Учет экологических факторов при оценке объектов недвижимости в регионе Санкт-Петербург

Содержание
Глоссарий 4
Введение 9
Глава 1 Теоретические основы учета факторов, влияющих на стоимость недвижимости 11
1.1. Обзор совокупности факторов, влияющих на стоимость недвижимости 11
1.2. Экологические факторы, влияющие на стоимость недвижимости и их экспертиза 15
Глава 2. Природно-экономическая характеристика г. Санкт-Петербурга 18
2.1. Географическое положение региона 18
2.2. Основные социально- экономические характеристик региона 18
Глава 3. Предложения по учету влияния экологических факторов на стоимость недвижимости в г. Санкт-Петербурге 28
3.1. Характеристика состояния рынка недвижимости г. Санкт-Петербурга 28
3.2. Методы оценки степени воздействия экологических факторов на рыночную стоимость недвижимости 38
Глава 4. Разработка мероприятий по снижению влияния экологических факторов на стоимость недвижимости в г. Санкт-Петербурге 43
4.1. Предложения по снижению влияния экологических факторов на стоимость недвижимости в г. Санкт-Петербурге 43
4.2. Расчет экономических аспектов реализации мероприятий по снижению воздействия экологических факторов на стоимость недвижимости в г. Санкт-Петербурге 62
Глава 5. Рекомендации по безопасной организации работ при оценке влияния экологических факторов 78
Заключение 92
Список использованной литературы 93
Приложение 1 98
Приложение 2 100
Приложение 3 101

Положение на местности осей улиц, красных линий и линий разграничения застройки показано на разбивочном чертеже. Плановое положение существующих улиц и участков проектируемой застройки явилось основой для принятия направления осей улиц и корректировки отдельных участков, а также для определения координат графическим способом. Расчеты координат выполнены в системе, принятой для данной местности. На разбивочном чертеже показаны размеры осей улиц и красных линий, габариты улиц и координаты точек пересечения осей улиц и точек излома красных линий. Положение красных линий определяется шириной проезжей части улиц, принятых в зависимости от их значения 6 и 7 метров. Для проездов ширина составляет 5,5 метра. В местах поворота прямые участки улиц сопрягаются кривыми с радиусом от 20 до 500 м. Дана ведомость элементов кривых. Показаны поперечные профили улиц.
Мониторинг окружающей среды и прогнозирование чрезвычайных ситуаций (ЧС) – один из важнейших элементов системы безопасности, направленных на предупреждение и ликвидацию ЧС. Состав системы мониторинга состояния окружающей среды и прогнозирования ЧС требований к нормативному и метрологическому обеспечению этой системы определены ГОСТ Р 22.1.01-95 «Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Мониторинг и прогнозирование. Основные положения».
В зависимости от масштаба ЧС различают пять уровней (ступеней) мониторинга:
глобальный;
национальный;
региональный;
местный;
локальный.
Каждый нижеследующий уровень мониторинга входит составной частью в вышеперечисленный уровень. На локальном уровне в различных предприятиях и учреждениях ведутся мониторинговые наблюдения за объектами экономики, конкретными процессами, медико-биологическими показателями и др.
Созданная мониторинговая служба позволяет оперативно реагировать на критические ситуации на более высоких уровнях системы мониторинга. Важным этапом является создание единой базы данных для построения комплексной модели, позволяющей идентифицировать ситуацию в целом и отдельные этапы ее развития. В дальнейшем это позволит разработать методы прогнозирования ЧС, которые исключат или сведут к допустимому уровню риск принять неверное решение или получить неточный управляющий сигнал в системах управления.
На данной территории предусмотрено размещение земельных участков для объектов недвижимого имущества различных типов:
Земельный участок группы многоэтажных многоквартирных жилых домов;
Земельный участок отдельно стоящего здания или комплекса зданий нежилого назначения;
Земельный участок озеленения общего пользования;
Земельные участки системы внутриквартальных проездов в качестве отдельных структурных элементов не выделены. Это объясняется тем, что на данный момент в соответствии с законодательством территории общего пользования не межуются и в качестве единиц учета земельного кадастра не формируются.
Проезды разделяют территории кварталов на группы домов. Последние разделены на земельные участки домов и озеленения общего пользования.
Границы земельных участков устанавливаются по красным линиям, осям внутренних проездов и другим границам.
Предельной границей размещения проездов являются линии застройки.
