«Российский рынок недвижимости»

2015 г., отлично
Одним из неотъемлемых условий эффективного функционирования экономики в национальном масштабе является высокий уровень развития рынка недвижимости. Наличие развитой сферы недвижимости способствует во многом реализации одного из основных принципов рыночной экономики - индивидуальной обособленности и свободы хозяйственной деятельности экономических агентов, а также созданию благоприятных условий для существования и воспроизводства производительных сил общества.
2015 г., отлично
...

Введение 3
Рынок недвижимости в России 4
Литература 16

За последние годы рынок недвижимости в Российской Федерации стал одним из наиболее капиталоемких. При этом действующим руководством страны официально признано, что недвижимость на сегодняшний день является не только товаром, но и эффективным финансовым инструментом для капитальных вложений, так как на нее имеется устойчивый спрос, и она постоянно растет в цене. Развитию рынка недвижимости способствует и развитие законодательства. Так, в ст. 40 Конституции Российской Федерации говорится, что "органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище" [1].

3. Уменьшение процентной ставки по кредиту на приобретение жилья.В целом развитие ипотечного кредитования в нашей стране способствовало бы оживлению в инвестиционной сфере, повышению социальной стабильности в обществе, преодолению глубокого социально-экономического кризиса в целом. Если условия ипотечного кредитования будут приспособлены к платежеспособному спросу населения, а источником финансирования ипотечных кредитов станут дополнительные доходы бюджета, возникающие в результате подъема жилищного строительства, то развитие и становление системы ипотечного кредитования возможно и в условиях экономической нестабильности.Во-первых, ипотечное кредитование в условиях переходной экономики нужно ориентировать на те категории населения, которые нуждаются в небольшом ипотечном кредите. Это позволит при ограниченных ресурсах обеспечить кредитами максимальное число заемщиков.Во-вторых, для тех граждан, у которых нет достаточных собственных сбережений в денежной форме, это ограничение преодолевается за счет оплаты ими части нового жилья старым жильем. Граждане, получающие в установленном порядке жилищные субсидии и жилищные сертификаты, могут использовать их для оплаты части стоимости жилья в дополнение к собственным средствам и ипотечному кредиту.В-третьих, условия ипотечного кредитования должны соответствовать доходам основной части населения. Такие условия, как показал опыт, становятся сильным стимулом для принятия населением решения о покупке жилья, обеспечивая мобилизацию собственных средств. По мере роста доходов населения и улучшения финансово-экономической ситуации условия кредитования постепенно будут приближаться к условиям финансового рынка.В 2011 г. в Российской Федерации заработала программа бесплатного предоставления земельных участков молодым и многодетным семьям, действующая и сегодня. На ее основе разработаны отдельные региональные программы. Предоставить земельный участок молодой семье могут только при рождении третьего (или последующих) детей, при этом земельные участки предоставляются семьям бесплатно. Право получить земельные участки от государства предоставляется единожды, причем в равных долях на каждого члена семьи (в так называемую общую долевую собственность). Установлен размер земельного участка, который передается в собственность, - он не может превышать пятнадцати соток.Распределением земельных участков занимаются органы местного самоуправления. В данной программе имеется минус - если в течение года после получения земельного участка от государства семья не осуществит на нем строительство, то местные власти могут пересмотреть заявление и вернуть землю в государственную собственность.Также в России продолжает действовать программа материнского капитала - мера государственной поддержки в денежном эквиваленте российских семей, у которых родился (или был усыновлен) второй или последующий ребенок после 01.01.2007 [5]. Сертификат на материнский капитал может быть использован в том числе на улучшение жилищных условий семьи (погашение ипотечного кредита, реконструкцию или дополнительное строительство жилого здания/помещения, участие в долевом строительстве).Вызывает опасение тот факт, что до сих пор законодательно в достаточной степени не урегулирована риелторская деятельность, что является причиной вовлечения в нее громадного количества людей, которые по своей профессиональной подготовленности не способны осуществлять деятельность на рынке недвижимости. Риелторская деятельность не требует существенных капитальных вложений, поэтому количество риелторских фирм в России составляет десятки тысяч, и в конкурентной гонке они зачастую просто вводят своих клиентов в крайне невыгодное положение, пытаясь получить прибыль. Последствием такой предпринимательской деятельности являются очень сложные и длительные судебные споры. Тем не менее закон о риелторской деятельности пока находится на стадии разработки и обсуждения.Важным фактором становления рынка недвижимости является обеспечение благоприятной рыночной среды или инфраструктуры недвижимости как в обществе в целом, так и в каждом регионе и муниципальном образовании.