Вход

Классификация рисков в сфере недвижимости

Рекомендуемая категория для самостоятельной подготовки:
Реферат*
Код 185469
Дата создания 2014
Страниц 16
Источников 17
Мы сможем обработать ваш заказ (!) 29 марта в 12:00 [мск]
Файлы будут доступны для скачивания только после обработки заказа.
1 120руб.
КУПИТЬ

Содержание

Содержание
Введение 3
Классификация рисков в сфере недвижимости 5
Заключение 15
Список литературы 16

Фрагмент работы для ознакомления

На первичном рынкевосновномоперируютюридические лица, обладающиенеобходимымиквалифицированнымиспециалистами.На вторичном рынкеосновныесубъекты -физическиелица, июридическиепросчеты возможнывбольшей степени.Этаразницаусугубляется еще итем, что напервичном рынкеобъекттолько создается, и с ним немоглобытьпрошлыхсделок, в товремя какколичество сделоксобъектомна вторичном рынкеможетбытьвесьма значительным.В современныхотечественныхусловиях, при существующейпрактикепривлечениядольщиков, риски, связанныес качествомправ на "долю" вобъекте, тожевесьма существенны [12].Можнотакже говорить оразнице врискахприменительно кразным сферамдеятельности на рынкенедвижимости.В реальнойэкономическойпрактикевсе группырисковвзаимосвязаны ичастопереплетаются другс другом.Так, присущественномограниченииплатежеспособногоспросаотсутствиеисследований состоянияи тенденцийспроса ипредложения на рынке, пренебрежительноеотношение к вопросамфинансового планированиямогутпривестик гораздоболеесерьезным последствиям, чем в ситуацииегостабильностиили тем болеероста [11].Для тогочтобы значительноснизитьвероятностьинегативное влияниерисков, предлагаемпользоваться следующейобщей схемойуправлениярисками [10]: 1Выявлениевсех возможных рисков, которые могутвозникнуть припроведениитойили иной сделки, или сделки снедвижимостью. Еслимыпланируемуправлятьрисками, в первуюочередь мыдолжны четкознать, с какими видамимыможемстолкнуться, чтоможетстатьфакторомтого или иногориска. 2Качественныйиколичественныйанализрисков. На этом этапеследует определитьпричинырисков, выявить факторыкоторые могут увеличитьвероятностьих наступления, рассчитатьзоныриска, т.е.этапы сделки, на которых онвозникает.Этаинформация необходимадля планирования своейдеятельностипоминимизациирисков. 3Определениевозможныхразмеров потерь, вызываемыхтем или инымриском.Следует иметьполнуюкартинувсех негативныхвозможных последствий, которые могут повлечьриски.С этими даннымиможно построитьтаблицуприоритетоврисков, чтобы отметитьнаиболее важные, которые следует рассматриватьвпервую очередь.4Определениевозможностей сниженияриска и затрат, необходимыхдля его предотвращения. Вероятностьнекоторыхрисков можноснизить, внекоторых онанастолько мала, чтоее не следуетучитывать.Стоимостьснижения можетбыть значительновышевозможныхпотерь отэтоговидариска. Поэтому следуетиметь четкое представлениео количественномзначениивсехвариантовразвития событий.5Разработка и осуществлениемер, позволяющихпредотвратить риски, снизитьвероятностьих наступленияиливозможный объемпотерь. И это долженбыть немифическийдокумент, а реальныйплан действий.6Контроль за проведениемнеобходимыхмероприятийи внесениесодержательныхизмененийвмеханизм ихреализации. Важно нетолько разработатьудобнуюсхемууменьшения рисков, ноиследитьза еесвоевременнымвыполнением. Тогда и толькотогда можнорассчитыватьна уменьшениерисков. ЗаключениеВоперацияхснедвижимостьюрискчасто связывают:сотклонениямив цене; вболеевысоком, чемпредполагалось, уровнеоперационныхрасходовприуправлениинедвижимостью; вснижениифактической рентабельностиинвестиционного проекта по сравнению спроектнойидажев потересобственности -какв связи сразрушениемсамого«тела»недвижимости, так и из-за потериправ на него. Масштабытакихрисков могутбытьсамые разные:от потериприбыли или еечастидо полнойпотерисредств илисобственности, которые инвестируются. Всериски можноразбитьна две большиегруппы:рыночныеи финансовые.Итак, кпервой группе относятсярыночныериски, (коммерческие рискиили бизнес-риски).Эта группарисковсвязана, впервую, очередьсо спецификойсферыпредпринимательскойдеятельностии влияниемна неемакро-экономических и региональныхфакторов.В конечном счете, все видырисков, такили иначе, имеютфинансовое измерение. Поэтому втораягруппарисковотноситсяк финансовым. Они могутвыражатьсяв увеличениирасходовпо проектуилиоперации, всниженииприбыли, в превышениизапланированныхсроков завершенияоперации илиинвестирования. Нельзятакже исключитьпредельный случай- потерине толькоприбыли, нои капитала.Исключитьрискиполностью невозможно. Некоторыеиз них необходимопростопринять.Но вполне возможносущественно снизитьстепень риска, пользуясьпростымисхемамиуправления ими.Список литературыГрадостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗВасильева Н.В. Экономика жилищной сферы, учебное пособие. – СПб.: СПбГЭИУ, 2009.Максимов С.Н. Экономика недвижимости. – М.: Академия, 2010.Аакер Д. Стратегическое рыночное управление. – СПб.: Питер, 2007.Ануприенко В.Ю. Управление государственной собственностью в системе региональной экономики. – М. Экономика, 2007Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Земельное право. – М.: Юрайт-Издат, 2010.Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. – СПб.: Питер, 2007Бланк И.А. Основы инвестиционного менеджмента. В 2 томах. – М.: Омега-Л, 2008Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Теория и практика. – М.: Дело, 2008.Друкер П. Менеджмент: задачи, обязанности, практика. – М.: Издательский дом «Вильямс», 2008.Каплан Р., Нортон Д. Сбалансированная система показателей: От стратегии к действию. – М.: Олимп-Бизнес, 2006Капитонов Э.А., Капитонов А.Э. Корпоративная культура: Теория и практика. – М.: Альфа-Пресс, 2005. Филип К. Й. Янг, Джон Д. МакОли. Экономика для топ-менеджеров. Бизнес-курс МВА. – М.: Омега-Л, 2007.Хруцкий В.Е., Гамаюнов В.В. Внутрифирменноебюджетирование: настольная книга по постановке финансового планирования – М.: Финансы и статистика, 2006.Балдин К.В. Риск-менеджмент: учеб.пособие по специальности "Менеджмент орг.". - М.: Эксмо: Eksmoeducation, 2006. - 364 с.Дамодаран, А. Стратегический риск менеджмент: принципы и методики / А. Дамодаран. - М. : Вильямс, 2010.Марцынковский, Д. Обзор основных аспектов риск-менеджмента / Д. Марцынковский // Корпоративный менеджмент. - 2011. - :http://www.cfin.ru/finanalysis/risk/main_meths.shtml

