Вход

Анализ и определение наиболее эффективного пользования земельного участка на примере

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 186745
Дата создания 2014
Страниц 25
Источников 5
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
1 280руб.
КУПИТЬ

Содержание


Введение 3
1. Теоретические основы анализа и определения максимально эффективного варианта использования земельного участка 3
2. Определение наиболее эффективного варианта использования земельного участка 3
Заключение 3
Список использованной литературы 3

Фрагмент работы для ознакомления

здания с учетом типичных рыночных условий,7 * стр. 8 * стр. 9 * стр. 10 *руб.стр. 11 * стр. 12 * стр. 1315Норма выхода-1,40%1,40% материалов, получаемых отразборки зданий приих сносе (в % от восстановительнойстоимости)отот восстановительной стоимости существующих улучшенийвосстановительной стоимости существующих улучшений16Стоимость-49 81449 814стр. 14 * стр. 15сохраненных при разборке материалов17Накопленныйизнос,583037 %  -для предполагаемого использования накопленный износ равен функциональному и внешнему износу; - для текущего использования накопленный износ приведен в табл. 15.5.4.18Рыночная стоимость улучшений по1 494 4275 263 23010 685 953стр. 14–стр. 17+ стр. 16 затратному подходу, руб.     Определение чистого операционного дохода от единого объекта19Площадьпомещений, кв. м1402,71402,71402,7Фактическаяплощадьимеющихсяулучшений20Доходоприносящая1332,61332,61062,4Фактическаяплощадьплощадь помещений, кв. м*имеющихсяулучшений21Арендная ставка,90150950 руб./кв.м в месяц 22Потенциальный1 439 2082 398 68012 111 360стр. 20* стр. 21* 12валовой доход (ПВД), руб./год23Потери арендной15,00%15,00%30,00% платы из-за вакансий и неплатежей, (% от ПВД) 24Действительный1 437 0492 395 08212 075 026стр. 22 * (1 - стр. 23 / 100)валовой доход (ДВД), руб./год25Постоянныерасходы,111 374277 672602 633плата за землю (+ налог наруб./годимущество + страхованиеимущества25аАрендная плата за6 1246 12416 956 землю, руб./год25бНалог на имущество,35 866126 318256 463стр. 18 * (0,022+0,002)страхование имущества (2,2%;0,2% от остаточнойстоимости), руб./год26Расходы на69 384145 231329 214стр. 14 * 0,0195замещение, руб./год(1,95% от восстановительной стоимости)27Переменныерасходы,101025 % от ДВД   28Переменныерасходы,143 705239 5083 018 756стр. 24 * стр. 27 / 100руб./год29Эксплуатационные324 463662 4113 950 603стр. 25 + стр. 26 + стр. 27расходы, руб./год30Чистый операционный доход (ЧОД) от единого объекта, руб./год1 112 5861 732 6718 124 423стр. 24 - стр. 29     Определениеставкикапитализации31Безрисковаяставка6,48%6,48%6,48% дохода 32Риск вложений в4,00%3,00%2,00% аналогичные объекты 33Рискнизкой5,00%4,00%3,00% ликвидности 34Риск5,00%3,00%3,00% инвестиционногоменеджмента 35Ставкакапитализации20,48%16,48%14,48% дляземли: 36Нормативныйсрок6080125 жизни, лет37Эффективный3000 возраст, лет38Оставшийсясрок3080125 жизни, лет39Нормавозврата3,33%1,25%0,80% капитала 40Ставка капитализации23,81%17,73%15,28%стр. 35 + стр. 39для единого объекта недвижимости41ЧОД улучшений, руб./год355 873933 1711 632 814стр. 18 * стр. 4042ЧОД земельного участка, руб./год756 713799 5006 491 609стр. 30 - стр. 41Определение рыночной стоимости земельного участка43Стоимостьземельногоучастка,3 694 8874 851 33444 831 556стр. 39 / стр. 37 руб.     Результаты расчетов, показанные в таблице 1, позволяют прийти к следующему выводу: наиболее эффективным использованием земельного участка как свободного является его использование для строительства торгового здания.ЗаключениеАнализ наиболее эффективного использования объекта оценки является одним из основополагающих принципов оценки недвижимости.На сегодняшний земельные участки как вид собственности, капиталовложения пользуются повышенным спросом, ввиду чего вопрос наиболее эффективного использования этих участков приобретает повышенное значение.Цель настоящей работы заключалась в том, чтобы по материалам различных источников и собственных исследований автора проанализировать различные варианты пользования земельных участков и выбрать максимально эффективный вариант, что и было проделано в работе. Так, в первой главе были исследованы методические и научные материалы, во второй – проведены необходимые расчеты и сделан вывод о целесообразности применения максимально выгодного варианта использования участка.Подводя итоги проделанной работы можно сказать, что задачи, обозначенные во введении, решены, а цель достигнута.Следует также отметить, что проведенные расчеты и теоретические исследования настоящей работы могут найти практическое применение при выработке решений по оценке земельных участков, а также могут быть полезны начинающим оценщикам в качестве методического пособия.Список использованной литературыЗемельный кодекс РФ (ЗК РФ) ст.2, 6;Гражданский кодекс РФ ст. 129 п. З, ст.210 п. З, ст.261, гл.17;Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000г.№28-ФЗ;Конституция РФ ст.72 п.1 п/п. «к»Основы эффективного использования земельного участка[Электронный ресурс] - http://www.pandia.ru/text/77/277/66680.php

Список литературы [ всего 5]

Список использованной литературы
1. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) ст.2, 6;
2. Гражданский кодекс РФ ст. 129 п. З, ст.210 п. З, ст.261, гл.17;
3. Федеральный закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. №28-ФЗ;
4. Конституция РФ ст.72 п.1 п/п. «к»
5. Основы эффективного использования земельного участка [Электронный ресурс] - http://www.pandia.ru/text/77/277/66680.php
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00419
© Рефератбанк, 2002 - 2024