Проект обоснования цены единицы строительной продукции на примере ООО

Содержание
Введение 3
Глава 1. Проблематика ценообразования на строительную продукцию 8
1.1. Теория ценообразования 8
1.2. Ценообразование на строительную продукцию в РФ 15
Глава 2. Анализ деятельности ООО «Старый город – КАРСТ» 35
2.1. Общая характеристика деятельности предприятия 35
2.2. Анализ конкурентной позиции компании 38
2.2. Анализ ценовой политики компании 50
Глава 3. Расчетная часть 54
3.1. Производство 54
3.2. Цена с оптимизацией 62
Заключение 74
Список литературы 78
Приложения 82

Л. Блюмкин / __________________/А.И. Берендеев/ м.п. м.п.РАСЧЕТсметной стоимости комплекса работ по устройству свайного основания из буронабивных свай по технологии FUNDEXтипаБНС 420/560 (диаметром ствола 420мм с теряемым наконечником диаметром 560мм) и по проведению контрольных испытаний свай статической нагрузкой при строительстве 3-ого пускового комплекса квартала 15 проекта «Северная долина» № п/пНаименованиеед. измОбъемстоимость ед., руб.стоимость всего, руб.Основ-ные мате-риалыСМРвсегоосновные материалыСМРвсего1  Корпус 10 секции 1, 2, 3, 4 Мобилизация, монтаж и демонтаж комплекта техники Комплект2-110 000,00110 000,00- 220 000,00 220 000,002 Устройство буронабивных свай БНС 420/560 в количестве 252 шт.м.п.5 992,6990,60*1 304,402 295,005 936 269,567 816 747,4413 753 017,003 Устройство буронабивных свай БНС 420/560 в количестве 311 шт.м.п.7 530,31032,30**1 304,402 336,707 773 528,699 822 523,3217 596 052,013Контрольные испытания свай статической нагрузкой до 220 тисп.8120 000,00-120 000,00 960 000,00- 960 000,00 ВСЕГО, с учетом НДС 18% 14 669 798,2517 859 270,7632 529 069,01*В стоимости основных материалов учтена стоимость:- бетона В30 W8 F150, до 15.06.2011г. при условии 100% предоплаты поставка группы компаний БЕАТОН равная 3 070 руб./м3 (в т.ч. НДС 18%) с учетом доставки;**В стоимости основных материалов учтена стоимость:- бетона В30 W8 F150 с 15.06.2011г., при условии 100% предоплаты поставка группы компаний БЕАТОН равная 3 370 руб./м3 (в т.ч. НДС 18%) с учетом доставки;Генеральный директор Генеральный директорООО «Строительное Управление - ГС» ООО «КАРСТ»_____________________ /Блюмкин Е.Л./ _____________________/Берендеев А.И./РАСЧЕТсметной стоимости комплекса работ по устройству предпроектных буронабивных свай по технологии FUNDEXтипаБНС 420/560 (диаметром ствола 420мм с теряемым наконечником диаметром 560мм) и по проведению предпроектных испытаний свай статической нагрузкой№ п/пНаименованиеед. измобъемстоимость ед., руб.стоимость всего, руб.основные материалыСМРвсегоосновные материалыСМРвсего1 Мобилизация, монтаж и демонтаж комплекта техники Комплект1-110 000,00110 000,00-110 000,00110 000,002 Корпус 6Устройство буронабивных свай БНС 420/560 в количестве 65 штук п.м1 285,51 261,11*1 179,232 440,341 621 156,911 515 900,163 137 057,073Предпроектные испытания свай статической нагрузкой 270т исп.13120 000,00-120 000,001 560 000,00-1 560 000,00 4Итого по корп.6, с учетом НДС 18% 3 181 156,911 625 900,164 807 057,0725Корпус 7Устройство буронабивных свай БНС 420/560 в количестве 50 штук п.м1 180,01 261,11*1 179,23 2 440,341 488 109,801 391 491,402 879 601,2036Предпроектные испытания свай статической нагрузкой 270т исп.10120 000,00-120 000,00 1 200 000,00 -1 200 000,00 7Итого по корп.7, с учетом НДС 18% 2 688 109,801 391 491,404 079 601,208ВСЕГО по корпусам 6 и 7, с учетом НДС 18%5 869 266,713 017 391,568 886 658,27*В стоимости основных материалов учтена стоимость бетона В40 W8 F150 П3, при условии 100% предоплаты, поставка группы компаний БЕАТОН равная 3 470 руб./м3 (в т.ч. НДС 18%) с учетом доставки.Генеральный директор Генеральный директорООО «Строительное Управление - ГС» ООО «КАРСТ»_____________________ /Блюмкин Е.Л./ ______________/Берендеев А.И./РАСЧЕТсметной стоимости комплекса работ по устройству свайного основания из буронабивных свай по технологии FUNDEXтипаБНС 420/560 (диаметром ствола 420мм с теряемым наконечником диаметром 560мм), по проведению контрольных испытаний свай статической нагрузкой и испытаний на сплошность при строительстве жилого дома (корпус 7 секция 1) в квартале 15 жилого комплекса «Северная долина» по адресу: г.