Диплом Договор строительного подряда

Во введении раскрывается актуальность исследования по выбранному направлению, ставится проблема, цель исследования, определяется объект, предмет научных поисков, ставятся задачи, указывается методологическая база исследования, теоретическая и практическая значимость. В первой главе рассматривается история договора строительного подряда в Российской Федерации. Во второй главе проведен анализ особенностей структуры договора строительного подряда на примере анализа этого вида договоров ООО «-», с выделением прав и обязанностей сторон. Третья глава посвящена изучению особенностей заключения, изменения и расторжения договора строительного подряда, анализу судебной практики в этой области. Разработаны рекомендации по совершенствованию данного типа договора в этой организации. Заключение содержит ...

Введение
1 Теоретические аспекты изучения договора строительного подряда
1.1 Понятие, структура и история становления договора строительного подряда
1.2 Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда
2 Анализ содержания договора строительного подряда ООО «-»
2.1 Общий анализ содержания договора строительного подряда ООО «-»
2.2 Права и обязанности заказчика
2.3 Права и обязанности подрядчика
2.4 Ответственность сторон по договору строительного подряда
3 Реализация договора и судебная практика в области договоров строительного подряда
3.1 Заключение, изменение и расторжение договора строительного подряда
3.2 Судебная практика в области договора строительного подряда
Заключение
Список использованных источников
Приложение

Цель работы рассмотрение теоретических вопросов договора строительного подряда, а также разработка предложений по совершенствованию законодательства.
В соответствии с данной целью в работе поставлены следующие задачи:
1. изучить основные теоретические аспекты содержания понятия и структуры договора строительного подряда;
2. проанализировать особенности оформления, заключения и последствий договора строительного подряда в ООО «-»;
3. описать судебную практику в области договора строительного подряда.
Предмет исследования – правовое регулирование режима договора строительного подряда в строительной организации ООО «-».
Объектом исследования выступают общественные отношения, которые возникают в области осуществления работ и оказания услуг.

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (ст. 740 ГК).
По своей юридической природе договор строительного подряда является консенсуальный, то есть порождает гражданские права и обязанности с момента достижения сторонами соглашения.
Общими отличительными признаками договора строительного подряда выделяющими его в отдельный вид договора подряда, служат характер работ и особая область, в которой они осуществляются: работа, выполняемая подрядчиком, состоит в строительстве определенного объекта или представляет собой иной видстроительных работ; на стороне заказчика лежит дополнительная (по сравнению с обычным договором подряда) обязанность по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ.
Исходя из определения (ст. 740 ГК РФ), предмет договора заключается в строительстве в установленный договором срок по заданию заказчика определенного объекта либо выполнении иных строительные работ, а также в действиях заказчика по созданию подрядчику необходимых условий для выполнения работ, приемки их результатов и уплате обусловленной цены.
3 Реализация договора и судебная практика в области договоров строительного подряда
3.1 Заключение, изменение и расторжение договора строительного подряда
Заключение, изменение и расторжение договоров строительного подряда подчиняется также законодательной основе российских нормативно-правовых актов в этой области. Рассмотрим порядок заключения и изменения договоров строительного подряда, на примере этих действий в ООО «-» и в целом в строительной области.
Сущность предмета договора этого вида может быть выражена в следующих действиях подрядчика и заказчика [23]:
1) строительные работы в отношении строго определенного объекта;
2) передача готового объекта, или результата деятельности по монтажу, пусконаладочным или иным, неразрывно связанным со строящимся объектом, работ, заказчику в сроки, определенные в договоре;
3) заказчик создает для подрядчика все необходимые условия, для реализации действий, указанных в договоре строительного подряда;
4) заказчик, также обязан принять результат работы подрядчика и оплатить указанную в договоре сумму/стоимость.
В соответствии с Гражданским кодексом РФ (ст. 740) договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пуско-наладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Общие правила и нормы действия о договоре строительного подряда применяются и к работам по капитальному ремонту здания и сооружений, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами.
Анализируя гражданское законодательство РФ в системе, можно сделать вывод о том, что порядок заключения договора строительного подряда регламентируется комплексом гражданско-правовых норм, одни из которых содержатся в общих положениях о заключении договоров (гл. 28 части первой ГК РФ [1]), другие – в общих положениях о подряде (параграф 1 главы 37 части второй ГК РФ), третьи – в положениях о строительном подряде (параграф 3 главы 37 части второй ГК РФ).
