Техническая инвентаризация объектов недвижимости

1. Характеристика объекта технической инвентаризации 3
1.1. Исходная информация об объекте 3
2. Нормативно - правовые основы 3
2.1. Организация и проведение работ при технической 3
инвентаризации 3
2.2. Организация и проведение работ при первичной (основной) 3
технической инвентаризации 3
2.3. Оценка качества зданий. Показатели качества зданий 3
2.4. Основные виды показателей качества зданий, сооружений 3
и их элементов 3
3. Инвентаризация объекта 3
3.1. Выполнение внешнего и внутреннего обмера строения и составление абриса 3
Для выполнения курсовой работы мы использовали готовые планы объекта, показанные на рисунке 1 (План 1 этажа) и рисунке 2 (План 2 этажа). 3
3.2. Построение поэтажного плана, подсчет площадей здания и составление экспликаций к поэтажному плану 3
3.3. Определение высоты помещений и зданий 3
3.4. Определение объемов здания 3
3.5. Техническое состояние и определение физического износа здания 3
3.6. Расчет физического износа здания 3
3.7. Техническое состояние конструктивных элементов здания 3
3.8. Определение инвентаризационной стоимости восстановительной и действительной стоимостей 3
Список литературы 3
Приложение 1 3

Определение инвентаризационной стоимости восстановительной и действительной стоимостейДля определения восстановительной стоимости производится расчет, путем корректировки аналогов, представленных в сборниках укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС), с последующим пересчетом по индексам и коэффициентам.Восстановительная стоимость объекта надвижимости Св определяется по формулеСв=Сп*N*Ко,где Св – восстановительная стоимость оцениваемого объекта без учета износа в текущих ценах;Сп – восстановительная стоимость единицы строительного объема или общей площади объекта – аналога без учета износа в ценах 1969 года (УПВС);N – строительный объем в м3 или общая площадь в м2 объекта недвижимости;Ко – общий индекс изменения цен на СМР от базовых цен 1969 года к ценам на дату оценки:Ко = К1*К2*К3,где К1 – индекс цен перехода от базовых цен 1969 года к ценам 1984 года (принимаем на основании постановления Госстроя СССР № 94 от 11 мая 1983 года);К2–дифференцированный индекс цен перехода 1984 года к ценам 1991 года;К3 – дифференцированный индекс цен перехода с 1991 года на уровень цен года оценки.Действительная (остаточная) стоимость объекта Сд определяется по формуле:Сд=Св*(1-Ифиз/100)где, Сд – действительная (остаточная) стоимость оцениваемого объекта;Св – восстановительная стоимость объекта;Ифиз- показатели физического износа объекта в процентах.Для оценки восстановительной стоимости здания был выбран 28сборник, таблица 85. Санкт-Петербург относится к 1 территориальной зоне. В расчете учитывается:- Отсутствует радио (-0,5% от вост. ст-ти) и печное отопление (-4,7% от вост. ст-ти);- Присутствует центральное отопление (+4,1% к вост. ст-ти), водопровод (+0,8% к вост. ст-ти), канализация (+0,7% к вост. ст-ти)Сп = 19,1-0,5%-4,7%+4,1%+0,8%+0,7% Сп = 19,1-5,2%+5,6%Сп = 19,1+0,4%Сп = 19,18 руб.Общий индекс изменения цена на СМР равен:К1 = 1,2 (Постановление Госстроя СССР №94 от 11 мая 1983 года)К2 = 1,59 (Письмо от 06 сентября 1990 г. № 14-Д об индексах изменения стоимости СМР и прочих работ и затрат в строительстве)К3 = 42,58 ( Приложение 1 к Письму Госстроя от 04.08.2014 № 15285-ЕС/08)Ко = 1,2*1,59*42,58Ко = 81,24Восстановительная стоимость объекта надвижимости Св определяется по формуле:Св=Сп*N*КоСв = 19,18*3093,75*81,24Св = 4 820 629,27 руб.Действительная (остаточная) стоимость объекта Сд определяется по формуле:Сд=Св*(1-Ифиз/100)Сд = 4 820 629,27 * (1-40/100)Сд = 2 892 377,56 руб.Список литературыПостановление Правительства РФ от 13 октября 1997 г.№ 1301 «О государственно учете жилищного фонда в Российской Федерации» с изменениями и дополнениями от 30 января 2013 г.Постановление Госстроя СССР №94 от 11 мая 1983 года.ГОСТ 4.200-78 Строительство. Основные положения.ГОСТ 21.501-93 Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей.Письмо от 06 сентября 1990 г. № 14-Д об индексах изменения стоимости СМР и прочих работ и затрат в строительстве.