Вход

Установление и изменение городской черты (поселка)

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Дипломная работа*
Код 186368
Дата создания 2015
Страниц 72
Источников 24
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
4 570руб.
КУПИТЬ

Содержание

Введение 3
Глава 1. Установление и изменение границ муниципальных образований 4
1.1. Правовой режим земель населенных пунктов 4
1.2.Специфика установления и изменение черты населенного пункта 10
1.3. Пригородные зоны 19
Глава 2. Установление границ территорий муниципальных образований 24
2.1. Общее положение об объекте 24
2.2 Общие сведения об объектах и задание на проектирование 32
2.3 Расчет площади земель, передаваемых в ведение сельской администрации 37
2.4. Установление границ земель населенных пунктов, передаваемых в ведение сельской администрации 44
Глава 3 Установление и изменение городской черты п.г.т.Тяжинский 47
3.1. Характеристика субъекта РФ –п.г.т.Тяжинский Кемеровской области 47
3.2. Разработка инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектов городской, поселковой черты и черты п.г.т. Тяжинский 55
Заключение 66
Список источников 70

Фрагмент работы для ознакомления

Сточные воды, которые надо отводить из населенных мест, подразделяются на хозяйственно-фекальные, производственные и атмосферные стоки.
Нормы водоотведения составляют 80% от нормы водопотребления без учета расходов на полив. Применяется раздельная система канализации, неполно раздельная и общесплавная.
Раздельная система канализации предусматривает укладку двух раздельных систем труб: по одной из них отводятся хозяйственно-фекальные и производственные стоки на очистные сооружения, по другой – дождевые и сточные воды в ближайшие водные протоки. Неполная раздельная система канализации принимает все стоки, кроме атмосферных, которые отводятся по системе открытых потоков и каналов. Общесплавная – предусматривает устройство общей канализационной сети для отведения всех сточных вод на очистные сооружения. В селе запроектирована неполная раздельная система канализации, т.к. атмосферные воды отводятся самотёком за пределы территории села.
Очистные сооружения размещают ниже населённых пунктов по рельефу с северо-западной стороны (подветренной). Между очистными сооружениями и населённым пунктом предусматривают санитарно-защитную зону шириной от 200 до 1000 м.
Канализационная сеть проектируется самотёчной с минимально допустимыми уклонами труб 0,008 при диаметре труб 150 мм и 0,005тпри диаметре труб 200 мм. На очистные сооружения сточные жидкости транспортируются по канализационным коллекторам, прокладываемыми с уклонами в сторону очистных сооружений. Иногда эти коллекторы или их отдельные участки приходится делать напорными, для чего строят станции перекачки.
3.2. Разработка инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектов городской, поселковой черты и черты п.г.т. Тяжинский

Перевод земельного участка осуществляется по основаниям, установленным законом, для последующего предоставления земельных участков для использования в определенных целях. Иными словами, изменение категории земельного участка предшествует совершению распорядительных действий в отношении его, в связи с чем данные действия в широком смысле следует рассматривать в качестве управления и распоряжения земельными участками.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую" (далее - Закон N 172-ФЗ) до разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется Правительством Российской Федерации при переводе:
- земель или земельных участков, необходимых для федеральных нужд;
- земель или земельных участков в составе таких земель для установления или изменения черты городов федерального значения.
В части 2 ст. 15 Закона N 172-ФЗ указано: "В иных помимо предусмотренных частью 1 настоящей статьи случаях до разграничения государственной собственности на землю перевод находящихся в государственной собственности земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления ".
Функциональная зона – часть территории поселения, в пределах которой на основе оценки существующего вида функционального использования и прогнозов перспективного развития в градостроительном проекте устанавливаются определённые для каждой функции регламенты и ограничения градостроительного использования, подлежащие фиксации в градостроительном кадастре территории.
Жилые территории предназначены для размещения жилой застройки различных типов, а так же приближенных к жилью объектов обслуживания населения; на этих территориях могут размещаться мелкие производственные объекты, деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду и не требует больших территорий.
Общественные территории предназначены для размещения объектов социально активных видов деятельности, обслуживания населения, административных учебных заведений среднего и высшего профессионального образования, научно-исследовательских и проектных учреждений, культовых зданий и иных общественно значимых сооружений, а так же организации пешеходных пространств, озелененных участков (скверов, бульваров) и стоянок для парковки автомобильного транспорта.
