Ипотечное банковское кредитование: содержание проблемы и перспективы развития

Оглавление
Введение 3
1. Место и роль ипотечного кредитования в рыночной экономике 4
2. Факторы, препятствующие развитию ипотеки в России 8
Заключение 11
Список литературы 12

Для поддержания и дальнейшего развития института ипотечного кредитования, в финансово-кредитный механизмнеобходимо привлекать высококвалифицированные управленческие кадры, которые бы способствовали развитию доверия широких масс населения к данному виду кредитования. 6) Психологические факторы.В настоящее время граждане в полной мере не доверяют различным финансовым схемам, даже если они имеютгосударственную поддержку.На сегодняшний день у большей части населения остается настороженное отношение к ипотечному жилищному кредитованию. Повернуть сложившуюся ситуацию в другую сторону может только внимание и постоянная поддержка органов государственной власти всех уровней процессу становления и развития даннойсистемы в России.Среди факторов, которые препятствуют развитию жилищного кредитования населения, как, правило, банки называют:-отсутствие эффективной процедуры обращения взыскания на заложенное жилье и выселения;-отсутствие у заемщиков документально подтвержденных доходов;-отсутствие долгосрочных финансовых ресурсов;-высокая стоимость нотариального удостоверения и регистрации;-сложная и длительная процедура регистрации прав и сделок.Необходимо понимать, для того или иного банка самыми важными могут быть различные факторы. Это зависит от объема активов, которыми располагает банк. Так, для крупных банков на первое место выходят высокие риски жилищного кредитования, отсутствие четкого регулирования рынка жилищного кредитования, а также проблемы взыскания. В свою очередь, для небольших банковзначимыми проблемамиявляется отсутствие долгосрочных финансовых ресурсов, недостаток средств на организацию деятельности банка по предоставлению жилищных кредитов. Кроме того, по мнению банков, на принятие решения о начале жилищного кредитования оказывают влияние относительно невысокая доходность данных операций при существенных рисках, сложная и длительная процедура регистрации прав и сделок, а также высокая стоимость нотариального удостоверения и регистрации сделок.Необходимо понимать, что такие меры, как упрощение процедур по обращению взыскания по оформленнымипотечным кредитам, формирование благоприятного нормативного правового режима для выпуска ипотечных ценных бумаг, способны в дальнейшем стимулировать рост объемов жилищного кредитования населения и, как следствие, увеличение возможностей граждан по приобретению жилья.Долгое время в России формировались все необходимые предпосылки для развития ипотеки: рыночные отношения между субъектами ипотечных схем, региональные системы ипотечного жилищного кредитования. Также огромную роль играет интерес и поддержка местных и федеральных органов власти.ЗаключениеНа основе вышеизложенного можно сделать следующие выводы.Ипотечное кредитование до сих пор остается во многом новым для нашей страны видом банковских услуг, для дальнейшего развития которого существуют серьезные барьеры. Среди основных препятствий можно назвать:неразвитость нормативно-правовой базы, сложность в оценке различных видов рисков и низкая платежеспособность заемщиков.Необходимо понимать, что все вышеуказанные факторыв значительной степени задерживают развитие ипотечного кредитования в нашей стране. Список литературы1. Андрус А.В. Ипотека - что это? // Закон и право. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2008, № 5. - С. 61.2. Батуева А.Д. Ипотека в силу закона: краткий обзор института // Закон. - М., 2009, № 6. - С. 171-176.3. Гeнибeрг Т.В. Развитие ипотечного жилищного кредитования в России / Т.В. Гениберг. – М.: Аваль, 2005. – 135с.4. Цилина Г. А. Ипотека: жилье в кредит – М.: Экономика, 2001г. – 357 стр.Шевчук Д.А. Ипотека: просто о сложном. М.: ГроссМедиа, РОСБУХ, 2008. 376 с.