В границы земельного участка включаются все объекты, входящие в состав недвижимого имущества, подъезды и проходы к ним, а также обеспечивается доступ ко всем объектам социальной инженерно-транспортной инфраструктуры. При установлении границ предусмотрено обеспечение прав других лиц на пользование необходимыми для них объектами в границах земельного участка: частями магистральных инженерных коммуникаций, пешеходными проходами и проездами к объектам, расположенным за пределами участка, если иной доступ к ним невозможен, а также к необходимым объектам общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами.
На проектируемой территории предполагается построить многоэтажны многоквартирные жилые дома. Для каждого дома предполагается выделить отдельный земельный участок, каждый из которых находится в исключительном частном пользовании собственников, и участки общего пользования, служащие для целей прохода, подъезда к участку, озеленению, отдыху и прочему.
При межевании территории строящегося комплекса в качестве модуля земельного участка выбран земельный участок прямоугольной формы. В отдельных случаях, обусловленных общей планировкой территории встречается отступление от такой формы участка, однако площадь вновь формируемых земельных участков под застройку не менее 0, 06га и не более 0, 15га.
Проект предусматривает упорядочение этих границ – выравнивание фронтальных линий границ по красным линиям и линиям застройки, проведение границ между земельными участками под прямым углом к красным линиям и линиям застройки.
В ряде случаев предварительная планировка земельных участков претерпела изменение. Однако перенести границу существующего участка для того, чтобы в полной мере удовлетворить эту норму удалось не во всех случаях. В некоторых граница перенесена на столько, насколько оказалось возможным, в других оставлена без изменения. Для школ и детских садов предусмотрено формирование земельного участка для каждого объекта .
Системы инженерного обеспечения, подводящие соответствующие инженерные ресурсы к каждому земельному участку, проходят по коридорам улиц и проездов. В месте, где проходит такая сеть, на данные участки необходимо установить сервитут, обязывающий ТСЖ использовать территорию сервитута с учетом требований безопасности и сохранности инженерных коммуникаций и предоставления беспрепятственного доступа до них представителям соответствующих служб для инспекции и ремонта.
Границы вновь формируемых земельных участков уточняются по материалам топографической основы М 1: 1000 при оформлении градостроительного и кадастрового плана земельного участка. Площади вновь формируемых градостроительных участков межевания уточняются при выполнении проекта границ и выносе в натуру (на местность) границ земельных участков. При продлении срока аренды или при других имущественных и градостроительных изменениях объекта недвижимости переофомление границ земельных участков производить в соответствии с основным чертежом проекта межевания.
Укажем, что начальная стоимость квартир на участке распределяется с уменьшением от центра к граничным участкам со снижением до 350 тыс. руб., что учитывая перераспределение квартир-студий и 1-х квартир, как самых популярных, к граничным зонам участка представляет собой достаточно высокие потери. Приведем данные в сравнительной таблице:
Таблица 6
Зависимость стоимости недвижимости в зависимости от расположения
Вид квартиры Близость к граничным участкам Потеря стоимости, тыс. руб./1 квартиру Потеря стоимости, тыс. руб./всего 1-я квартира Центральная зона жилого комплекса - - Участки расположенные не на границе участка, но удаленные от рекреационных зон 120,0 1800,0 Участки расположенные у границ, но вблизи рекреационных зон 160,0 3200,0 Приграничные участки 230,0 6210,0 Квартира-студия Центральная зона жилого комплекса - - Участки расположенные не на границе участка, но удаленные от рекреационных зон 170,0 2720,0 Участки расположенные у границ, но вблизи рекреационных зон 250,0 3250,0 Приграничные участки 342,0 9576,0
Укажем, что для создания предлагаемого озеленения достаточно провести его вблизи парадных и по пешеходным дорожкам на территории комплекса. Также можно поступить и с вертикальным озеленением, проведя его только по стенам парадных [26].
Согласно изученной схеме живой изгороди понадобится 250м, а вертикального озеленения 80м2, по данным лесо-технических хозяйств, занимающихся поставкой растений для подобных целей, отсюда затраты можно расписать следующим образом [42]:
Таблица 7
Затраты на живую изгородь
Мероприятие Стоимость, тыс. руб Покупка живой изгороди 270,0 Обработка почвы и посадка 85,0 Уход за изгородью (4 раза в год) 100,00 Закупка и монтирование гидропонической основы 70,0 Покупка семян и саженцев 40,0 Создание вертикального озеленения 150,0 Уход за вертикальным озеленением 175,0 Итого: 890,0
Стоимость предлагаемого мероприятия составляет 890,0 тыс.руб., когда как потери при игнорировании рекомендаций составляют в 30 раз большую сумму. Но данный расчет не свидетельствует об эффективности. Приведем диаграммы снижения количества загрязняющих веществ в зависимости от наличия указанных объектов озеленения.