Ландшафтно-рекреационные территории предназначены для организации рекреационной деятельности, выполнения природоохранных функций, улучшения состояния окружающей среды. В состав этих территорий входят: внутригородские озеленённые территории общего пользования, ограниченного пользования и специального назначения, природные территории, природные зоны и места отдыха, туризма и оздоровления, а также особо охраняемые природные территории.
Производственные территории предназначены для размещения промышленной, производственно-деловой и коммунально-складской застройки с включением вспомогательных инженерно-технических объектов и сооружений, обслуживающих учреждений, а так же, при необходимости, установления санитарно-защитных зон производственных объектов.
Территории транспортной инфраструктуры предназначены для размещения и функционирования путей сообщения, транспортных сооружений и устройств внешнего городского и пригородного транспорта с целью осуществления пассажирских и грузовых перевозок, технического обслуживания и хранения транспортных средств (подвижного состава).
Планировочную структуру населенного места определяет, прежде всего, функциональная организация его территории, то есть их взаимоувязанное расположение функциональных зон.
В селитебной зоне размещаются жилые, культурно-бытовые и общественные здания, зеленые насаждения, парк отдыха, спортивные сооружения, улицы и площади, производственные объекты, не имеющие санитарных ограничений.
В производственной зоне сосредоточены производственные комплексы различного назначения.
Размеры санитарно-защитных зон, принятые при функциональном зонировании, отражены в табл. 3.1-3.3.
Таблица 3.1. Размер санитарно-защитных зон сельскохозяйственных объектов
Предприятия, комплексы, объекты Санитарный разрыв, м Животноводческий комплекс по производству молока до 1200 голов 300 Животноводческий комплекс по выращиванию и откорму свиней до 6000 голов 500 Коневодческие предприятия 100 Склады для хранения сельскохозяйственной продукции:
зерна, овощей, фруктов, картофеля
50 Предприятие по ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомобилей при численности двигателей более 200 ед.
100 Склады легковоспламеняющихся и горючих жидкостей 100
Из табл. 3.1 видно, что наибольший санитарный разрыв имеет животноводческий комплекс по выращиванию и откорму свиней до 6000 голов (500 м.).
Таблица 3.2. Минимальные санитарные разрывы между жилыми и общественными зданиями
Разрыв Величина разрыва Между длинными сторонами зданий Не менее двух высот зданий, но не менее 20 м Между длинными сторонами и торцами зданий, а также между торцами зданий, имеющими окна жилых комнат Не менее одной высоты здания, но не менее 12 м Между торцами зданий, не имеющих окон жилых комнат, а также между одноэтажными домами По нормам противопожарных разрывов
В табл.3.2 отражены минимальные санитарные разрывы между жилыми и общественными зданиями.
Таблица 3.3. Противопожарные расстояния между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями
Степень огнестойкости одного здания Разрывы при степени огнестойкости зданий, м I…II III IV…V I…II 6 8 10 III 8 8 10 IV…V 10 10 15
При размещении зон были соблюдены санитарно-гигиенические, строительные нормы и правила, принципы и закономерности планировки, застройки и благоустройства сельских населенных мест.
В соответствии с нормами санитарно-защитных интервалов по производственным объектам было произведено размещение производственной и жилой зон села. Для этого были учтены климатические и природные условия местности, а также существующие постройки (дороги, здания, сооружения).
Жилую зону по проекту планируется разместить в центральной части плана. При этом учтен рельеф местности, площадь застройки.
Затем, с учетом рельефа местности, преобладающих ветров и размещения жилой зоны, разместили производственную зону. Ее размещение произвели таким образом, чтобы сточные воды и вредоносные ветра не попадали на жилую зону.
Ландшафтно-рекреационную зону разместили на перефирии села. Она представлена озелененными территориями общего пользования (многофункциональным парком).
В ходе выполнения работы в центральной части села (в жилой зоне) были размещены жилые дома и общественные здания с земельными участками. На план нанесена конфигурация кварталов, общественной площади, размещена главная улица села, система жилых улиц, культурно-бытовые объекты, зона отдыха и основные хозяйственные подъезды. Также отображены подъезды, связывающие село с производственной зоной, внешней дорожной сетью. Главная дорога запроектирована шириной 25 м.
Транспортную инфраструктуру следует формировать как единую систему путей сообщения и сооружений внешнего, пригородного и городского транспорта, обеспечивающих потребность в удобных и безопасных пассажирских и грузовых связях внутри поселений, между поселениями и прилегающими территориями.
Согласно СНБ 3.01.04-02 сеть улиц и дорог поселений следует проектировать как планировочно упорядоченную систему иерархически соподчинённых улиц и дорог различного функционального назначения в соответствии с табл. 3.4.
