Вход

Договор купли-продажи жилого помещения

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Курсовая работа*
Код 186074
Дата создания 2015
Страниц 27
Источников 10
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 19 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
1 280руб.
КУПИТЬ

Содержание

Содержание
Введение 3
1. Юридическая природа договора купли-продажи жилых помещений 6
1.1. Исторический анализ российского законодательства о договоре купли-продажи жилых помещений 6
1.2. Понятие и сущность договора купли-продажи жилого помещения 9
2. Переход права собственности по договору купли-продажи жилого помещения. Виды договора купли-продажи жилых помещений 13
2.1. Переход права собственности на жилое помещение по договору купли-продажи жилого помещения 13
2.2. Виды договора купли-продажи жилых помещений 16
Заключение 23
Список использованной литературы 27

Фрагмент работы для ознакомления

В силу статей 168-179 Гражданского кодекса РФ недействительными считаются следующие сделки:-не соответствующие требованиям закона,-совершенные с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности,-мнимые,-совершенные гражданами, признанными недееспособными,-совершенные лицами, не достигшими на момент совершения 14 лет,-совершенные лицами, которые имеют определенные судом ограничения в дееспособности,-которые были совершены лицом под влиянием заблуждения, обмана или угрозы,-которые совершены лицами в возрасте от 14 до 18 лет без получения согласия родителей,усыновителей или попечителей,-которые совершены гражданами, не понимающими значения своих действий и не способными руководить ими,-сделки, которые совершены в результате злонамеренного соглашения представителей сторон сделки,-сделки, которые совершены в результате стечения тяжелых обстоятельств.[1]В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец продала ответчику данный объект недвижимости, который является предметом спора.Пункт 3 договора предусматривал расчет между сторонами после подписания договора.Договор купли-продажи квартиры заключался в письменной форме, нотариально удостоверялся путем совершения на документе удостоверительной надписи нотариусом, данная сделка прошла государственную регистрацию, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права.Довод истца о том, что, подписывая договор купли-продажи квартиры, она полагала, что передает ответчику квартиру в собственность за определенные обещанные им обязательства по ее содержанию, суд находит несостоятельным, поскольку само по себе название договора уже свидетельствует об отсутствии каких-либо обязательств по содержанию данного истца.Истец в судебном заседании подтвердила, что она лично присутствовала в нотариальной конторе, перед подписанием договора у нее в нотариальной конторе спрашивали, что она хочет получить в результате заключения данного договора.Довод истца о том, что ей не были переданы денежные средства не представляет собой основания для признания сделки недействительной, так как невыполнение обязательств ответчиком в виде передачи денежных средств по договору купли-продажи квартиры является основанием только для обращения в суд с заявлением о взыскании указанных денежных средств, которые не были переданы.Поскольку в судебном заседании не представлены доказательства в обоснование требований о признании сделки недействительной, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований истцу по данному делу.На основании изложенного, судом было отказано в удовлетворении исковых требований И. к Г. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры.Данный пример из судебной практики демонстрирует существенность такого условия договора купли-продажи как передача денежных средств в счет оплаты по договору.Также в заключение рассмотрения данного параграфа курсовой работы, необходимо отметить, что отчуждение жилых помещений в закрытых административно-территориальных образованиях имеет свои определенные особенности.Граждане, которые приватизировали жилые помещения и их собственники на территории административно-территориального образования имеют право по совершению сделок купли-продажи с данными жилыми помещениями только с участием одной из следующих категорий физических лиц:-постоянно проживающими на территории административно-территориального образования,-имеющими место постоянной работы на территории данного административно-территориального образования.ЗаключениеВ настоящей курсовой работе было выполнено следующее:-изучено историческое развитие законодательства о купле-продаже жилых помещений, -проанализировано действующее законодательство и материалы судебной практики.-определено понятие и сущность договора купли-продажи жилого помещения, -рассмотрена процедура перехода права собственности на жилое помещение по договору, -изучены основные виды и подвиды договора купли-продажи жилого помещения.Главная обязанность продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества - передать недвижимость в определённый срок, который предусмотрен в договоре.В том случае, если срок в договоре купли-продажи не установлен, то он определяется на основании правил, содержащихся в пункте 2 статьи 314 Гражданского кодекса РФ.Термин «передача» означает совершение согласованных действий, которые направлены на переход объекта недвижимости от одного субъекта к другому.Из всех закрепленных в статье 224 Гражданского кодекса РФ способов передачи, к недвижимости применимым является только вручение вещи приобретателю.