Вход

Курсовая по практика оценки стоимости недвижимости

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 191013
Дата создания 2015
Страниц 20
Источников 10
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 1 апреля в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
1 610руб.
КУПИТЬ

Содержание

Комплексная задача
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
Необходимо произвести оценку без учета НДС объекта недвижимости тремя подходами.
1. Объект оценки: Имущественный комплекс, состоящий из земельного участка и расположенного на нем здания
2. Цель оценки: Определение рыночной стоимости объекта оценки
3. Назначение оценки: Для осуществления сделки купли-продажи.
4. Дата проведения оценки: По состоянию на 15 февраля 2002 г.
5. Курс доллара США (ЦБ РФ) 130,83 руб.
6. Оцениваемые права: Полное право собственности на здание и право долгосрочной аренды на земельный участок.

Фрагмент работы для ознакомления

Этот метод рекомендуется применять, если предполагается, что возврат основной суммы будет производится одинаковыми частями. Годовая ставка нормы возврата капитала по Рингу равна отношению 100%ной стоимости актива к остающемуся сроку полезной жизни, т.е. это величина будет обратная сроку службы оцениваемого объекта. Норма возврата  находится по формуле:
Rнорм.возвр.= 100% / n,
где n  - оставшийся срок экономической жизни, в годах.
Срок физической жизни объекта - 100 лет.
Год постройки – 1968г., то есть возраст объекта на момент оценки – 34 года.
Таким образом, подставив значения в формулу получим: Rнорм.возвр.= 100% / (100-34) =1,52% ,
Действительный валовой доход (ДВД) – это потенциальный валовой доход за вычетом потерь от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением прочих доходов от нормального рыночного использования объекта недвижимости:
ДВД = ПВД – Потери + Прочие доходы.
Площадь, сдаваемая в аренду составляет 1412,3 м2.
ДВД = 500-5% = 475$/кв. м/год ∙ 1412,3 м2 = 670842,5$/год.
Чистый операционный доход (ЧОД) – действительный валовой доход за минусом операционных расходов (ОР) за год (за исключением амортизационных отчислений):
ЧОД = ДВД – ОР
Операционные расходы – это расходы, необходимые для обеспечения нормального функционирования объекта недвижимости и воспроизводства действительного валового дохода.
Операционные расходы составляют 45% от величины действительного валового дохода или 301879,13 $/год.
Таким образом, ЧОД =670842,5-301879,13=368963,38$/год.
Стоимость объекта, рассчитанная методом прямо капитализации составит: 368963,38 / 0,2552 = 1 445 781,3 $
На основе проведённого расчета, стоимость оцениваемого объекта по доходности составляет:
$ 1 445 781,3
44 573 437 руб.
4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ
Произведя анализ результатов, полученных разными подходами к оценке недвижимости, сделаны следующие выводы:
Затратный подход более применим к оценке сравнительно новых или уникальных объектов. Не смотря на то, что оцениваемый объект не может быть отнесен к таковым, результат, полученный затратным подходом, безусловно, имеет важное значение.
Метод прямого сравнительного анализа продаж показывает наиболее реальную цену продажи объекта, сложившуюся на данном сегменте рынка недвижимости в настоящее время. Однако сложность поиска максимально близких по своим характеристикам аналогов и субъективность введения некоторых корректировок снижают привлекательность данного метода.
Оценка по доходности показывает ту максимальную цену, выше которой потенциальный инвестор не захочет платить по сравнению с другой недвижимостью, приносящей аналогичный доход. Основу расчета рыночной стоимости составляет прогноз доходов и расходов, который может и не оправдаться.
Расчет рыночной стоимости:
Таблица 5.
Метод расчета Результат, $ Результат, руб. Веса Затратный подход 582 337 17 953 450 1 Сравнительный подход 1 579 282 48 684 264 1 Доходный подход 1 445 781 44 573 437 1
Мы считаем, что реальная рыночная стоимость полного права собственности на здание и права долгосрочной аренды земельного участка по состоянию на 15.02.02 составляет:
$1 202 467 (с учётом округления 1 200 000$)
37 070 383 (с учётом округления 37 000 000) рублей.
Приведенное значение стоимости не включает НДС и возможные расходы, связанные с предстоящей куплей-продажей объекта.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
Барташевич Н.И. Методические подходы к оценке стоимости организаций // Инновационное развитие экономики. 2014. № 1 (18). С. 22-25.
Бухарин Н.А., Озеров Е.С., Пупенцова С.В., Шаброва О.А. Оценка и управление стоимостью бизнеса: учеб. пособие / под общей редакцией Е.С. Озерова – СПб: ЭМ-НиТ, 2011 – 238 с.
Бусов В.И., Землянский О.А., Поляков А.П. Оценка стоимости предприятия (бизнеса), Издательство «Юрайт», 2012. - 432 с.
Карцев П.В., Аканов А.А. Обзор практики применения доходного подхода к оценке бизнеса // Вопросы оценки. 2012. № 2. С. 2-19.
Козырь Ю.В. Идентификация объектов оценки в процедурах оценки бизнеса // Вопросы оценки. 2011. № 3. С. 24-32.
Кэхилл Майкл. Инвестиционный анализ и оценка бизнеса (название в оригинале «The Financial Times Guide to Making the Right Investment Decisions»), М.: Дело и Сервис, 2012. – 432 с.
Локтионова Е.А. Особенности применения методов оценки рыночной стоимости акций по отношению к различным группам акций // Известия Иркутской государственной экономической академии (Байкальский государственный университет экономики и права). 2013. № 1. С. 7.
Мочулаев В. Е. Расчет собственного оборотного капитала и учет его фактического значения при определении стоимости предприятия / В. Е. Мочулаев // Молодой ученый. — 2013. — №1. — С. 165-169.
Салманов О.Н. Оценка стоимости отелей и ресторанов с помощью метода мультипликаторов // Сервис в России и за рубежом. 2012. Т. 30. № 3. С. 192-199.
Тюрин А.И. Стоимость компании и пути ее повышения // Актуальные направления научных исследований XXI века: теория и практика. 2013. № 2. С. 319-326.
ПРИЛОЖЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ 1
ПРИЛОЖЕНИЕ 2
ПРИЛОЖЕНИЕ 3
15
ИНСТИТУТ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ
Учебный отчет по определению рыночной стоимости объекта недвижимости

