Формирование организационно-экономического механизма, повышение качества, снижение стоимости и сокращение сроков строительства объекта

8. Заключение
В ходе подготовки курсовой работы мною был изучен первичный ранок жилой недвижимости. Выявлены тенденции уходящего 2014 г., потребности в жил.площади, динамика цен, объем сдаваемых в эксплуатацию м2 и только входящих в строительство.
Работа разрабатывалась на базе филиала "СУ №8102" ФГУП "ГУССТ № 8 при Спецстрое России". В ходе анализа предприятия был сформирован организационно-экономический механизм строительных объектов. Выявлены сложности и предложены варианты их решения.
В разделе «Повышение качества производства работ» изучены«Методические рекомендации по стимулированию повышения качества строительно-монтажных работ при возведений зданий и сооружений» утвержденные правительством г. Москвы от 15.11.2001г. №10» в которой подробно описываются методы материального стимулир ...

Содержание
Содержание 2
1. Введение 3
2. Первичный рынок жилой недвижимости 5
3. Спрос на квартиры в новостройках 7
4. Мониторинг рынка жилья 9
5. Деятельность СУ №8102 11
5.1 Формирование организационно - экономического механизма строительного объекта 11
5.2 Повышение качества производства работ 13
5.3 Снижение стоимости и сроков строительства 14
6. Сравнительный анализ строительной продукции 16
6.1 Технические характеристики 17
6.2 Экологические показатели 22
6.3 Трудозатраты при производстве работ 22
6.4 Экономические показатели 32
7. Итоговая таблица 34
8. Заключение 35
9. Список использованной литературы 37

1. Введение
Строительная отрасль, будучи одной из наиболее динамично развивающихся отраслей современной России, испытывает проблемы роста в сложной экономической обстановке, приводящие к снижению показателей качества, сроков и эффективности инвестиций в строительство.
На качество, сроки и стоимость строительства в современной России влияют как внешние факторы (макроэкономическая ситуация в стране и регионе, несовершенство законодательства, незавершенность перехода к техническому регулированию в строительстве, неразвитость и недостаточная активность саморегулируемых организаций), так и – главным образом - внутренние факторы: низкая квалификация заказчиков строительства в сфере управления инвестиционно-строительными проектами, недостаток конкуренции в области оказания профессиональных управл енческих услуг, отсутствие развитой базы типовой строительной документации, низкая эффективность капитальных вложений в строительство.
Проблемы, связанные с достижением и поддержанием высокого уровня качества строительной продукции, а также эффективности инвестиций не являются чисто российскими проблемами .
В работе рассмотрена деятельность филиала "СУ №8102" ФГУП "ГУССТ № 8 при Спецстрое России" с выявлением и описанием сложностей сложившихся в организации.
ФГУП "ГУССТ № 8 при Спецстрое России, филиалом которого является СУ №8102, является подрядчиком по строительству объектов Минобороны и Роскосмоса на всей территории Урала .
Основным направлением деятельности филиала "СУ № 8102" ФГУП "ГУССТ № 8 при Спецстрое России" является строительство и ввод в эксплуатацию объектов специального, гражданского и промышленного назначения. На строительных объектах выполняются все основные строительно-монтажные работы: это возведение фундаментов, монтаж металлических и железобетонных конструкций, кладка кирпичных стен и перегородок, устройство кровель, гидроизоляционные работы и другие общестроительные работы.

