определение рыночной стоимости доли в уставном капитале ООО «Бета» в размере 49%.

ВВЕДЕНИЕ
ГЛАВА 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ОЦЕНКИ ПРЕДПРИЯТИЯ (БИЗНЕСА)
1.Правовое регулирование оценочной деятельности
2. Подходы и методы к оценке предприятия (бизнеса)
2.1 Оценка стоимости предприятия (бизнеса) с применением
методов затратного подхода
2.2 Оценка стоимости предприятия (бизнеса) с применением
методов доходного подхода
2.3 Оценка стоимости предприятия (бизнеса) с применением
методов сравнительного подхода
ГЛАВА2. ОТЧЕТ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО «БЕТА» В РАЗМЕРЕ 49%Ошибка! Закладка не определена.
1. Общие сведения
1.1 Основные факты и выводы
1.2 Задание на оценку
1.3 Сведения о заказчике оценки и об оценщиках
1.3.1 Сведения о Заказчике
1.3.2 Сведения об Оценщиках
1.4 Допущения и ограничительные условия, использованные оценщиком при проведении оценки
1.5Применяемые стандарты оценочной деятельности
1.6 Используемая терминология и основные этапы процесса оценки
1.6.1 Используемая терминология
1.6.2 Основные этапы процесса оценки
1.6.3 Процесс оценки
2. Анализ экономической ситуации
2.1 Анализ макроэкономической ситуации в России в 2011 году
2.2 Краткая характеристика социально-экономической ситуации
в Тульской области
2.3 Анализ ситуации в АПК Тульской области за 2011 год.
3. Описание объекта оценки
4. Анализ финансового состояния предприятия
4.1Общая оценка динамики и структуры статей бухгалтерского баланса
4.2Анализ показателей финансовой устойчивости
Динамика коэффициентов финансовой устойчивости
4.3Анализ показателей ликвидности
4.4Анализ показателей оборачиваемости
4.5Анализ рентабельности деятельности предприятия
4.6Общее заключение по результатам финансового анализа
5.Анализ наиболее эффективного использования
6. Определение рыночной стоимости объекта оценки
6.1 Доходный подход
6.2 Затратный подход
6.3 Сравнительный подход
7. Согласование результатов
Заключение
Список литературы

Внутренняя отделка- штукатурка, побелка, окраска. Инженерное обеспечение- освещение, отопление. Фундамент кирпичный, стены деревянные, кровля шиферная, полы Жилой дом (Козлова) Б/н 1988 1 2,5 38,4 96 3000 дощатые, проемы простые. Внутренняя отделка- штукатурка, побелка, окраска. Инженерное обеспечение- освещение, отопление. Фундамент кирпичный, стены кирпичные, перекрытие деревянное, Жилой дом 1/2 (Рудакова) Б/н 1986 1 2,5 58 145 60712 полы дощатые Внутренняя отделка- штукатурка, побелка, окраска. Инженерное обеспечение- освещение, отопление Жилой дом 1/2 Б/н 1986 1 2,5 58 145 60712 Фундамент кирпичный, стены кирпичные, перекрытие деревянное, (Ефремов) полы дощатые Внутренняя отделка- штукатурка, побелка, окраска. Инженерное обеспечение- освещение, отопление Жилой дом (Огурцова) Б/н 1982 1 2,5 28,8 72 3050 Фундамент кирпичный, стены деревянные, кровля шиферная, полы дощатые, проемы простые. Внутренняя отделка- штукатурка, побелка, окраска. Инженерное обеспечение- освещение, отопление. Жилой дом (Деркачева) Б/н 1981 1 2,5 48 120 11085 Фундамент кирпичный, стены щитовые, кровля шиферная, полы дощатые, проемы простые. Внутренняя отделка- штукатурка, побелка, окраска. Инженерное обеспечение- освещение, отопление. Жилой дом 2-х кварт, (ст. д/с) Б/н 1965 1 2,5 76,8 192 2998 Фундамент кирпичный, стены щитовые, кровля шиферная, полы дощатые, проемы простые. Внутренняя отделка- штукатурка, побелка, окраска. Инженерное обеспечение- освещение, отопление. Жилой дом (Карелин) Б/н 1965 1 2,5 28,6 72 238 Фундамент кирпичный, стены деревянные, кровля шиферная, полы дощатые, проемы простые. Внутренняя отделка- штукатурка, побелка, окраска. Инженерное обеспечение- освещение, отопление. Cooружения
эужения Шелковица Б/н 1939 - - - - - Шелковица Б/н 1939 - - - - - Дорога асфальтированная Б/н 1992 - - - - - Гравийно-песчаная смесь, асфальт Площадка асфальтированная зернотока Б/н 1985 - - - - - % Гравийно-песчаная смесь, асфальт Дорога асфальтированная Б/н 1982 - - - - 351 278 Гравийно-песчаная смесь, асфальт Дорога асфальтированная Б/н 1992 - - - - 394 574 Гравийно-песчаная смесь, асфальт Благоустройство тракторного отряда Б/н 1979 - - - - 2290 Гравийно-песчаная смесь, асфальт Пожарный резервуар Б/н 1971 - - - - - Заглубленный Благоустройство двора (МТФ) Б/н 1977 - - - - 135 726 Железобетонные плиты Подъездные пути к ферме Б/н 1981 - - - - 53451 Благоустройство молочного комплекса Б/н 1980 - - - - 128 228 Гравийно-песчаная смесь, асфальт Памятник воинам Б/н 1976 - - - - - Памятник Ленину Б/н 1976 - - - - - Памятник воинам Б/н 1976 - - - - - Машины и оборудование Магнитофон «Комета» Б/н 1975 - - - - - Магнитофон Б/н 1992 - - - - - Телевизор
«Рекорд» Б/н 1980 - - - - - Затратный подход является одним из стандартных подходов оценки рыночной стоимости недвижимости. Подход основан на определении затрат, которые может понести потенциальный покупатель недвижимости при строительстве объекта, аналогичного по своим физическим параметрам или потребительским свойствам оцениваемому объекту.
Восстановительная стоимость представляет собой затраты на создание объекта, полностью повторяющего объект оценки с учетом всех присутствующих в нем достоинств и недостатков.
Стоимость недвижимости, определяемая затратным подходом, равна сумме стоимости нового строительства улучшений плюс прибыль предпринимателя минус совокупный накопленный износ.
Полная восстановительная стоимость представляет собой затраты на создание объекта, полностью повторяющего объект оценки с учетом всех присутствующих в нем достоинств и недостатков.