Санкт-Петербург, поселок Парголово, 4-й Верхний переулок, участок 15 (западнее дома 1а, литера А по 4-му Верхнему переулку (15-1)) в составе комплексного освоения территории по адресу: Санкт-Петербург, пр. Энгельса, уч. 1 (севернее пересечения с 3-м Верхним переулком)№ п/пНаименованиеед. измОбъемстоимость ед., руб.стоимость всего, руб.Основ-ные мате-риалыСМРвсегоосновные материалыСМРвсего  Корпус 7 Секция 1 1 Устройство буронабивных свай БНС 420/560 в количестве 350 шт.м.п. 7 945,01 117,82*1 304,402 422,22 8 881 079,9010 363 458,0019 244 537,902Испытание 4 испытуемых свай на сплошность методом SITисп.23 000,00-3 000,00 6 000,00- 6 000,003Контрольные испытания свай статической нагрузкой до 180 тисп.2 120 000,00-120 000,00 240 000,00- 240 000,00 ВСЕГО, с учетом НДС 18% 9 127 079,9010 363 458,0019 490 537,90*В стоимости основных материалов учтена стоимость:- бетона В30 W8 F150, при условии 100% предоплаты поставка группы компаний БЕАТОН с 01.09.2011г. равная 3 700 руб./м3 (в т.ч. НДС 18%) с учетом доставки;- наконечника № 6 при стоимости 4 200,00руб./шт. (в т.ч. НДС 18%) без учета доставки и разгрузки на стройплощадке. Заместитель генерального директора Генеральный директорООО «Строительное Управление - ГС» ООО «КАРСТ»_____________________ /Демидов С. Е./ _____________________/Берендеев А.И./Использование ресурсного метода составления сметной документации позволяет сделать процесс определения стоимости строительной продукции более прозрачным и объективным (заказчику видны стоимостные показатели всех ресурсов, объемы их применения, потребительские свойства). Ресурсный метод показал себя как наиболее точный и в то же время подвижный (можно достаточно оперативно оценить влияние тех или иных проектных решений, строительных ресурсов на сметную стоимость строительства). При всех этих достоинствах ресурсного метода имеется ряд отрицательных моментов: увеличение трудозатрат по составлению сметной документации, переход на автоматизированный режим расчета, постоянный мониторинг цен на ресурсы, сложность контроля. Для того чтобы ресурсный метод активно развивался, необходимо в первую очередь понизить влияние отрицательных факторов.Базисно-индексный метод мне показался более простым, при нем широко используются системы текущих и прогнозных индексов стоимости, определённых в базисном уровне цен или текущем уровне предшествующего периода. Мы считаем, что именно его можно принимать при формировании сметной стоимости заданных видов работ. Он приближает стоимость строительства к оптимальному уровню, т. к. стоимость ресурсов в текущем уровне цен определяется по результатам ежемесячного отслеживания и расчёта средних и средневзвешенных цен, проводимых центрами по ценообразованию в строительстве. У заказчика гарантия, что его расходы на строительство не превысят средний уровень региональных цен. Коэффициенты пересчета разрабатываются и применяются ко всем расценкам без исключения, что позволило автоматизировать процесс пересчета в текущий уровень цен, и за счет этого значительно повысить точность расчетов. Ресурсный же метод предполагает калькуляцию всех ресурсов, всех без исключения. Всех до гвоздя и пакли. Но при этом чистый ресурсный метод определения стоимости может быть только у организации, выполняющей эти работы, то есть у подрядчика, т. к. только у него имеются бухгалтерские данные о стоимости всех материальных ресурсов, использованных на выполненных работах, заработной плате, сложившейся в организации и аренде строительных машин или затраты на эксплуатацию своей техники. Таким образом, с точки зрения простоты и наглядности превалирует базисно-индексный метод.3.2. Цена с оптимизациейВ целом предприятие осуществляет прибыльное производство строительной продукции. Однако, анализ, показал, что предприятие имеет резервы снижения себестоимости строительно-монтажных работ.Известно, что в современных условиях затраты на материалообеспечение строительства составляют 70-80% в составе затрат на строительную продукцию. Этот факт определяет необходимость поиска резервов экономии затрат именно в процессе материалообеспечения.Материально-техническое обеспечение производства – это процесс выявления и удовлетворения потребности предприятия в материальных ресурсах.Управление материально-техническим обеспечением, направленное на повышение эффективности и конкурентоспособности производства, должно осуществлять следующие действия:снижение запасов материальных ресурсов путем улучшения планирования запасов и выбора поставщика;улучшение качества закупаемых материалов с целью улучшения качества выпускаемой продукции;снижение затрат на приобретение материальных ресурсов путем установления эффективных длительных хозяйственных связей с поставщиками.