Политика наказания за плохое качество должна быть сохранена, но, для действенности, системы, акценты расставляются более жестко: доплата должна быть достаточно большой, а наказание должно быть суровым.Система стимулирования качества должна носить для каждой организации индивидуальный характер, учитывать ее особенности, специфику работы, традиции и опыт. Объемы стимулирования должны анализироваться и индексироваться, в соответствии с внутренними распоряжения руководства.Варианты стимулирования, объекты стимулирования:- стимулирование работников на строительных объектах за качественное выполнение производственных заданий. Объекты стимулирования - рабочие данного строительного объекта и линейные ИТР, отвечающие за производство работ на данном строительном объекте;- стимулирование работниковадминистративно-управленческого аппарата (АУП) за обеспечение качества работ по организации в целом. Объект стимулирования - АУП строительной организации, включая высшее руководство;- стимулирование поставок качественных материалов, изделий, конструкций, оборудования и комплектующих (далее «ресурсов»). Объект стимулирования - поставщики ресурсов;- стимулирование качества работ субподрядных организаций.Снижение стоимости и сроков строительстваНеобходимо ответить, что на сегодняшний день, наиболее востребованными являются технологии и строительные материалы, связанные с энергосбережением, использованием вторичного сырья и техногенных отходов. Возрастающие объемы монолитного домостроения диктуют необходимость перехода на высокоэффективные опалубочные системы, обеспечивающие качество, скорость и надежность возведения зданий и сооружений.Соответственно, внедрение современных методов организации и управления строительным процессом, высокоэффективных строительным материалов, ресурсосберегательных технологий благоприятно сказывается на увеличении качества выполняемых работ и снижении их себестоимости (Рис. 5).185356595250Уровень внедрения новых ресурсосберегательных технологий00Уровень внедрения новых ресурсосберегательных технологий2863215196215004215765175260Уровень внедрения высокоэффективных строительных материалов и технологий00Уровень внедрения высокоэффективных строительных материалов и технологий2015490222884Уровень качества и стоимости строительства00Уровень качества и стоимости строительства-308610184785Уровень оптимизации информационных потоков00Уровень оптимизации информационных потоков37109402686050015106652686050029108405588000185356582550Уровень внедрения современных методов организации и управления строительством00Уровень внедрения современных методов организации и управления строительствомРисунок 5. Схема увеличения качества и снижения стоимости строительстваСравнительный анализ строительной продукцииФилиал "СУ № 8102" ФГУП "ГУССТ № 8 при Спецстрое России" активными темпами ведет строительство новых домов и ввод в эксплуатацию в г. Ижевске. При производстве строительно-монтажных работ организация использует давно отработанные технологии, материалы и механизмы. В основном, используется технология строительства панелями, например:- Объект «ЖК «Вдохновение» возводится блок секциями 125 серии;- Объект «Дом №14» возводится из панелей 125 серии с возведением наружных стен их кирпича;- Объект «Дом «Горизонт 24» возведен из крупнопанельных секций 125 серии;- Объект «Дом «Учительский» в микрорайоне «Столичный» возведен из панелей 125 серии с возведением наружных стен их кирпича.В суровых рыночных отношениях строительным организациям необходимо поддерживать конкурентоспособность выдаваемой готовой продукции, не забывая о применении новых технологий, экологичности, эргономичности, и конечно же, экономичности.В курсовой работе детально рассмотрим следующие проектные решения:Возведение монолитного здания с наружными стенами из пенобетонных блоков и облицовкой вентилирующими фасадами;Возведение монолитного здания с навешиваемыми наружными стенами из керамзитобетонных панелей и облицовкой вентилирующими фасадами.Сравнительная характеристика решений оценивается по показателям:- Технические характеристики;- Экологические характеристики;- Трудозатраты и сроки производства работ;- Экономические показатели.Поскольку, в наших примерах используется монолитный каркас с облицовкой вентилируемыми фасадами, анализировать применение данных технологий мы не будем.