Рис. 6. Характер взаимодействия озеленения и основных загрязняющих компонентов в воздухе Санкт-Петербурга
Данная статистика не является исключительным исследованием, она достаточно распространена на различных интернет-порталах в качестве совета для выбора недвижимости. Практически доказано, что применение данных мероприятий позволяет практически уровнять стоимость квартир на всем участке.
Глава 5. Рекомендации по безопасной организации работ при оценке влияния экологических факторов
Единственный способ оценить влияние экологических факторов – это провести исследование в любой лаборатории многокомпонентного анализа. Данные работы связаны с множеством рисков различной степени вероятности. Рассмотрим каждый из них.
В химических лабораториях проводятся работы, связанные с применением химических веществ, которые могут оказывать вредное действие на организм человека. Значительная часть химических соединений, анализируемых и синтезируемых в лабораториях, представляет собой горючие и легковоспламеняющиеся вещества. В виде газов, паров и пыли эти вещества с кислородом воздуха могут образовывать взрывоопасные смеси. Многие работы проводятся под высоким давлением, при высоких температурах, в вакууме. Используются стеклянная посуда, электрические приборы и механизмы. Все это требует исключительного внимания к охране труда, технике безопасности и противопожарным мероприятиям.
При правильной организации работы и соблюдении техники безопасности возможность возникновения пожаров, взрывов, ожогов и т. д. может быть полностью исключена или сведена к минимуму [42].
Ответственность за общее состояние охраны труда, техники безопасности и промышленной санитарии в лабораториях возлагается на начальника лаборатории. При выполнении работ по отдельным темам ответственность за обеспечение мер безопасности несут их руководители.
К работе в любой химической лаборатории допускаются только лица, прошедшие инструктаж по охране труда, технике безопасности и противопожарным мероприятиям.
Общие правила работы в заводских лабораториях распространяются и на лаборатории технического анализа и контроля производства. Аналогичные правила действуют и в учебных заведениях, имеющих учебные или учебно-производственные химические лаборатории. Ответственность по охране труда учащихся возлагается на преподавателя. Преподаватель проводит инструктаж по технике безопасности, затем проверяет усвоение правил техники безопасности при личном собеседовании с каждым учащимся, о чем делается соответствующая запись в журнале установленной формы. Кроме того, преподаватель проводит инструктаж о мерах безопасности при проведении каждой работы.
Основные правила работы в лаборатории технического анализа [42]:
1. Работать в лаборатории необходимо в халатах.
2. Работающие должны уметь пользоваться средствами тушения пожара, знать места расположения средств пожаротушения.
3. При проведении работ необходимо строго соблюдать методику выполнения анализа.
4. Запрещается оставлять действующий прибор или установку без надзора.
5. Категорически запрещается хранить и принимать пищу в лаборатории.
6. Запрещается выливать в раковины остатки кислот, щелочей и органических жидкостей.
7. Нельзя пользоваться неисправными электрооборудованием, приборами.
8. Рабочее место должно быть всегда чистым. На нем не должны находиться лишние предметы, не используемые в опыте.
9. По окончании работы нужно выключить на рабочем месте электроприборы, закрыть газ и водопроводные краны и убрать рабочее место.
10. Все работающие в лаборатории должны уметь оказывать доврачебную помощь при ожогах, отравлениях, поражении электрическим током и в других несчастных случаях.
11. На всех бутылях, банках и другой таре для хранения реактивов и материалов должны иметься четкие и прочные надписи.
Безопасные методы отбора проб для анализа, переноска и хранение проб. Пробы отбирают в специально предназначенные для этой цели металлические сосуды, стеклянные бутыли и пробоотборники. Места отбора проб в цехе при необходимости оборудуются местными вентиляционными отсосами. Сотрудники лаборатории, которые отбирают и переносят пробы, обеспечиваются средствами индивидуальной защиты (противогазы, защитные очки, резиновые перчатки и т. п.). Пробы опасных продуктов переносят из производственных помещений в лабораторию по заранее установленному маршруту. Пробы ядовитых и пожаро-взрывоопасных веществ хранят в лаборатории в специально вентилируемом помещении, а пробы газов - в вытяжных шкафах. Отбор точно замеренных объемов едких веществ производят пипетками с грушей. Отбирать пробы с помощью пипетки ртом категорически запрещено.