В РФ, начиная с 1993 года, материально-техническое обеспечение осуществляется предприятиями самостоятельно на основе договоров с посредниками и производителями или через розничную торговлю. Через розничную торговлю предприятия обеспечивают себя, в основном, материальными ресурсами разового и периодического потребления. Постоянно и массово применяемые материальные ресурсы приобретаются по прямым связям с производителями (посредниками).Также следует отметить, что материалообеспечение строительного производства имеет ряд отличительных особенностей, обусловленных особенностями самого процесса строительства.При сооружении конкретных объектов по договорам подряда участвуют, как минимум, три организации – заказчик, генподрядчик и субподрядчик, и по условиям контракта каждый из участников поставляет определенные материальные ресурсы.Индивидуальный характер строительной продукции приводит к большому разнообразию строительных материалов. Разовый характер их потребления повышает требования к определению необходимого количества и сроков поступления материалов на конкретные стройки. Повышаются также требования к ассортименту поступаемых материалов и их комплектности.На номенклатуру применяемых материальных ресурсов влияют природные условия строительства. Поэтому на каждый объект составляется самостоятельная ведомость необходимых материалов.В строительстве очень высока доля местных строительных материалов и конструкций, что привело к созданию новых промышленно-производственных баз, подсобных производств по изготовлению собственных материалов и конструкций.Осуществление закупок материальных ресурсов для строительного производства требует привлечения значительных денежных средств. В современных условиях ввиду дефицита собственных средств и значительной дороговизны кредитных денег значимость достижения экономичного уровня материально-технического обеспечения (при заданном уровне его надежности) чрезвычайно высока.Таким образом, затраты на материально-техническое обеспечение составляют значительную часть себестоимости и общих затрат и оказывают существенное влияние на прибыль строительного предприятия, его финансовое состояние и конкурентоспособность.Для выявления резервов, связанных с поступление материалов, рассмотрим подробно операции, осуществляемые при приобретении материалов.В таблице 3.1 указано название операции и в общем виде наиболее вероятные резервы.Таблица 3.1Операции при приобретении и поступлении материалов (МР)Этапы процесса материалообеспеченияОперации учета и контроляНаиболее вероятные резервы2.1 Поступление МР- Учет и контроль времени и объема поступления МР по типомаркоразмерам от различных поставщиков.- Учет времени и объема поступления МР со свободного рынка, в том числе оперативно (по типомаркоразмерам).- Контроль соответствия фактического поступления плановому.Потери в связи с дефицитом или в результате образования сверхнормативных запасов при наличии отклонений от плановых объемов, интервалов, структуры поставок в результате несвоевременного осуществления учета, контроля и регулирования.2.2 Отпуск МР-Учет времени и объема фактического расхода всех поступивших на склад МР по типомаркоразмерам.- Контроль соответствия фактической потребности в МР плановой.Потери в связи с дефицитом или в результате образования сверхнормативных запасов при наличии отклонений от плановых объемов, интервалов, структуры поставок в результате несвоевременного осуществления учета, контроля и регулирования.2.3 Формирование запасов - Контроль фактического уровня запасов МР по типомаркоразмерам при каждом поступлении и расходе МР. а) Потери в связи с отсутствием учета и контроля фактического запаса в момент любого события (поступления и отпуска).б) Потери в связи с несвоевременным выявлением угрозы дефицита при исчерпании страхового запаса.в) Потери в связи с дефицитом при наличии отрицательных отклонений от минимальной норы запаса в связи с использованием и исчерпанием страхового запаса.г) Потери в результате образования сверхнормативных запасов при отсутствии учета величины отклонений от максимальной нормы запаса и частоты их возникновения.