Формирование земельного участка и постановка его на госУдарственный кадра стартовый учет в Тосненском районе Ленинградской области

Содержание
Введение 3
1. Правовые и методические аспекты рассматриваемого явления 7
2. Характеристика района и объекта проектирования 19
3. Формирование земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учёт 33
4.1. Земельный участок 44
4.2. Квартира 47
Заключение 50
Список литературы 55
Приложение 58

Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании решения об осуществлении кадастрового учета, принимаемого уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета.Представленные документы проверяются органом кадастрового учета. Результат проверки оформляется протоколом, в котором отражается принятое решение.При выполнении кадастровых процедур, связанных с постановкой земельного участка на кадастровый учет, также может быть принято решение:о приостановлении осуществления кадастрового учета;об отказе в осуществлении кадастрового учета.Постановка на учет земельных участков осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня поступления указанных выше заявления и необходимых документов.По истечении указанного срока заявителю выдается кадастровый паспорт земельного участка.Следует особо отметить, что согласно п. 1 ст. 25 ФЗ О государственном кадастре недвижимости внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. Указанное положение является новеллой законодательства. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный земельный участок.Если по истечении пяти лет со дня постановки участка на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости .4. Расчёты сравнения вариантов обоснования Подробным образом, рассмотрев теоритические аспекты постановки на кадастровый учет земельного участка, перейдем к практической части данного процесса.Для этого, смоделируем ситуацию, в которой рассмотрим 2 Объекта:Земельный участок;Квартира.4.1. Земельный участок4.1.1 Описание объектаРассмотрим ситуацию, в которой мы имеем земельный участок большой площади. Получив расчет земельного налога мы понимаем, что сумма платежа является непосильной для нас, в добавок, часть земельного участка остается без использования (применения). В итоге мы имеем 2 выхода из сложившейся ситуации:Продать часть участка;Провести работы по межеванию земельного участка.Рассматривая ситуацию, в которой мы имеем право продать часть земельного участка, т.е вступить в долевую собственность с определенными обременениями, в дальнейшем использовании земли нам представляемся не перспективным, поэтому мы принимаем решение приступить к работе по межеванию участка.Решение о делении земельный участков необходимо зафиксировать в простой письменной форме. Подробнее об этом процессе опишем ниже. Для упрощения расчетов принимаем площадь образовавшегося участка равный 1 га.4.1.2 Межевание земельного участкаДля производства работ по межеванию участка мы выбираем организацию ОАО «Трест ГРИИ» и заключаем с Договор подряда на выполнение кадастровых работ. Форма Договора указанная в Приложении 1. Данная организация является одной из ведущей в г. Санкт-Петербург при выполнении кадастровых работ.Для начала работ по договору, мы как собственники земельного участка обязаны предоставить подрядчику следующие исходные документы:Кадастровая выписка о земельном участке либо кадастровый план территории, на которой расположен земельный участок;Справка об адресации земельного участка;Постановление Администрации Ленинградской области об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровой карте;Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями;Документ, подтверждающий факт уведомления землепользователей смежных участков.В соответствии с договором определяем стоимость и продолжительность межевых (кадастровых) работ (Таблица 4).Таблица 4Стоимость и продолжительность межевых работ№ п/пНаименованиеработПродолжительностьвыполнения, рабочийденьСтоимость, руб.1Топографическаясъемкаучастка1568 000,002Проведение границ земельного участка на местности1512 000,003Подготовка схемы расположения земельного участка на кадастровой карте1515 000,004Подготовкамежевогоплана1527 000,005Установка границ земельного участка на местности107 000,006Итого:70129 000,00В соответствии с ч. 11 ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» по итого проведения межевых работ на земельном участке мы получаем:Межевой план в электронном формате заверенный электронной подписью кадастрового инженера;Межевой план в бумажном варианте, так же заверенный подписью и печатью кадастрового инженера.4.1.3 Оформление кадастрового паспортаПосле проведения межевых работ и получения межевого плана мы имеем ново образованный земельный участок, который необходимо зарегистрировать и поставить на кадастровый учет. Регистрация и постановка на учет участка происходит в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу и Ленинградской области».