Договор купли продажи

Самбурская Ю.А.
Научный руководитель: Семенов А.К. Кандидат юридических наук, доцент, директор Омского филиала СГА.
Купля-продажа – один из важнейших институтов гражданского права. Известная история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. Договор купли-продажи регулируется нормами гражданского, земельного, коммерческого и международного частного права. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные и неудачные положения с течением времени отсеивались, уступая свое место более качественным, тем самым повышая уровень юридической техники. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимался договор, посредств ...

Самбурская Ю.А.
Научный руководитель: Семенов А.К. Кандидат юридических наук, доцент, директор Омского филиала СГА.
Купля-продажа – один из важнейших институтов гражданского права. Известная история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. Договор купли-продажи регулируется нормами гражданского, земельного, коммерческого и международного частного права. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные и неудачные положения с течением времени отсеивались, уступая свое место более качественным, тем самым повышая уровень юридической техники. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимался договор, посредством которого одна сторона – продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне – покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона – покупатель, обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную сумму (premium). Договор купли-продажи опосредует переход имущества от одних товаровладельцев к другим, наиболее полно выражая традиционные виды товарообмена. В новых условиях хозяйствования сфера применения существенно расширилась за счет пополнения экономического оборота новыми видами имущества.

Самбурская Ю.А.
Научный руководитель: Семенов А.К. Кандидат юридических наук, доцент, директор Омского филиала СГА.
Купля-продажа – один из важнейших институтов гражданского права. Известная история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет. Договор купли-продажи регулируется нормами гражданского, земельного, коммерческого и международного частного права. В процессе многовекового развития правовых систем происходил своеобразный естественный отбор норм о купле-продаже. Случайные и неудачные положения с течением времени отсеивались, уступая свое место более качественным, тем самым повышая уровень юридической техники. Уже в классическом римском праве складывается в качестве консенсуального контракта emptio et venditio, под которым понимался договор, посредств ом которого одна сторона – продавец (venditor) обязуется предоставить другой стороне – покупателю (emptor) вещь, товар (merx), а другая сторона – покупатель, обязуется уплатить продавцу за указанную вещь определенную денежную сумму (premium). Договор купли-продажи опосредует переход имущества от одних товаровладельцев к другим, наиболее полно выражая традиционные виды товарообмена. В новых условиях хозяйствования сфера применения существенно расширилась за счет пополнения экономического оборота новыми видами имущества.

По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать энергию через присоединенную сеть, а потребитель обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведение энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.89 По природе это двусторонний и возмездный договор. Регулируется нормами параграфа 6 главы 30 ГК РФ, Общими положениями о договоре купли-продажи, законами и иными правовыми актами об энергоснабжении.90 Договор заключается в двух формах: 1. договор энергоснабжения юридических лиц или граждан – предпринимателей всегда заключается в письменной форме; 2. договор энергоснабжения гражданина может заключаться путем совершения конклюдентных действий – подключения к сети. 91
Сторонами данного договора являются: снабжающая организация – «Энергосистемы», газоснабжающие организации, добывающие предприятия и потребитель (абонент) – первая группа (потребители для производственных нужд, это заводы и фабрики) и вторая группа (перепродавцы, это организации коммунального хозяйства). Специфическое свойство договора энергоснабжения заключается в передаче через присоединенную сеть электроэнергии. Данный договор с гражданами заключается путем подключения к сети на основании его заявки, а с юридическими лицами – в виде единого документа или путем обмена сообщениями.
Главной обязанностью продавца является подача абоненту энергии (энергоносителей): а) в определенном количестве; б) с соблюдением согласованного режима подачи; в) установленного качества, а также обеспечение энергетических сетей и приборов учета потребления энергии.92 Обязанности абонентов включают: обеспечение безопасности потребления энергии; соблюдение установленного режима потребления; оплата принятой энергии; информирование энергоснабжающей организации о нарушениях, возникающих при пользовании энергией. Существуют следующие разновидности договора энергоснабжения: договор снабжения электрической энергией; договор о реверсивных перетоках электроэнергии;93 договор о взаимном резервировании электроснабжения;94 договор снабжения газом;95 договоры снабжения тепловой энергией, водой, нефтью и нефтепродуктами и др.
По договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение или иное недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. Регулируется специальными нормами параграфа 7 главы 30 ГК РФ, специфическими нормами параграфа 1 главы 30 ГК РФ, а в субсидиарном порядке – Общими положениями о купле-продаже. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Подобное требование вызвано предполагаемым отказом законодателя от нотариального удостоверения договора продажи недвижимости и заменой его государственной регистрацией. С момента государственной регистрации договор считается заключенным. Несоблюдение данного требования влечет недействительность данного договора.