Таблица 3.4. Характеристики и функциональное назначение улиц
Категории улиц и дорог Количество полос движения Ширина улиц и дорог в красных линиях, м Основное функциональное назначение Магистральные улицы и дороги Г – главные улицы поселков и сельских поселений 2-4 25-30 Связи жилых территорий с общественным центром и сетью автомобильных дорог общего пользования Улицы и дороги местного значения Ж – основные жилые улицы 2-4 20-30 Основные внутритерриториальные связи районов жилой застройки с возможным выходом в районы прилегающей застройки П - проезды 1-2 Минимальное значение Подъезды к зданиям, сооружениям и другим объектам
Главную улицу разместили в виде знака плюс, в центре разместили площадь. В каждом квартале запроектировали хозяйственные проезды, а между ними основные жилые улицы.
На производственных территориях поселений размещаются промышленные, коммунальные, складские и иные производственные объекты, а также связанные с их эксплуатацией объекты, инженерной и транспортной инфраструктуры, объекты энергетики, характеризующиеся большим грузооборотом, повышенной пожаро- и взрывоопасностью, требующие устройства железнодорожных подъездных путей, а также санитарно-защитных зон шириной 50 м и более.
Состав производственной зоны следующий:
1.Хозяйственный двор;
2.Складской комплекс;
3.Ремонтнно-механический двор;
4.Склад горюче-смазочных материалов;
5.Молочная ферма на 1600 голов КРС;
6.Свиноводческая ферма на 3000 голов.
Планировка и застройка производственных территорий должна обеспечивать их рациональное использование в условиях поэтапного нового строительства и реконструкции с учетом отраслевых характеристик предприятий, пожаро- и взрывоопасности, экологических и санитарно-гигиенических требований к их размещению, грузооборота и вида обслуживающего транспорта, рациональной взаимосвязи с жилыми территориями.
Производственные территории могут формироваться на базе отдельных крупных предприятий, их групп или промузлов, образующих целые планировочные элементы промышленной застройки или на основе экологически безопасных предприятий.
Размещение производственных построек и комплексов осуществлено с учетом экономических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований, оговоренных СНБ 3.01.04-02. Размещение их выполнено на одном земельном участке, что способствует более экономическому инженерному оборудованию и благоустройству производственной зоны села.
Сектора производственных комплексов расположены по возможности на минимальном расстоянии с учетом санитарного разрыва. Они расположены в южной стороне от жилой застройки, так как преобладающие ветра восточные, а также ниже по рельефу по отношению к жилой застройки. Они примыкают к дороге, идущей в село, ширина дороги – 24 м.
Ближе всех расположен складской комплекс и хозяйственный двор на расстоянии 50 м от села, затем расположен ремонтно-механический двор 100 м от села и склад горюче-смазочных материалов, за ними расположена молочная ферма на расстоянии 300 м на юг села и свинокомплекс – 1000 м.
Располагая производственные центры в составе производственной зоны населенного пункта, существенное внимание следует обращать на рельеф всей производственной зоны. Рельеф рассматривается с точки зрения соблюдения санитарно-гигиенических, строительных, технологических и противопожарных условий. При этом уклоны не должны превышать 3 %. Экспозиция склона предпочтительно южная и юго-восточная.
Комплексы с меньшей производственной вредностью располагаются выше или на одинаковых с другими отметках рельефа, но так, чтобы поверхностные стоки не попадали с территории более вредных в санитарном отношении комплексов на территории менее вредных.
Учет строительных условий обязывает размещать на более спокойном рельефе комплексы с объектами, большими по габаритам. При этом разность отметок земли по отношению к углам здания не должна превышать 1 м, что создает удобства при строительстве отдельных зданий комплексов и дальнейшей эксплуатации их территории в целом.
Для рационализации технологических процессов отдельного комплекса здание или группа зданий, из которых грузы направляются в другие здания этого комплекса, размещается выше по рельефу, чем животноводческие здания.
При размещении производственных центров направление ветров учитывают в целях обеспечения санитарно-гигиенических и противопожарных условий.
Комплексы с более вредным производственным влиянием располагаются с подветренной стороны от комплексов с меньшей производственной вредностью. Кроме того, внутри производственных зданий при размещении их продольной осью под углом к направлению господствующих ветров создается лучший микроклимат.
В противопожарном отношении комплексы и производственные объекты с потенциальной пожарной опасностью размещают с подветренной стороны по отношению к другим комплексам и объектам.
Санитарно-гигиенические условия определяют ограничения во взаимном расположении комплексов и размещении всех их по отношению к жилой зоне.