Правила безопасной работы с огне- и взрывоопасными веществами:
1. Легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, за исключением веществ, имеющих низкую температуру кипения, должны храниться в вентилируемом металлическом ящике с плотно закрывающейся крышкой, стенки и дно которого выложены асбестом, в толстостенной посуде с притертыми пробками.
2. В лаборатории категорически запрещается хранение низкокипящих веществ (петролейный эфир, дивинил, изопрен и т. д.). По окончании работы эти вещества должны быть вынесены в специальное помещение на хранение.
3. Этиловый эфир следует хранить изолированно от других веществ в холодном и темном помещении, так как при хранении этилового эфира на свету образуется взрывчатое вещество - перекись этила. Во избежание взрыва запрещается выпаривать эфир досуха. Перед употреблением эфира следует провести пробу на отсутствие перекиси.
4. Все работы с легковоспламеняющимися веществами и горючими жидкостями должны производиться в вытяжном шкафу при работающей вентиляции и обязательно при выключенных электроприборах и газовых горелках.
5. Перегонять и нагревать низкокипящие огнеопасные вещества (ацетон, бензол, эфиры, спирты и т. д.) следует в круглодонных колбах из тугоплавкого стекла, на банях, заполненных соответствующим теплоносителем (вода, масло), в зависимости от температуры кипения данного вещества. Нагревать колбы с горючими жидкостями на открытом огне запрещено.
6. При нагревании свыше 0,5 л легковоспламеняющейся жидкости необходимо под прибор ставить кювету достаточной емкости для предотвращения разлива жидкости по столу в случае аварии.
7. Сосуды, в которых проводились работы с горючими жидкостями, после окончания опыта необходимо немедленно промыть.
8. При случайных проливах огнеопасных жидкостей необходимо немедленно выключить все нагревательные приборы и пролитую жидкость засыпать песком. Загрязненный песок следует собрать деревянным или пластмассовым совком; применение стального совка запрещается.
9. В случае воспламенения горючей жидкости необходимо:
а) немедленно выключить газовые горелки, электронагревательные приборы и вентиляцию;
б) применить соответствующие эффективные средства пожаротушения;
в) при возникновении пожара вызвать пожарную охрану;
г) вынести из помещения все сосуды с огнеопасными веществами и баллоны со сжатыми газами.
10. Горючие жидкости нельзя сливать в канализацию. Их нужно регенерировать или уничтожать (например, сжигать) в специально отведенном месте при соблюдении соответствующих правил безопасности.
11. В сушильных шкафах нельзя испарять горючие жидкости или сушить содержащие их осадки.
Правила безопасной работы с едкими и токсичными веществами. В лабораториях приходится работать с едкими (кислоты, щелочи) и токсическими веществами (фенол, бром, ртуть, метиловый спирт, дихлорэтан и т. д.). Обращаться с этими веществами следует очень осторожно. Для предупреждения ожогов при работе с едкими веществами все работающие обязаны пользоваться предохранительными очками и резиновыми перчатками, а в отдельных случаях - резиновым фартуком. Переливать кислоты и щелочи из бутылей в мелкую тару необходимо при помощи сифона. Водный аммиак, бром, концентрированные кислоты (азотная, соляная и др.) следует переливать только под тягой. Для приготовления растворов серной кислоты ее необходимо приливать в воду тонкой струей при непрерывном перемешивании. Растворять щелочи следует путем медленного прибавления к воде небольших количеств при непрерывном размешивании. Пролитые кислоты или щелочи необходимо немедленно засыпать песком, нейтрализовать и лишь после этого проводить уборку.
Работы с жидкими ядовитыми веществами следует производить под тягой в резиновых перчатках, защитных очках и при необходимости в противогазах. Измельчать твердые ядовитые вещества нужно в специальных закрытых ступках и взвешивать в посуде под тягой. По окончании работы надо тщательно вымыть руки с мылом, прополоскать рот водой. Химическую посуду, которая употреблялась при работе с токсическими веществами, тщательно промывают, принимая все меры предосторожности. Нельзя переносить склянки с едкими, ядовитыми или горючими веществами, держа их за горлышко. Склянку всегда надо поддерживать и снизу.
