Анализ законодательства в сфере оценки недвижимости

Содержание
Введение 3
1. Анализ законодательных основ оценочной деятельности 6
1.1. Оценочная деятельность как объект правового регулирования 6
1.2. Основные механизмы регулирования оценочной деятельности 8
2. Анализ федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ» 15
2.1. Субъекты оценочной деятельности и объекты оценки 15
2.2. Обязательная оценка 22
Заключение 26
Список использованных источников 29

Специализация оценочной работы связана с разнообразием объектов оценки.Множественность участников рыночных взаимоотношений характеризует многообразие областей использования итогов оценки, что возможно доказать, перечислив направления применения итогов оценки: аренда, лизинг, права аренды; залог; исчисление налога, сборов,пошлин;коммерческая концессия; мена,купля-продажа, отражение в отчетности; определение доли имущественных прав; передача в доверительное управление и д.передача прав собственности; приватизация, национализация, конфискация, ликвидация;проведение конкурсов, торгов, аукционов; раздел, дарение,наследование; разрешение имущественных споров; составление брачного контракта; страхование; хранение и др.Понятие "цель оценки" дано в ФСО N 2, в соответствии с которым целью оценки является определение стоимости объекта оценки.2.2. Обязательная оценкаО вариантах обязательного проведения оценки рассказывается в ст. 8 Закона. В статье инсталлируются единые правила, сообразно которым проведение оценки обязательно в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью либо отчасти РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям.Данное означает, что, до того как выполнить любую сделку с любым объектом оценки, РФ, ее субъект либо муниципальное образование обязаны провести оценку предмета сделки. Неимение оценки имеет возможность привести к тому, что эта сделка станет признана ничтожной. Затем в статье определяются конкретные виды сделок, какие могут исполнять отмеченные субъекты, а именно:при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление или передачи в аренду;при применении объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ или муниципальным образованиям, в виде предмета залога;при реализации или же ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям;при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими РФ, субъектам РФ или же муниципальным образованиям;при передаче объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, в виде вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц,также при зарождении спора о стоимости объекта оценки, таких как:при национализации имущества;при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях зарождения споров о величине стоимости предмета ипотеки;при составлении брачных договоров и разделе имущества разводящихся супругов по просьбе одной из сторон или же двух сторон в случае зарождения спора о стоимости данного имущества;при выкупе или же ином предусмотренном законодательством РФ изъятии имущества у собственников для государственных либо муниципальных нужд;во время выполнения оценки объектов оценки в целях контроля за верностью уплаты налогов в случае зарождения спора об исчислении налогооблагаемой базы.Отношения, на которые не распространяется действие указанной статьи, перечислены в ст. 8.Непременно проведение оценки и при зарождении спора о стоимости объекта оценки. Из числа конкретных случаев спорных ситуаций отличаются: национализация; ипотечное кредитование для оценки стоимости предмета ипотеки; составление брачных договоров и раздел имущества; выкуп либо другое изъятие имущества у владельцев для государственных или же муниципальных нужд; проведение оценки объектов оценки в целях контроля за верностью уплаты налогов в случае зарождения спора об исчислении налогооблагаемой базы.Приведенный в Законе об оценочной деятельности список не является исчерпывающим. Требования об обязательной оценке объектов закреплены помимо прочего и в иных законах и других нормативных правовых актах.С судебной практикой по осматриваемому вопросу возможно ознакомиться в информационном письме Президиума ВАС РФ от 30 мая 2005 г. N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком".Нередко потребность привлечения оценщиков обусловлена вовсе не юридическими причинами. Большое количество сделок, не подпадающих под вышеприведенные аспекты обязательной оценки, проходят с привлечением независимого оценщика. В виде образца приведем оценку активов, привлекаемых как обеспечение кредитных сделок. Иным случаем может быть оценка инвестиционного проекта: инвестиция в объекты недвижимости, ценные бумаги, вложения в предприятия, закупка производственных линий и мини-заводов. Вариант оценки, не обязательный по Закону, - определение стоимости ущерба при дорожно-транспортном происшествии (ДТП). Добровольная оценка исполняется по инициативе управляющего организации для определения оценочной стоимости, нужной для заключения сделки, для принятия инвестиционного решения, внесения перемен в финансовую отчетность, также по иным причинам. Следовательно, знание механизмов регулирования оценочной работы и умение их применять становятся нужными любому руководителю и другим субъектам рыночных взаимоотношений.