К санитарно-гигиеническим условиям размещения комплексов и зданий на территории относятся световые разрывы между зданиями. Они должны быть не менее наибольшей высоты противостоящих зданий и во всех случаях не менее 10 м.
Кроме санитарно-гигиенических условий, при размещении производственных центров на территории производственной зоны должны учитываться зооветеринарные условия.
Расстояния между животноводческими и другими комплексами определяются нормами технологического проектирования отдельных производственных центров.
Зооветеринарные разрывы между зданиями в отдельных производственных комплексах не установлены. Расстояния между крупными промышленными специализированными комплексами крупного рогатого скота и свиноводческими комплексами должны быть не менее 1500м.
Противопожарные разрывы между производственными зданиями и сооружениями следует принимать в зависимости от степени их огнестойкости.
При наличии выступающих конструктивных или архитектурных частей здания ширина разрыва между зданиями увеличивается соответственно ширине этих частей.
Строительными нормами и правилами предусматривается, что при хранении горюче-смазочных материалов в подземных емкостях противопожарные разрывы могут быть уменьшены на 50 %. При хранении грубых кормов под навесами противопожарные разрывы могут быть также уменьшены на 50 %.
Главными технологическими линиями являются линия подачи кормов и удаления навоза с ферм. В связи с этим животноводческие постройки размещены в виде батарей параллельно друг другу по длинной оси, между ними проходит галерея. Они расположены с учетом максимального их освещения солнцем.
Кормовая группа построек запроектирована с одной из торцевых сторон ряда построек. Здесь расположены склады кормов и кормоприготовительный цех. Вдоль противоположной стороны размещена линия удаления навоза. Ветизолятор расположен в глубине участка обособлено от других построек, с отдельным подъездом к нему. Ветсанпропускник запроектирован со стороны входа на комплекс.
Комплекс хранения горюче-смазочных материалов включает в себя металлические резервуары цилиндрической формы емкостью от 10 м3, хранилище нефтепродуктов емкостью 1,5 – 4 т смазочных материалов, навесы для тары, контора-лаборатория и пожарный сарай.
В складской комплекс входят: зернохранилище семенное, зернохранилище продовольственное и фуражное, автовесы, картофелехранилище и материальный склад.
На ремонтно-механическом дворе размещены ремонтная мастерская, гаражи для автомашин, тракторов, комбайнов и площадки для другой сельхозтехники. Здесь выделены три зоны: ремонтная, автотранспортная и зона тракторов и сельхозмашин. Ремонтная зона занимает центральную часть участка. Здесь размещены ремонтная мастерская, склад запчастей и площадки для комплектования техники. Автотранспортная зона с авто-гаражами и площадками для открытой стоянки машин занимает одну часть участка относительно ремонтной зоны, а другую – тракторы и сельхозмашины. При размещении построек особое внимание было уделено ряду показателей: господствующие ветра, рельеф, удаленность от границы села.
По границам всех производственных комплексов запроектированы ограждения и полосы зеленых насаждений. К каждому комплексу запроектированы подъездные пути на ближайшем расстоянии от села.
На основании списка строительных объектов и с учетом запроектированного количества жилых домов и других зданий рассчитан объем жилого фонда и его плотность по видам застройки и т.п. (табл.8.2.)
Технико-экономические показатели могут охватывать всю территорию сельского населенного пункта («брутто») или его часть («нетто»).
На основании списка строительных объектов и с учетом запроектированного количества жилых домов и других зданий рассчитали объем жилого фонда и его плотность по видам застройки (усадебная, блокированная, секционная) с охватом всей территории жилой зоны (брутто) или соответствующей его части (нетто).
Плотность жилого фонда брутто (Пбр) рассчитали по формуле:
,
где Пбр – плотность жилого фонда брутто, м2/га;
Пж – общая площадь в жилых зданиях, м2;
Пжз – общая площадь жилой зоны, га.
Плотность жилого фонда нетто рассчитали по формуле:
,
где Пнт – плотность жилого фонда нетто, м2/га;
Пж – общая площадь в жилых зданиях, м2;
Пжз – площадь жилой территории, на которой размещены жилые дома, га.
Также установили плотность жилого фонда, плотность уличной сети, плотность застройки производственного центра.
Таблица 3.5. Технико-экономические показатели проекта.