Вещь считается врученной покупателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица (пункт 1 статьи 224, пункт 1 статьи  556 Гражданского кодекса РФ). Фактическая передача имущества должна закрепляться в юридически значимых документах (например, в таком документе, как передаточный акт по договору). Конкретными предложениями по совершенствованию действующего Российского законодательства, регулирующего куплю-продажу жилых помещений,будут являться:1.Необходимо вернуть обязательное нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого помещения для защиты прав и законных интересов, как сторон договора, так и прочих третьих лиц. Поэтому статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательно должна быть дополнена пунктом 3 следующего содержания:«Договор купли-продажи жилого помещения подлежит обязательному нотариальному удостоверению».Разработчики Гражданского кодекса Российской Федерации считают, что нотариальное удостоверение договора купли-продажи жилого помещения может быть вполне заменено процедурой его государственной регистрации.Отмена нотариального удостоверения существенно ущемляет интересы сторон по договору купли-продажи жилого помещения.2. Так как в некоторых случаях на продажу выставляются жилые помещения после перепланировки, то предлагается статью 558 Гражданского кодекса Российской Федерации дополнить пунктом 4 следующего содержания: «Обязательным приложением к договору продажи жилого помещения в многоквартирном доме является технический паспорт данного жилого помещения, оформленный на момент совершения сделки», в котором содержится наглядное описание и характеристики предмета договора.4. Поскольку при продаже жилого дома (его части), как правило, покупателю передаются расположенные на том же земельном участке строения и сооружения, предназначенные для его обслуживания, предлагается в договор продажи включать исчерпывающий перечень таких объектов для дальнейшего избежания судебных споров по поводу построек и сооружений, которые обслуживают данный жилой дом.При продаже жилого дома, находящегося на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель недвижимости получает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости. При этом, необходимо отметить, что законом или договором между продавцом и собственником земельного участка, могут устанавливаться такие условия пользования данным участком, которые не позволяют отчуждать находящуюся на нем жилую недвижимость.В данном случае, возможно будет отчуждение жилой недвижимости при наличии согласия собственника земельного участка, на котором недвижимость расположена.По целостности предмета договора купли-продажи жилого помещения можно выделить:1. Жилое помещение, которое является незавершенным строительством;2. Жилое помещение в качестве законченного объекта;- по основаниям нахождения данного жилого помещения в собственности:1. Жилое помещение жилищно-строительного и жилищного кооператива;2. Жилое помещение, которое находится на праве собственности по другим основаниям.Заключение должно содержать выводы по основным проблемам исследования, а так же мнение по следующим аспектам: 1)Возможности совершенствования правоприменительной деятельности2)Способы решения проблемыСписок использованной литературыI.Нормативные правовые акты:Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 года №51-ФЗ // «Собрание законодательства РФ. - 1994. - №32. – Ст. 1257.Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 года №14-ФЗ // «Собрание законодательства РФ». - 1996. - №5. – Ст. 3892.Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года №188-ФЗ  // «Собрание законодательства РФ». - 2004. - №44. – Ст. 2315.Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  от 21.07.1997 №122-ФЗ // «Собрание законодательства РФ». - 1997. - №30. - Ст. 3594.Декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах» от 20.08.1918 года // СПС «КонсультантПлюс».Декрет ВЦИК «Об основных частных имущественных правах, признаваемых РСФСР, охраняемых ее законами и защищаемых судами РСФСР»от 22.05.1922 года // СПС «КонсультантПлюс».II.Научная, учебная литература:Алексеев С.С., Гонгало Б.М. Гражданское право - М.: Проспект, Велби, 2010. – 380 с.Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1 Общие положения - М.: Статус, 2008.Бухарова П.А. Тенденции развития правового регулирования долевого строительства // «Российская юстиция». – 2006. - №8.Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. Изд. 2-е, стереотип. М: Статут, 2011. – 430 с.Гражданское право: Учебник. В 3_х т. Т. 1. 6_е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК Велби, Проспект, 2012. – 470 с.Крашенинников В.П. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Изд-е 3-е, перераб. и доп. М.: Статут, 2009. - 288 с.Перепелкина Н.В. К новому Жилищному Кодексу. // «Жилищное право». - 2006. - № 1.Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во М.Ю. Тихомирова, 2011. – 370 с.III.Материалы судебной практики:Обзор деятельности федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей за первое полугодие 2009 года. Судебная статистика // Электронный ресурс http://www.cdep.ru/index.php? id=5&item=35.Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.96 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» // «Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ». - 1996. - №9.