д) Потери в связи с несвоевременным выявлением формирования больших сверхнормативных излишних запасов3. Хранение МР Учет и контроль затрат на хранение МР Рассмотрим возможные резервы, возникающие при поступлении и отпуске материалов.Объекты учета в процессе материалообеспечения отражаются в учетных документах в натуральных и денежных измерителях. Натуральные измерители применяют для оперативного учета МР по типомаркоразмерам. К ним относятся килограммы, литры, метры, штуки и т.д. Натуральные измерители можно обобщать лишь по однородным группам МР, имеющим одинаковые измерители. Денежные измерители (рубли) используются в качестве единого обобщающего показателя, они также позволяют учитывать и контролировать движение денежных потоков на предприятии.Рассмотрим существующие первичные учетные документы, отражающие поток входной информации о поступлении МР по типомаркоразмерам для оценки возможности его использования для выявления резервов.На МР, поступающие от поставщиков согласно заключенным с ними договорам, ООО «КАРСТ» получает счет-фактуру, а также товарно-транспортную накладную (если доставка МР осуществляется автотранспортом) или квитанцию к железнодорожной накладной. В этих приходных документах отражаются наименования МР по типомаркоразмерам, количество МР в натуральных измерителях, цена за единицу МР, стоимость МР по каждому типомаркоразмеру и общая стоимость поставки. На основании данных приходных документов заполняются карточки складского учета материалов в натуральных и денежных измерителях на каждый типомаркоразмер. Записи по учету поступления МР производит материально-ответственное лицо при каждом поступлении МР. В карточках фиксируется цена МР, дата поставки, номер приходного документа, наименование поставщика, объем поступления в натуральных единицах измерения и фактический остаток (запас) МР на дату поступления МР. При поступлении МР необходимо проверять соответствие фактического поступления МР данным сопроводительных документов.Учет поступления МР на ООО «КАРСТ» осуществляется с помощью компьютера, на основе карточек складского учета.Таким образом, компьютерные аналоги карточек складского учета содержат информацию об объемах и сроках фактического поступления МР по каждому типомаркоразмеру, необходимую, но недостаточную для осуществления контроля фактического поступления плановому. Поэтому для оперативного выявления и использования резервов необходимо дополнительно использовать методы управленческого учета, позволяющие осуществлять оперативный учет и контроль поступления МР, то есть исполнения поставщиками своих обязательств.Метод управленческого учета, позволяющий эффективно осуществлять учет и контроль исполнения поставщиками своих обязательств, предполагает использование компьютерных программ, например базы данных Access. При использовании Access для осуществления такого контроля необходимо сформировать таблицу 9 данных о плановых (определенных в договоре) объемах и интервалах поставок МР за указанный в договоре период для каждого поставщика (графы 1-5). По мере осуществления поставок эту таблицу необходимо дополнять фактическими данными о сроках и объемах поставок МР из приходных документов (графы 6,7). Возможности Access позволяют с помощью запроса-выборки быстро рассчитать отклонения фактического объема и срока поставки от планового и внести их в соответствующе графы (8,9,10).Таблица 3.2Оценка выполнения поставщиком ОАО «Стройдвор» своих обязательств по объемам и интервалам поставокНомер поставкиНаименование планируемых к поступлению МР за договорной периодЕдиница измеренияПлановые сроки поставокПлановые объемы поставокФактические сроки поставокФактические объемы поставокОтклонение от планового объема поставкиОтклонение от планового интервала поставки, дниАбс.Отн, %12345678910123…15Цемент М-400т.15.0108.0204.03…18.121,21,21,2…1,215.0109.0206.03…18.121,21,012…0,80-0,20…-0,40-16,60…-33,30+1+2…0123…12Лист стальнойМ210.0109.0210.03…06.12282828…2810.0119.0210.03…08.12253028…28-3+20…0-1,7+7,10…00+100…+2Наличие отклонений в графах 8,9,10 свидетельствует о возможности возникновения резервов, так как невыполнение поставщиками своих обязательств – одна из причин возникновения риска дефицита МР или образования сверхнормативных запасов, и является основой для взимания штрафных санкций с поставщиков. Использование таблицы 3.2 позволяет оперативно выявлять отклонения в поставках МР по срокам и объемам и предъявлять штрафные санкции поставщикам. В результате несвоевременного осуществления учета и контроля в ряде случаев вообще теряется возможность предъявления претензий к поставщикам (истекает срок предъявления претензий) или увеличивается время получения штрафа, что является прямой потерей денег.