Ограниченные вещные права на нежилые помещения

ПЛАН
Введение 3
1. Общие положения об ограничении вещных прав на нежилые помещения 5
2. Характеристика видов ограничения вещных прав на нежилые помещения 8
Заключение 12
Список источников 13

Если же стороны не пришли к согласию, можно подать иск в суд. Такая ситуация возможна, если арендатор пользуется помещением, имеющим общий вход, подвал, чердак, узлы связи и так далее с соседними помещениями, собственник которых из-за деятельности арендатора не имеет к ним доступа. Тогда последний вправе обратиться к арендодателю для заключения соглашения о наложении сервитута. И только если арендодатель не идет на контакт, подать в суд.В порядке, предусмотренном законодательством об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры), могут устанавливаться ограничения права собственности в отношении зданий и иных объектов. В частности, применительно к зданиям могут выделяться их особенности (например, облик, интерьер), которые представляют культурную или иную ценность и изменение (уничтожение) которых не допускается. Данные неизменяемые особенности (предмет охраны) включаются в паспорт объекта культурного наследия. Предмет охраны не может изменяться или уничтожаться собственником здания в любом случае. За изменение указанных особенностей предусмотрена административная ответственность.ЗАКЛЮЧЕНИЕТаким образом, ограниченными вещными правами лиц, которые не являются собственниками нежилых помещений, являются право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право удержания, право залога, сервитутые права. Специального единого перечня ограниченных вещных прав на нежилые помещения в законодательстве нет.При хозяйственном ведении собственник-учредитель предприятия (или орган, уполномоченный им) не вправе ни при каких условиях изымать или другим образом распоряжаться нежилыми помещениями унитарного предприятия, которое находится у него на праве хозяйственного ведения, до тех пор, пока данное предприятием существует в виде самостоятельного юридического лица. При оперативном управлении собственник-учредитель может изымать у субъектов права оперативного управления без их согласия излишнее, не используемое или же используемое не по назначению имущество, распорядившись им по собственному усмотрению.В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок может выясниться, что на нем располагается сооружение или здание залогодателя, которое не находится в залоге. В таком случае залогодатель получает сервитут на ту часть земельного участка, которая ему необходима для использования оставшегося у него сооружения или здания в соответствии с их назначением.В порядке, предусмотренном законодательством об объектах культурного наследия (памятниках культуры и истории), могут устанавливаться ограничения права собственности в отношении зданий и иных объектов. В частности, применительно к зданиям могут выделяться их особенности (например, облик, интерьер), которые представляют культурную или иную ценность и изменение (уничтожение) которых не допускается.СПИСОК ИСТОЧНИКОВГражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ, 04.07.2016, № 27 (часть II), ст. 4287.Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ (ред. от 05.04.2016) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» // Собрание законодательства РФ, 21.12.2015, № 51 (часть III), ст. 7237.Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» // Собрание законодательства РФ, 04.07.2016, № 27 (часть II), ст. 4294.Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Бюллетень Верховного Суда РФ, № 7, июль, 2010.Клинов А.О. Правовая природа и понятие нежилого помещения // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2015. № 10.Концепция развития гражданского законодательства Российской Федерации (одобрена решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 07.10.2009) // Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ, № 11, 2009.Ленковская Р.Р. Жилые и нежилые помещения как объекты гражданских прав // Правовые вопросы недвижимости. 2015. № 2. Олейникова О.А. Проблемы регулирования отношений, возникающих между собственниками помещений в нежилом здании по поводу общего имущества // Юрист. 2016. № 15.