При определении полной восстановительной стоимости зданий и сооружений были использованы удельные стоимостные показатели в уровне сметных цен 1969г. на единицу объема или площади, а также индексы изменения стоимости строительства для пересчета этих показателей в уровень цен на 01.07.2011 г.
В восстановительную стоимость указанных укрупненных показателей включены все прямые затраты, накладные расходы, плановые накопления, а также общеплощадочные расходы по отводу и освоению строительного участка, стоимость проектно-изыскательских работ, затраты, связанные с производством работ в зимнее время, затраты по сдельно-премиальной оплате труда, стоимость содержания дирекции строящегося предприятия, расходы по перевозке рабочих и др.
Полная восстановительная стоимость оцениваемых зданий: в ценах июля 2011г. рассчитывается по следующей формуле:
ПВС = УС69 * И69-84 *И84-91 * И91-04 * О,
где: ПВС – полная восстановительная стоимость;
УС69 - стоимость строительства на единицу строительного объема в ценах 1969г. (базисный стоимостной показатель). Определяется по сборникам У ПВС с учетом коэффициентов, учитывающих отклонение функциональных параметров оцениваемого здания от параметров здания, по которому был разработан УПВС;
И69-84 =1,16*1,02 = 1,18 (где 1,02 - повышающий коэффициент для области), 1,18 - индекс пересчета стоимости строительства от цен 1969 года к ценам 1984 года на основании Постановления Госстроя СССР № 94 от 11.05.1983г. (в соответствии с отраслевой принадлежностью объекта оценки);
И84-91 = 1,56 * 0,99 = 1,54 (где 0,99 - понижающий коэффициент для области), 1,59 - индекс пересчета стоимости строительства от цен 1984 года к ценам 1991 года с учетом территориального расположения объекта на основании Письма Госстроя СССР № 14 - от 06.09.1990г. (в соответствии с отраслевой принадлежностью объекта оценки);
И91-о4 - 19,74- индекс пересчета стоимости строительства от цен 1991 года к ценам июля 2004 года по ежемесячным данным, выпускаемым центром по ценообразованию в строительстве Администрацией области (источник: бюллетень НДС при Администрации области "Строитель");
О - строительный объем в м3.
Таблица 2.10
Расчет полной восстановительной стоимости зданий
№ п/п Наименование объектов оценки S,
м2 Объем м3 Основание (Сборник УПВС) Стоим ость ед. объема
(руб.) Общий индекс перехода цен 1969г в 2004г Полная восстановительная стоимость в ценах 2004г.(руб.) Здания 1. Амбары кладовой 100 300 №26 т. 195 8,1 31,63 76861 2. Амбары кладовой 50 150 №26 т. 195 8,1 31,63 38430 3. Амбары кладовой 100 300 №26 т. 195 8,1 31,63 76861 4. Котельная 144 432 №2 т. 142 14,4 31,63 196764 5. Кормокухня СТФ 30 90 №2 т. 70а 14,8 31,63 42 131 6. Овчарник с. Лощина 830 2075 №26 т.23а 8,0 31,63 525 058 7. Гараж с. Лощина 420 1400 №26 т. И 56 8,11 31,63 137717 8. Овощехранилище с. Лощина 20 70 №26т.166а 8,0 31,63 17713 9. Складское помещение с. Лощина 250 750 №26 т. 184а 11,6 31,63 275 181 10. Баня с. Терновка 100 200 №26 т.55а 27,2 31,63 172067 И. Клуб с. Терновка 138 4 4845 №26т101г 32 31,63 4903915 12 Детсад с. Терновка 500 1250 №26 т.85а 24,8 31,63 980 530 13 Баня с. Лощина 80 200 №26 т.57а 17,4 31,63 110072 14 Клуб с. Лощина 530 1589 №26т101г 32 31,63 1 608 322 15 Детские ясли с. Лощина 94 235 №26 т.88а 16,8 31,63 124 875 16 Медпункт с. Лощина 110 275 №26 т.76а 24,2 31,63 210498 17 Дом газовщика 2-х квартирный 120 300 №26т.1а 24,5 31,63 232481 18 Жилой дом (Лукьянчик.) 54 135 №26 т.2а 35,5 31,63 151 587 19 Жилой дом 2-х кварт. (М-Г) 116 290 №26т.1а 24,5 31,63 224731 20 Жилой дом (Пасько) 58 145 №26т.1а 24,5 31,63 112366 21 Жилой дом (Тетерина) 58 145 №26т.1а 24,5 31,63 112366 22 Жилой дом -(Солдатенко) 28,3 71 №26 т.2а 35,5 31,63 79723 23 Жилой дом (Козлова) 38,4 96 №26 т.2а 35,5 31,63 107795 24 Жилой дом ½ (Рудакова) 58 145 №26т.1а 24,5 31,63 112366 25 Жилой дом ½ (Ефремов) 58 145 №26 т.1а 24,5 31,63 112366 26 Жилой дом (Огурцова) 28,8 72 №26 т.2а 35,5 31,63 80846 27 Жилой дом (Деркачева) 48 120 №26т.12а 22,1 31,63 83883 28 Жилой дом 2-х кварт, (ст. д/с) 76,8 192 №26т.12а 22,1 31,63 134212 29 Жилой дом (Карелин) 28,6 72 №26 т.2а 35,5 31,63 80846 Сооружения 30 Шелковица с. Лощина - - - - - 69304 31 Шелковица с. Терновка - - - - - 521316 32 Дорога асфальтированная - - - - - 766 808 33 Площадка асфальтированная зернотока - - - - - 1375016 34 Дорога асфальтированная - - - - - 2 703 266 35 Дорога асфальтированная - - - - - 1 066 864 36 Благоустройство тракторного отряда - - - - - 24236 37 Пожарный резервуар - - - - - 63 124 38 Благоустройство двора (МТФ) .- - - - - 988 737 39 Подъездные пути к ферме - - - - - 452 656 40 Благоустройство молочного комплекса - - - - - 221 814 41 Памятник воинам - - - - - 19203 42 Памятник Ленину - - - - - 20328 43 Памятник воинам - - - - - 20003 Машины и оборудование 44 Магнитофон «Комета» - - - - - 1300 45 Магнитофон - - - - - 1500 46 Телевизор «Рекорд» - - - - - 3000
Предпринимательская прибыль - это требуемая сумма превышения выручки над общими затратами на строительство, которая позволяет назвать данный проект финансово - оправданным для застройщика. Ставка предпринимательской прибыли принята по оцениваемым объектам - 5 %.