Сторонами договора выступают продавец и покупатель. В качестве продавца выступают собственник недвижимости или любой субъект права, а в качестве покупателя – любое физическое или юридическое лицо, в том числе и субъекты предпринимательской деятельности.96
Основная обязанность продавца заключается в передаче недвижимости покупателю (обеспечение возникновения у покупателя права собственности). Обязанности покупателя включают принятие недвижимого имущества по передаточному акту, регистрацию перехода права собственности в соответствии с ГК РФ97 и оплату недвижимости. Одной из разновидностей договора купли-продажи недвижимости является договор продажи предприятия.
Под договором продажи предприятия понимается договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, а продавец обязуется принять этот имущественный комплекс и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).98 Договор является консенсуальным, возмездным, взаимным. Регулируется нормами параграфов 6 и 6 главы 30 ГК РФ, а также Общими положениями о договоре купли-продажи. Данный договор заключается в письменной форме путем составления одного документа,99 кроме того к договору прилагаются: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков обязательств.100 Несоблюдение этих требований влечет недействительность договора. Как и по предыдущему договору, продажа предприятия подлежит государственной регистрации,101 и вступает в силу с момента ее совершения.
Сторонам договора выступают предприниматели: граждане или коммерческие организации. При продаже государственного или муниципального предприятия в ходе приватизации102 продавцами выступают РФ или субъекты РФ в лице соответственно Российского Фонда федерального имущества или специализированного учреждения, созданного субъектом РФ.103
Обязанности продавца предприятия состоят в перенесении на покупателя права собственности и передаче ему товара в определенном количестве, комплекте, установленного качества и свободным от прав третьих лиц. Продавец обязан подготовить предприятие к передаче, составить и предоставить на подписание покупателю передаточный акт.104 Основная обязанность покупателя по договору – оплата полученного предприятия, которая определяется аналогично Общим положениям о договоре купли-продажи, а также принятие товара.
ВЫВОД: В настоящее время жизнедеятельность людей без договора купли-продажи и сделок не возможна. Прежде всего, договора купли-продажи имеют юридическую силу при правильном оформлении. Если при подписании договора сторонами не достигнуто какое – либо соглашение, то одна из сторон вправе требовать компенсацию или расторжения договора. Основой любого договора является правильное его составление, с учетом всех пунктов. Это стороны договора, предмет, сроки и порядок поставки и оплаты товара, качество товара, ответственность сторон и другие условия.
3. Договор купли-продажи в международных отношениях
3.1. Правовое регулирование договора международной купли-продажи на современном этапе
Экспорт и импорт товаров, составляющие значительную часть торговли, осуществляются на основании договора купли-продажи, который занимает центральное место среди внешнеэкономических сделок, заключаемых организациями и фирмами разных стран.
В российском законодательстве этот вид договора до недавнего времени именовался договором внешнеторговой купли-продажи. Однако с начала 90-х годов, после того как Россия стала участницей Венской конвенции ООН 1980г., он все чаще называется договором международной купли-продажи, по аналогии с определением, данным в Конвенции.
Под договором международной купли-продажи понимается договор, по которому продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием.
Договор международной купли-продажи имеет ряд отличительных черт: 1. разная государственная принадлежность сторон (либо нахождения их коммерческих предприятий в разных государствах); 2. предмет сделки – операции по экспорту или импорту товаров (движимых вещей); 3. использование в качестве средств платежа валюты, которая является иностранной для обеих или, по крайней мере, для одной из сторон контракта.105
Данный договор регулируется международными договорами, нормами национального права, а также обычаями.
Особенностью договора международной купли-продажи является его широкое применение для регулирования возникающих из него прав и обязанностей сторон международных соглашений, правила которых имеют преимущество перед нормами национального права. Применительно к внешнеэкономическим контрактам важное значение имеют два вида международных договоров. К первому виду относятся договора, устанавливающие режим торговли между двумя государствами или группой государств (например, договора о товарообороте, платежах, сотрудничестве). Ко второму виду относятся гражданско– правовые правила, регулирующие имущественные отношения, которые возникают из внешнеэкономических контрактов. При составлении контракта и согласовании его условий с зарубежными партнерами необходимо установить, действуют ли в отношениях между Россией и государством, к которому принадлежит зарубежный контрагент, международные договора первого вида.
Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров 1980г. (Венская конвенция) занимает ведущее место среди международных договоров, регулирующих международную куплю-продажу. Данная конвенция была принята дипломатической комиссией, созданной ООН в Вене в 1980г., вступала в силу с 1 января 1980г., а на территории СССР с 1 сентября 1991г. РФ стала участницей Венской конвенции в декабре 1991г., заявив о том, что она приняла на себя в полном объеме ответственность по всем обязательствам СССР.