Список литературы [ всего 17]

Список литературы
1. Градостроительный кодекс РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ
2. Васильева Н.В. Экономика жилищной сферы, учебное пособие. – СПб.: СПбГЭИУ, 2009.
3. Максимов С.Н. Экономика недвижимости. – М.: Академия, 2010.
4. Аакер Д. Стратегическое рыночное управление. – СПб.: Питер, 2007.
5. Ануприенко В.Ю. Управление государственной собственностью в системе региональной экономики. – М. Экономика, 2007
6. Анисимов А.П., Рыженков А.Я., Черноморец А.Е. Земельное право. – М.: Юрайт-Издат, 2010.
7. Асаул А.Н. Экономика недвижимости: Учебник для вузов. – СПб.: Питер, 2007
8. Бланк И.А. Основы инвестиционного менеджмента. В 2 томах. – М.: Омега-Л, 2008
9. Виленский П.Л., Лившиц В.Н., Смоляк С.А. Оценка эффективности инвестиционных проектов. Теория и практика. – М.: Дело, 2008.
10. Друкер П. Менеджмент: задачи, обязанности, практика. – М.: Издательский дом «Вильямс», 2008.
11. Каплан Р., Нортон Д. Сбалансированная система показателей: От стратегии к действию. – М.: Олимп-Бизнес, 2006
12. Капитонов Э.А., Капитонов А.Э. Корпоративная культура: Теория и практика. – М.: Альфа-Пресс, 2005.
13. Филип К. Й. Янг, Джон Д. МакОли. Экономика для топ-менеджеров. Бизнес-курс МВА. – М.: Омега-Л, 2007.
14. Хруцкий В.Е., Гамаюнов В.В. Внутрифирменное бюджетирование: настольная книга по постановке финансового планирования – М.: Финансы и статистика, 2006.
15. Балдин К.В. Риск-менеджмент: учеб.пособие по специальности "Менеджмент орг.". - М.: Эксмо: Eksmoeducation, 2006. - 364 с.
16. Дамодаран, А. Стратегический риск менеджмент: принципы и методики / А. Дамодаран. - М. : Вильямс, 2010.
17. Марцынковский, Д. Обзор основных аспектов риск-менеджмента / Д. Марцынковский // Корпоративный менеджмент. - 2011. - : http://www.cfin.ru/finanalysis/risk/main_meths.shtml
Очень похожие работы
Пожалуйста, внимательно изучайте содержание и фрагменты работы. Деньги за приобретённые готовые работы по причине несоответствия данной работы вашим требованиям или её уникальности не возвращаются.
* Категория работы носит оценочный характер в соответствии с качественными и количественными параметрами предоставляемого материала. Данный материал ни целиком, ни любая из его частей не является готовым научным трудом, выпускной квалификационной работой, научным докладом или иной работой, предусмотренной государственной системой научной аттестации или необходимой для прохождения промежуточной или итоговой аттестации. Данный материал представляет собой субъективный результат обработки, структурирования и форматирования собранной его автором информации и предназначен, прежде всего, для использования в качестве источника для самостоятельной подготовки работы указанной тематики.
bmt: 0.00399
© Рефератбанк, 2002 - 2024