Оказание первой помощи при несчастных случаях. Для оказания первой помощи при несчастных случаях в лаборатории имеется аптечка с перевязочными средствами и некоторыми медикаментами. В серьезных случаях после оказания первой помощи пострадавший должен быть направлен в лечебное учреждение. Каждый работающий обязан знать меры оказания первой помощи [42].
1. При ожогах кислотами необходимо быстро промыть обожженное место сильной струей воды, а затем обработать раствором бикарбоната натрия (питьевая сода). При ожогах щелочами после обильной промывки водой производят нейтрализацию 1% раствором уксусной или борной кислоты.
2. При химических ожогах глаз кислотой или щелочью необходимо немедленно промыть глаз обильной струей воды и отправить пострадавшего к врачу.
3. При ожогах фенолом пораженное место надо немедленно промыть этиловым спиртом, а затем теплой водой с мылом, после этого наложить повязку с борным вазелином.
4. При ожогах бромом пораженное место быстро промывают водой или спиртом, затем накладывают компресс из 5% раствора тиосульфата натрия.
5. При термических ожогах обожженное место следует смочить этиловым спиртом или раствором перманганата калия, затем нанести мазь от ожогов.
Химический взрыв.
Химический взрыв - взрыв, возникающий за счет протекания химической реакции веществ или разложения вещества. Обычно характеризуется значительной разрушительной мощностью и поражающей способностью. Может приводить к пожару в лаборатории.
Ситуации, которые могут привести к химическому взрыву:
1. Смешивание перекиси водорода с альдегидами и кетонами в присутствии даже микропримесей кислот приводит к образованию высокочувствительных перекисей. Попытка перегонки такого раствора и иногда и удар колбы об стол может привести к взрыву.
2. При хранении простых эфиров в них накапливаются перекисные соединения обладающие взрывчатыми свойствами (особенно опасны эфиры имеющие атом водорода в альфа-положении). Перегонка таких эфиров может привести к взрыву. Перед перегонкой обязательна проверка на перекиси и их разрушение.
3. Сушка любых галогеналканов (в том числе и фреонов) натрием может привести к взрыву. Состав взрывчатых веществ не известен, но иногда взрыв происходит после некоторого индукционного периода.
4. Работа с хлорной кислотой в присутствии органических веществ должна вестись с осторожностью, так как многие смеси с хлорной кислотой и органические перхлораты взрывчаты. Смешивание хлорной кислоты с диметилсульфоксидом дает немедленный взрыв.
5. Многие забывают, что при смешивании перманганата калия с концентрированной серной кислотой образуется семиокись марганца, которая взрывает при нагревании или соприкосновении с органическими веществами.
6. Смеси любых восстанавливающих веществ с сухими окислителями, такими как перманганат калия, хлораты, перхлораты, броматы, иодаты, периодаты потенциально взрывоопасны и обращатся с ними нужно с осторожностью.
7. Смешивание тетранитрометана с органическими веществами дает очень чувствительные смеси.
8. Работа со взрывчатыми веществами.
9. Хранение вместе растворов аммиака и иода, может привести к образованию на сосудах черного осадка черезвычайно чувствительного взрывчатого иодистого азота.
10. Длительное хранение аммиачных растворов солей серебра может привести к выпадению очень взрывчатого (даже под слоем воды) черного осадка нитрида серебра.
11. Хранение кислот в металлических емкостях или пролив их на металлические поверхности приводит к выделению водорода. В замкнутом объеме может накопится взрывоопасная концентрация. Аналочично опасно хранить щелочи рядом с металлами амфотерного характера (алюминий, цинк).
12. Смешивание пероксидных соединений с солями переходных металлов может спровоцировать взрыв из-за каталитического ускорения разложения перекисей.
13. Смешивание солей аммония и гидразина с солями, содержащими анион-окислитель. При этом могут образовыватся сильновзрывчатые соли (к ним например относятся, хлорат и перманганат аммония, нитрат, хлорат, перхлорат гидразина и т.д.).
14. Растворы азидов и пикратов с тяжелыми металлами могут дать очень чувствительные к удару и трению соли. Также не допускается слив солей азидов в канализацию, вследствие возможности образования в трубах азида железа.
Физический взрыв.
Физический взрыв - взрыв, возникающий за счет быстрого разрушения емкостей или из-за быстрого выделения тепла в какой-либо точке. Обычно (но не всегда) имеет меньшую мощность, чем химический и меньшие разрушительные последствия.
