договор купли-продажи

Заключение

Особое значение института договора купли-продажи в современном праве обусловлено большой гибкостью, широтой сферы его применения, ведь по существу купля-продажа - наиболее универсальная форма товарно-денежного обмена. Прогресс техники и науки, усложнение экономической жизни общества не только ведет к возникновению новых правовых форм, но также проявляется в развитии таких традиционных институтов, как купля-продажа.
Договор купли-продажи является не только старейшим, но и одним из важнейших институтов гражданского права. На протяжении нескольких тысячелетий происходил естественный своеобразный отбор норм о купле-продаже. Неудачные положения уступали место более обоснованным, совершенствовался уровень юридической техники. Правовые нормы, которые изначально регулировали только к ...

Введение 3
1. Правовая характеристика договора купли-продажи 6
1.1. Возникновение и развитие договора купли-продажи 6
1.2. Понятие и существенные условия договора купли-продажи 11
1.3. Стороны договора купли-продажи 27
2. Особенности видов договоров купли-продажи 38
2.1. Особенности предмета различных видов договоров купли-продажи 38
2.2. Особенности заключения различных видов договоров купли-продажи 53
Заключение 67
Список использованных нормативных правовых актов, материалов судебной (и иной юридической) практики и специальной литературы 70

Введение

Конституция РФ предусматривает право каждого на владение, пользование и распоряжением имуществом, находящимся в его собственности (ч. 2 ст. 35). При этом право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ). Наиболее распространенной формой распоряжения своим имуществом Гражданский кодекс РФ (далее – ГК РФ) предусматривает куплю-продажу. Легальное определение купли-продажи закреплено в гл. 30 ГК РФ. В гражданско-правовом обороте в настоящее время в России одним из распространенных видов договоров является договор купли-продажи товаров.
В качестве примера можно указать, что количество зарегистрированных переходов прав на основании договора купли-продажи (мены) жилья в Москве в марте 2016 года составило 13 363. Для сравнения: в марте 2015 года этот показа тель был 12 989 переходов прав. Всего за I квартал 2016 года зарегистрировано 28 188 переходов прав на основании договора купли-продажи, а за I квартал 2015 – 29 555 .
Значительными объемами отличаются договоры поставки для государственных нужд. Так, например, государственными заказчиками Республики Алтай за 2015 год размещено закупок больше уровня 2014 года на 17,7% (в 2015 г. - 3278 ед., в 2014 г. – 2786 ед.) .
Договор купли-продажи выступает средством удовлетворения потребностей граждан, хозяйствующих субъектов, публичных образований в безопасных и качественных товарах, защите их прав и интересов, формирования и развития цивилизованного рынка потребительских товаров, повышения уровня жизни, благосостояния всего населения. Безусловно, данный вид договора представляет собой основную правовую форму торгового обслуживания всего населения.
Договор купли-продажи является многоликим, т.е имеет достаточно много видов, среди которых можно отметить розничную куплю-продажу, поставку, договор энергоснабжения, т.д. С развитием общественных отношений появляются новые виды рассматриваемого вида договора – электронный розничный договор купли-продажи.
Следует отметить, что в юридической литературе не выработано единого мнения относительно некоторых моментов, например, относительно предмета договора купли-продажи.
Таким образом, актуальность темы исследования обусловлена широким распространением договора купли-продажи, наличием различных видов рассматриваемого договора, появлением новых видов договоров купли-продажи с учетом требований современной действительности, а также наличием спорных вопросов относительно правового регулирования договора купли-продажи.
Объектом исследования выступают общественные правоотношения, возникающие в связи с заключением договора купли-продажи.
Предметом исследования являются нормы действующего российского гражданского законодательства, в первую очередь, Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), позиции и мнения ученых, отраженные в юридической литературе, а также материалы судебной практики.
Целью работы выступают общественные отношений, возникающие в связи заключением договора купли-продажи.
Для достижения поставленной цели необходимо решить несколько задач:
1. Охарактеризовать возникновение и развитие договора купли-продажи.
2. Привести понятие договора купли-продажи и его существенных условий.
3. Дать анализ сторонам договора купли-продажи,
4. Выявить особенности предмета в договоре купли-продажи.
5. Рассмотреть особенности заключения отдельных видов договоров купли-продажи.
6. Выявить недостатки и пробелы в законодательстве о купле-продаже, предложить пути их устранения.
Вопросами регулирования договорных отношений по поводу продажи недвижимости занимались многие ученые, среди которых необходимо выделить М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, С.П. Гришаева, И.Д. Кузмину, К.Ю. Скловского, В.В. Ровного, Б.В. Хаскельберга, В.В. Чубарова.