Таблица 2.11
Восстановительная стоимость объектов
№ п/п Наименование объектов оценки Полная
восстановит ельная стоимость
(руб.) Полная
восстановительн
ая стоимость, с учетом предпринимател ьской прибыли
(руб.) Здания 1. Амбары кладовой 76861 80704 2. Амбары кладовой 38430 40352 3. Амбары кладовой 76861 80704 4. Котельная 196764 206 602 5. Кормокухня СТФ 42131 44238 6. Овчарник с. Лощина 525 058 551311 7. Гараж с. Лощина 137717 144 603 8. Овощехранилище с. Лощина 17713 18599 9. Складское помещение с. Лощина 275 181 288 940 10. Баня с. Терновка 172 067 180670 11. Клуб с. Терновка 4903915 5149111 12 Детсад с. Терновка 980 530 1 029 557 13 Баня с. Лощина 110072 115576 14 Клуб с. Лощина 1 608 322 1 688 738 15 Детские ясли с. Лощина 124 875 131 119 16 Медпункт с. Лощина 210498 221 023 17 Дом газовщика 2-х квартирный 232481 244 105 18 Жилой дом (Лукьянчик.) 151587 159166 19 Жилой дом 2-х кварт. (М-Г) 224731 235 968 20 Жилой дом (Пасько) 112366 117984 21 Жилой дом (Тетерина) 112366 117984 22 Жилой дом (Солдатенко) 79723 83709 23 Жилой дом (Козлова) 107 795 113185 24 Жилой дом 1/2 (Рудакова) 112366 117984 25 Жилой дом 1/2 (Ефремов) 112366 117984 26 Жилой дом (Огурцова) 80846 84888 27 Жилой дом (Деркачева) 83883 88077 28 Жилой дом 2-х кварт, (ст. д/с) 134212 140 923 29 Жилой дом (Карелин) 80 846 84 888 Сооружения 30 Шелковица с. Лощина 69304 72769 31 Шелковица с. Терновка 521316 547 382 32 Дорога асфальтированная 766 808 805 148 33 Площадка асфальтированная зернотока 1 375016 1 443 767 34 Дорога асфальтированная 2 703 266 2 838 429 35 Дорога асфальтированная 1 066 864 1 120207 36 Благоустройство тракторного отряда 24236 25448 37 Пожарный резервуар 63 124 66280 38 Благоустройство двора (МТФ) 988 737 1 038 174 39 Подъездные пути к ферме 452 656 475 289 40 Благоустройство молочного комплекса 221 814 232 905 41 Памятник воинам 19203 20163 42 Памятник Ленину 20328 72769 43 Памятник воинам 20003 547 382 Машины и оборудование 44 Магнитофон «Комета» 1300 1365 45 Магнитофон 1 500 1575 46 Телевизор «Рекорд» 3000 3 150
Под накопленным износом понимается признаваемая рынком потеря стоимости улучшений, вызываемая физическими разрушениями, функциональным устареванием, внешним устареванием или комбинацией этих источников.
В настоящем отчете накопленный (совокупный) износ зданий определялся методом разбиения, а накопленный износ сооружений - методом эффективного возраста.
Физический износ вызывается разрушением строительных конструкций, материалов и элементов объекта в результате естественного старения или неправильной его эксплуатации. Различают устранимый и неустранимый физический износ.
Под устранимым физическим износом понимается потеря стоимости недвижимости из-за потенциальных затрат покупателя на ремонт строительных конструкций и элементов объекта, имеющих явные повреждения или дефекты. При этом предполагается, что конструкции и элементы восстанавливаются до состояния, соответствующего условиям нормальной эксплуатации, или полностью заменяются.
По результатам осмотра объектов установлено, что некоторые элементы имеют видимые повреждения, затраты на устранения которых могут быть отнесены к позициям исправимого физического износа.
Степень "износа определяем в процентном отношении от восстановительной стоимости элемента. Затраты на устранение повреждения определялись по правилам оценки физического износа ВСН53-86 (р) (М., ГГС, 1988). Доли конструктивных элементов в общих стоимостях определялись по данным сборника "Укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений". Доли поврежденных конструктивных элементов определялись визуально в присутствии Заказчика.
Таблица 2.12
Определение физического износа зданий
№ п/ п Наименование элементов Уд. вес конструкти вных элементов, % Уд. вес по ВСН 53-86(р), % Расчетный УД. вес, % Износ, % Вклад в износ объекта, % Амбары кладовой 1. Фундаменты 19 - 19 67 12,73 2. Стены перегородки 39 86