Далее рассмотрим существующие первичные учетные документы, отражающие информацию о расходе МР для оценки возможности их использования для выявления резервов.Расход материалов, отпускаемых в производство, оформляют лимитно-заборными картами. Их выписывает плановый отдел или отдел снабжения в двух экземплярах на один или несколько видов материалов и, как правило, сроком на один месяц. Могут применяться квартальных и полугодовые лимитно-заборные карты с месячными талонами на фактический отпуск. В них указывают номер склада, отпускающего материалы, цех-получатель, цену МР, номенклатурный номер и наименование отпускаемых материалов, единицу измерения и лимит месячного расхода материалов, который исчисляют в соответствии с плановым объемом производства на месяц и действующими нормами расхода МР. Один экземпляр лимитно-заборной карты вручают цеху-получателю, другой – складу. Кладовщик записывает количество отпущенного материала и остаток лимита в обоих экземплярах карты и расписывается в карте цеха-получателя. Представитель цеха расписывается в получении материалов в карте, находящейся на складе.Расчет лимитов и выписка лимитно-заборных карт ООО «КАРСТ» осуществляется с использованием компьютера.Если материалы со склада отпускаются нечасто, то их отпуск оформляют одно- или многострочными требованиями накладными на отпуск материалов, которые выписываются цехом – получателем в двух экземплярах: первый (с распиской кладовщика) остается в цехе, второй (с распиской получателя) – у кладовщика.Таким образом, карточки складского учета (или их аналоги в компьютере) содержат информацию об объемах и сроках фактического расхода МР по каждому типомаркоразмеру, необходимую, но недостаточную для выявления резервов. Для выявления резервов во при отпуске МР необходимо осуществлять контроль соответствия фактического расхода МР плановому. Метод управленческого учета и контроля соответствия фактической потребности в МР плановой также может осуществляться с использованием компьютерной программы, например Access. При использовании Access для осуществления контроля плановой потребности в МР фактическому расходу МР необходимо создать таблицу 16 значений плановой потребности в МР за период (месяц, квартал, год) по каждому типомаркоразмеру (графа 3), которые будут являться эталоном для контроля кумулятивного фактического расхода (отпуска МР со склада). Для расчета кумулятивного фактического отпуска МР со склада за период (месяц, квартал, год) следует вводить в эту таблицу информацию из карточек складского учета о датах и объемах фактического отпуска МР со склада и создать запрос-выборку с расчетом в определенной графе (№4) кумулятивного фактического отпуска МР и отклонений от планового отпуска (графы 5,6)Таблица 3.3Оценка адекватности планирования потребности в МРНаименование МРЕд. изм.Плановая потребность за период (год)Фактический суммарный отпуск со склада за период (год)Отклонение суммарного фактического отпуска за период (год) от плановой потребности за период (год)Абс.Отн,%123456Цемент М-400Шифертлист1824016,9247-1,17-6,1+2,9При анализе данных таблицы наличие отклонений в графах 5 и 6 (особенно существенных) свидетельствует о неадекватности планирования потребности в МР, то есть о наличии резервов. Для выявления и устранения причин возникновения таких резервов необходимо оценить соответствие норм расхода МР реальной потребности, правильность планирования объемов работ и своевременность учета их изменения, а также обоснованность выбора методов прогнозирования потребности в МР, достоверность использованной для реализации методов информации.Для выявления потерь, обусловленных образованием сверхнормативных запасов, необходимо производить сравнение фактического запаса с максимальной нормой запаса. Для предупреждения дефицита и потерь вследствие его возникновения сравнение производят с минимальной нормой запаса. Контроль уровня запасов целесообразно осуществлять с помощью компьютерных программ, например, базы данных Access. Для этого необходимо создать таблицу, в которую по мере поступления или расхода МР заносить данные о фактических объемах и интервалах поставок и отпуска МР со склада по каждому типомаркоразмеру. Для контроля уровня запасов необходимо дополнить таблицу информацией о плановой максимальной и минимальной норме запаса в днях потребности и о плановом среднесуточном расходе по каждому типомаркоразмеру.