Бизнес-центры за последние 5 лет

Оглавление
Введение 3
1.Классификация бизнес-центров 4
2.Анализ рынка бизнес-центров 9
Спрос на рынке 10
Последствия кризиса 2009 года 11
Рынок девелоперов в 2014 году 13
Прогноз на 2015-2016 годы 17
Заключение 18
Список литературы 20

Введение

Бизнес-центр (либо деловой центр) — это прогрессивное офисное помещение либо комплекс зданий, с нужной инфраструктурой для ведения деловой работы. В большинстве случаев, офисные здания в бизнес-центрах сдаются в аренду. Бизнес-центры имеют все шансы относиться к разным классам исходя из основополагающих инфраструктуры и расположения. При увеличении класса бизнес-центра (от «C» до «A») повышается ставка аренды за квадратных метров арендуемой офисной площади. Кроме того присутствует несколько критериев для классификации объектов коммерческой недвижимости как то присутствие подземного места для стоянки, соответствие входной группы и совокупных зон к нужным площадям бизнес-центра, местонахождение (удаленность от метро, нахождение в престижной части города и так далее )
В Рф существует немного видов классификации, созданных основными агентствами недвижимости, также ассоциациями управляющих и застройщиков. При всем при этом классификации имеют незначимые расхождения в критериях отнесении объектов недвижимости к какой-нибудь категории и призваны, сначала, облегчить вероятному нанимателю операцию выбора офисных помещений в бизнес-центрах.

Заключение
Бизнес-центры категории "В" продемонстрировали отличные финансовые показатели. Офисных известные здания, которые относятся к категории «В», составляет 80 - 85%.
Загрузка этих объектов, как Информ-Футуре, ДжиГБ Хаус-1 и -2, "Нептун", "ПРИН", достигает 95 - 100%. Следующая по очереди центра "Нептун" площадь которой составляет примерно 2000 кв. м, совсем недавно введена в эксплуатацию, разработалась арендаторами по ставкам 230 - 250 долл. за кв. м в год. Здания сдавались по этажам - по 370 кв. м.
Директор офисной службы АОЗТ "Бизнес-центр "Нептун" Алексей Барабаш однажды сказал: "Этой осенью наблюдался лавинообразный большой спрос на офисы нашей ценовой категории. Заявки очень разнообразные - от 20 кв. м до 1000 кв. м. Но обидно то, что мы не смогли принять всех клиентов".
Бизнес-центры категории "В" создают по большей части фирмы с иностранным капиталом и московские структуры, которые создают филиалы в Санкт-Петербурге. Самые распространенные и востребованные- это маленькие помещения, которые предназначены под представительства или офисы площадью 100 - 300 кв. м .
В настоящее время рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурге является динамично развивающимся, состояние рынка характеризуется стабильным ростом спроса, ставок аренды и цен продажи;
Это обусловлено деловым статусом города и постоянно растущим количеством предприятий различных форм собственности;
Уровень заполняемости в бизнес-центрах класса «В» близок к 100%, в классе «А» составляет порядка 90-95%;
В ближайшие 4 года ожидается увеличение качественного офисного фонда г. Санкт-Петербурге в 1,7 раз и уровня обеспеченности офисными площадями, главным образом за счет ввода в эксплуатацию бизнес-центров и офисных площадей класса «А»;
Наряду с позитивными настроениями по поводу предстоящей выставки ЭКСПО-2017, прогнозы макроэкономических факторов, влияющие на рынок недвижимости, свидетельствуют о довольно сдержанных темпах роста экономики Казахстана в предстоящие годы. Так, согласно прогнозу социально-экономического развития Санкт-Петербурге на 2014–2018 годы возможное повторение кризисных явлений в мировой экономике с сопутствующим сокращением потребления может привести к замедлению роста отечественной экономики, которые будут ниже потенциальных темпов, вследствие сжатия внешнего спроса на товары.