14 39 67 26,13 3. Кровля И - 11 50 5,5 4. Проемы 2 56 44 2 60 1,2 5. Полы 9 - 9 80 7,2 6. Отделочные работы 1 - 1 70 0,7 7. Внутренняя сантехника, эл. устройства 5 30 70 5 70 3,5 8. Прочие 14 - 14 67 9,38 Итого: 100 100 66,34 Амбары кладовой 1. Фундаменты 19 - 19 68 12,92 2. Стены перегородки 39 73 27 39 68 26,52 3. Кровля 11 - 11 68 7,48 4. Проемы 2 - 2 50 1 5. Полы 9 48
52 9 60 5,4 6. Отделочные работы 1 - 1 80 0,8 7. Внутренняя сантехника, эл. устройства 5 - 5 70 3,5 8. Прочие 14 - 14 70 9,8 Итого: 100 100 67,42 Амбары кладовой 1. Фундаменты 19 - 19 67 12,73 2. Стены перегородки 39 86 14 39 67 26,13 3. Кровля 11 - И 50 5,5 4. Проемы 2 56
44 2 60 1,2 5. Полы 9 - 9 80 7,2 6. Отделочные работы 1 - 1 70 0,7 7. Внутренняя сантехника, эл. устройства 5 30 70 5 70 3,5 8. Прочие 14 - 14 67 9,38 Итого: 100 100 66,34 Котельная 1. Фундаменты 12 - 12 18 2,16 2. Стены и перегородки 34 73 27 34 18 6,12 3. Покрытие - - - 0 4. Кровля 19 19 37 7,03 5. Проемы 9 48
52 9 37 3,33 6. Полы 2 - 2 37 0,74 7. Внутренняя сантехника и эл. устройства 17 - 17 55 9,35 8. Отделочные работы 6 - 6 60 3,6 9. Прочие 1 - 1 18 0,18 Итого: 100 100 32,51 Кормокухня СТФ 1. Фундаменты 22 - 22 25 5,5 2. Стены и перегородки 31 73 27 31 25 7,75 3. Покрытие 6 - 6 25 1,5 4. Кровля 7 7 42 2,94 5. Проемы 9 48 52 9 42 3,78 6. Полы 5 - 5 42 2,1 7. Внутренняя сантехника и эл. устройства 12 - 12 63 7,56 8. Отделочные работы 2 - 2 60 1,2 9. Закрома, бункеры и прочие работы 6 - 6 42 2,52 Итого: 100 100 34,85 Овчарник с. Лощина 1. Фундаменты 16 - 16 32 5,12 2. Стены и перегородки 24 73 27 24 32 7,68 3. Покрытие 12 - 12 32 3,84 4. Кровля 28 28 70 19,6 5. Проемы 8 48
52 8 70 5,6 6. Полы 2 - 2 70 1,4 7. Внутренняя сантехника и эл. устройства 1 - 1 80 0,8 8. Отделочные работы 2 - 2 80 1,6 9. Прочие 6 - 6 70 4,2 Итого: 100 49,84 Гараж с. Лощина 1. Фундаменты 14 - 14 41 5,74 2. Стены и перегородки 36 73 27 36 41 14,76 3. Покрытие 29 - 29 68 19,72 4. Кровля 18 68 0 5. Проемы 48
52 11 68 7,48 6. Полы 6 - 6 68 4,08 7. Отделочные работы 2 - 2 100 2 8. Прочие 2 - 2 100 2 Итого: 100 100 55,78 Овощехранилище с. Лощина 1. Фундаменты 18 - 18 31 5,58 2. Стены и перегородки 21 73 27 21 31 6,51 3. Покрытие 14 - 14 52 7,28 4. Кровля 18 18 52 9,36 5. Проемы 3 48
52 3 52 1,56 6. Полы 8 - 8 52 4,16 7. Вентиляция 3 - 3 80 2,4 8. Отделочные работы 1 - 1 100 1 9. Закрома 13 13 80 10,4 10 Эл. освещение 1 1 80 0,8 Итого: 100 100 49,05 Складское помещение с. Лощина 1. Фундаменты 29 - 29 5 1,45 2. Стены и перегородки 17 73 27 17 5 0,85 3. Покрытие 14 - 14 5 0,7 4. Кровля 9 9 . 8 0,72 5. Проемы 4 48
52 4 8 0,32 6. Полы 10 - 10 8 0,8 7. Внутренняя сантехника и эл. Устройства 8 - 8 13 1,04 8. Отделочные работы 1 - 1 50 0,5 9. Металлоконструкц
ИИ 4 4 10 0,4 9. Прочие 4 - 4 5 0,2 Итого: 100 100 6,98 Баня с. Терновка 1. Фундаменты 11 - И 41 4,51 2. Стены и перегородки 27 73 27 27 41 11,07 3. Покрытие 7 - 7 68 4,76 4. Кровля 5 5 68 3,4 5. Проемы 6 48
52 6 70 4,2 6. Полы 6 - 6 68 4,08 7. Внутренняя сантехника и эл. устройствам 15 - 15 70 10,5 8. Отделочные работы 12 - 12 70 8,4 9. Прочие 11 - 11 70 7,7 Итого: 100 100 58,62 Клуб с. Терновка 1. Фундаменты 8 - 8 34 2,72 2. Стены и перегородки 18 73 27 18 33 5,94 3. Покрытие 14 - 14 34 4,76 4. Кровля 8 8 57 4,56 5. Проемы 7 48
52 7 57 3,99 6. Полы 7 - 7 57 3,99 7. Лестницы 3 - 3 43 1,29 8. Сантехнические устройства 6 6 70 4,2 9. Электротехнически е устройства 11 11 70 7,7 10 Механические устройства 3 3 68 2,04 11 Звукотехнические и слаботочные устройства 2 2 68 1,36 12 Отделочные работы 6 - 6 60 3,6 13 Кинопроекционные устр. 4 4 68 2,72 14 Прочие 3 - 3 57 1,71 Итого: 100 100 50,58 Детсад с. Терновка 1. Фундаменты 11 - 11
10 1,1 2. Стены и перегородки 21 73 27 21 10 2,1 3. Покрытие 6 - 6 10 0,6 4. Кровля 8 8 17 1,36 5. Проемы 10 48
