Курсовая практическая на тему: УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫМ ФОНДОМ Г.О. САМАРА

Введение 3
1. Анализ жилищного фонда на примере г.о. Самара 5
1.1 Структура жилищного фонда г.о. Самара 5
1.2 Управление жилищным фондом г. Самары 17
2. Управление жилищным фондом как фактор улучшения благосостояния населения 25
2.1 Влияние уровня благоустройства жилищным фондом на качество жизни населения 25
2.2 Программа по улучшению качества функционирования жилищного фонда 27
2.3 Мои предложения по улучшению жилищного фонда 31
Заключение 37
Список литературы 39

Количество квартир: 16 000.Количество жителей: 45 000 - 48 000. Период реализации проекта: 2010 - 2014 гг.«КОШЕЛЕВ-проект» предусматривает не только строительство доступного и качественного жилья за короткие сроки, но и организацию собственной развитой социальной инфраструктуры, а именно: строительство общеобразовательных школ, детских садов, поликлиник, православных храмов, шаговая доступность магазинов, банков, автостоянок и гаражных комплексов, рекреационные зоны с большим количеством спортивных, детских игровых площадок и, конечно, обширной территорией зеленых насаждений,– в общем, все то, что необходимо для комфортной и счастливой жизни.Социальная инфраструктура:четыре детских сада (1400 мест);средняя общеобразовательная школа (2500 мест);поликлиника;православный храм;детские игровые площадки;спортивные площадки (волейбольная, баскетбольная и другие);уличный кинотеатр;3 ледовых катка;рекреационные зоны (18 га);магазины шаговой доступности;отделение ФГУП «Почта России»;отделения банков;гаражные комплексы.Таким образом, стремление населения мегаполиса за город приобретает в Самаре еще одну интересную форму, совмещающую в себе преимущества городской квартиры и загородного коттеджа. Спрос на подобное жилье достаточно велик, поэтому специалисты уверены, что сохраняющиеся сегодня относительно низкие цены на малоэтажные многоквартирные жилые комплексы за городом обязательно вырастут. Какие очертания при этом они придадут нашим пригородным ландшафтам - покажет время.2.3 Мои предложения по улучшению жилищного фондаОдним из первых предложению по улучшению жилищных условий в город Самара станет решение экологической проблемы. Исследования экологов выявили основные проблемы города: в настоящее время на территории Самары работают 869 предприятий, промышленные отходы от которых довольно значительны. Особую озабоченность вызывает Безымянскаяпромзона, где отходы 52 крупных предприятий сбрасываются в р. Самарку. Кроме того, необходимо разгрузить четыре существующих в Самаре полигона по утилизации отходов. Для этого предполагается организовать три сортировочных станции, которые возьмут на себя сортировку отходов для вторичной переработки. Расположить их предполагается рядом с полигонами. Если упорядочить работу с промышленными и бытовыми отходами, то территория, занятая сегодня несанкционированными свалками (а это 92 га), может быть использована более эффективно.Решение экологической проблемы частично возможно решить за счет озеленения территорий. Так, например, предлагается сформировать экокаркас городского округа, объединив парки, скверы, озера, ручьи, овраги, аллеи, сады и дачные участки, зимние сады, зеленые каскады на зданиях и т.п. в единую систему.Также администрации города следует разработать организационно-пространственную схему оптимизации существующей жилой застройки в соответствии с экологическими принципами, с сохранением естественных природных элементов и зон рекреации.Развитие территорий общественного назначенияцелесообразно осуществлять по двум направлениям: в городе имеются территории под размещение значимых объектов общегородского уровня и следует выделить направления развития общественных зон в городской застройке. Объекты обслуживания микрорайоного уровня следует размещать непосредственно в жилых зонах.Потребность в учреждениях обслуживания рассчитана на население 1200 тыс. человек, для объектов эпизодического пользования городского, областного уровня на 1400 тыс. человек, с учетом населения, находящегося в зоне влияния Самары.В настоящее время, при достаточно развитой сети учреждений обслуживания населения, их мощность не всегда достаточна для проживающего населения. На взгляд автора, в плане развития города следует рассмотретьдонасыщение сложившихся городских центров и развитие общественных функций вдоль основных городских и районных магистралей. Для развития крупных объектов развлекательного, оздоровительного, торгового назначения в настоящий момент, например, имеется свободная часть территории завода им. Масленникова, Волжского шоссе и Московского шоссе, земельный участок в районе Красноглинского шоссе, ул. Красной и Московского шоссе, площадью около 30 га. Спортивные центры предложено разместить в сложившейся городской структуре: в границах улиц Санфировой, Энтузиастов, Блюхера, просп.К.Маркса, по Южному шоссе в районе «Самарского Заречья».