Ситуации, которые могут привести к физическому взрыву [42]:
1. Кипячение реакционной смеси или реакции с выделением газа в герметичной системе. Эта ситуация возникает когда процесс проводится в намеренно замкнутой системе или когда происходит забивание/закоксовывание отводных трубок.
2. Приливание легкокипящей жидкости в систему с температурой выше ее точки кипения. При этом жидкость моментально превращается в пар и установку может разорвать давлением паров.
3. Работа со сжиженными газами в полностью герметичной системе не расчитанной на высокое давление.
4. Работа с солями плутония должна проводится так, чтоб не произошло накопление критической массы (500 г) в любой емкости.
Пожар.
Пожар - неконтролируемое возгорание в лаборатории. Может привести к полному уничтожению всей лаборатории.
Ситуации, которые могут привести к пожару:1. Термическое лопание колбы с легковоспламеняющимися жидкостями. Для локализации очага пожара рекомендуется под установку с колбой заранее помещать металлический поддон с загнутыми краями.
2. Смешивание веществ дающих экзотермическую реакцию с воспламеняющимися материалами. Были случаи возгорания смесей сульфата меди с железом и опилками, негашенной извести с опилками или углем и т.д.
3. Работа с очень легковоспламеняющимися жидкостями (диэтиловый эфир, сероуглерод) и горючими газами если в помещении находятся источники с открытым пламенем или сильнонагретые предметы. Есть также мнение, что работа с эфиром на открытом пламени более безопасна, вследствие того, что нет риска образования больших объемов паровоздушной смеси.
4. Работа с щелочными, щелочноземельными металлами, их гидридами, ацетиленидами, а также с металлорганическими веществами содержащими щелочные, щелочноземельные металлы, алюминий должна проводится в отсутствии влаги.
Термические ожоги.
Термический ожог - воздействие на кожу сильнонагретых материалов.
Ситуации, которые могут привести к термическому ожогу:
1. Работа с нагревательными приборами. Следует помнить старое правило: "горячая пробирка выглядит также как и холодная".
Химические ожоги.
Химический ожог - воздействие на кожу едких веществ с возникновением очага поражения.
Ситуации, которые могут привести к химическому ожогу:
1. Работа с едкими веществами (сильными и слабыми кислотами и щелочами, раздражающими веществами).
Отравление.
Отравление - попадание в организм токсичного вещества.
Ситуации, которые могут привести к отравлению:
1. Потребление пищи в лаборатории. Уже много пострадавших.
2. Со всеми новыми веществами следует обращаться очень осторожно, так как они могут оказаться неожиданно сильнотоксичными.
3. Работа с высокотоксичными веществами требует внимательности и осторожности.
4. Растворение брома в ацетоне или других кетонах. Реакция протекает очень активно после индукционного периода и приводит к сильнораздражающим (слезоточивым) бромкетонам.
5. Следует помнить, что растворение активных металлов (в том числе и цинка) в достаточно концентрированнной серной кислоте часто происходит с выделением сероводорода. Растворение любых металлов в азотной кислоте происходит с выделением окислов азота.
Для перегонки (регенерации) горючих растворителей должен иметься специальный лабораторный стол. На столе или в шкафах следует всегда иметь готовые смонтированные приборы для перегонки, а также соответствующие бани: водяную, паровую, песочную, масляную, металлическую и т. п. Поблизости должны находиться противопожарные средства, аптечка и т. п.
Наиболее часто применяемые растворители можно разделить на три группы по их температурам кипения.
Растворители, кипящие при температурах ниже 50 °C (диэтиловый эфир, петролейный эфир и сероуглерод). Это — легко воспламеняющиеся жидкости, работать с ними нужно вдали (по меньшей мере в трех метрах) от пламени, а также следить за тем, чтобы не создавался ток воздуха в направлении от места работы с растворителем к пламени. Особенно осторожно следует работать с сероуглеродом (т. кип. 46 °C), который воспламеняется уже от соприкосновения с горячей поверхностью электрической плитки или металлических колец водяной бани. Перечисленные растворители перегоняют на специальных водяных банях, нагреваемых закрытым электрическим греющим элементом. Сероуглерод перегоняют на водяной бане, нагретой до 60–80 °C. Перед перегонкой долго хранившегося эфира следует проверить, не содержит ли он перекисей (проба с подкисленным раствором йодистого калия и крахмалом: синее окрашивание раствора указывает на наличие перекисей). Дистиллят собирают в приемник, которым может служить обыкновенная колба для отсасывания. На боковой отвод колбы надевают каучуковую трубку, свободно спущенную на пол для отвода в возможно более низкое место несконденсировавшейся части тяжелых паров эфира или отведенную в вентиляционный короб вытяжного шкафа. Приемник погружают в сосуд с холодной водой для дополнительного охлаждения.