52 10 17 1,7 6. Полы 15 - 15 17 2,55 7. Внутренняя сантехника и эл. Устройства 6 - 6 25 1,5 8. Отделочные работы 13 - 13 60 7,8 9. Прочие 10 - 10 10 1 Итого: 100 100 19,71 Баня с. Лощина 1. Фундаменты 5 - 5 35 1,75 2. Стены и перегородки 33 - 33 35 11,55 4. Кровля 15 - 15 35 5,25 5. Проемы 13 - 13 58 7,54 6. Полы 5 - 5 58 2,9 7. Печь с котлом 15 - 15 58 8,7 8. Отделочные работы 8 - 8 70 5,6 9. Скамейки и вешалки 4 - 4 58 2,32 10. Прочие 2 - 2 35 0,7 Итого: 100 100 46,31 Клуб с. Лощина 1. Фундаменты 8 - 8 36 2,88 2. Стены и перегородки 18 - 18 36 6,48 3. Покрытие 14 - 14 60 8,4 4. Кровля 8 - 8 60 4,8 5. Проемы 7 - 7 60 4,2 6. Полы 7 - 7 60 4,2 7. Лестницы 3 3 45 1,35 8. Сантехнические устройства 6 - 6 70 4,2 9. Электротехнически е устройства 11 - 11 80 8,8 10. Механические устройства 3 - 3 80 2,4 11. Звукотехнические и слаботочные устройства 2 - 2 80 1,6 12. Отделочные работы 6 - 6 80 4,8 13. Кинопроекционные устр. 4 - 4 80 3,2 14. Прочие 3 - 3 60 1,8 Итого: 100 100 59,11 Детские ясли с. Лощина 1. Фундаменты 5 - 5 35 1,75 2. Стены и перегородки 20 - 20 35 7 3. Покрытие 8 - 8 35 2,8 4. Кровля 12 - 12 58 6,96 5. Проемы 16 - 16 58 9,28 6. Полы 8 - 8 58 4,64 7. Печное отопление 5 - 5 58 2,9 8. Отделочные работы 15 - 15 70 10,5 9. Веранда 1 - 1 60 0,6 10 Внутренний водопровод 1 - 1 70 0,7 11 Внутренняя канализация 2 - 2 70 1,4 12 Внутреннее эл. освещение 2 - 2 70 1,4 13 Прочие 5 - 5 58 2,9 Итого: 100 52,83 Медпункт с. Лощина 1. Фундаменты 11 - 11 9 0,99 2. Стены и перегородки 24 - 24 9 2,16 3. Покрытие 5 - 5 9 0,45 4. Кровля 7 - 7 15 1,05 5. Проемы 11 - 11 15 1,65 6. Полы 13 - 13 15 1,95 7. Внутренняя сантехника и эл. устройства 12 - 12 23 2,76 8. Отделочные работы 16 - 16 50 8 9. Прочие 1 - 1 20 0,2 Итого: 100 100 19,21 Дом газовщика 2-х квартирный 1. Фундаменты 18 - 18 26 4,68 2. Стены и перегородки 19 - 19 26 4,94 3. Покрытие 7 - 7 43 3,01 4. Кровля 6 - 6 43 2,58 5. Проемы 9 - 9 43 3,87 6. Полы 8 - 8 43 3,44 7. Внутренняя сантехника и эл. Устройства 17 - 17 65 11,05 8. Отделочные работы 10 - 10 50 5 9. Прочие 6 - 6 26 1,56 Итого: 100 100 40,13 Жилой дом (Лукьянчик.) 1. Фундаменты 7 - 7 20 1,4 2. Стены и перегородки 26 - 26 20 5,2 3. Покрытие 5 - 5 33 1,65 4. Кровля 7 - 7 33 2,31 5. Проемы 8 - 8 33 2,64 6. Полы 9 -. 9 33 2,97 7. Внутренняя * сантехника и эл. Устройства 18 - 18 45 8Д 8. Отделочные работы 12 - 12 50 6 9. Прочие 8 - 8 30 2,4 Итого: 100 100 32,67 Жилой дом 2-х кварт. (М-Г) 1. Фундаменты 18 - 18 10 1,8 2. Стены и перегородки 19 - 19 10 1,9 3. Покрытие 7 - 7 10 0,7 4. Кровля 6 - 6 17 1,02 5. Проемы 9 - 9 17 1,53 6. Полы 8 - 8 17 1,36 7. Внутренняя сантехника и эл. Устройства 17 - 17 25 4,25 8. Отделочные работы 10 - 10 30 3 9. Прочие 6 - 6 25 1,5 Итого: 100 100 17,06 Жилой дом (Пасько) 1. Фундаменты 18 - 18 29 5,22 2. Стены и перегородки 19 - 19 29 5,51 3. Покрытие 7 - 7 48 3,36 4. Кровля 6 - 6 48 2,88 5. Проемы 9 - 9 48 4,32 6. Полы 8 - 8 48 3,84 7. Внутренняя сантехника и эл. Устройства 17 - 17 73 12,41 8. Отделочные работы 10 - 10 50 5 9. Прочие 6 - 6 29 1,74 Итого: 100 100 44,28 Жилой дом (Тетерина) 1. Фундаменты 18 - 18 29 5,22 2. Стены и перегородки 19 - 19 29 5,51 3. Покрытие 7 - 7 48 3,36 4. Кровля 6 - 6 J 48 2,88 5. Проемы 9 - 9 48 4,32 6. Полы 8 - 8 48 3,84 7. Внутренняя сантехника и эл. Устройства 17 - 17 73 12,41 8. Отделочные работы 10 - 10 50 5 9. Прочие 6 - 6 29 1,74 Итого: 100 100 44,28 Жилой дом (Солдатенко) 1. Фундаменты 7 - 7 12 0,84 2. Стены и перегородки 26 • - 26 12 3,12 3. Покрытие 5 - 5 20 1 4. Кровля 7 - 7 20 1,4 5. Проемы 8 - 8 20 1,6 6. Полы 9 - 9 20 1,8 7. Внутренняя сантехника и эл. Устройства 18 - 18 30 5,4 8. Отделочные работы 12 - 12 30 3,6 9. Прочие 8 - 8 12 0,96 Итого: 100 100 19,72 Жилой дом (Козлова) 1
Фундаменты 7 - 7 14 0,98 2. Стены и перегородки 26 - 26 14 3,64 3. Покрытие 5 - 5 23 1,15 4. Кровля 7 - 7 23 1,61 5. Проемы 8 - 8 23 1,84 6. Полы 9 - 9 23 2,07 7. Внутренняя сантехника и эл. Устройства 18 - 18 35 6,3 8. Отделочные работы 12 - 12 30 3,6 9. Прочие 8 - 8 14 1,12 Итого: 100 100 22,31 Жилой дом 1/2. (Рудакова) 1. Фундаменты 18 - 18 16 2,88 2. Стены и перегородки 19 - 19 16 3,04 3. Покрытие 7 - 7 16 1,12 4. Кровля 6 - 6 27 1,62 5. Проемы 9 - 9 27 2,43 6. Полы 8 - 8 27 2,16 7. Внутренняя сантехника и эл. устройства 17 - 17 40 6,8 8. Отделочные работы 10 - 10 50 5 9. Прочие 6 - 6 16 0,96 Итого: 100 100 26,01 Жилой дом 1/2 (Ефремов) 1. Фундаменты 18 - 18 16 2,88 2. Стены и перегородки 19 - 19 16 3,04 3. Покрытие 7 - 7 16 1,12 4. Кровля 6 - 6 27 1,62 5. Проемы 9 - 9 27 2,43 6. Полы 8 - 8 27 2,16 7. Внутренняя сантехника и эл.