Показатели Значение показателей По жилой территории Численность населения, чел 950 Объем жилого фонда на расчетный срок, (18)м2 17100,00 Распределения жилья по типам домов, м2: индивидуальных 10595,70 блокированны 5303,72 секционных 1890,00 Плотность жилого фонда в зоне застройки (нетто/брутто), м2/га: усадебной 366,00/140,40 блокированной 553,62/70,28 секционной 562,50/25,04 Плотность уличной сети, % 10,85
Из табл.3.5. видно, что объем жилого фонда составил 17100,00 м2, в т.ч. 10595,70м2 занимают индивидуальные дома, 5303,72 м2 - блокированные, 1890,00м2-многоквартирные.
Плотность уличной сети –10,85 %.
Исключительные ситуации, в которых допускается перевод сельскохозяйственных земельных угодий в другие категории. Законодатель выделил семь их разновидностей, использовав для этого разные критерии:
- экологический - в отношении земель, подлежащих консервации, т.е. находящихся в опасном состоянии ввиду их загрязненности вредными (биологическими, химическими, радиоактивными) веществами и непригодных для выращивания сельскохозяйственной продукции и иных целей;
- природоохранительный - в отношении земель, включаемых в особо охраняемые природные территории; в определенной мере этот критерий используется и в отношении земель, требующихся для содержания объектов культурного наследия народов Российской Федерации;
- рациональности природопользования - в отношении непригодных для осуществления сельскохозяйственного производства земель, но могущих выполнять полезные с экономической точки зрения функции, если они включены в состав земель водного или лесного фондов, земель запаса;
- экономический - в отношении земель, используемых для нужд промышленности, транспорта, строительства, добычи полезных ископаемых и проч.;
- социально-экономический - в отношении земель, необходимых при установлении или изменении черты поселений, т.е. связанных со строительством городов и иных населенных пунктов, развитием их инфраструктуры;
- социально-политический - в отношении земель, потребовавшихся для выполнения международных обязательств Российской Федерации;
- наконец, критерий безопасности - в тех случаях, когда земли сельскохозяйственных угодий необходимы для обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В заключение отметим, что, несмотря на кажущуюся громоздкость процедуры перевода земельных участков из категории сельскохозяйственных земель в земли населенных пунктов, ее поэтапное прохождение с соблюдением всех предъявляемых законом требований позволяет достигнуть желаемого результата - включения земельного участка в границы населенного пункта с возможностью осуществления на таком земельном участке строительства жилого дома или регистрации уже возведенного (построенного) строения в качестве жилого.
Заключение
Итогом планировки является проект планировки жилой зоны п.г.т.Тяжинский Кемеровской области. Село является административным центром. От районного центра село расположено на расстоянии 6 км. Связь с райцентром осуществляется по автомобильной дороге с асфальтовым покрытием.
Осадков выпадает 30-80 мм, средняя температура воздуха +6°С, количество снежного покрова 30-40 см, максимальная глубина промерзания грунта 110 см. Преобладающими ветрами в селе, в летний и зимний период года являются южные и юго-западные ветра соответственно.
Основное направление сельскохозяйственного производственного кооператива молочно-мясное. Численность населения в кооперативе составляет 3050 человек, в том числе по проектируемому селу 400 человек. Всего на территории сельскохозяйственного предприятия расположено 5 селений. На перспективу градообразующая группа населения в проектируемом селе будет составлять 380 человек.
Размер приусадебного участка в жилой зоне села предусматривается в размере 0,15 га. Для многоквартирных типов домов размер при квартирного участка будет следующий:
1. Для домов блокированного типа:
- при двухквартирных домах 0,22 га,
- при четырех квартирных домах– 0,26 га.
2. Для домов секционного типа :
- при восьми квартирных 0,45 га.
Удельный вес домов усадебного типа на перспективу будет составлять 55 % и остальные 45 % квартир будут в домах блокированного типа (двух-, четырех квартирные) и в домах секционного типа (восьми квартирных).
Численность населения, которое будет проживать в населенном пункте, является основой для ряда других расчетов, необходимых для составления проекта планировки. Оно составляет 888 человек.
Исходя из проектной численности населения, были определены объемы жилищно-гражданского строительства и благоустройства, размеры селитебной территории для населенного места.
Проектную численность населения определяют расчетным путем: общее население, численность отдельных возрастных групп и количество семей. Количество семей на перспективу определяется по данным демографической статистики о семейной структуре сельского населения для данного региона. В нашем проекте наибольше количество семей на перспективу будут составлять семьи из одного и трёх человек ,а всего семей на перспективу 359.
Численность отдельных возрастных групп населения было определено по данным демографической статистики для данного региона (области, района).Наибольший удельный вес будут иметь возрастные группы 18 – 59 лет мужчины (24 %) и 18-54 женщины (26 %). В общем по селу можно сделать вывод, что жители в нём достаточно молодые.