Территории для развития технопарка предусмотрена на территории плодопитомника по ул. Демократической, площадью около 70 га. Размещение зоопарка предлагается в зеленом массиве между улицей Алма-Атинской и Ракитовским шоссе. Как вариант – на территории парка 60-летия Советской власти. Также в ходе изучения генерального плана города были выявлены следующие земельные участки под дальнейшее освоение: - земельные участки для нового строительства на территории г.Самары и Самарской области:для строительства поселка малоэтажного строительства: Волжский район, п. Славныйдля строительстважилого дома: Ул. Революционная/ Московское шоссе.для строительства офисного центра: Ул. Московское шоссе – КироваРассмотрим целесообразность использования выбранных участков под предложенные объекты посредством SWOT-анализаТаблица 3.1. SWOT-анализ использования земельного участка для строительства поселка малоэтажного типаП. Славный (Аглос)Сильные стороныСлабые стороныХорошая транспортная доступностьОтсутствие лесаНаличие водоёмаОтсутствие УКЭкологическая ситуация в районе земельного участкаМесто хранения транспортаПерспективы развития территорииОтсутствие альтернативных возможностей доступа (по реке например)Рельеф участка и окрестностейКоммерческие риски в связи с экологической ситуацией (природный форс-мажор)Коммуникации, инженерная инфраструктура, их соответствие декларируемому уровню посёлкаПравовой статус земельного участкаСпорт, досуг, услуги на территорииВозможностиУгрозыСоздание туристического комплекса областного значенияПовышение антропогенной нагрузки на флору и фауну островаИспользование экологических функций посёлка для создания баз отдыха (например, для детей)Наличие похожих посёлков на территорииСоздание рыболовного комплекса на территории и возможности доступа к немуДополнительные барьеры, связанные со строительством туристического комплекса на территорииБолее тщательное изучение и освоение природной территории для будущих возможных проектовОтсутствие развитой инфраструктуры посёлка может замедлить приток инвестицийТаблица 3.2.SWOT-анализ использования земельного участка для строительства жилого домаОфис (Промышленный район)Сильные стороныСлабые стороныНевысокая арендная платаВысокое предложение офисов в данном районеЕсть парковкаНебольшая площадьЗдание расположено на улице с высоким автомобильным трафикомУдалённость от центра городаВозможностиУгрозыПредполагается увеличение свободных площадейПоявление свободных площадейРайон обладает хорошо развитой инфраструктуройВероятность снижения цен на офисыНа данный район приходиться самая большая площадь в СамареТаблица 3.3.SWOT-анализ использования земельного участка для строительства офисного центраПервичка (Октябрьский район)Сильные стороныСлабые стороныПоблизости расположены больница и школаВысокая ценаЕсть парковкаЗасорённая территорияРазвитая инфраструктураВозможностиУгрозыПредполагается строительство парковкиРядом идёт строительствоПроектирование детской площадкиИзменение уровня цен на жильёУдобное расположение районаУгроза появления новых конкурентовКрайне насущной проблемой во всей России, и в г.о. Самара в частности, является катастрофическая нехватка мест для детей в дошкольных учреждениях (детские сады, ясли). Причем специфической проблемой Самары является то, что имеется существенное количество зданий перепрофилированных детских садов. В настоящее время более 20 зданий детских садов занимают именно муниципальные структуры, МУПы, администрации районов, собесы и другие организации. Бывшее здание детского сада занимает также и Самарская городская дума. В газете «Самарская неделя» №9 (11049) от 19 апреля 2013 года был частично опубликован список «детских садов, которые потеряла Самара».  Из этого списка как минимум 24 здания занимают учреждения, находящиеся в непосредственном управлении городской администрации. Для освобождения этих площадей не нужны суды. Требуется лишь политическая воля главы города. Бюджет города при поддержке областного субсидирования вполне может себе позволить перемещение упомянутых организаций и ремонт зданий в ближайший же год. В таком случае уже к следующему учебному году Самаре вернется 24 отремонтированных здания. Если учесть, что в среднем в детском саду может расположится около 250 детей, то речь идет приблизительно о 6 тысячах мест, что значительно продвинет вперед решение проблемы нехватки мест в ДОУ.Также можно отметить, что одним из путей решения проблемы нехватки мест в детских садах является строительство новых и ремонт разрушенных зданий. Так, например, на проспекте Масленникова на пересечении с Автобусным проездом имеется незастроенная территория площадью 8000 кв.м. 5000 квадратных метров этой территории в случае организации детского сада может быть выделена под зеленую зону: 11 прогулочных площадок с теневыми навесами и игровыми комплексами, спортивная площадка, цветники и клубмы, огород, зеленые лужайки. 3000 кв. метров будет достаточно для строительства двухэтажного здания детского сада на 11 групп (2 группы раннего возраста, 1 группа санаторная, 8 групп дошкольного возраста). Площадь одной группы при этом планируется в пределах 129 кв. метрах. Общее количество детей, которое сможет принять такой детский сад составляет 294 чел.