Эта сложная «трехуровневая конструкция» в современном нам обществе вызывает определенные трудности у сторон субъектов, которые являются правоприменителями данного вида договора, при разрешении практических вопросов о заключении договора строительного подряда. В теории гражданского права многие аспекты заключения договора строительного подряда также являются спорными [25].
Изменение или расторжение договора возможно только по взаимному соглашению сторон. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым или измененным. Решение суда в этих случаях не требуется.
В соответствии с п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Так, при заключении договора подряда стороны могут установить, что обозначенная в договоре цена подлежит изменению пропорционально изменению рыночных цен на оборудование, материалы и работы.
Если возможность изменения или расторжения договора не предусмотрена законом или договором и сторонами не достигнуто об этом соглашение, договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон только по решению суда и только в следующих случаях:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в связи с существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора;
3) в иных случаях (ст. 450, 451 ГК РФ).
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ) [25].
Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ).
Рассмотрим более детально вопрос об изменении и расторжении договора в связи с существенным изменением обстоятельств, по полученным данным в результате анализа договоров строительного подряда ООО «-».
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, служит основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (п. 1 ст. 451 ГК РФ).
Право просить пересмотра сметы у подрядчика появляется в случае, в случае если по независимым от него основаниям, тем или иным причинам цена превысила смету не менее чем на 10%. Как известно, подрядчик выполняет работу за свой риск, понятием которого в широком смысле охватывается, и риск подрядчика может не уложиться в согласованную с заказчиком смету. Поэтому если выход подрядчика за пределы сметы не обусловлен какими-либо экстремальными обстоятельствами, он не вправе требовать от заказчика доплат. Например, подрядчик не может сослаться на обычный рост стоимости строительных материалов, обусловленный инфляцией, так как данное обстоятельство можно было предвидеть при заключении договора строительного подряда и учесть в цене договора. Более того, даже если подорожание строительства произошло вследствие экстремальных обстоятельств, например та же стоимость импортных строительных материалов резко возросла из-за введения Правительством РФ новых таможенных пошлин, но общая стоимость работ возросла менее чем на 10%, связанные с этим дополнительные расходы возлагаются на самого подрядчика.
Изменение и расторжение договора, так же как и его заключение, подчиняются определенным правилам. Прежде всего, действия по изменению или расторжению договоров по своей юридической природе являются сделками. Следовательно, к ним применяются общие правила о совершении сделок, в частности правила о форме совершения сделок. Наряду с этим к изменению и расторжению договоров применяются и специальные правила, относящиеся к форме их совершения. В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Договор строительного подряда заключается в письменной форме, следовательно, его изменение или расторжение должно быть совершено в письменной форме.
Иной порядок изменения или расторжения договора установлен для случая, если договор изменяется или расторгается не по соглашению сторон, a по требованию одной из них. Заинтересованная сторона обязана направить другой стороне предложение об изменении или расторжении договора. Другая сторона должна в срок, указанный в предложении или установленный в законе или в договоре, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок, направить стороне, сделавшей предложение об изменении или расторжении договора или:
1) извещение о согласии с предложением;
2) извещение об отказе от предложения;
3) извещение о согласии изменить договор на иных условиях.
В первом случае договор считается соответственно измененным или расторгнутым в момент получения извещения о согласии стороной, сделавшей предложение об изменении или расторжении договора. Во втором случае и в случае неполучения ответа в установленный срок, заинтересованная сторона вправе обратиться в суд с требованием об изменении или расторжении договора, который и разрешит возникший спор. В третьем случае сторонa, сделавшая предложение об изменении договора, может согласиться с предложением контрагента. В такой ситуации договор считается измененным на условиях, предложенных контрагентом. Если сторона, сделавшая предложение об изменении договора, не согласится со встречным предложением контракта, она вправе обратиться в суд с требованием об изменении договора. В этой ситуации условия, подлежащие изменению, будут определяться решением суда.
В п. 2 ст. 452 ГК РФ особо подчеркивается, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо в случае неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В то же время читателям журнала следует иметь в виду, что нельзя расторгнуть или изменить уже исполненный договор. Дело в том, что договор, так же как и основанное на нем обязательство, прекращаются вследствие их надлежащего исполнения (ст. 408 ГК). Поэтому нельзя расторгнуть или изменить то, что к моменту изменения или расторжения уже не существует.