Возможности Access позволяют быстро рассчитать фактический запас и отклонения от максимальной и минимальной нормы запаса в днях потребности на каждый момент совершения события (поступление или расход МР). При этом для выявления резервов целесообразно запрограммировать вывод на экран (печать) лишь отрицательных отклонений от минимальной нормы запаса, т.е. отклонений, свидетельствующих о возможности возникновения дефицита МР, и положительных отклонений от максимальной нормы запаса, свидетельствующих о наличии сверхнормативных запасов. Access позволяет быстро сделать выборку из общей таблицы по всем МР по любому типомаркоразмеру (при этом наименование (код) поставщика данного типомаркоразмера можно и не вводить). В результате на печать выводится следующая таблица.Таблица 3.4Результаты контроля уровня запасовНаименование МРДата событияУровень фактического запасаОтклонения фактического запаса от нормы (дни потребности)Положительные от максимальной нормыОтрицательные от минимальной нормыАбс.Отн, %Абс.Отн, %1234567Цемент М400Цемент М400Цемент М400 Цемент М40015.04.1122.04.1127.04.1105.05.11373628832--8,85,9------2----20В соответствии с программой вывода на экран (печать) в столбцах 4 и 5 могут либо вообще отсутствовать отклонения, либо присутствовать только положительные, а в столбцах 6 и 7 – отсутствовать отклонения или присутствовать только отрицательные. Графы 4-7 таблицы 3.4 требуют специального рассмотрения, как в теоретическом, так и в практическом аспекте.Теоретически наличие отклонений в графах 4 и 5 свидетельствует о наличии сверхнормативных запасов на указанную дату, т.е. о наличии резерва.Однако на практике для выявления резервов следует учитывать метод расчета самой нормы запаса (максимальной и минимальной).ЗаключениеФормирование стоимости строительной продукции (работ и услуг) – основной элемент экономических отношений для всех участников инвестиционно-строительного процесса, в который необходимо внести условия и требования развивающегося рынка.В дипломной работе мы представили состояние дел в отрасли и стране с внедрением новой системы ценообразования в строительстве.Новой — значит «освобожденной» от условностей и догм планово-командной экономики. Новой — значит адаптированной к рыночным отношениям, созвучной по своей сути системам справочно-информационного обеспечения стоимостных расчетов на всех этапах и стадиях реализации инвестиционно-строительного проекта (ИСП) в странах ЕС, и это особенно важно в преддверии вступления России, а также ряда стран СНГ, в ВТО.Ценообразование — это процесс формирования стоимости отдельных ресурсов и строительной продукции в целом на основе нормативов и динамики основных ценообразующих факторов. Основные принципы ценообразования – соразмерность рыночных цен общественно-необходимым затратам труда, своевременное отражение в системе цен изменений ценообразующих факторов, условий производства, конъюнктуры рынка, обеспечение рентабельности с учетом соотношений потребительских свойств строительной продукции.Ценообразование должно учитывать научно-технический прогресс, эффективное использование производственных мощностей, снижение материалоемкости, повышение производительности труда, высокое качество строительства и улучшение эксплуатационных характеристик вводимых объектов.Систему ценообразования строительной продукции следует рассматривать как часть общей системы управления строительным предприятием, в свою очередь состоящей из ряда основных элементов (подсистем) структурно взаимоувязанных и функционально решающих ряд определенных задач ради объективного производства всех стоимостных расчетов и обеспечения управления стоимостью ИСП.Основываясь на понятии и принципах ценообразования, уместно выделить в виде подсистемы сметно-нормативную (справочно-информационную) базу как основной элемент системы ценообразования.Своевременное отражение динамики ценообразующих факторов и конъюнктуры рынка осуществляется с помощью подсистемы мониторинга текущего уровня цен и маркетинга рынка.