Таким образом, нами были предложены основные мероприятия по совершенствованию жилищных условий в городе Самара. Данные мероприятия предполагается осуществлять по следующим направлениям: озеленение территорий города, оптимизация существующей жилой застройки в соответствии с экологическими принципами, с сохранением естественных природных элементов и зон рекреации, развитие территорий общественного назначения.ЗаключениеМуниципальное образование городской округ Самара находится на территории Самарской области.Жилищный фонд городского округа Самара по состоянию на  01.01.2014г.  составил  10050жилых   домов,  общей  площадью 25,3 млн.м. Среди них существенную долю в структуре жилого занимает жилье, находящееся в эксплуатации уже от 20 лет и выше.Доля нового жилья младше 20 лет не значительная и составляет чуть более 21%. Общая доля старого (свыше 60 лет) и ветхого жилья достаточно высока и составляет более 6%, что вызывает тревогу. Основная часть жилого фонда г.Самары приходится на строения, выполненные из камня/кирпича и панелей.Основными теплоисточниками централизованного теплоснабжения города Самара являются Самарская ГРЭС, Безымянская ТЭЦ, Центральная отопительная котельная, Привокзальная отопительная котельная и Самарская ТЭЦ эксплуатируемые ОАО «Волжская ТГК».Управление жилищным фондом г. Самары осуществляет Департамент жилищно-коммунального хозяйства.Департамент ЖКХ занимается разработкой планов, программ, прогнозов развития жилищно-коммунального хозяйства в городе.Функции заказчика и контрольные функции по жилищно-коммунальному обслуживанию возложены Администрацией г. Самары не только на управление жилищно-коммунального хозяйством (УЖКХ), но и также на специализированные подразделения - Дирекции единого заказчика (ДЕЗ) в составе районных администраций.Функционирование жилищно-коммунального хозяйства г. Самары осуществляется на основе четкого разграничения компетенции и полномочий по уровням управления: город-район.Основные положения по развитию города Самары изложены в Генеральном плане.Резерв свободных территорий, пригодных для жилищного строительства, в Самаре практически исчерпан. Первоочередными площадками для строительства согласно Генпланаявляютсятерритория 3-го радиоцентра в районе 18-го км Московского шоссе, а также площадки, занятые ветхим жильем, на месте которых будут возводиться новые современные микрорайоны. Что касается перспектив решения жилищных проблем доя простых жителей Самары, то можно отметить, что в условиях заоблачных цен на городские квартиры, а также растущей стоимости загородных участков и коттеджей, альтернативой может стать малоэтажное многоквартирное жилье в пригородах.В данном направлении малоэтажного строительства работает «Корпорация «Кошелев». Компания разработала универсальную модель комплексной малоэтажной жилой застройки с развитой социальной инфраструктурой и благоустроенной территорией – «КОШЕЛЕВ-проект».КОШЕЛЕВ-проект» предусматривает не только строительство доступного и качественного жилья за короткие сроки, но и организацию собственной развитой социальной инфраструктуры (школы, детские сады, поликлиники, храмы, магазины итд.) Таким образом, стремление населения мегаполиса за город приобретает в Самаре еще одну интересную форму, совмещающую в себе преимущества городской квартиры и загородного коттеджа.В заключение нами были предложены основные мероприятия по совершенствованию жилищных условий в городе Самара. Данные мероприятия предполагается осуществлять по следующим направлениям: озеленение территорий города, оптимизация существующей жилой застройки в соответствии с экологическими принципами, с сохранением естественных природных элементов и зон рекреации, развитие территорий общественного назначения.Список литературыОфициальный сайт Департамента ЖХК г.Самара [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.dgkh-samara.ru/zhilishhno-kommunalnoe-khozjajjstvo/kontrol-za-ekspluatatsiejj-munitsipalnogo-zhilishhnogo-fonda/sostav-zhilishhnogo-fonda-gorodskogo-okruga-samara/Решение Думы городского округа Самара от 20 марта 2008 г. № 539 «Об утверждении Генерального плана городского округа СамараМониторинговый отчет Самарского областного фонда жилья и ипотеки «Рынок жилой недвижимости города Самара (по состоянию на апрель 2014 года)», Самара. – 2014. – 64 с.Сайт Самарского отделения государственного комитета по статистике: http://samarastat.gks.ru/wps/wcm/connect/rosstat_ts/samarastat/ru/statistics/Целевая программа Самарской области «Стимулирование развития жилищного строительства в Самарской области» на 2011-2015 годы. Утверждена постановлением правительства Самарской области от 29 октября 2010 года №576Проект базовой версии Стратегии комплексного развития городского округа Самара до 2025 годаПроект Генплана Самары опубликован [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.samru.ru/riet/obzor/29240.htmlЖилье в Самаре: Город проникает в пригороды [Электронный ресурс]. Режим доступа: http://www.samru.ru/riet/obzor/33088.htmlОфициальный сайт Корпорации «КОШЕЛЕВ»: http://aviakor.ru/indexОфициальный сайт Администрации г.о.Самара: http://city.samara.ru/administration/district/1352Официальный сайт Департамента Жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.Самара: http://dgkh-samara.ru/