Распределение жилищного фонда по типам жилых домов произведено в соответствии с заданием на проектирование села, где указывается удельный вес домов усадебного типа, блокированных и секционных. Количество и размер квартир в жилых домах должно соответствовать числу семей и их количественному составу.
Наибольшее количество воды в жилой зоне расходуется в зоне многоквартирной застройки, минимальное количество воды расходуется в административном здании – 0,20 м3.
В ходе выполнения работы в центральной части села (в жилой зоне) были размещены жилые дома и общественные здания с земельными участками. На план нанесена конфигурация кварталов, общественной площади, размещена главная улица села, система жилых улиц, культурно-бытовые объекты, зона отдыха и основные хозяйственные подъезды. Также отображены подъезды, связывающие село с производственной зоной, внешней дорожной сетью. Главная дорога запроектирована шириной 25 м.
Общественный центр – часть селитебной территории, на которой сосредоточены главные общественные здания: административные, культурно-просветительные, торговые, общественного питания и др. Общественный центр в селе запроектирован с общественной площадью, по периметру которой размещены: административное здание, культурно-бытовой объект, столовая, магазин. Все эти здания расположены на главных улицах и создают композицию главного ансамбля – площади общественного центра.
Уличная сеть в сельском населенном месте представляет единую систему путей сообщения, обеспечивает наиболее удобную связь внутри селитебной зоны, с производственной зоной и с внешними дорогами. Улицы обеспечивают связь между отдельными частями населенного места и являются одновременно противопожарными и санитарными барьерами. Они предназначены для движения всех видов транспорта и переходов. В соответствии с этой задачей улицы надлежаще оборудуются: проезжая часть, тротуары, полосы зеленых насаждений и др.
Кварталы ориентированы меридиально, т.е. с севера на юг главной осью. В селе были запроектированы кварталы прямоугольной формы, шириной 150 метров чтобы увеличить плотность уличной застройки. Примерная площадь 3-4,5 га.
Прием застройки кварталов был выбран периметральный, т.к. он целесообразен при небольших размерах кварталов. Он позволяет наиболее полно использовать фронт услуг, инженерные сети для подключения к ним жилых домов и таким образом являются более экономичными.
В селе был запроектирован многофункциональный парк. Он был разделен на две зоны:
- активного отдыха, где разместилась физкультурно-оздоровительная зона и зона массовых мероприятий.
- зона пассивного отдыха (тихого), в ней запроектирован фонтан, летний театр и др.
Зона активного отдыха запроектирована в французском регулярном стиле, зона пассивного отдыха – в английском (свободном) стиле.
Учитывая рельеф местности, строительные условия, ветра, санитарно-гигиенические, зооветеринарные, и противопожарные условия, производственную зону села разместили с подветренной стороны , ниже по рельефу, чтобы вредности с производственной зоны не попадали на жилую зону села.
Естественный рельеф не всегда отвечает соответствующим требованиям и его приходиться исправлять. Исправление рельефа в целях приспособления его для той или иной эксплуатации называется вертикальной планировкой. Для производства работ по исправлению естественного рельефа села была запроектирована схема вертикальной планировки.
В данном проекте запланировано озеленение насаждениями общего и ограниченного пользования села. В парке озеленённая площадь составляет не менее 60 %. Зеленая зона запроектирована отдельно от всех остальных построек.
Важным технико-экономическим показателем, характеризующим проект планировки является баланс территории. Под населенное место отведено 75,47 га территории. Технико-экономические показатели могут охватывать всю территорию сельского населенного пункта («брутто») или его часть («нетто»).
Объем жилого фонда составил 17100,00 м2, в т.ч. 10595,70м2 занимают индивидуальные дома, 5303,72 м2 - блокированные, 1890,00м2-многоквартирные.
Плотность уличной сети –10,85 %.
Ответственность органов, неправомерно распорядившихся земельными участками, как правило, сводится к выплате неосновательного обогащения, что приводит к сознательным злоупотреблениям со стороны соответствующих органов.
Подводя итог изложенному, необходимо отметить, что существующее правовое регулирование разграничения государственной собственности на землю не позволяет обеспечить в полной мере окончательное разграничение государственной собственности на землю, что обусловливает необходимость внедрения эффективных правовых механизмов управления и распоряжения землями (земельными участками), государственная собственность на которые не разграничена.