ЗаключениеВ РФ оценка и как род деятельности, и как профессия переживает период становления. С начала перехода к рыночным взаимоотношениям в РФ и, в соответствии с этим, с зарождением спроса на услуги оценщиков, профессия оценщиков переживала пик собственного становления на волне переоценки основных фондов. На рынке возникло большое количество оценщиков, не придерживающихся каких-то стандартов и оказывающих услуги довольно невысокого качества. Следовательно, на шаге развития профессии в РФ назрела потребность введения государственного регулирования оценочной деятельности для укрепления должного качества услуг. Регулирование оценочной деятельности — система мер и операций, нацеленных на увеличение качества оценочных услуг и соответствие их неким аспектам, устанавливаемым профессиональным сообществом оценщиков (саморегулирование) либо государственными органами (государственное регулирование), или же совместно. Оценочная деятельность исполняется согласно с международными договорами России, федеральными законами и другими нормативными правовыми актами РФ, регулирующими отношения, образующиеся при осуществлении оценочной деятельности. Законодательными и другими нормативными правовыми актами субъектов РФ оценочная деятельность регулироваться не имеет возможности. Правовые базы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих РФ, субъектам РФ либо муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам, для целей совершения сделок с объектами оценки, также для других целей характеризует Федеральный закон "Об оценочной деятельности в РФ" (дальше - Закон). Он закрепляет единые нормы, регулирующие оценочную деятельность, с которыми обязаны быть согласованы касающиеся оценочной деятельности нормы отраслевого законодательства (гражданского законодательства, законодательства о приватизации, об исполнительном производстве, о бухгалтерском учете, о налогах и сборах и т. д.). Закон носит нрав специального. Из этого можно сделать вывод, что в случае если присутствуют противоречия между нормами общего и специального закона, то руководствоваться надлежит нормами заключительного. Нормы Закона детализируются в постановлениях Правительства РФ и федеральных органов исполнительной власти, уполномоченных Правительством РФ на воплощение надзора и нормативно-правового регулирования оценочной деятельности и работы СРО. Заметим, что некоторые нормы Закона закреплены на основании положений Международных стандартов оценки, созданных Международным комитетом по стандартам оценки имущества (МКСОИ, TheInternationalAssetsValuationStandardsCommittee, TIAVSC).На территории РФ этот закон обязателен к использованию, поскольку осуществление работы, связанной с имущественным оборотом на местности РФ нужно иметь статус физического или же юридического лица. Иностранные юридические лица для воплощения собственной деятельности должны пройти сообразные законные процедуры для при знания их статуса на территории РФ. В российском законодательстве об оценочной деятельности, также, из смысла законодательства вытекает, что публичное имущество, также имущество, принадлежащие физическим и юридическим лицам, исполняющим собственную деятельность за границей помимо прочего попадает в сферу правового регулирования законодательства об оценочной деятельности.Поправками к Федеральному закону «Об оценочной деятельности в РФ» расширена сфера правового регулирования этого федерального закона. В случае если раньше сфера отношений, регулируемых законодательством об оценочной деятельности ограничивалась целями совершения сделок с объектами оценки, то после внесения поправок в законодательство, сфера оценочной работы была расширена и содержит не только определение стоимости для целей сделок с ними, но и для других целей. При этом, законодатель не привел подробный перечень целей оценки, регулируемых законодательством об оценочной деятельности, установив, следовательно, диспозитивный нрав данной нормы. Диспозитивный нрав этой нормы значит, что субъекты оценочной деятельности свободны в привлечении оценочной экспертизы для всех целей вот ношении объектов оценки, помимо тех целей, для которых законодательством учтен другой порядок оценки имущества.Список использованных источниковФедеральный закон N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" // СЗ РФ. 1998. N 31. Ст. 3813Приказ Минэкономразвития РФот 20 июля 2007 г. N 256 "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)"// Российская газета. 2007. 4 сент.Приказ Минэкономразвития РФот 20 июля 2007 г. N 255 "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)" // Российская газета. 2007. 4 сент.Приказ Минэкономразвития РФот 20 июля 2007 г. N 254 "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)" // Российская газета. 2007. 5 сент.Приказ Минэкономразвития РФот 22 октября 2010 г. N 508 "Определение кадастровой стоимости (ФСО N 4)" // КонсультантПлюсПриказ Минэкономразвития РФот 4 июля 2011 г. N 328 "Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО N 5)" // Вестник Росреестра. 2011. N 4.Приказ Минэкономразвития РФот 7 ноября 2011 г. N 628 "Требования к уровню знаний эксперта саморегулируемой организации оценщиков (ФСО N 6)" // КонсультантПлюсИнформационное письмо Президиума ВАС России от 30 мая 2005 г. N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" // Вестник ВАС РФ. 2005. N 7Каминский А.В. Рубикон оценочной деятельности // Имущественные отношения в РФ . 2013. №4 (139). С.11-20.Сафарян К.В. Оценочная деятельность: понятие, нормативная база, механизмы регулирования // Законы России: опыт, анализ, практика. 2012. N 8. С. 3 - 9.Уголовное преследование оценщика. Новая надежда: Прокурор перешел на сторону защиты [Электронный ресурс]. URL: http://srosovet.ru/news/comnews/291239