Список литературы [ всего 10]

Список использованной литературы
I.Нормативные правовые акты:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая) от 30.11.1994 года №51-ФЗ // «Собрание законодательства РФ. - 1994. - №32. – Ст. 1257.
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996 года №14-ФЗ // «Собрание законодательства РФ». - 1996. - №5. – Ст. 3892.
3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 года №188-ФЗ // «Собрание законодательства РФ». - 2004. - №44. – Ст. 2315.
4. Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ // «Собрание законодательства РФ». - 1997. - №30. - Ст. 3594.
5. Декрет ВЦИК «Об отмене права частной собственности на недвижимости в городах» от 20.08.1918 года // СПС «КонсультантПлюс».
6. Декрет ВЦИК «Об основных частных имущественных правах, признаваемых РСФСР, охраняемых ее законами и защищаемых судами РСФСР» от 22.05.1922 года // СПС «КонсультантПлюс».
II.Научная, учебная литература:
1. Алексеев С.С., Гонгало Б.М. Гражданское право - М.: Проспект, Велби, 2010. – 380 с.
2. Брагинский М.И., Витрянский В.В. Договорное право. Книга 1 Общие положения - М.: Статус, 2008.
3. Бухарова П.А. Тенденции развития правового регулирования долевого строительства // «Российская юстиция». – 2006. - №8.
4. Витрянский В.В. Договор купли-продажи и его отдельные виды. Изд. 2-е, стереотип. М: Статут, 2011. – 430 с.
5. Гражданское право: Учебник. В 3_х т. Т. 1. 6_е изд., перераб. и доп. / Отв. ред. А.П. Сергеев, Ю.К. Толстой. М.: ТК Велби, Проспект, 2012. – 470 с.
6. Крашенинников В.П. Сделки с жилыми помещениями: Комментарий гражданского и жилищного законодательства и практика его применения. Изд-е 3-е, перераб. и доп. М.: Статут, 2009. - 288 с.
7. Перепелкина Н.В. К новому Жилищному Кодексу. // «Жилищное право». - 2006. - № 1.
8. Сделки с недвижимостью: образцы документов, комментарии, практика применения законодательства / Под ред. М.Ю. Тихомирова. М.: Изд-во М.Ю. Тихомирова, 2011. – 370 с.
III.Материалы судебной практики:
9. Обзор деятельности федеральных судов общей юрисдикции и мировых судей за первое полугодие 2009 года. Судебная статистика // Электронный ресурс http://www.cdep.ru/index.php? id=5&item=35.
10. Постановление Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 01.07.96 г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» // «Вестник Высшего Арбитражного Суда РФ». - 1996. - №9.
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00482
© Рефератбанк, 2002 - 2024