Детально рассмотрим технические характеристики, эксплуатационные показатели и т.д. конструкции наружных стен из пенобетонных блоков и навешиваемые стены из керамзитобетонных панелей.Технические характеристикиПенобетонный блок Пенобетонный блок представляет собой пористый камень, что является разновидностью ячеистого бетона. Технологией изготовления данного материала является перемешивание смеси, состоящей из песка, воды, цемента и приготовленной пены. В «теле» блока образуются закрытые проходы, что придает материалу более высокие гидроизоляционные свойства (Рис.6).Рисунок 6. Пенобетонный блокФизико-механические свойства ПлотностьПо плотности, блоки из пенобетона делятся на следующие виды:Конструкционные: марки D1000, D1100, D1200. Применяют для возведения фундаментов, цокольных этажей зданий, несущих стен.Конструкционно-теплоизоляционные: марки D500, D600, D700, D800, D900. Можно использовать для устройства перегородок и несущих стен.Теплоизоляционные: марки D300, D350, D400, D500. Этот вид пеноблока предназначен для теплоизоляционного контура стен.Теплопроводность Показатель теплопроводности зависит от  предназначения блока:Конструкционные марки имеют теплопроводность от 0,29 до 0,38 Вт/м·°С, что ниже теплопроводности глиняного кирпича.Конструкционно-теплоизоляционные – от 0,15 до 0,29 Вт/м·°С.Теплоизоляционные – от 0,09 до 0,12 Вт/м·°С. Для сравнения: теплопроводность дерева варьируется от 0,11 до 0,19 Вт/м·°С.Морозостойкость Показатель морозостойкости пеноблоков высока. Дело в том, что в его микропорах, вода находится в связанном состоянии, и не переходит в лёд, даже если на улице очень низкая температура. Она равна: 15, 35, 50 и 75 циклов. Всегда можно подобрать блок с нужной прочностью и морозостойкостью. Пенобетон с морозостойкостью F75 можно применять в северных районах.Метод изготовленияРезаный блок: большой массив пенобетона режется на заданные размеры специальным резательным комплексом. Такие изделия имеют лучшую геометрию и целостность кромок, но качество этих показателей сильно зависит от добросовестности завода-изготовителя.Формовой блок: пенобетонная смесь заливается в форму с перегородками. Значительно дешевле резанного блока.Размерные и весовые характеристикиТаблица 1Размеры пеноблоков, ммВес в зависимости от марки пенобетона, кгD300D400D500D600D700D800D900D1000D1100D1200Стеновые пеноблоки200x300x60011,715,619,423,327,231,735,639,643,647,5Перегородочные пеноблоки100x300x6005,87,89,711,713,615,817,819,821,823,8Достоинства и недостаткиДостоинства:- Крепость и долговечность;- Низкий вес при большом объеме материала снижает расходы по доставке материала;- Конструкции из пеноблоков оказывают небольшое давление на основание строения;- Малая теплопроводность;- Высокая экологичность;- Высокие звукоизоляционные свойства;- Невысокая стоимость материала;- Период активной осадки продолжается до 28 суток.Недостатки:- Для улучшения показателей звукоизоляции и теплопроводности учитывать, что ширина растворных швов не должна превышать 2 см. В лучшем случае, использовать специальные клеи для укладки пенобетона, при этом существенно усложняется производство работ, т.к необходимо очень четко придерживаться геометрии строения;- Обязательная наружная отделка.Керамзитобетонная панельКерамзитобетон является легким бетоном с небольшим добавлением песка, наполнителем у которого является керамзит. Вяжущим элементом служит цемент, в редких случаях известь или гипс (Рис. 7).Рисунок 7. Керамзитобетонная панельФизико-механические свойства ПлотностьРазличаются следующие типы плотности: Тяжелый (плотный). Плотность такого материала 1,4 — 1,8 т/м3, при прочности на сжатие 0,1 — 0,5 т/см2; Крупнопористый (беспесчаный). При прочности на сжатие 0,35-0,1 т/см2 плотность составляет 0,7-1,2 т/м3; Легкий. При прочности на сжатие 0,35-0,1 т/см2 плотность составляет 0,7-1,2 т/м3.