В связи с длительностью периода использования в стоимостных расчетах базисного уровня и необходимостью пересчета базисного уровня цен в текущий повсеместно применяется подсистема индексов цен.Потоки информации о ценах, об изменяющихся технике, технологиях, материальных и трудовых ресурсах (прямая и обратная связь) вызвали необходимость автоматизации производства стоимостных расчетов и создания подсистемы программно-методического обеспечения.Рыночные категории «спрос» и «предложение» подразумевают всеобъемлющую информированность покупателя и продавца, развивающуюся рыночную инфраструктуру работ и услуг через подсистему информационного и правового обеспечения.Названные пять подсистем, единое методологическое пространство их применения, а также понятийный аппарат и создают систему ценообразования в строительстве.Внедрение в практику системы ценообразования в качестве основы всего экономического содержания инвестиционно-строительной деятельности должно стать целью не только Госстроя РФ, а также в субъектах федерации, отраслях экономики, руководителей и специалистов строительных фирм.Результаты ежемесячной регистрации обрабатываются с помощью разных программных средств и представляются для пользования сотням организаций подрядчиков, заказчиков, проектным институтам, административным, контрольным и другим органам.Региональный уровень стоимостной информации, исходящий постоянно от РЦЦС, таким образом, становится практически воплощением главной задачи ценообразования — формированию справедливого уровня цен и снижению стоимости конечной строительной продукции.Стоимость всех ресурсов, работ, услуг постоянно меняется в связи с динамикой ценообразующих факторов, конъюнктуры строительного рынка. А это значит, что стоимость ресурсов носит вероятностный характер и необходимо во всех стоимостных расчетах предусматривать влияние допустимых погрешностей.Необходимо срочно разработать методику мониторинга цен, единую для всех регионов, и мы готовы принять в этом участие.Немаловажным представляется создание методики индексации стоимости всех ресурсов, работ и услуг к базисному уровню цен.Основная задача создания системы индексов цен в условиях рыночной экономики – отражение реального (подтвержденного систематическим наблюдением за динамикой цен на ресурсы в строительстве) стоимостного уровня, в доверительном интервале которого и должна лежать экономически обоснованная договорная цена строительства. Наличие профессионально обоснованной, максимально дифференцированной региональной системы индексов цен в строительстве обеспечивает единое методологическое пространство для всех участников инвестиционного процесса. Использование региональной системы индексов цен к базисному уровню снижает трудоемкость составления сметной документации по сравнению с детальным калькулированием по каждому наименованию ресурсов, виду работ, услуг, конструктивному элементу. Упрощается контроль заказчиков (инвесторов) за формированием стоимости строительства и исполнением сметы и т.д.Эффективная инвестиционно-строительная деятельность конкурентоспособной организации базируется на достаточной и достоверной информации, оперативном ее использовании, рациональной организации системы программно-методического обеспечения, внедрения современных информационных технологий.В работе мы провели анализ системы ценообразования в ООО «КАРСТ», который показал, что в основе формирования смет лежит ресурсный метод.В качестве направления развития ценообразования в компании нами предложено использование базисно-индексного метода, а также мероприятия по оптимизации затрат.Список литературыКонституция Российской Федерации от 12.12.1993. // Российская газета - 25 декабря 1993. Водный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 16 ноября 1995 г. № 167-ФЗ // Российская газета - 17 ноября 1995 г. Градостроительный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 190-ФЗ // Российская газета - 30 декабря 2004 г. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть первая). Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51 // Собрание законодательства РФ. - 1994. - №32. - Ст. 3301. Земельный Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 30 октября 2001 г. № 136-ФЗ // Российская газета - 30 октября 2001 г. Жилищный кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // Российская газета - 30 декабря 2004 г. Лесной Кодекс Российской Федерации. Федеральный закон от 22 января 1997 г. № 22-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации. - 1997. - №5. - Ст. 610 О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ // Российская газета - 22 июля 1997 г. О недрах. Федеральный закон от 21 февраля 1992 г. № 2359-1 // Ведомости Съезда НД РФ и ВС РФ. - 1992. - №16. - Ст. 834. Об ипотеке (залоге недвижимости). Федеральный закон от 16 июля 1998 г. № 102-З // Российская газета - 18 июля 1998 г. Об оценочной деятельности в Российской Федерации. Федеральный закон от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ // Российская газета - 30 июля 1998 г. Виноградов Д. В. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Владимир: Изд-во, Владим. гос. ун-та, 2007. Волков Ю.Ф. Экономика бизнеса: Учебное пособие Р н/Д.: Феникс, 2005. Гаврилова А.Н. Методы ценообразования и ценовая политика предприятия // Финансист. 2008. - №10. С.18-19. Голубничий А.И Тенденции правового регулирования предпринимательской деятельности// Материалы Первой всероссийской научно-практической конференции «Актуальные проблемы интеллектуальной собственности» 19-20 октября 2006 г. в 3-х томах. Т.3. М, РГИИС. 2006. Гольдштейн Г. Основы менеджмента. учебное пособие. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2008. Гусаков А.Л. Системотехника строительства. Энциклопедический словарь. - М.: Новое тысячелетие, 2009. Затишье перед бурей? Тенденции казанского рынка недвижимости: проблемы и решения // Мир рынка. 2008. - №4 (21). С. 5-6. Коробейников О.П., Хавин Д.В., Ноздрин В.В. Экономика предприятия. - Нижний Новгород, 2007. Кошман Н. П. Состояние российского жилищно-строительного рынка в условиях мирового финансового кризиса // Строительный мир. 2008. - №10. Кошман Н. П. Строительная отрасль в период мирового кризиса: реализация инновационных программ // Строительный мир. 2009. - №4. Лапидус А.А. Организационное проектирование и управление крупномасштабными инвестиционными проектами. - М.: Вокруг света, 2007. Лапидус А.А. Потенциал реализации крупномасштабного строительного проекта//Строительные материалы, оборудование, технологии XXI века. 2008. - № 4. Максимова И. М. Правовое регулирование хозяйственной деятельности: Учебное пособие. Тамбов: Изд-во Тамб. гос. техн. ун-та, 2007. Маслов Е.В. Управление персоналом предприятия: Учеб. пособие для вузов. - М.: Инфра-М, 2006. Непомнящий Е.Г. Экономика и управление предприятием. Конспект лекций. - Таганрог: Изд-во ТРТУ, 2007. Озеров Е. С. Экономика и менеджмент недвижимости. - Спб: Издательство «МКС», 2007. Петрова О. Антикризисные меры строительного сообщества // Эксперт. 2009. - №2. Резниченко В.С. Системный подход к совершенствованию ценообразования и управления стоимостью в стротельстве // Экономика и учет в строительстве. 2007. - №4. Савицкая Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия.- М.: Инфра - М, 2008. Самойлов А. Саморегулирование на старте // Строительный мир. 2008. №9. Самойлов А. Саморегулируемые организации окажут положительное влияние на строительную отрасль в условиях кризиса Строительный мир. 2009. №2. Сергеев И.В. Экономика предприятия. - М.: Финансы и статистика, 2009. Толмачев Е. А., Монахов Б. Е. Экономика строительства. Учебное пособие Москва: Юриспруденция, 2009. Травин В.В., Дятлов В.А. Менеджмент персонала предприятия. - М.: Дело, 2008. Троицкая А. Оптимальная стратегия ценообразования в действии // Финансист. 2008. - №10. С.38-40. Управление инвестиционными строительными проектами: Учебное пособие/Под общ. ред. В.М Васильева, Ю.П. Панибратова. - М.: Изд-во ЛВС, 2007. Фисун В.А. Экономика строительства. Москва: РГОТУПС, 2009. Хайкин Г.М. // Сметное нормирование в переходный период к рынку инвестиций и строительных услуг // Интеграл. 2007. - №4,5. Хайкин Г.М. К вопросу работы со сметной документацией // Экономика и учет в строительстве. 2007. - №4. Чечевицына Л.Н. Экономика предприятия. - Р н/Д.: Феникс, 2008. Шеремет А.Д., Сайфулин Р.С., Негашев Е.В. Методика финансового анализа: Учебное пособие. изд.3-е М.: ИНФРА - М, 2008. Шундулиди А. И., Нагибина Н. В. Экономика отрасли (строительства). Учебное пособие Кемерово: КузГТУ, 2006. Щербакова Н.А. Оценка недвижимости. - М.: Феникс, 2006. Щукин А. Такая стройка разорит всю страну // Эксперт. 2009. - №2.ПриложенияПриложение 1Организационная структура ООО «Старый город – КАРСТ»