Вместе с тем существующие правовые механизмы управления и распоряжения землями (земельными участками), государственная собственность на которые не разграничена, имеют ряд существенных проблем и недостатков, что обусловлено несистемностью вносимых в земельное законодательство Российской Федерации изменений, множеством нормативных правовых актов, регулирующих вопросы разграничения государственной собственности на землю, отсутствием эффективной юридической ответственности за неправомерное управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые разграничена, но которые необоснованно относятся к неразграниченной собственности на землю, а также отсутствием четкого межведомственного взаимодействия между органами государственной власти и рядом иных причин.
Одновременно необходимо отметить: отраженные в настоящей работе проблемы правового регулирования управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, не являются исчерпывающими, а являются наиболее значимыми с точки зрения правоприменительной практики и обеспечения прав и законных интересов субъектов земельных отношений, в связи с чем в современных условиях теоретическая и практическая разработка проблем разграничения собственности на землю и проблем совершенствования правовых механизмов управления и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которую не разграничена, приобретает особую значимость и актуальность.
Список источников
Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (с изменениями и дополнениями).
Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: ГроссМедиа Ферлаг, 2007. 413 с.
Проект Федерального закона N 506546 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены категорий земель и признании утратившим силу Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». URL: http://www.duma.gov.ru/systems/law/?number=50654-6.
Распоряжение Правительства Российской Федерации от 3 марта 2012 года N 297-р «Основы государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации на 2012 - 2017 годы» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2012. N 12. Ст. 1425.
Распоряжение Правительства Российской Федерации от 30 июля 2010 года N 1292-р «Об утверждении Концепции развития государственного мониторинга земель сельскохозяйственного назначения и земель, используемых или предоставленных для ведения земельных отношений в составе земель иных категорий, и формирования государственных информационных ресурсов об этих землях на период до 2020 года» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2010. N 32. Ст. 4366.
Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями и дополнениями).
Федеральный закон от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изменениями и дополнениями).
Федеральный закон от 28 января 2000 года N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».
Банисимов А.П. Разрешенное использование земельных участков: вопросы теории // Гражданское право. 2006. N 4
Баразгова Р.С. Целевое назначение и разрешенное использование земельных участков: содержание и соотношение понятий // Современное право. 2009. N 6.
Карпович Н.А. Реализация экологической функции государства в законодательной деятельности Парламента Республики Беларусь: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.06. Минск: БГУ, 2000. 20 с.
Козырь О.М. Изменение разрешенного использования земельных участков для целей строительства // Экологическое право России: Сб. матер. науч.-практ. конф.: Учеб. пособие для вузов. Вып. 6. М., 2009
Крассов О.И. Понятие и содержание правового режима земель // Экологическое право. 2003. N 1; Анисимов А.П. Разрешенное использование земельных участков: вопросы теории // Гражданское право. 2006. N 4;
Крассов О.И. Разрешенное использование и конкретное целевое назначение земельного участка // Экологическое право. 2012. N 2.
Кузнецов И.С. Теоретические и практические проблемы изменения целевого назначения и видов разрешенного использования земельных участков // Бюллетень нотариальной практики. 2011. N 1
Липски С.А. Государственное регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения в условиях развития рыночных отношений (теория, методы, практика: российская модель конца XX - начала XXI века): Монография. М.: ЭКМОС, 2005.
Липски С.А. Государственное регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения в условиях развития рыночных отношений (теория, методы, практика: российская модель конца XX - начала XXI века): Монография. М.: ЭКМОС, 2005. С. 108.
Макарова Т.И. Принципы экологического права: к вопросу о разработке современных теоретико-правовых подходов // Вестник Белорусского государственного университета. Серия 3. Право. 2011. N 3. С. 137 - 141.
Михайлова А.Л. Изменение целевого назначения и разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственных угодий, не относящихся к особо ценным землям // Цивилист. 2008. N 4.
Петлюк Ю.С. Ограничение прав на земли оздоровительного назначения как эффективное средство обеспечения их использования и охраны // Концептуальные основы развития национальных правовых систем в контексте процессов глобализации и региональной интеграции: постсоветский опыт и перспективы устойчивого развития: Материалы Междунар. науч.-практ. конф. Минск, 7 - 8 окт. 2011 г. / Редкол.: С.А. Балашенко (гл. ред.) [и др.]. Минск: Изд. центр БГУ, 2011. С. 408 - 412.
Попов М.В. Изменение разрешенного использования и целевого назначения земельных участков // Хозяйство и право. 2009. N 2
Смагина О.В. Отнесение земель к категориям. Перевод земель из одной категории в другую // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2007. N 5.