ТеплопроводностьТаблица 2МатериалПлотность, кг/м3Расчётные значения коэффициентов теплопроводности, ккал/м ч °С (по СНиП II-3-79 "Строительная теплотехника")в сухом состояниизона Азона Бизменение, %СНиП 1971СНиП 1979СНиП 1971СНиП 1979СНиП 1971СНиП 1979зона Азона БКерамзитобетон на керамзитовом песке14000,40,40,450,480,50,56+7+1212000,30,310,350,380,40,45+8+1210000,20,230,250,280,30,35+12+168000,170,180,20,210,250,27+5+8Керамзитобетон поризованный на кварцевом песке12000,30,350,350,450,40,5+29+2510000,20,280,250,350,30,4+40+338000,170,20,20,250,250,3+25+20Керамзитобетон на перлитовом песке10000,190,240,240,30,290,35+25+218000,160,190,190,250,240,3+32+25МорозостойкостьВ зависимости от назначения керамзитобетон имеет разные характеристики:конструкционный, используется при сооружении конструкций, испытывающих большие нагрузки (мосты, здания). Морозостойкость достигает 500 циклов;конструкционно-теплоизоляционный, служит для производства однослойных стеновых панелей и больших блоков. Морозостойкость от 15 до 100 циклов;Метод изготовленияПри производстве панелей используется сложный метод обжига, опудривания и т.д. гранул керамзитаДостоинства и недостаткиДостоинства:- Надежность возводимой конструкции можно сравнить с кирпичной, при этом стоимость возведения значительно меньше;- Высокие физико-технические показатели;- Высокая скорость строительства.Недостатки:- Низкий показатель прочности;- В связи с повышенной пористостью и хрупкостью материала необходимо использовать дополнительную наружную отделку.Экологические показателиБлоки из пенобетона – это дышащий материал, который создаёт в помещении такой же микроклимат, как и дерево. В зависимости от пенообразователя пенобетона определяется безопасность воздействия на человека:Синтетические пенообразователи. Они позволяют получить недорогие изделия, но блоки из них не такие качественные и прочные. Тем более, что они имеют 4 класс опасности, то есть, их применение может нанести вред здоровью человека.Натуральные пенообразователи имеют экологически чистую основу, без класса опасности. Изделие становится более прочным, так как межпоровая перегородка получается толще.Экологичность керамзитобетонных блоков соответствует кирпичу из керамики, теплоизоляционные свойства дают возможность использовать их в холодное время года. Он «дышит», что способствует естественной вентиляции внутри помещенияТрудозатраты при производстве работТехнология укладки пенобетонных блоков подразумевает два вида кладки на специальный клей для газобетона либо цементный раствор. Сама технология ничем не отличается, кроме разности используемого связующего раствора.Выполнение работ с использованием клея значительно лучше, чем выполнение кладки при помощи раствора, т.к. толщина слоя всего 2-3 мм, что делает «мостики холода» минимальными. Конструкции получаются более ровными, соответственно значительно меньше затрат и времени необходимо для внутренней и внешней отделки, но к сожалению, более затратно.В связи с тем, что «СУ № 8102» производит кладку блоков на цементный раствор, подробнее мы рассмотрим именно этот вариант.Пенобетонный блокТехнология укладки на цементный раствор подразумевает использование очищенных от пыли и грязи пеноблоков. Кладка 1-ого ряда пеноблоков выполняется с применением цементно-песчаного раствора. Работы начинаются с наивысшего угла здания, поверхность ряда выравнивается с помощью строительного уровня и резинового молотка. В процессе кладки блоки необходимо прижимать друг к другу плотно. Боковые же (стыковые) поверхности блоков следует промазывать растворной смесью. Со 2-ого ряда кладка блоков осуществляется с перевязкой в пол блока, т.е. стыковой шов должен находиться на расстоянии минимум в 10 см от места стыковки блоков предыдущего ряда. В местах, где блоки примыкают к цоколю, подвалу и полу 1-ого этажа, следует осуществлять гидроизоляцию стен.Толщина цемента между ними не должна быть меньше полутора сантиметров, раствор должен равномерно заполнять все швы. Нижний ряд блоков укладывается прямо на гидроизоляционный материал, на который предварительно наносится слой цементного раствора. В данном случае обязательно смачивание кладки водой, особенно это касается угловых пенобетонных блоков. При цементной кладке велика вероятность образования между блоками щелей, через которые в помещение будет проникать холод, поэтому пеноблоки необходимо выкладывать в шахматном порядке. На всем протяжении выполнения работ правильность и ровность кладки обязательно проверяются при помощи строительного уровня. Такой способ укладки пенобетонных блоков на цементный раствор позволяет использовать для