устройства 17 - 17 40 6,8 8. Отделочные работы 10 - 10 50 5 9. Прочие 6 • - 6 16 0,96 Итого: 100 100 26,01 Жилой дом (Огурцова) 1. Фундаменты 7 - 7 20 1,4 2. Стены и перегородки 26 - 26 20 5,2 3. Покрытие 5 - 5 20 1 4. Кровля 7 - 7 33 2,31 5. Проемы 8 - 8 33 2,64 6. Полы 9 - 9 33 2,97 7. Внутренняя сантехника и эл. устройства 18 - 18 50 9 8. Отделочные работы 12 - 12 50 6 9. Прочие 8 - 8 20 1,6 Итого: 100 100 32,12 Жилой дом (Деркачева) 1. Фундаменты И - 11 21 2,31 2. Стены и перегородки 39 - 39 21 8,19 3. Покрытие 7 - 7 21 1,47 4. Кровля 8 - 8 35 2,8 5. Проемы 14 - 14 35 4,9 6. Полы 5 - 5 35 1,75 7. Внутренняя сантехника и эл. Устройства 6 - 6 53 3,18 8. Отделочные работы 8 - 8 60 4,8 9. Прочие 2 - 2 21 0,42 Итого: 100 100 29,82 Жилой дом 2-х кварт, (ст. д/с) 1. Фундаменты 11 - 11 37 4,07 2. Стены и перегородки 39 - 39 37 14,43 3. Покрытие 7 - 7 37 2,59 4. Кровля 8 - 8 62 4,96 5. Проемы 14 - 14 62 8,68 6. Полы 5 - 5 62 3,1 7. Внутренняя сантехника и эл. Устройства 6 - 6 80 4,8 8. Отделочные работы 8 - 8 60 4,8 9. Прочие 2 - 2 37 0,74 Итого: 100 100 48,17 Жилой дом (Карелин) 1. Фундаменты 7 - 7 37 2,59 2. Стены и перегородки 26 - 26 37 9,62 3. Покрытие 5 - 5 37 1,85 4. Кровля 7 - 7 62 4,34 5. Проемы 8 - 8 62 4,96 6. Полы 9 ' 9 62 5,58 7. Внутренняя сантехника и эл. устройства 18 - 18 80 14,4 8. Отделочные работы 12 - 12 60 7,2 9. Прочие 8 - 8 37 2,96 Итого: 100 100 53,5
Физический износ по зданиям и сооружениям принят Оценщиками в соответствии с эффективным возрастом жизни.
И физ. = ЭВ / ФЖ
где: И физ - коэффициент физического износа;
ЭВ - эффективный возраст, определяемый экспертом на основе технического состояния здания и сооружения в целом;
ФЖ- типичный срок физической жизни.
Таблица 2.13
Определение накопленного износа сооружений
Наименование объектов Год ввода Восстанови тельная стоимость, руб. Эффективный возраст, лет Нормативный срок службы, лет Коэффициент физического износа Восстановительная стоимость с учетом физического износа, руб. (гр.1-*(1-гр.4) Сооружение Шелковица с. Лощина 1939 72769 63 20 0,80 14554 Шелковица с. Терновка 1939 547 382 63 20 0,80 109476 Дорога асфальтированная 1992 805 148 10 31 0,32 547 501 Площадка асфальтированная зернотока 1985 1 443 767 17 31 0,55 649 695 Дорога асфальтированная 1982 2 838 429 20 31 0,65 993 450 Дорога асфальтированная 1992 1 120 207 10 31 0,32 761 741 Благоустройство , тракторного отряда 1979 25448 23 8 0,80 5090 Пожарный резервуар 1971 66280 31 36 0,86 9279 Благоустройство двора (МТФ) 1977 1 038 174 25 8 0,80 207 635 Подъездные пути к ферме 1981 475 289 21 25 0,84 76046 Благоустройство молочного комплекса 1980 232 905 22 8 0,80 46581 Памятник воинам 1976 20163 26 100 0,26 14921 Памятник Ленину 1976 72769 26 100 0,26 53849 Памятник воинам 1976 547 382 26 100 0,26 405 063 Машины и оборудование Магнитофон «Комета» 1975 1365 27 10 0,80 273 Магнитофон 1992 1575 10 10 0,80 315 Телевизор «Рекорд» 1980 3 150 22 10 0,80 630 Итого: 3 896 098 Функциональный износ делят на устранимый и неустранимый.
Устранимый функциональный износ определяется стоимостью его устранения. Для целей анализа мы определяем стоимость устранимого функционального износа как «затраты на реконструкцию, целесообразные с точки зрения их вклада в будущий доход от эксплуатации объекта». Неустранимый функциональный износ вызывается недостатками, требующими модернизации элементов, которые еще выполняют свои функции, но уже не соответствуют современным рыночным стандартам. При этом стоимость устранимого функционального износа определяется как стоимость материалов и стоимость монтажа новых элементов. В денежном выражении функциональный износ по оцениваемым объектам равен нулю.
Внешний (или экономический) износ или износ внешнего воздействия - это снижение стоимости здания вследствие негативного изменения его внешней среды, обусловленного либо экономическими, либо политическими, либо другими факторами. Причинами внешнего износа для * оцениваемого объекта являются: коммерческая привлекательность месторасположения объекта; наличие "внешних" удобств (подъездные пути, места парковки, а/транспорта и т.п.); ограничения, накладываемые на использование оцениваемого объекта микрорайоном в целом и расположенными объектами в частности. В нашем случае отсутствуют признаки экономического устаревания объектов оценки.
Восстановительная стоимость с учетом всех видов износа
где: Свосст .из-- восстановительная стоимость оцениваемого объекта с учетом всех видов износа;
Свосст. - восстановительная стоимость оцениваемого объекта;
Кфиз.из. - процент физического износа;
Кфунщ.из- - процент функционального износа;
Квн.из. - процент внешнего износа.