Список литературы [ всего 10]

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. Барташевич Н.И. Методические подходы к оценке стоимости организаций // Инновационное развитие экономики. 2014. № 1 (18). С. 22-25.
2. Бухарин Н.А., Озеров Е.С., Пупенцова С.В., Шаброва О.А. Оценка и управление стоимостью бизнеса: учеб. пособие / под общей редакцией Е.С. Озерова – СПб: ЭМ-НиТ, 2011 – 238 с.
3. Бусов В.И., Землянский О.А., Поляков А.П. Оценка стоимости предприятия (бизнеса), Издательство «Юрайт», 2012. - 432 с.
4. Карцев П.В., Аканов А.А. Обзор практики применения доходного подхода к оценке бизнеса // Вопросы оценки. 2012. № 2. С. 2-19.
5. Козырь Ю.В. Идентификация объектов оценки в процедурах оценки бизнеса // Вопросы оценки. 2011. № 3. С. 24-32.
6. Кэхилл Майкл. Инвестиционный анализ и оценка бизнеса (название в оригинале «The Financial Times Guide to Making the Right Investment Decisions»), М.: Дело и Сервис, 2012. – 432 с.
7. Локтионова Е.А. Особенности применения методов оценки рыночной стоимости акций по отношению к различным группам акций // Известия Иркутской государственной экономической академии (Байкальский государственный университет экономики и права). 2013. № 1. С. 7.
8. Мочулаев В. Е. Расчет собственного оборотного капитала и учет его фактического значения при определении стоимости предприятия / В. Е. Мочулаев // Молодой ученый. — 2013. — №1. — С. 165-169.
9. Салманов О.Н. Оценка стоимости отелей и ресторанов с помощью метода мультипликаторов // Сервис в России и за рубежом. 2012. Т. 30. № 3. С. 192-199.
10. Тюрин А.И. Стоимость компании и пути ее повышения // Актуальные направления научных исследований XXI века: теория и практика. 2013. № 2. С. 319-326.
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00453
© Рефератбанк, 2002 - 2024