Конвенция представляет собой систему унифицированных норм, регулирующих отношения сторон по договору международной купли-продажи товаров.106 Сферой применения Конвенции являются договора, имеющие международный характер. Критерием признания договора международным является нахождение коммерческих предприятий участников сделки в разных государствах, то есть Конвенция может применяться к договорам между партнерами одной национальности (государственной принадлежности), если они расположены на территории разных стран, 107а также к договорам, заключенным с участием граждан.
На договора продажи таких товаров, как суда воздушного и водного транспорта, электроэнергии, ценных бумаг и т. п., действие Конвенции не распространяется. Как не распространяется к отношениям, носящим подрядный характер и к отношениям по поставке товаров, если обязательства сторон касаются выполнения работ или предоставления иных услуг.
Общие условия поставок СЭВ 1968/1988гг. представляют собой крупный унифицированный акт, регулирующий возникновение обязательств, порядок и условия их исполнения, ответственность за нарушение обязательств. ОУП СЭВ применяются ко всем сделкам во внешнеторговой купле-продаже между странами – участницами СЭВ. С 1 января 1991г. ( в связи с прекращением деятельности СЭВ) Общие условия поставок сохранили нормативный характер для регулирования отношений по договору международной купли-продажи в следующих странах – Вьетнаме, Кубе, Монголии и СССР (РФ). Для организаций других стран положения ОУП СЭВ применяются в случаях, когда в контракте имеется ссылка на них.
Национальное законодательство применяется в том случае, когда вопросы международной купли-продажи не урегулированы международными договорами и стороны для разрешения спора обращаются к нормам своего права.108 Отсылки к национальному законодательству могут содержаться и в самих контрактах. В случае отсутствия данного условия этот вопрос решается арбитражем или судом исходя из норм, содержащихся во внутреннем законодательстве и международных договорах.
В качестве регулирования отношений по договору международной купли-продажи используются торговые обычаи. Это сложившиеся в торговом обороте единообразные правила, включающие совершенно определенные положения по вопросам, которых они касаются.
Международная Торговая Палата, учрежденная в 1920г. функционирует как авторитетная организация деловых кругов. Обобщая торговые обычаи и практику, Палата готовит и публикует своды обычаев, применяемых в различных областях международной торговли. Такие своды не обладают юридической силой и подлежат обязательному применению лишь в случаях прямого указания в контракте.109 Весьма популярен принятый Палатой документ «Международные правила толкования международных терминов» (ИНКОТЕРМС). Эти правила регулярно обновляются. ИНКОТЕРМС 1990г. содержит правила толкования 13 договоров международной купли-продажи. Каждый тип договора предлагает распределение прав и обязанностей между сторонами по отправке, погрузке и выгрузке товаров, выполнению таможенных формальностей по несению риска случайной гибели или повреждения товаров. В настоящее время действует ИНКОТЕРМС в редакции 2000г., правила которого толкуют торговые термины, определяющие базисы поставок (СИФ, ФОБ, ФАС и др.)110 Данные правила носят факультативный характер и применяются при наличии отсылки к ним в договоре.
ВЫВОД: Нормы, регулирующие договор международной купли-продажи, содержаться в следующих нормативных документах:
Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи, подписанная в Вене в 1980г. и вступившая в силу с 1 января 1988г., в соответствии с которой определен общий порядок заключения внешнеторговых контрактов;
Раздел 7 Основ гражданского законодательства СССР и республик от 31 мая 1991г.;
Гражданский кодекс РФ;
Международные правила толкования торговых терминов – «ИНКОТЕРМС» в ред. 1990г.;
Закон РФ от 7 июля 1993г. «О международном коммерческом арбитраже»;
Федеральный закон от 13 октября 1995г. № 157 – ФЗ «О государственном регулировании внешнеторговой деятельности».
Предмет регулирования договора международной купли-продажи включает порядок и стадии заключения данного договора, его форму и условия, порядок изменения, поправок и пересмотра договора, приостановление и прекращение действия договора международной купли-продажи, а также его функционирования и толкования.
3.2. Условия и договора международной купли-продажи
При соблюдении предписаний правовых актов, устанавливающих требования к содержанию (условиям) договора международной купли-продажи, - количеству, качеству товаров, срокам исполнения договора, ответственности сторон и др., данный договор будет являться надежной правовой основой экономического сотрудничества партнеров. В некоторых случаях от соблюдения данных условий зависит не только признание договора заключенным, но и действительность договора.