Для упрощения процедуры регистрации существует система одного окна в Многофункциональных центрах, находящихся в г. Санкт-Петербурга ленинградской области. Районы города и Ленобласти распределяются по территориальной принадлежности МФЦ.При обращении в Центр, для получения услуги, собственнику необходимо предоставить следующие документы:Заявление о внесении изменений в кадастровый паспорт. В нашем случае деление участка и образование нового. Заявление заполняется в МФЦ, специалистом центра и заверяется подписью Заявителя;Межевой план;Паспорт заявителя (собственника) либо нотариальную доверенность на представителя Собственника участка;Свидетельство о собственности на земельный участок либо нотариальную копию свидетельства.В настоящее время, услуга по внесению изменений в кадастровый паспорт является бесплатной и государственной пошлиной не облагается. Стоимость оформление нового кадастрового паспорта составляет 200 рублей. Срок исполнения составляет 14 рабочих дней, но учитываю большой документооборот регистрирующего органа, опоздание в подготовке и выдачи документов составляет до 1,5 месяцев.Общие затраты при постановке земельного участка на кадастровый учет:Продолжительность – 84 рабочих дня;Стоимость – 129 200,00 руб.4.2. Квартира4.2.1 Описание объектаДля изучения порядка получения кадастрового паспорта на квартиру рассмотрим следующую ситуацию:Квартира находится в пользовании у жильцов по договору найма.В связи с «Законом о приватизации» жильцы данной квартиры приняли решение об оформлении приватизации на данное жилье.4.1.2 Технический план квартирыПрежде чем приступить к оформлению кадастрового паспорта на квартиру определим перечень необходимых документов, для реализации данной процедуры:Технический план;Ходатайство о выдаче кадастрового паспорта.Для оформления технического плана на квартиру необходимо обратиться в ГУОИН (ПИБ) соответствующего района. На основании договора социального найма, паспорта заявителя и Формы №9(Справка о регистрации), полученной в паспортном столе, Заявитель заключает договора о составлении Технического плана помещения (квартиры).Всоответствием с договором, в соответствии со сроком и стоимостью услуги, через 10-15 дней технический план на квартиру будет готов. В среднем стоимость оформления паспорта составляем 5 000,00 руб.Далее, процедура оформления и получения паспорта на квартиру идентична с получением документа на земельный участок и состоит из:- Заполнение заявления в МФЦ об оформлении кадастрового паспорта на квартиру (недвижимое имущество) либо внесение изменений в ранее выданный документ;- Оплата государственной пошлины при первичном оформлении документа на квартиру. При внесении изменений в документ, услуга государственной пошлиной не облагается.В настоящее время определен одинаковый временной и денежный порядок оформления кадастровых паспортов на недвижимое имущество.Общие затраты при постановке земельного участка на кадастровый учет:Продолжительность – 14 рабочих дня;Стоимость – 200,00 руб.4.3. Приостановление или отказ в постановке на кадастровый учетПри оформлении кадастрового паспорта на земельный участок или квартиру возможны отказ в регистрации документа или приостановление.В случае, если нами было получено Решение о приостановлении постановки на кадастровый учет имущества необходимо внимательно ознакомиться с документом. В нем подробнейшим образом описаны причины приостановления работы. Как правило, Заявителю дается срок, равный 3 месяца, в течении которого дается возможность повторной подачи документов, либо приобщение недостающих документов к заявке. В случае положительного результата, через 10-15 дней мы получит кадастровый паспорт на имущество. В случае невозможности устранения замечаний – мы получаем отказ в регистрации, в следствии чего гасится ранее уплаченная государственная пошлина и мы получаем полный пакет ранее поданных документов.Но и в этом случае, необходимо так же детально изучить текст документа, в котором также расписаны причины отказа в постановке на кадастровый учет объекта невидимости.4.4. Итоговая таблица затратВ итоговую таблицу сведены итоговые временные и финансовые затраты при постановке на кадастровый учет земельный участок и квартиру (Таблица 5).