Растворители, кипящие при температуре 50–100 °C (бензол, метиловый, и этиловый спирты, диизопролиловый эфир) Эти растворители также следует перегонять осторожно (в условиях, описанных выше) на водяной бане с электрическим или паровым нагревом. Применяя меры предосторожности, их можно перегонять также на водяной бане, нагреваемой газовой горелкой. Если затем требуется удалить следы растворителя под уменьшенным давлением, вместо перегонной колбы пользуются колбой Клайзена.
Полная отгонка растворителей, даже легколетучих, из смесей с высококипящими веществами на водяной или паровой бане невозможна. Остатки этих растворителей отгоняются на воздушной или масляной бане.
Растворители, кипящие при температурах выше 100 °C (толуол, ксилолы и др.) Перегоняются на воздушной или масляной бане. Применять электрические плитки с открытой спиралью не рекомендуется.
В лабораториях чаще тепловых ожогов наблюдаются ожоги химические: кислотами, щелочами и другими едкими веществами, вредно действующими на кожу. Особенно опасны ожоги пищевода щелочами или кислотами, так как они могут привести к его сужению.
Из кислот наиболее опасна концентрированная азотная кислота. Кратковременное соприкосновение с ней вызывает желтое окрашивание кожи, а более длительное воздействие кислоты приводит к образованию трещин и очень болезненных, трудно заживающих ран.
Концентрированная серная кислота менее опасна, и если ее быстро стереть тряпкой, остаток тотчас же смыть спиртом, а потом большим количеством воды, то наступит только легкое раздражение кожи. Более длительное воздействие серной кислоты вызывает сперва появление белых пятен, затем коричневых пузырей, а через некоторое время изъязвлений, после заживления которых остаются следы.
Даже серьезные ожоги серной кислотой после тщательного промывания, нейтрализации содой, вторичного промывания водой и осторожного вытирания заживают хорошо, особенно если обожженное место покрыть тонким слоем медицинского клея.
Уксусная кислота — ледяная и 80% — вызывает ожоги кожи. Соляная кислота не представляет большой опасности для кожи, но очень опасна для глаз и слизистой оболочки [42].
Концентрированные, особенно горячие, растворы щелочей также вызывают сильные ожоги. Сначала кожа становится скользкой и гладкой, а после более длительного воздействия щелочей образуются очень глубокие и медленно заживающие раны. Подобным же образом действуют на кожу твердые щелочи даже при соприкосновении с ней в течение всего, нескольких минут.
Измельчение кусков гидроокисей щелочных металлов следует проводить за защитным стеклом, так как отлетающие мелкие кусочки очень опасны для глаз и волос.
Аммиак почти не действует на кожу, которая при попадании на нее аммиака делается скользкой; при более длительном действии может появиться раздражение. Однако при попадании в глаза аммиак может вызвать сильное повреждение и даже слепоту.
Желтый фосфор легко воспламеняется и вызывает трудно заживающие раны. Горящий желтый фосфор гасят на коже 5% раствором медного купороса, содержащим поверхностно-активные вещества, например, мыло.
Бром вызывает трудно заживающие раны и сильно действует на слизистую оболочку. Места, обожженные бромом, нужно тщательно промыть петролейным эфиром (т. кип. 80–100 °C) до исчезновения запаха брома, а затем втереть в кожу глицерин. Немедленно после ожога бром можно смыть также бензолом или 10% раствором тиосульфата натрия.
Фенол, его производные и другие едкие органические вещества следует смывать с кожи этиловым спиртом, а затем промывать кожу теплой водой с мылом. После промывания пораженных мест нужно, так же как и при тепловых ожогах, наложить повязку с противоожоговой мазью.
Случаи отравления бывают очень разнообразные. Путями попадания ядовитых веществ в организм могут быть пищеварительный тракт, дыхательные пути и, сравнительно редко, кожа и слизистая оболочка. В химических лабораториях приходится иметь дело обычно с острыми отравлениями, хронические отравления встречаются реже. Большинство химических соединений, особенно органических, более или менее токсично, и перечисление их всех не представляется возможным. Каждый химик должен быть хорошо знаком с токсическими свойствами тех веществ, с которыми он работает [42].