Из ученых, занимающихся исследованием договоров розничной купли-продажи, можно назвать, например, Л.А. Шашкову, В.А. Внукову.
Среди ученых, так или иначе обращавшихся к договорам энергоснабжения, можно назвать М.М. Агаркова, Е.В. Богданова, А.Д. Жанэ, Н.И. Клейн, О.А. Красавчикова, В.В. Лаптева, В.П. Мозолина, Л.А. Новоселова, О. Олейника, Е.Л. Осипчук, О.Н. Садикова, С.А. Свиркова, Б.М. Сейнароева, В.А. Семеусова, А.М. Шафира, Л.В. Щенникова, В.Ф. Яковлева и др.
В ходе исследования использовались общенаучные методы: анализа, синтеза, индукции, дедукции, а также специальные методы: функциональный, формально - юридический метод, метод доктринального толкования.
Эмпирической базой настоящей ВКР являются труды В.В.Витрянского, М.Н.Малеиной, Ю.А.Свирина, В.А.Слыщенкова, Е.А.Суханова и др.
По своей структуре работа состоит из введения, двух глав, разбитых на параграфы, заключения и списка использованной литературы.

Все указанные категории потребителей характеризует один общий признак «целевого назначения», который состоит в том, что лицо приобретает энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд42. Согласно позиции правоприменителя понятие «собственные нужды лица» раскрывается через «безусловное требование принадлежности этому лицу объектов, на которые осуществляется поставка электрической энергии»43.
Среди продавцов энергии на РРЭ можно выделить следующие группы:
производители электрической энергии;
гарантирующие поставщики;
различные категории независимых энергосбытовых компаний;
исполнители коммунальной услуги.
Итак, можно отметить, что договор энергоснабжения достаточно богат своей субъективной стороной. Это, безусловно, придает сложность правовому регулированию данного видадоговора. Учитывая, что действующее законодательство не предусматривает легального определения понятий «абонент» и «энергоснабжающей организации», целесообразно Федеральный закон «Об электроэнергетике» дополнить обозначенными понятиями.
Особенным будет субъектный состав и в договоре поставки для государственных (муниципальных) нужд, где в качестве покупателя будет выступать государственный (муниципальный) заказчик, а поставщиком является победитель в электронном аукционе.
Таким образом, проведенное исследование позволяет указать, что сторонами выступают покупатель и продавец, которые могут быть гражданами, юридическими лицами, публичными образованиями. Стороны могут доверить свои интересы и сам процесс заключения и оформления договора представителю, который наделяется соответствующими полномочиями. В сделках могут принимать участие законные представители.
Учитывая, что действующее законодательство не предусматривает легального определения понятий «абонент» и «энергоснабжающей организации» как сторон договора энергоснабжения, целесообразно Федеральный закон «Об электроэнергетике» дополнить обозначенными понятиями. Это будет способствовать более целенаправленному развитию законодательства и более четкому регулированию правового положения сторон в договоре энергоснабжения.
2. Особенности видов договоров купли-продажи
2.1. Особенности предмета различных видов договоров купли-продажи
Гражданское законодательство, как уже указывалось, предусматривает несколько отдельных видов договора купли-продажи: поставка, розничная купля-продажа, энергоснабжение, контрактация, купля-продажа недвижимости, предприятий, ценных бумаг, имущественных прав и др. Именно поэтому объект исследуемого договора весьма обширен.
В работе отмечалось, что в зависимости от вида договора купли-продажи законодатель предусматривает некоторые особенности в предмете. Можно рассмотреть некоторые виды договоров с целью выявления таких особенностей.
Законодатель предусматривает особые требования относительно недвижимости как предмета договоров купли-продажи.
Особенности, характерные для недвижимого имущества как объекта гражданских правоотношений, дают все основания законодателю выделить в отдельный вид договор продажи недвижимости. Именно поэтому первоначально необходимо дать анализ объекта договора – недвижимое имущество и определить, что будет относиться к таковому.
ГК РФ закрепляет в п.1 ст.130 определение недвижимого имущества, согласно которому к недвижимым вещам относят участки недр, земельные участки и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе объекты незавершенного строительства, сооружения, здания.
В договоре предмет должен быть конкретизирован. Так в договорах, в которых предметом выступает недвижимость необходимо указать точное местоположение, размеры, площадь и другие необходимые характеристики в зависимости от вида объекта. В случае, когда договор не содержит точного описания предмета сделки, то говорить о том, что договор заключен невозможно.