строительства блоки не очень правильной геометрии и не очень высокого качества, так как в любом случае возведенные стены нуждаются в выравнивании. В качестве перекрытия могут использоваться монолитные перекрытия с армированием или заводские плиты перекрытия, укладываемые на монолитные пояса или бетонные, кирпичные подушки (Рис.8). Рисунок 8. Пример кладкиПеред монтажом конструкции перекрытия необходимо проверить поверхность стены для опоры при помощи нивелира или уровня. В случае необходимости поверхность опоры выравнивают при помощи цементного раствора. Перед монтажом конструкции на поверхность опоры кладут слой раствора 10-15 см толщины. При опоре на стену пустотных железобетонных перекрытий с пролетом до 6 м, площадь опоры должна быть не менее 150 мм в каждой стороне. Доборные блоки выполняются методом выпиливания при помощи ручной или электропилы в самодельном деревянном стусле. Одновременно с возведением стен устанавливаются заводские перемычки либо они изготавливаются на месте в несъемной опалубке из тех же пенобетонных блоков толщиной 75-100 мм, которые укладываются на деревянные подмости, раскрепляются <П>-образными распорками. В образовавшемся проеме производится армирование с дальнейшей заливкой бетона. Также заливаются монолитные пояса, которые можно совместить с перемычками. Подмости и распорки под ними убираются не ранее чем через месяц. При установке заводских перемычек надо уделить внимание правильности их положения . Глубины опоры для несущих перемычек должна составлять не менее 20-25 см. с каждой стороны. Перемычки нельзя обрезать по длине. Длина опоры какой-либо перемычки на стену из пенобетонных блоков не должна быть менее 200 мм. В зависимости от толщины стены могут быть использованы одна или две рядом расположенные проемные перемычки. Для перекрытия можно использовать: U-образные блоки; Газобетонные армированные пролетные перемычки. Пролетные перемычки, которые перекрывают проем с пролетом более 1,25 м, во время строительства необходимо дополнительно усилить в середине перемычки и увеличить длину опоры до 250 мм. Во время монтажа армированной перемычки необходимо проверить расположение арматуры в перемычке согласно маркировке. Максимальный пролет перекрываемого проема при применении U-образных блоков равен 2,5 м. Длина опоры при применении U-образных блоков не должна быть менее 200 мм при пролете перекрываемого пролета до 1,50 м, и менее 250 мм в случае больших пролетов проемов. Для заполнения U-образных блоков необходимо применять бетон класса не ниже В 15. Если пролет проема превышает 2,5 м, необходимо устанавливать железобетонные перемычки. Арочные перемычки из пенобетона устанавливаются таким же способом, как и обычные. Их применение существенно снижает трудозатраты, т.к. освобождает от необходимости изготовления сложной по конфигурации опалубки, а так же от необходимости ждать затвердения бетона. Керамзитобетонная панельТехнологический процесс монтажа керамзитобетонной панели не отличается от железобетонной. Соответственно, монтаж панели рассматривается на примере типовой технологической карты монтажа железобетонных панелей.Наружные стеновые панели устанавливают в самостоятельном монтажном потоке после монтажа каркаса и покрытия всего здания или части его на участке стены в пределах температурного шва. Панели наружных стен приняты длиной 6 и 12 м при высоте 1,2 и 1,8 м.До начала монтажа панелей генеральным подрядчиком должны быть полностью закончены следующие работы:- проверено качество панелей, их размеры и расположение закладных деталей;- произведена точная разбивка мест установки панелей в продольном и поперечном направлениях, а также по высоте;- нанесены риски, определено положение вертикальных швов и плоскостей панелей. Риски наносятся карандашом или маркером;- на каждом этаже здания закреплен монтажный горизонт;- устроены временные подъездные дороги для автотранспорта и подготовлены площадки для складирования панелей и работы крана;- панели перевезены и соскладированы в кассеты в пределах монтажной зоны крана;- в зону монтажа доставлены сварочный аппарат, металлические крапления, а также необходимые монтажные средства, приспособления и инструменты. Разгрузку и складирование панелей на приобъектном складе производят вертикально в кассеты.