Таблица 2.15
Расчет полной восстановительной стоимости объектов оценки с учетом всех видов износа
Наименование объекта оценки ПВС, руб. Физическ ий износ, % Функциональный износ, % Накопленн ый износ, Итоговая стоимость, руб. Здания Амбары кладовой 80704 66,34 30 76,4 19046 Амбары кладовой 40352 67,42 30 77,2 9200 Амбары кладовой 80704 66,34 30 76,4 19046 Котельная 206 602 32,51 30 52,7 97723 Кормокухня СТФ 44238 34,85 30 54,4 20173 Овчарник с. Лощина 551311 49,84 30 64,9 193510 Гараж с. Лощина 144 603 55,78 30 69,0 44827 Овощехранилище с. Лощина 18599 49,05 30 64,3 6640 Складское помещение с. Лощина 288 940 6,98 30 34,9 188 100 Баня с. Терновка 180670 58,62 30 71,0 52394 Клуб с. Терновка 5 149111 50,58 30 65,4 1 781 592 Детсад с. Терновка 1 029 557 19,71 30 43,8 578611 Баня с. Лощина 115576 46,31 30 62,4 43457 Клуб с. Лощина 1 688 738 59,11 30 71,4 482 979 Детские ясли с. Лощина 131 119 52,83 30 67,0 43269 Медпункт с. Лощина 221 023 19,21 30 43,4 125 099 Дом газовщика 2-х квартирный 244 105 40,13 30 58,1 102 280 Жилой дом (Лукьянчик.) 159 166 32,67 - 32,7 107 120 Жилой дом 2-х кварт. (М-Г) 235 968 17,06 - 17,1 195617 Жилой дом (Пасько) 117984 44,28 - 44,3 65717 Жилой дом (Тетерина) 117984 44,28 - 44,3 65717 Жилой дом (Солдатенко) 83709 19,72 - 19,7 67218 Жилой дом (Козлова) 113 185 22,31 - 22,3 87945 Жилой дом !/2 (Рудакова) 117984 26,01 - 26,0 87308 Жилой дом '/2 (Ефремов) 117984 26,01 - 26,0 87308 Жилой дом (Огурцова) 84888 32,12 - 32,1 57639 Жилой дом (Деркачева) 88077 29,82 - 29,8 61830 Жилой дом 2-х кварт, (ст. д/с) 140 923 48,17 - 48,2 72998 Жилой дом (Карелин) 84 888 53,5 - 53,5 39473 Сооружения Шелковица с. Лощина 72769 80 30 14 10188 Шелковица с. Терновка 547 382 80 30 14 76633 Дорога асфальтированная 805 148 32 30 47,6 383 250 Площадка асфальтированная зернотока 1 443 767 55 30 32 454 787 Дорога асфальтированная 2 838 429 65 30 25 695415 Дорога асфальтированная 1 120 207 32 30 48 533219 Благоустройство тракторного отряда 25448 80 30 14 3563 Пожарный резервуар 66280 86 30 10 6495 Благоустройство двора (МТФ) 1 038 174 80 30 14 145 344 Подъездные пути к ферме 475 289 84 30 11 53232 Благоустройство молочного комплекса 232 905 80 30 14 32607 Памятник воинам 20163 26 30 52 10444 Памятник Ленину 72769 26 30 52 37694 Памятник воинам 547 382 26 30 52 283 544 Машины и оборудование Магнитофон «Комета» 1365 80 30 86 1 174 Магнитофон 1 575 80 30 86 1355 Телевизор «Рекорд» 3150 80 30 86 2709 Итого: 7535489
Итоговая стоимость объектов оценки, полученная с применением затратного подхода, без учета НДС по состоянию на 01.01.2012 г.
составит: 7 535 489
(Семь миллионов пятьсот тридцать пять тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей

Таблица 2.16
Объекты оценки
№ пп.
Вид животных
Кол-во
голов Характеристика Живая масса, кг Себестоимость живого веса, руб. Молодняк: 1 Нетели 120 41812 941464 2 Бычки 4 1313 7802 3 Молодняк на откорм 73 36033 309634 4 Телки 2001 г.р. 137 34309 925269 5 Телки 2002 г.р. 205 42098 1193154 6 Бычки 2003 г.р. 30 6416 260386 7 Телки 2003 г.р. 107 6850 218090 8 Бычки 2003 г.р. 100 6815 217760 9 Поросята (0-2 мес.) 12 120 14254 10 Поросята (2-4 мес.) 18 360 9005 11 Рем. свинки 19 1340 14700 12 Рем.хрячки 2 90 2690 13 Откорм взр. 1 94 6971 Взрослые животные: 14 Коровы 350 191106 1993308 15 Осн.свиноматки 22 2273 105783 16 Хряки 1 164 3600 17 Лошади 4 2222 15306 Кролики: 18 Самки 105 725 19 самцы 19 478 20 молодняк 69 13273 21 Собаки 5 885
При расчете рыночной стоимости крупнорогатого скота Оценщик пришел к выводу, что наиболее целесообразным является определение стоимости животных по стоимости 1 кг живого веса. Живой вес, в свою очередь, зависит от сложившейся на момент оценки средней закупочной цены 1 кг мяса и процента выхода мяса при убое рабочего скота или продуктивных животных. При определении закупочной цены использовалась информация, полученная с мясокомбината.
Таблица 2.17
Определение рыночной стоимости крупнорогатого скота и продуктивных животных
№ п/п Наименование объектов оценки Вес, кг Стоимость 1-го кг живого веса с НДС (10%), руб. Рыночная стоимость с НДС (10%), руб. Рыночная стоимость без НДС, руб. Молодняк: 1 Нетели 41812 26,00 1087112 988284 2 Бычки 1313 26,00 34138 31035 3 Молодняк на откорм 36033 26,00 936858 851689 4 Телки 2001 г.р. 34309 26,00 892034 810940 5 Телки 2002 г.р. 42098 26,00 1094548 995044 6 Бычки 2002 г.р. 6416 26,00 166816 151651 7 Телки 2003 г.р. 6850 26,00 178100 161909 8 Бычки 2003 г.р. 6815 26,00 177190 161082 9 Поросята (0-2 мес.) 120 28,00 3360 3055 10 Поросята (2-4 мес.) 360 28,00 10080 9164 11 Рем.свинки 1340 28,00 37520 34109 12 Рем.хрячки 90 28,00 2520 2291 13 Откорм взр. 94 28,00 2632 2393 Взрослые животные: 14 Коровы 191106 21,00 4013226 3 648 387 15 Осн. свиноматки 2273 26,00 59098 53725 16 Хряки 164 12,00 1968 1 789 17 Лошади 2222 10,5 23331 21210 Окончательное заключение о рыночной стоимости
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь опытом и профессиональными знаниями, Оценщик пришел к следующему заключению:
рыночная стоимость рабочего скота и продуктивных животных без учета НДС по состоянию на 01.01.2012 г.составит:
7 943 118
(Семь миллионов девятьсот сорок три тысячи сто восемнадцать) рублей.
Таблица 2.18
Расчет стоимости чистых активов
Наименование статей Балансовая стоимость Откорректированная стоимость 1 2 3 1. Активы Нематериальные активы (04,05) 0 0 Основные средства (01,02,03) 7778 7536 Незавершенное строительство (07,08,16,61) 421 421 Долгосрочные финансовые вложения (06,82) 0 0 Прочие внеоборотные активы 0 0 Запасы 11 155 13227 НДС по приобретенным ценностям 1064 1064 Дебиторская задолженность (более 12 мес.) 0 0 Дебиторская задолженность (менее 12 мес.) 1263 1 132 Краткосрочные финансовые вложения 0 0 Денежные средства 5001 5001 Прочие оборотные активы 0 0 Итого активы 26682 28381 2. Пассивы Заемные средства 15000 15000 Кредиторская задолженность 3208 3208 Резервы предстоящих расходов и платежей 0 0 Прочие краткосрочные пассивы 0 0 Итого пассивы 18208 18208 Стоимость чистых активов (Итого активов минус итого пассивов) 8474 10173 Таким образом, стоимость чистых активов составит: 10173 тыс. руб. Стоимость чистых активов, приходящихся на долю в уставном капитале
в размере 49%, составит: 4984770(четыре миллиона девятьсот восемьдесят четыре тысячи семьсот семьдесят рублей)
6.3 Сравнительный подход
Сравнительный подход к оценке бизнеса предполагает, что ценность активов определяется тем, за сколько они могут быть проданы при наличии достаточно сформированного финансового рынка. Другими словами, наиболее вероятной величиной стоимости оцениваемого предприятия может быть реальная цена продажи компании-аналога, зафиксированная рынком.