Венская конвенция дает понятие договору купли-продажи: договор купли-продажи представляет собой документ, свидетельствующий о том, что одна сторона (продавец) обязуется передать указанный в контракте товар (или иной предмет соглашения) в собственность другой стороны (покупателя), которая, в свою очередь, обязуется принять его и уплатить за него установленную цену.
В международной коммерческой практике договор купли-продажи принято называть контрактом купли-продажи. Это коммерческий документ, представляющий собой договор поставки товаров, согласованный и подписанный сторонами. Условием договора купли-продажи является переход права собственности на товар от продавца к покупателю.111 По российскому законодательству все участники гражданского оборота вправе самостоятельно осуществлять внешнеэкономическую деятельность в соответствии с законодательством РФ независимо от форм собственности. Поэтому стороной договора международной купли-продажи может быть любое юридические лица, зарегистрированные в качестве таковых на территории РФ, а также предприятия с иностранными инвестициями включая полностью принадлежащие инвесторам, действующие на территории РФ. Стороны данного договора именуются контрагентами.
Контракт купли-продажи является важнейшим документом внешнеэкономической деятельности. Его исполнение может сделать проводимую сделку из прибыльной в убыточную, если контракт составлен небрежно или неквалифицированно. Поэтому составление проекта контракта, его согласование с торговыми партнерами в процессе переговоров является ответственным делом.112
Договоренность о внешнеторговой сделке купли-продажи, достигнутая в процессе переговоров, вне зависимости от ее величины по российскому законодательству должна быть оформлена в письменном виде контрактом. Чтобы стать правовым документом, контракт содержит целый ряд условий, в которых содержатся взятые на себя обязательства продавца и покупателя.
Текст договора международной купли-продажи начинается с вводной части и преамбулы, в которых указываются дата и место подписания договора, юридическое наименование сторон и регистрационный номер контракта.113 В договоре необходимо четко определить, какой товар подлежит передаче покупателю. При этом продавец обязан передать покупателю именно тот товар, который предусмотрен в договоре.114
Далее следуют разделы договора международной купли-продажи, а именно предмет договора, цена и общая сумма договора, условия платежа, количество и качество товара, упаковка и маркировка товара, срок поставки, страхование, форс – мажор, арбитраж.
Предметом договора международной купли-продажи является товар, имеющий таможенную стоимость, ввозимый на таможенную территории. РФ либо вывозимый с нее без обязательства об обратном ввозе на территорию экспортера. Товаром выступает лишь индивидуально – определенная вещь. Условие о товаре считается действительным, если товар прямо обозначен в договоре, а также в случае, когда договор позволяет определить его наименование и качество. Наименование товара, а именно вид, марка, модель и т. п., должно быть полным и указано в соответствии с данными технической документации. Индивидуализирующими характеристиками товара являются его количество и качество.
Правила Венской конвенции исходят из безусловной обязанности продавца передать товар в том количестве, которое указано в договоре115 (контракте). Количество товара определяется исходя из единиц измерения, принятых для данного товара: штуки, объемы, весовые единицы (вес нетто и вес брутто)116 и т.п. На основе единицы измерения количества товара продавцом определяется объем отгруженной продукции. Наряду с этими показателями, включая документы продавца, осуществляется приемка продавцом товара. При поставке товара в большем количестве, чем указано в договоре, покупатель вправе либо принять товар и оплатить принятое им излишнее количество товара по договорной цене, либо отказаться от излишек товара.
В договоре международной купли-продажи указывается качественная характеристика товара, а также способы определения качества данного товара. Наиболее распространены следующие способы определения качества товара:
1. по стандарту (национальные, международные стандарты и стандарты крупных промышленных фирм);
2. по техническим условиям (используется в договоре купли-продажи техники и оборудования);
3. по образцу (соответствие качества товара определенному эталону);
4. по содержанию отдельных веществ в товаре;
5. по описанию.
Сертификат качества является документом, подтверждающим качество товара,117 выдаваемым либо производителем, либо организацией, которая предоставляет сертификат по заказу продавца. Ответственность продавца за несоответствие качества поставленного товара условиям договора зависит от того, знал или мог знать покупатель в момент заключения договора о таком несоответствии. Продавец отвечает за соответствие товара установленным требованиям не только в момент перехода риска на покупателя, но и после. При несоответствии товара условиям договора покупатель имеет право: потребовать замены товара, если несоответствие составляет существенное нарушение договора (п. 2 ст. 46 Конвенции); потребовать исправления несоответствия; заявить о расторжении договора, если неисполнение продавцом данной обязанности существенно нарушает договор (п. 1 «а» ст. 49 Конвенции); расторгнуть договор в целом; потребовать возмещения убытков (п. 1 «в» ст. 45 Конвенции).