Данное положение законодательства полностью подтверждается материалами судебной практики.
Так, Ш.А.С. обратился в суд с иском к М.А.И. о признании заключенной сделки действительной и признании права собственности на земельный участок.
В обосновании исковых требований истец указал, что между ним и М.А.И. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв. м. Указанный договор был составлен в форме расписки, согласно которой истец передал М.А.И. за указанный земельный участок 8 000 руб.
Указал также, что право собственности на земельный участок он не оформил, однако с 2000 г. пользуется указанным земельным участком и оплачивает членские взносы.
Ссылаясь на то, что сторонами в указанной расписке в письменном виде определены существенные условия договора купли-продажи, истец просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 500 кв. м, заключенную между М.А.И. и Ш.А.С., действительной и признать за Ш.А.С. право собственности на указанный земельный участок.
В представленной истцом расписке, на которую он ссылается в обосновании своих доводов, отсутствуют данные, позволяющие определенно установить предмет договора, а именно, месторасположение недвижимого имущества, другие характеристики земельного участка, позволяющие его идентифицировать, что свидетельствует о том, что договор не заключен.
Суд отказал в удовлетворении требований Ш.А.С.44.
Аналогичное решение было вынесено Московским городским судом, который рассматривал гражданское дело относительно спорного жилого помещения.
А. обратился в суд с иском к Г. о признании права собственности на квартиру, исключении из ЕГРП записи о праве собственности Г. на указанную квартиру, регистрации права собственности.
В обоснование своих требований А. указал на то, что он передал Г. для приобретения спорной квартиры, о чем составлена расписка, однако до настоящего времени жилое помещение истцу не передано, право собственности истца не зарегистрировано.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик Г. является собственником квартиры и выдал А. расписку о том, что получил от истца денежную сумму за принадлежащую ответчику квартиру.
Решением Орехово-зуевского городского суда Московской области в удовлетворении исковых требований А. к Г. о признании расписки ничтожным договором займа, применении последствий недействительности ничтожной сделки и взыскании суммы займа отказано.
Представленная расписка договором купли-продажи квартиры не является, поскольку в ней не определены существенные условия договора, не соблюдена форма данного договора.
Таким образом, суд не вынес каких-либо суждений о наличии или отсутствии между сторонами фактической договоренности о продаже спорной квартиры, а исходил из того, что данная договоренность, если она и была достигнута, не была надлежащем образом оформлена и конкретизирована для того, чтобы приобрести значение гражданско-правового договора45.
Для правильной индивидуализации предмета в договоре купли-продажи недвижимости следует указать сведения об объекте, которые содержатся в его кадастровом паспорте, иных имеющихся у сторон документах технического учета и/или правоустанавливающих документах.
К таким сведениям относятся:
- вид недвижимого имущества;
- кадастровый номер объекта недвижимости, при его отсутствии - условный номер;
- инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) - государственный учетный номер, присвоенный объекту недвижимости органом (организацией) по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации;
- адрес - указывается официально присвоенный (почтовый) адрес;
- основная характеристика - указывается общая площадь в квадратных метрах с точностью до одной десятой. Для сооружений: линейных - протяженность в метрах с точностью до одного метра; подземных - глубина (глубина залегания) в метрах с точностью до одной десятой; для сооружений, предназначенных для хранения (например, нефтехранилищ, газохранилищ), - объем в кубических метрах с точностью до одного метра; для остальных сооружений - площадь застройки в квадратных метрах с точностью до одной десятой;
- назначение - например, нежилое здание, жилой дом, зернохранилище и т.п.;
- этажность - указывается общее число этажей здания, сооружения, в том числе подземная этажность. При переменной этажности число этажей указывается через тире.
При продаже здания, сооружения необходимо указать:
- наименование здания, сооружения (при его наличии) - например: стадион «Торпедо». При отсутствии индивидуального наименования можно указать обобщенное наименование соответствующего вида объектов, указанное в документации на объект, например: гараж, складское помещение, линейно-кабельное сооружение связи и т.п.;
- описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке;
- кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - указывается при наличии.
Итак, в качестве предмета договору купли-продажи недвижимости в качестве предмета выступает объект недвижимости с точным указанием его местоположения, размеров, площади и других необходимых характеристики в зависимости от вида объекта.
Особо следует отметить, что в договоре розничной купли-продажи товар будет обладать некоторыми особенностями. Он должен быть предназначен для личного, домашнего, семейного, другого использования, которое не связано с предпринимательской деятельностью. Иными словами, цель приобретения товара должна быть только личной (бытовой).