В сознании определенной части предпринимателей на рынке недвижимости преобладает негативное восприятие законодательной базы рынка недвижимости. В целом трудности развития правовых норм на российском рынке недвижимости обусловлены многими причинами.Во-первых, происходит ужесточение стартовых условий для создания материальной базы рынка недвижимости из-за высоких первоначальных затрат и усложнения процедур регистрации, постановки на учет в статистических, налоговых и других органах.Во-вторых, ужесточены механизмы контроля за деятельностью объектов недвижимости со стороны фискальных и ведомственных контролирующих органов. Возможности государственной финансовой поддержки субъектов, работающих на рынке недвижимости, ограничены, а банки сохраняют высокие ставки кредитования и ужесточают правила расчетно-кассового обслуживания.В-третьих, не функционирует система участия субъектов рынка недвижимости в реализации государственных заказов. Крупные структуры ориентируются на старые хозяйственные связи между собой и не используют преимущества малого бизнеса как своего партнера.В-четвертых, даже в высокорентабельных видах деятельности социальная защищенность потенциальных участников отношений в сфере недвижимости остается ниже уровня допустимого риска. Многие структуры рынка недвижимости сегодня не могут самостоятельно защитить себя от неправомерных действий, как со стороны криминальных структур, так и со стороны представителей государственных органов.В нашей стране в период становления рыночных отношений существуют объективные причины, не позволяющие развивать отечественный рынок в полной аналогии с успешным западным опытом. Наиболее существенным является тот факт, что высокий уровень инфляции в сочетании с невысокой заработной платой привели к тому, что у большинства населения отсутствуют возможности и стимулы для сбережения и увеличения своего капитала.Отличительной особенностью развития рынка недвижимости в последние годы является его ориентация на более состоятельных потенциальных участников, и отсутствие финансового механизма, стимулирующего активность рынка и увеличение объема сделок. Очевидно, что уровень развития рынка недвижимости является зависимой величиной от показателей общеэкономического развития государства и мероприятия по созданию инфраструктуры долгосрочного инвестирования в сфере недвижимости могут способствовать решению многих экономических проблем.Таким образом, несмотря на создание необходимых правовых основ в жилищной сфере, разработку государственных целевых программ и реформирование жилищно-коммунального хозяйства, государственное регулирование рынка недвижимости осуществляется не в должной мере. Помочь людям в решении их жилищных проблем могли бы активно развивающиеся сейчас механизмы ипотечного кредитования. Следует способствовать активизации развития таких форм внебюджетного строительства, как строительные сберегательные кассы и жилищно-строительные кооперативы как наиболее доступные способы улучшения жилищных условий.В настоящее время недвижимость с экономической точки зрения представляет собой достаточно ликвидный актив. С другой стороны, актив этот в значительной степени переоценен, так как зачастую в него заложены все возможные риски, начиная от роста затрат на стройматериалы и топливо и заканчивая системой "откатов" при проведении тендеров на застройку и приемку объектов недвижимости.В настоящее время наиболее стремительный рост теневых экономических отношений наблюдается в сфере жилищного строительства и операций с недвижимостью.К названной сфере можно отнести деятельность так называемых "черных риелторов" и состоящих с ними в сговоре юристов, обманом или насилием заставляющих оформлять в свою пользу недвижимость одиноких людей, инвалидов или пенсионеров, а также лиц, признанных либо фактически являющихся недееспособными.Это и многочисленные махинации на вторичном рынке жилья, когда недобросовестные застройщики и риелторы продают одну и ту же квартиру трем-четырем владельцам одновременно. Причем широкое распространение получила ситуация, когда тот же застройщик, получив авансовые платежи от будущих собственников жилья, исчезал с их деньгами в неизвестном направлении.Впрочем, и добросовестные застройщики зачастую прибегают к теневым приемам, например, труду целых бригад так называемых гастарбайтеров из стран ближнего и дальнего зарубежья (Молдавии, Украины, Таджикистана, Китая, Вьетнама и т.д.), которые нигде не учтены и не зарегистрированы. Использование их труда приносит застройщику существенную прибыль за счет экономии на заработной плате (подобная рабочая сила на порядок дешевле труда местных специалистов) и налогах, такая рабочая сила менее притязательна и, зная свое нелегальное положение, способна работать по 12 - 18 часов в день. Причем стоимость возведенного объекта остается прежней, как если бы застройщик использовал легальную рабочую силу.Таким образом, образуется сверхдоход, который распределяется между застройщиком и заинтересованными лицами, закрывающими глаза на недостатки в возведении и сдаче объекта.Строительный цикл (или "цикл Кузнеца") связан с обновлением жилищ и инвестициями в гражданское строительство. Его движущей силой является отношение годового дохода домохозяйства и стоимости единицы жилья.