B случае изменения договора соответствующим образом меняется и содержание обязательства, основанного на данном договоре. При этом обязательство изменяется в той части, в какой был изменен лежащий в его основе договор. Если изменение или расторжение договора произошло по взаимному соглашению сторон, то основанное на нем обязательство соответствующим образом изменяется или прекращается с момента заключения сторонами соглашения об изменении или расторжении договора. При изменении или расторжении договора в судебном порядке основанное на нем обязательство соответственно изменяется или прекращается с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении договора.
Поскольку до изменения или расторжения договор мог быть в определенной части исполнен сторонами, возникает вопрос o судьбе того, что уже было исполнено до изменения или расторжения договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, но на основании акта приемки-передачи, подрядчик передает заказчику объект по состоянию на день расторжения договора в соответствии с понесенными расходами. Если договор был изменен или, расторгнут причиной существенного нарушения его условий одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п. 5 ст. 453 ГК РФ).
Поэтому, расторжение догoвора строительного подряда, как и других гражданско-правовых договоров, возможно по соглашению сторон, в одностороннем порядке либо по решению суда. Согласно п. 2 ст. 453 ГК РФ при соглашении сторон договор считается расторгнутым с момента заключения соответствующего соглашения при условии, что иное не вытекает из этого соглашения, а при расторжении договора в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда. В одностороннем порядке договор, как правило, расторгается в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст. 451 ГК РФ). Причиной расторжения договора заказчиком может быть, например, некачественное строительство объекта (п. 3 ст. 723 ГК РФ) либо выполнение его с недочетами, позволяющими полагать, что работа исполнена ненадлежащим образом (п. 3 ст. 715 ГК РФ). Со стороны подрядчика причиной расторжения договора может быть наличие некачественных материалов или оборудования, предоставленных заказчиком, либо нарушение заказчиком своих обязанностей, препятствующее исполнению договора подрядчиком (п. 2 ст. 719 ГК РФ). Односторонний отказ от выполнения условий договора строительного подряда независимо от оснований такого отказа производится без обращения в суд, и в силу того факта его осуществления договор считается расторгнутым.
3.2 Судебная практика в области договора строительного подряда
Рассмотрим некоторые примеры судебной практики в области договора строительного подряда, более подробно.
Так, по одному из дел, имевших место быть в свердловской области, суд квалифицировал как договор строительного подряда заключенный между сторонами договор на выполнение работ по воссозданию живописи в православном храме [4]. Исходя из положений п. 2 ст. 740 ГК РФ условно можно выделить три сферы применения договора строительного подряда.
«Безальтернативная» для сторон сфера применения договора строительного подряда – при строительстве или реконструкции предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также выполнении монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ (исходя из буквального толкования положений п. 2 ст. 740 ГК РФ следует, что данные работы могут опосредоваться только договором строительного подряда). ГК РФ не дает определения понятию «строительство». Понятие «реконструкция» также развернуто не определяется в ГК РФ, хотя в ст. 754 ГК РФ законодатель перечислил некоторые виды реконструкции - обновление, перестройка, реставрация (по смыслу ст. 754 ГК РФ данный перечень не является исчерпывающим).
Споры по строительному подряду имеют различный характер. Судебные решения по возникшим спорам условно можно разделить на несколько блоков:
Споры, связанные с несоблюдением сторонами существенных условий договора.
Неправильное оформление существенного условия, например, срока окончания работ или стоимости работ, служит основанием для признания договора незаключенным с отказом в возмещении убытков как следствие.
Например, ФАС N-ьского округа по делу № Ф09-1988/05-С4, признав договор строительного подряда незаключенным, поскольку в нем отсутствовало существенное условие о сроке начала и окончания работ, пришел к выводу, что оплате подлежат только фактически выполненные работы, которые были приняты заказчиком.
Поэтому, неверно составленный договор лишает сторону возможности защищать свои права и взыскивать убытки. Вышеприведенный пример иллюстрирует ситуацию, когда недобросовестный заказчик принимал работы. А ведь много случаев, когда выполненные работы заказчиком вообще не принимаются или принимаются частично. Ведь, если договор не заключен по формальным признакам (то есть, не приложен какой-либо документ, на который есть ссылка в договоре или не указан срок работ и т.п.), то заказчик вправе вообще не принимать выполняемые работы или их часть, так как договора фактически не существует (он не заключен).