Следует отметить, что в тех случаях, когда товар, учитывая его характеристики, приобретается в объемах, которые исключают его использование в личных целях, возникает ситуация осведомленности продавца о приобретении товара для его дальнейшей реализации. Иными словами, количество проданного товара и длительные связи с партнерами могут свидетельствовать об осведомленности предпринимателя о приобретении товара его покупателями не для личного пользования46.
По общему правилу в качестве предмета розничной купли-продажи выступают такие товары, которые не могут использоваться для производственных целей. Вместе с тем предметом розничной купли-продажи могут быть и такие товары, которые дают возможность использовать их в производственных целях, поскольку закон ограничивает цели использования товара, прямо устанавливая возможность иного их использования, но обязательно не связанного с предпринимательской деятельностью. В связи с этим, например, предметом розничной купли-продажи может быть насос или культиватор, используемые для выращивания гражданином урожая, излишки которого могут быть им проданы на рынке.
Если в договоре отсутствует условие о качестве товара, то следует руководствоваться правовой нормой о пригодности товара для цели, с которой они используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями. Кроме того, продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий обязательным требованиям к безопасности для жизни и здоровья потребителя. Такие требования устанавливаются законом или в установленном им порядке.
Несколько другое требование установлено законодателем в отношении договора поставки. Исходя из содержания п. 1 ст. 454 и ст. 506 ГК РФ можно сделать вывод, что предметом договора поставки является вещь (товар). В силу п. 3 ст. 455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. При этом в соответствии с ГОСТ Р 51303-2013 разновидность товаров представляют в виде конкретных марок, моделей, артикулов, сортов.
Однако не всякая вещь является предметом договора купли-продажи. Чтобы вещь стала предметом, она должна быть вовлечена в гражданский оборот. При этом п. 2 ст. 455 ГК РФ предусматривает, что в качестве объекта купли-продажи может выступать не только реально существующая вещь, но и вещь, которая может быть создана в будущем. Судебная практика также подтверждает, что в качестве предмета договора купли-продажи может выступать вещь, созданная или приобретенная в будущем. Особенно это актуально при строительстве недвижимости. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом47.
В соответствии с п. 2 ст. 454 ГК РФ, Федеральных законов «О рынке ценных бумаг»48 и «О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке ценных бумаг»49 договор купли-продажи ценных бумаг и валютных ценностей обладает также некоторыми особенностями.
Особенности торговли ценными бумагами проявляются в специфической сущности договорных отношений, оформляющих обращение ценных бумаг, которые не могут ограничиваться обычной куплей-продажей. С учетом того что правовой смысл и цель договора в данном случае не определяют собой классическую куплю-продажу, Е.Н. Решетина полагает, что «договор купли-продажи ценных бумаг представляет собой особый вид договора по отчуждению имущества»50.
Купля-продажа эмиссионных ценных бумаг сопровождается субсидиарным применением норм о купле-продаже, но только в том объеме, который может быть задействован для объекта права, не имеющего овеществленной составляющей51.
Купля-продажа вещей, ограниченных в обороте, возможна, если она не нарушает их специального правового режима. Это значит, что покупателем такого товара может быть только лицо, имеющее право владения соответствующей вещью.
Особую проблему в юридической науке представляет собой проблема гражданского оборота органов и тканей человека.
Среди ученых не выработано единого подхода о возможности использования органов и тканей человека в качестве предметов договора купли-продажи. Например, Г.Н. Красновский полагает, что органы и ткани не могут быть признаны вещами, поскольку они «образуются в результате естественного биологического процесса»52.
Однако необходимо учитывать, что оборотоспособность органов и тканей может изменяться в зависимости от их классификации, в связи с чем запрет купли-продажи не распространяется, например, на кровь, волосы, репродуктивные ткани человека и другие материалы. В обоснование такой позиции можно привести мнение С.С. Шевчука, указывающего, что кровь и ее компоненты тоже образуются в результате естественных процессов, однако при этом их платное донорство предусмотрено законом53.
В юридической литературе указывается, что вещь обладает таким свойством как полезность ее человеку. Безусловно, такая категория является оценочной, тем не менее, ткани и органы могут обладать такой полезностью для некоторых людей. Они могут выступать не только как предметы, удовлетворяющие потребность человека в здоровье, но и могут выступать в качестве экспонатов в музеях, использоваться в учебных целях в медицинских учебных заведениях и т.д.
М.Н.Маленина в своей работе подразделяет биологические материалы человека на несколько категорий: трансплантаты; органы и ткани, отчуждаемые в результате оказания медицинской помощи; органы и ткани, отторжение которых не связано с медицинским вмешательством54.