Турицын А.В. Ограничение и прекращение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.06. Владикавказ, 2010. 22 с.
Улюкаев В.Х. К вопросу о целевом разграничении земель Российской Федерации в современном з

Список литературы [ всего 24]

1. Земельный кодекс Российской Федерации: Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (с изменениями и дополнениями).
2. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации с постатейными материалами и судебной практикой / Под ред. С.А. Боголюбова. М.: ГроссМедиа Ферлаг, 2007. 413 с.
3. Проект Федерального закона N 506546 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены категорий земель и признании утратившим силу Федерального закона «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». URL: http://www.duma.gov.ru/systems/law/?number=50654-6.
4. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 3 марта 2012 года N 297-р «Основы государственной политики использования земельного фонда Российской Федерации на 2012 - 2017 годы» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2012. N 12. Ст. 1425.
5. Распоряжение Правительства Российской Федерации от 30 июля 2010 года N 1292-р «Об утверждении Концепции развития государственного мониторинга земель сельскохозяйственного назначения и земель, используемых или предоставленных для ведения земельных отношений в составе земель иных категорий, и формирования государственных информационных ресурсов об этих землях на период до 2020 года» // Собрание законодательства Российской Федерации. 2010. N 32. Ст. 4366.
6. Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями и дополнениями).
7. Федеральный закон от 21 декабря 2004 года N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» (с изменениями и дополнениями).
8. Федеральный закон от 28 января 2000 года N 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».
9. Банисимов А.П. Разрешенное использование земельных участков: вопросы теории // Гражданское право. 2006. N 4
10. Баразгова Р.С. Целевое назначение и разрешенное использование земельных участков: содержание и соотношение понятий // Современное право. 2009. N 6.
11. Карпович Н.А. Реализация экологической функции государства в законодательной деятельности Парламента Республики Беларусь: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.06. Минск: БГУ, 2000. 20 с.
12. Козырь О.М. Изменение разрешенного использования земельных участков для целей строительства // Экологическое право России: Сб. матер. науч.-практ. конф.: Учеб. пособие для вузов. Вып. 6. М., 2009
13. Крассов О.И. Понятие и содержание правового режима земель // Экологическое право. 2003. N 1; Анисимов А.П. Разрешенное использование земельных участков: вопросы теории // Гражданское право. 2006. N 4;
14. Крассов О.И. Разрешенное использование и конкретное целевое назначение земельного участка // Экологическое право. 2012. N 2.
15. Кузнецов И.С. Теоретические и практические проблемы изменения целевого назначения и видов разрешенного использования земельных участков // Бюллетень нотариальной практики. 2011. N 1
16. Липски С.А. Государственное регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения в условиях развития рыночных отношений (теория, методы, практика: российская модель конца XX - начала XXI века): Монография. М.: ЭКМОС, 2005.
17. Липски С.А. Государственное регулирование оборота земель сельскохозяйственного назначения в условиях развития рыночных отношений (теория, методы, практика: российская модель конца XX - начала XXI века): Монография. М.: ЭКМОС, 2005. С. 108.
18. Макарова Т.И. Принципы экологического права: к вопросу о разработке современных теоретико-правовых подходов // Вестник Белорусского государственного университета. Серия 3. Право. 2011. N 3. С. 137 - 141.
19. Михайлова А.Л. Изменение целевого назначения и разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственных угодий, не относящихся к особо ценным землям // Цивилист. 2008. N 4.
20. Петлюк Ю.С. Ограничение прав на земли оздоровительного назначения как эффективное средство обеспечения их использования и охраны // Концептуальные основы развития национальных правовых систем в контексте процессов глобализации и региональной интеграции: постсоветский опыт и перспективы устойчивого развития: Материалы Междунар. науч.-практ. конф. Минск, 7 - 8 окт. 2011 г. / Редкол.: С.А. Балашенко (гл. ред.) [и др.]. Минск: Изд. центр БГУ, 2011. С. 408 - 412.
21. Попов М.В. Изменение разрешенного использования и целевого назначения земельных участков // Хозяйство и право. 2009. N 2
22. Смагина О.В. Отнесение земель к категориям. Перевод земель из одной категории в другую // Имущественные отношения в Российской Федерации. 2007. N 5.
23. Турицын А.В. Ограничение и прекращение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения: Автореф. дис. ... канд. юрид. наук: 12.00.06. Владикавказ, 2010. 22 с.
24. Улюкаев В.Х. К вопросу о целевом разграничении земель Российской Федерации в современном законодательстве // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2009. N 11.
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00723
© Рефератбанк, 2002 - 2024