Обычно употребляемые в работе органические вещества иногда кажутся экспериментатору безвредными. Это самое опасное в лабораторной практике. Каждому работнику лаборатории особенно важно знать действие на организм наиболее часто используемых веществ (метилового спирта, диэтилового эфира, бензола, аммиака и др.) и проявлять постоянную осторожность при работе с ними, так как, например, вдыхание паров таких веществ, как бензол и ртуть, в течение длительного времени может вызвать серьезные изменения в организме.
В лабораториях чаще всего случаются отравления газами.
Окись углерода очень ядовита; она вызывает тяжелые и даже смертельные отравления, если содержание ее в воздухе составляет 0.34%. Отравление окисью углерода вызывает головокружение и головные боли, слабость, рвоту, шум в ушах, судороги и потерю сознания.
При отравлении окисью углерода пострадавшего нужно немедленно вынести на свежий воздух, ослабить туго затянутые места одежды и применить искусственное дыхание кислородом – чистым или с добавкой 5% CO2. Искусственное дыхание следует применять длительно, до 4 ч. Отравленного необходимо держать в тепле, завернуть в одеяла и согревать грелками с теплой водой. Следует также немедленно вызвать врача.
Сероводород также очень ядовит; благодаря характерному запаху он может быть легко обнаружен уже в концентрации 1.4–2.8 мг/м3.
Максимальная допустимая концентрация сероводорода в воздухе (при длительном воздействии) 3 мг/м3.
Длительное вдыхание сероводорода, особенно при больших его концентрациях, притупляет обоняние, и поэтому опасаться отравления нужно тогда, когда, несмотря на заведомое присутствие в воздухе сероводорода, перестает ощущаться его запах. Признаки отравления следующие: головокружение и головные боли, тошнота, общая слабость, потеря сознания. В некоторых случаях может наступить внезапная смерть вследствие поражения дыхательных путей. В случае отравления сероводородом следует обеспечить доступ свежего воздуха, применить искусственное дыхание, дать вдыхать кислород с добавкой 5–7% CO2.
Окислы азота тем более опасны, что действие их проявляется не сразу, а лишь по истечении некоторого времени. Действуют они прежде всего на слизистую оболочку и дыхательные пути, затем вызывают раздражение глаз, сухость в горле, кашель, иногда тошноту и рвоту. Отравления окислами азота особенно опасны для лиц, страдающих слабостью сердца. Максимальное допустимое содержание этого газа в воздухе составляет 5 мг/м3. Концентрация 0.2 – 0.3 г/м3 может угрожать жизни пострадавшего. При отравлении необходимо немедленно дать дышать чистым кислородом, а ввиду возможного отека легких и нарушений кровообращения следует избегать всяких усилий; отравленному нужно обеспечить полный покой. Пострадавшего необходимо содержать в тепле, завернуть в одеяла, применять теплые компрессы [42].
Заключение
Рынок недвижимости Санкт-Петербурга переживает достаточно неоднозначный период, определить окончание которого не берутся даже самые опытные эксперты и аналитики. Поэтому учет каждого фактора, который может повлиять на стоимость недвижимости становится практически первоочередной задачей уже на стадии проектирования, поскольку воздействие многих факторов можно существенно снизить еще на этапе межевания участка, либо создать для этого все необходимые условия.
В настоящее время при покупке возникновении вопросов о приобретении или аренде недвижимости все больше внимания уделяется вопросам экологии, особенно это касается молодых семей, которые являются основой рынка ипотечного кредитования, а, следовательно, и основными потребителями. Ориентированность на экологически чистые или хотя бы благоприятные условия составляет основу их требований на ряду с качеством квартир и районом расположения.
Красочные фотографии застройщиков, как правило, привлекающие внимание клиентов зачастую расходятся с реальностью, по причине того, что на самые простые экологические решения зачастую нет средств или желания, но так кажется только на первый, скорее не опытный взгляд.
В ходе данной работы было доказано, что средства борьбы с неблагоприятными экологическими факторами сейчас поднимаются на новый уровень соразмерно требованиям условий мегаполиса, что значительно упрощает практику регулирования качества окружающей среды с повышением прибыли.
Список использованной литературы
Государственный доклад: О состоянии и об охране окружающей среды Российской Федерации в 2013-2014 году Электронный ресурс. Режим доступа: http://www.mnr.gov.ru/.
Российская Федерация. Минэкономразвития. Приказы. Об у