В.А.Нагорный относительно проблемы гражданско-правового оборота биологических материалов высказывает мнение о необходимо разделения таких материалов на три группы:
1) нерегенерируемые, т.е. такие, которые организм не в состоянии самостоятельно возобновит;
2) частично регенерируемые, т.е. такие которые организм самостоятельно сможет восполнить. К ним следует отнести кровь и ее компоненты;
3) регенирируемые, или возобновляемые. К таким относят, например, сперму, яйцеклетку.
Исходя из обозначенных категорий, следует установить режим их оборотоспособности, а значит и возможность выступать в качестве предмета договора купли-продажи. Для нерегенирируемых биологических материалов необходимо установить полный запрет в участии их в гражданском обороте. Для частично регенерируемых можно установить режим оборотоспособности, но предусмотрев определенные ограничения. Регенирируемые биологические материалы могут участвовать в гражданском обороте55.
В подтверждение такого высказывания В.А.Нагорный приводит нормы ст. 2 Закона РФ о трансплантации56, который четко говорит, что объекты второй группы не подпадают под действие настоящего Закона. Кроме того, на практике определенной популярностью пользуется купля-продажа волос и сцеженного грудного молока, критериями определения покупной цены которых выступают их количественные (объем, вес) и качественные (возраст, цвет) характеристики.
В отношении донорства крови и ее компонентов также косвенно предусмотрены признаки возмездного договора. Так, Федеральный закон «О донорстве крови и ее компонентов»57 указывает, например, на возможность замены бесплатного питания донора его денежным эквивалентом (п. 7 ч. 2 ст. 9). Однако говорить о признаках купли-продажи не приходится, поскольку данными действиями покупается не кровь, а обеспечивается ее скорейшая регенерация и восстановление здоровья донора. Справедливой видится позиция профессора М.Н. Малеиной, согласно которой возмездную сделку донорства следует считать «не разновидностью договора купли-продажи, а договором sui generis»58.
Говоря о режиме репродуктивных тканей человека, отметим, что вопросы их возмездного донорства на основе договорных начал фактически не регламентированы. На наш взгляд, основное отличие исследуемого объекта от крови и ее компонентов заключается в том, что забор, например, спермы возможен лишь в пределах, определенных физиологической нормой, в то время как донорство крови ограничено медицинскими критериями, когда ценой ошибки может стать угроза здоровью человека. Поэтому применение модели договора купли-продажи в отношении репродуктивных тканей представляется вполне обоснованным. Отметим, что критериями определения покупной цены данного товара являются: стандарт, качество спермы после разморозки, объем и др. Аргументируя позицию, приведем прайс-лист донорской спермы американской компании Cryos, согласно которому в зависимости от уровня подвижности сперматозоидов стоимость анонимной донорской спермы может составлять от $100 до $40059.
Отдельного внимания заслуживает вопрос о возможности заключения договора возмездного донорства органов - объектов трансплантации. Так, авторы А.А. Серебрякова, М.М. Арзамаскин и М.С. Варюшин критерием определения цены договора возмездного донорства считают капитализацию вреда здоровью60. Однако рассмотрение реципиента в качестве стороны возмездного договора донорства представляется хотя и прогрессивным, но преждевременным. Так, авторы Я. Дргонец и П. Холлендер, признавая возможность выплаты компенсации за трансплантат, указывают на необходимость исключения возможности компенсации, влекущей отношения «купли-продажи между донором и реципиентом»61.
Таким образом, определенный биологический материал человека, способный к регенерации, может выступать предметом договора купли-продажи. Безусловно, отдельные аспекты обозначенной проблематики требуют дальнейшего доктринального изучения.
Некоторое сходство с договором купли-продажи имеет договор возмездного донорства крови. Однако имеются и существенные отличия этих договоров.
В то же время установлены специальные требования к донору (возраст, гражданство, отсутствие медицинских противопоказаний и пр.). Заготовку донорской крови и (или) ее компонентов осуществляют строго определенные субъекты обращения донорской крови и (или) ее компонентов, действующие на основании лицензии.
Закреплены особые права донора (получить полную информацию о возможных последствиях сдачи крови и (или) ее компонентов для здоровья; требовать получение бесплатной медицинской помощи в соответствии с установленными стандартами ее оказания в случаях возникновения реакций и осложнений, связанных с выполнением донорской функции, требовать сохранения в тайне информации о своих персональных данных), которые не могут трактоваться как типичные для отношений купли-продажи.