Срок начала и завершения работ должен быть установлен конкретно, либо привязан к событию, которое неизбежно наступит. В Постановлении ФАС N-ьского округа по делу N Ф09-3716/05-С4 суд установил, что срок начала работ по договору стороны определили следующим образом: «в течение семи дней с момента уплаты исполнителю аванса Заказчиком»
Поскольку определение начального срока работ в зависимости от получения аванса не соответствует требованиям, установленным ст. 190, 191 Гражданского кодекса РФ, то есть признаком неизбежности, то суд признал договор незаключенным ввиду несогласованности момента начала работ.
Споры, связанные с нарушением процедуры приемки-передачи работ и ее оформления.
Для сторон договора строительного подряда очень важен вопрос определения уполномоченных на приемку выполненных работ лиц. Особенно, если для этих целей была привлечена третья организация. К примеру, в Постановлении ФАС N-ьского округа по делу № А82-9361/2003-7 рассмотрена подобная ситуация.
Суд отказал в удовлетворении иска о взыскании задолженности по оплате выполненных строительных работ, поскольку акты приемки работ со стороны заказчика подписаны не имевшей на то соответствующих полномочий инженерной организацией, привлеченной на основании статьи 749 ГК РФ для осуществления технического надзора за строительством, а других доказательств, подтверждающих размер и стоимость фактически выполненных работ по договору, истец не представил.
Привлекая к действующему договору подряда инженерную организацию, необходимо четко устанавливать перечень полномочий такой организации (одной ссылки на Гражданский кодекс мало), а также в договоре подряда оговаривать круг полномочий такой организации. Иначе документы, подписанные такой организацией, не будут иметь юридической силы.
Достаточно распространенными являются споры по вопросу обязанности своевременного принятия выполненной работы заказчиком. В соответствии с п. 1 ст. 753 ГК РФ заказчик, который получил уведомление или сообщение от подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ, обязан немедленно приступить к его приемке.
Поскольку заказчик не исполнил обязательство по приемке выполненных работ после уведомления об их готовности к сдаче, подрядчик имеет право оформить акты в одностороннем порядке. Такое мнение выразил ФАС N-ьского округа по делу № КГ-А41/8168-08.
Таким образом, если договор строительного подряда будет оформлен и исполнен в срок надлежащим образом, но заказчик уклоняется от приемки, то подрядчик вправе составить односторонний акт выполненных работ, который должен быть направлен заказчику, и который служит основанием для немедленной оплаты по договору.
Статьей 753 ГК РФ утверждается, что сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, который в обязательном порядке подписывается обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.
Споры, связанные с неисполнением сторонами обязательств по договору.
В соответствии с пунктом 2 статьи 743 ГК РФ контрактом строительного подряда надлежит быть учтено, какая из сторон и в какой срок обязана предположить нужную для выполнения дел техническую документацию. В случае если контрактом предписанная долг была возложена на клиента и не выполнена им, то суд отказывает клиенту в иске о взыскании убытков в объеме, важном для уничтожения допущенных подрядчиком нарушений (например, Постановление ФАС N-ьского округа по делу № КГ-А40/8115-09).
Особенный интерес представляют собой споры о применении коэффициента удорожания, особенно когда дело касается дополнительных работ, не предусмотренных сметой. В пример, можно привести Постановление Федерального Арбитражного суда N-ьского округа от 25 июня 2008 года по делу № Ф09-2283/08-С6. Частично удовлетворяя исковые требования о взыскании с подрядчика неправомерно удерживаемых денежных средств, полученных от заказчика в качестве аванса по договору подряда и не освоенных при проведении строительных работ, суд исходил из того, что при расчете цены дополнительных работ нельзя применять предусмотренный договором коэффициент удорожания строительства, поскольку указанные работы были произведены вне рамок данного договора, а, кроме того, в нарушение требований пункта 3 статьи 743 ГК РФ, подрядчик не сообщил заказчику о необходимости проведения таких работ. Таким образом, порядок определения стоимости работ, в том числе дополнительных, должен быть закреплен сторонами договора в письменном виде.