Таблица 5Сравнительная таблица затрат№ п/пНаименованиезатратЗемельныйучастокКвартира1Продолжительностьвыполнения, раб. день84142Стоимостьработ, руб.129 200,00200,00ЗаключениеЗемля является основой жизни и деятельности человека, сферой производства продовольствия, источником получения природных ресурсов и нематериальных благ. Любая деятельность человека – производственная, коммерческая или просто жизнедеятельность неразрывно связана с землей, которая используется как пространственная основа и средство производства в лесном и сельском хозяйстве. В теории оценки стоимости земли рассматривается с двух точек зрения. С одной стороны, земля представляет собой природный ресурс, характеризующийся пространством, рельефом, почвами, водами, растительным и животным миром и оценивается с позиций возможности выполнения ею многоцелевых функций не всегда связанных с извлечением дохода. С другой стороны, земля рассматривается как составная и неотъемлемая часть любого объекта недвижимости и оценивается с позиций полезности и доходности использования каждого конкретного земельного участка.В России, в соответствии с Гражданским кодексом к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связанно с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и пр.Под юридическое определение попадают практически все природные объекты, включая месторождения и полезные ископаемые.Земельные участки отнесены к объектам недвижимости наравне со зданиями, сооружениями, лесами и т.д. В теории оценки недвижимости для обозначения недвижимости как физического актива, используют термин «земельный участок».В России под земельным участком принимают поверхность земли без расположенных на нем зданий и сооружений, а также иных улучшений в виде леса или иных многолетних насаждений. Исключение делается только почвенному слою, который с теоретической точки зрения как самостоятельный природный объект, так же может рассматриваться в качестве объекта недвижимости.Земельный кодекс РФ дает четкое определение земельного участка: «Земельный участок - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой, описаны и удостоверены в установленном порядке». Все эти понятия объединяет в себе кадастровый учет.Кадастровый учёт представляет собой последовательные действия по сбору, документированию, обработке и хранению данных об объекте недвижимости.Эта процедура осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Данный учёт преследует 2 цели. Первая – гарантия государством прав собственника (или пользователя, в случае аренды) на недвижимое имущество. Вторая цель – это определение размера земельного налога .Постановка земельного участка на кадастровый учёт – это обязательное условие, если предполагается совершение гражданских сделок с участком. Действующее законодательство предполагает, что участок должен быть объектом недвижимости, чтобы с ним можно было проводить сделки, связанные с передачей прав собственности на землю. Необходимо чтобы все документы, удостоверяющие право собственника на участок земли, были составлены в соответствии с действующими требованиями.При постановке на государственный учёт сведения о земельным участке вносятся в государственный кадастр недвижимости, а заявителю выдаётся кадастровый паспорт, представляющий собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.Постановку на учёт осуществляют, чтобы земельный участок приобрёл статус объекта недвижимости .Таким образом, для того чтобы быть полноценным собственником (в отношении создаваемой или образуемой) недвижимости, либо иметь возможность беспрепятственно распоряжаться ей по своей воле требуется поставить такой объект на кадастровый учет.В работе рассмотрены следующие понятия:Объединение – действие, при котором из двух смежных земельных участков образуется один земельный участок. Предыдущий земельный участок прекращает своё существование;Раздел – действие, при котором из земельного участка образуется два, и более других, земельных участков. При этом исходный земельный участок также прекращает своё существование;Выдел – это процесс, в ходе которого из земель государственного или муниципального образуется новый земельный участок, границы которого установлены с действующим законодательством;Перераспределение – действие между смежными земельными участками, при котором происходит передача частей земельного участка друг другу. Оба земельных участков сохраняют свои кадастровые номера.Также рассмотрено образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности может осуществляться в соответствии с одним из следующих документов:1)проект межевания территории, утверждённый в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;2)проектная документация о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;3) утверждённая схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (только в случае, если нет проекта межевания территории).