см. операцию 3 таблицы № 1 и операцию 3 таблицы № 2). Если на этом этапе подготовить отчет о доходах и расходах, будет видно, что проект не только не заработал денег, но и принес убыток;4) стоимость земельного участка (24 000 тыс. руб.) перенесли из строки баланса «Основные средства» в строку «Незавершенное строительство» (см. операцию 4 таблицы № 1) в связи с тем, что компания начала оформлять исходно-разрешительную документацию под выбранную концепцию;5) компания получила исходно-разрешительную документацию, стоимость которой (4500 тыс. руб.) отнесли к строке «Незавершенное строительство». При этом увеличилась кредиторская задолженность перед подрядчиками (см. операцию 5 таблицы № 1);6) на баланс поставлены запасы – строящиеся объекты недвижимости стоимостью 271 500 тыс. руб. На ту же сумму увеличилась кредиторская задолженность перед подрядчиками (см.