Под компаниями - аналогами понимаются компании, которые представляют собой базу для сопоставления с оцениваемой компанией. В идеале, компании - аналоги действуют в той же отрасли, что и оцениваемые компании, однако, если по предприятиям данной отрасли отсутствует достаточная информация о сделках, то может оказаться необходимым изучение компаний других отраслей. Однако, при этом необходимо, чтобы компании были сопоставимы по размерам, финансовым характеристикам, зависимостям от экономических циклов.
Из-за отсутствия информации о совершенных на рынке сделках по купле-продаже аналогичных предприятий, применить сравнительный подход к оценке рыночной стоимости 49% доли в уставном капитале ООО «Бета» не представляется возможным. На время проведения оценки ни одно похожее предприятие в области не продавалось, соответственно, провести сравнение по стоимости оцениваемого предприятия с аналогами невозможно. Без наличия данных о предприятии-аналоге применение сравнительного подхода некорректно.
7. Согласование результатов
Для определения рыночной стоимости 49% доли в уставном капитале ООО «БЕТА» использованы два метода (сравнительный подход не применим в нашем случае):
Метод стоимости чистых активов -затратный;
Метод опционов.
В результате применения этих методов получены следующие данные:
Метод стоимости чистых активов 4984,7 тыс. руб Метод опционов 4726 тыс. руб Наиболее обоснованным и достоверным для оценки предприятия с большим количеством основных средств, является метод чистых активов.
Метод стоимости чистых активов 60% Метод опционов 40% Основываясь на доступной информации, Оценщик пришел к следующему заключению: стоимость доли в уставном капитале в размере 49% составит:
=4984,7 *60% + 4 726 * 40% = 4881,2 тыс. руб.
Далее производится скидка за неконтрольный характер доли - 29%. Скидка на неконтрольный характер пакета акций рассчитывается по следующей формуле: Пс = 1-1/(1+премия за контроль). Средняя премия за контроль колеблется в размере 30-40%. (Оценка бизнеса, учебник под редакцией А.Г. Грязновой).
Тогда рыночная стоимость доли в уставном капитале в размере 49% составит:
=4881,2 – 4881,2 *29%= 3465,6 тыс. руб.
Теперь необходимо произвести скидку, учитывающую неразмещенность акций компании на фондовом рынке. Обычный размер этой скидки составляет 10 - 15% (С. В. Валдайцев. Оценка бизнеса и управление стоимостью предприятия, учебное пособие для вузов):
Окончательная величина рыночной стоимости доли в уставном капитале ООО «БЕТА» в размере 49% составит:
3465,6 – 3465,6 * 15% = 2945,8 тыс. руб.
Рыночная стоимость 49 % доли в уставном капитале ООО «БЕТА» на 01.01.2012 г.составит 2945800
(два миллиона девятьсот сорок пять тысяч восемьсот ) рублей.Заключение
Как показывает анализ оценочной деятельности в области оценки стоимости предприятия, данное направление активно развивается и находит все более широкое применение в качестве инструмента решения многих проблем, связанных, в конечном счете, со стабилизацией социально-экономического положения в нашей стране. С каждым годом повышается профессиональный уровень проводимых экспертиз стоимости предприятий. Данное явление обусловлено не только расширением образовательных программ в сторону обсуждения практических вопросов (что, конечно же, тоже очень важно), но и постепенным формированием рынка частной собственности, развитием соответствующих информационно-аналитических услуг, реструктуризацией предприятий и их оздоровлением.
Результаты оценки показывают отличие между балансовой стоимостью и рыночной. Особенно хорошо это видно на примере предприятий, которые впервые продаются (либо реструктуризируются). Но и предприятия, регулярно проводившие переоценку основных фондов, не застрахованы от аналогичных ситуаций. Соответственно и показатель чистых активов, который применяется в практике отечественного бухгалтерского учета, в большинстве случаев, весьма далек от обоснованной рыночной стоимости собственного капитала фирмы, рассчитанной методами затратного подхода, не говоря уже о случаях, когда можно применить несколько подходов к оценке бизнеса. Это происходит потому, что бухгалтерский учет изначально несет в себе функцию мониторинга рыночной стоимости отдельных активов. Но в современной экономической ситуации было бы прогрессивным моментом разработка методики адаптации стоимости зафиксированной в бухучете к обоснованной рыночной стоимости активов.
Практическая часть аттестационной работы содержит расчет рыночной стоимости 49% доли в уставном капитале сельхозпредприятия Тульской области ООО «БЕТА». В результате анализа исходной информации, было принято решение об использовании в процессе оценки доходного подхода (метода дисконтирования денежных потоков) и затратного подхода (метода чистых активов).
По итогам согласования подходов Рыночная стоимость 49% доли в уставном капитале ООО «БЕТА» на 01.01.2012 г. составит 2945800 рублей.Список литературы
Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть первая.
Федеральный закон № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Федеральный стандарт оценки №1 «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО«№1)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №256).
Федеральный стандарт оценки №2 «Цель оценки и виды стоимости (ФСО«№2)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №255).
Федеральный стандарт оценки №3 «Требования к отчету об оценке (ФСО«№3)» (Приказ Минэкономразвития России от 20.07.2007г. №254).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 июня 1998 г. №627 «Об уточнении порядка расчета амортизационных отчислений и переоценке основных фондов».
Виноградов Д.В. Экономика недвижимости: учебное пособие. – Владимирский государственный университет, 2007 // http://www.cfin.ru.
Ковалев А. П. Оценка стоимости активной части основных фондов. Учебно-методическое пособие. – М.: Финстат-информ, 1997.- 175с.
Ковалев В.В. Финансовый анализ: Управление капиталом. Выбор инвестиций. Анализ отчетности. – М.: Финансы и статистика, 1996. – 432с.
Ковалев В.В. Введение в финансовый менеджмент. – М: Финансы и статистика, 200