Письмо Госстроя от 04.08.2014 № 15285-ЕС/08. Приложение 1.СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения».Инструкция о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации. Утверждение приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37.Нормы пожарной безопасности НПБ 105-03.Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений.Болотин С. А. и др. Инвентаризация и паспортизация недвижимости: Учебное пособие / Болотин С. А., Приходько А. Н., Симанкина Т. Л. – Санкт-Петербург, 2010.Приложение 1Генеральному директоруФГУП «ГУИОН ПИБ Красногвардейского района»Е.Н. Лукьяненкоот __________________________________________________ (указание собственника, ФИО физ.лица или наименование юр.лица)в лице _________________________________________________ (ФИО лица, действующего по доверенности, № и дата доверенности)адрес:__________________________________________________________ (для физического лица – место проживания, для юр/лица – юридический адрес)телефон: ________________________________________________________З А Я В К А № Прошу _____________ ___________________________________________________________________(например: провести инвентаризацию и выдать технический паспорт для оформления сделки или регистрации права и т.п.)На объект_________________________________________________________________________________ ,расположенный по адресу: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Оплату гарантируем. Перечень документов, необходимых для проведения инвентаризации, получили.________________________________________________________________________________________М.П.___________/____________________________/ « ____» ______________ 20 ___ г. (для юр/лица – подпись директора и печать, для физ/лица - подпись)ПродолжениеОтметки о приеме заявки ФГУП «ГУОИН ПИБ Красногвардейского района»:ФИО исполнителяДата / времяобследования (инвентаризации)Срок исполнениядоговораСумма к оплате № и дата платежного документаОсобые условия(Кср., уточн. адреса и т.п.)№заявки/ договораНаимен.платежасуммаКод объекта «____»____________20 ___г.___________________________________(ФИО принявшего заявку)_____________________(подпись)Замечания по принятым документам:№ п/пНаименование недостающего или недоработанного документаПеречень неточностей (содержание доработок) в документеСрок представления документаОтметка о представлении документаПродолжениеПеречень документов, предъявляемых собственником в ФГУП «ГУИОН ПИБ Красногвардейского района» для проведения инвентаризации объектов нежилого назначения№ п/пНаименование документаПодлинник (к-во экз.)КопияПримечаниеЗемлеотводные документы1Свидетельство о собственности на землю12Договор аренды земельного участка3Акт бессрочного пользования на землю4Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка для строительства5Прочее Картографический материал1Кадастровая съемка земельного участка2Тех. отчет по земельному участку3Генеральный план4Прочее Документы для нового строительства1Разрешение на производство работ2АПЗ3Проект , согласованный с главным архитектором Правоустанавливающие документы1Договоры на сделки2Акты приемки в эксплуатацию3Договоры и акты передачи в оперативное управление и хозяйственное ведение4Решение суда5Выписка из плана приватизации6Выписка из реестра государственного (муниципального) имуществаОкончание7ПрочееСправка о балансовой стоимостиСправка о правопреемственности юридического лицаДоверенностьРанее выданные техпаспортаСправка об остаточной балансовой стоимости должна иметь исходящий номер, подписи руководителя и главного бухгалтера с расшифровкой фамилий, заверена печатью предприятия на дату последнего бухгалтерского баланса Справку можно оформить по следующему образцу:№№ поплану зем.участкаИнвентарн. № по бух.учетуНаименование объектаХарактеристика(площадь,адрес и пр.)Остаточнаябалансоваястоимостьна __ . __ . 200 _ г.Год ввода в эксплуатациюПримечаниеДанный перечень документов – 1 экзДокументы сдал : ______________________________________________ Дата подпись, ФИОДокументы принял : ______________________________________________ Дата подпись, ФИО