В Главе 2 «Характеристика района и объекта проектирования» подробно описано месторасположение исследуемого участка. Подробным образом определено назначение и использование земельных участков в рассматриваемом районе.Используя в работе аналитические и статистические источники информации, мною было изучено и показано в работе перспективное использование земли на 2025 г.В Главе 3 «Формирование земельного участка и постановка его на государственный кадастровый учёт» описан порядок действий при постановки на кадастровый учет земельного участка, состоящий из:Формирование межевого планаАкт обследования, подтверждающий наличие или прекращение действия границ земельного участка Свидетельство о собственности на земельный участокЗаключение о назначении земельЗаключение о режиме использования земель.В Главе 4 «Расчёты сравнения вариантов обоснования» Подробным образом, рассмотрев теоритические аспекты постановки на кадастровый учет земельного участка, перейдем к практической части данного процесса.Для этого, смоделируем ситуацию, в которой рассматриваем 2 Объекта:Земельный участок;Квартира.По окончании забот материальные и трудозатраты сводим в единую таблицу.Сравнительная таблица затрат№ п/пНаименованиезатратЗемельныйучастокКвартира1Продолжительностьвыполнения, раб. день84142Стоимостьработ, руб.129 200,00200,00Список литературыГражданский кодекс РФЗемельный кодекс РФВанданимаева О.М. «Оценка стоимости земельных участков»Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221 “О государственном кадастре недвижимости”Материалы лекции “О порядке кадастрового учёта земельного участка как объекта недвижимости”. Павлова В. А. 2012 годhttp://www.subscribe.ru/Всё, что нужно знать о постановке на государственный кадастровый учёт. Для чего он нужен и куда следует обратиться (socio.state.estatehelper)http://www.juresovet.ru/postanovka-nedvizhimosti-na-kadastrovyj-uchet/Как поставить на кадастровый учёт земельный участок, дом и прочую недвижимость/Юридические советыhttp://www.law-basis.ru/the-formation-and-registration-of-land-plots/Формирование и оформление земельных участковhttp://www.clj.ru/news/8217/Dentons: Иземенение земельного кодекса РФ/Портал Для Корпоративного Юристаhttp://www.gu.spb.ru/services/element/Государственный кадастровый учёт объектов недвижимости (земельныхучастков)http://www.e-brus.ru/etapy-stroitelstva/166-postanovka-uchastka-na-kadastrovyj-uchet/Порядок постановки земельного участка на кадастровый учётhttp://www.k3111.narod.ru/gos/ОТВЕТЫ НА ГОС ЭКЗАМЕН 120303 КАДАСТР ЗАСТРОЕННЫХ ТЕРРИТОРИЙ: Кадастровая процедура “Постановка на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости”Материалы лекции “О разделе, объединении и перераспределении земельного участка”. Чеченин В. Л. 2015 годhttp://www.rusrand.ru/analytics/novyj-porjadok-poluchenija-zemli-novyj-instrument-no-ne-novaja-strategija/Новый порядок получения земли: новый инструмент, но не новая стратегияhttp://www.gosthelp.ru/text/Prikaz35Poryadokvedeniyag/Приказ 35 Порядок ведения государственного кадастра недвижимостиhttp://www.studopedia.net/6_34121_postanovka-na-gosudarstvenij-kadastroviy-uchet-obektov-nedvixhimosti/Постановка на государственный кадастровый учёт объектов недвижимостиhttp://www.economy.gov.ru/wps/wcm/connect/Проект о порядке осуществления государственного учёта зданий, сооружений, помещений, объктов незавершённого строительстваhttp://www.frskuban.ru/Порядок кадастрового учёта объектов недвижимостиhttp://www/dom20a.ru/nedvigimost/rehenie-ob-osuchestvlenie-kadastrovogo-ucheta/Решение об осуществлении кадастрового учётаhttp://ru.wikipedia.org/wiki/Тосно - Википедияhttp://www.vevivi.ru/best/Upravlenie-zemelnymi-resursami-Tosnenskogo-raiona-Leningradskoi-oblasti-ref200912/Управление земельными ресурсами Тосненского района Ленинградской областиhttp://www.kazedu.kz/referat/190431/Управление земельными ресурсами Тосненского района Ленинградской области – Государство и право – реферат - kazEdu.ruhttp://www.molnet.ru/mos/ru/purchase_and_sale_land/0_40526/Как поставить на учёт объект недвижимости – Покупка и продажа земельной собственности – Недвижимость – Выживание в Москве - МОЛНЕТ.RUhttp://www.2m.ru/content/service/cadastra/Общий порядок постановки на кадастровый учёт земельного участкаhttp://www.docs.cntd.ru/docments/zemelnyi-kodeks-rf-zk-rf/Земельный кодекс (ЗК РФ 2015)http://prozhivem.com/zemlya/kadastr/postanovka-na-kadastrovyj-uchet/Постановка земельного участка на кадастровый учёт – порядок и документыhttp://www.kadpalata.ru/Филиал ФГБУ “ФКП Росреестраhttp://gu.spb.ru/mfc/http://mfc47.ru/http://www.grii.ru/http://www.kzr.spb.ru/org-rn.asphttp://www.to78.rosreestr.ru/http://www.to47.rosreestr.ru/ПриложениеПриложение 1