Анализ рынка аренды жилья в москве

Оглавление
Введение 3
Глава 1. Рынок недвижимости 5
1.1. Рынок как сложная система 5
1.2. Рынок аренды жилья: Актуальность проблемы 11
1.3. Анализ состояния рынка аренды в Москве (по открытым источникам) 14
1.4. Классификация объектов недвижимости 17
Выводы по главе 1 24
Глава 2. Методы анализа рынка недвижимости 25
2.1. Методология. 25
2.2. Построение ДППМ и статобработка выборок 37
2.3. Особенности мониторинга рынка аренды жилья 45
Выводы по Главе 2 53
Глава 3. Анализ рынка аренды жилья в Москве 55
3.1. Описание исходных данных и их верификация 55
3.2. Разработка формы ДППМ применительно к имеющейся БД 55
3.3. Расчет показателей для Предварительной и Оптимизированной ДППМ 56
3.4. Интерпретация результатов расчетов 64
Выводы по Главе 3 65
Заключение 66
Список литературы 67
Приложение 1 – Исходные данные 70

Аналогично необходимо поступать и при типизации объектов по другим признакам. Совокупность объектов рынка необходимо разделять по признакам качества на типы, классы (вплоть до единичного здания) и определять среднюю удельную цену (как и иные показатели) для каждого типа. Точно так же, средняя удельная цена однокомнатных, двухкомнатных и т.д. квартир одного типа в одном районе может различаться и требуют дифференцированного определения средних для этих групп объектов (рис. 2.1).Всего значений показателя - 125Рис. 2.1 - Схема многоуровневой параллельной и последовательной декомпозиции показателя (пример на 4 типа, 4 зоны, 4 размера)Очень важны компактность и наглядность представления показателей. Ниже приведена рекомендуемая форма регистрации базовых показателей, которая представляет собой числовую дискретную пространственно-параметрическую модель (ДППМ) некоторого сегмента рынка в данном городе (регионе). Как правило, в этой форме записывается все множество значений одного или нескольких показателей (например, объем выборки, минимальная, средняя, максимальная полная и удельная цена объектов, СКО, погрешность в определении средней), обобщенных по всему городу, региону и дифференцированных по различным основаниям. В приведенной форме ДППМ кластеры дифференцированы по трем основаниям. Приняты следующие обозначения:1, 2, 3, … - наименования типов (классов) объектов при выделении групп, дифференцированных по качеству;А, Б, В, … - наименования зон (районов, направлений) при дифференциации объектов по местоположению;а, б, в, … - наименования или обозначения размеров (например, числа комнат или диапазонов площади помещений) при дифференциации по размерам.Если вводятся дополнительные основания дифференциации (например, по стадии строительства объекта, по форме собственности сдаваемых в аренду помещений и т.п.), необходимо достраивать форму новыми колонками, не пропуская показатели различного уровня обобщения.Форма заполняются теми или иными показателями в зависимости от анализируемой базы данных (например, база сделок или база предложения) и наличия исходных данных (например, данных о числе зарегистрированных сделок). Так, при обработке базы предложений необходимо рассчитывать и регистрировать не менее пяти показателей: минимальная, средняя (средневзвешенная), максимальная удельная цена (арендная ставка), объем выборки, среднеквадратическое отклонение (СКО), погрешность в определении среднего (в номинальной валюте). А лучше прибавить к ним еще четыре: медианную цену, погрешность в определении среднего в процентах, прирост средней от предыдущего месяца в процентах, индекс к базовому месяцу. Опытные аналитики включают также средний срок экспозиции объектов, индексы реальные, с постоянной структурой предложения и другие – всего до 30-35 показателей.Выводы по Главе 2Анализ рынка недвижимости представляет собой вид деятельности, имеющий целью обеспечение информацией лиц, реализующих различные операции на рынке недвижимости. Объектом анализа является рынок недвижимости как сложная саморегулируемая и управляемая система. Предметом анализа являются структура и процессы функционирования рынка.Для классификации и анализа рынка аренды недвижимости возможно применение методологии дискретного пространственно-параметрического и динамического моделирования (ДППМ) и анализа рынка недвижимости.Данная методология состоит в сборе документированной информации об объектах рынка, разделении объектов на однородные группы (выборки) по качеству, местоположению, периодам времени, определении характеристик каждой выборки и исследовании полученных числовых пространственно-параметрических и динамических моделей с дискретным шагом (ДППМ и ДДМ).Наилучшим образом данная методология работает при анализе рынка со стороны предложения объектов и сделок с ними. Для изучения спроса и предпочтений потребителей на рынке и решения некоторых других задач применяются также смежные и альтернативные методологии (социологических исследований, массовой оценки на основе регрессионных многопараметрических моделей с непрерывными аргументами и др.).Для обработки первичной информации создается форма регистрации базовых показателей, которая представляет собой числовую дискретную пространственно-параметрическую модель (ДППМ) некоторого сегмента рынка в данном городе (регионе).Форма заполняются теми или иными показателями в зависимости от анализируемой базы данных (например, база сделок или база предложения) и наличия исходных данных (например, данных о числе зарегистрированных сделок).При вводе данных из БД специалист также рассчитывает показатели различного уровня обобщения. Далее на основании данной модели специалист в области недвижимости делает какие-либо выводы.Глава 3. Анализ рынка аренды жилья в Москве3.1. Описание исходных данных и их верификацияИсходными данными для анализа является база объектов единой базы cian.ru.Анализировать будем объекты (квартиры) для аренды.Исходная таблица объектов аренды приведена в приложении 1.3.2. Разработка формы ДППМ применительно к имеющейся БДВ таблице 3.1 приведена форма числовой дискретной пространственно-параметрической модели рынка (ДППМ).Город, сегмент рынка: рынок аренды недвижимости г.Москвы. Период (год, месяц): февраль 2014.По базе данных фирмы (фирм): всероссийская база недвижимости cian.ru.Показатели:Объем предложения квартир, шт.Минимальная цена, руб./кв. мСредневзвешенная цена, руб./кв. мПогрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. мМаксимальная цена, руб./кв. м3.3. Расчет показателей для Предварительной и Оптимизированной ДППМВ таблице 3.1 приведены расчетные данныеПредварительной ДППМ на основе статистики предложения базы недвижимости cian.ru за февраль 2014 года. Таблица 3.1Расчетные данныеПредварительной ДППМОкругаПоказательРазмеры объектовДо 40 мДо 60 мОт 60 мСЗАООбъем предложения квартир, шт.176234112Минимальная цена, руб./кв. м760,00585,83546,25Средневзвешенная цена, руб./кв. м800,00616,67575,00Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м50,0050,0070,00Погрешность в определении средневзвешенной цены, %6,25%8,11%12,17%Максимальная цена, руб./кв. м840,00647,50603,75ЗАООбъем предложения квартир, шт.201273167Минимальная цена, руб./кв. м736,25570,00534,38Средневзвешенная цена, руб./кв. м775,00600,00562,50Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м52,0055,0062,00Погрешность в определении средневзвешенной цены, %6,71%9,17%11,02%Максимальная цена, руб./кв. м823,75635,00594,63САООбъем предложения квартир, шт.223311198Минимальная цена, руб./кв. м617,50570,00558,13Средневзвешенная цена, руб./кв. м648,00612,00578,50Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м46,0052,0068,00Погрешность в определении средневзвешенной цены, %7,10%8,50%11,75%Максимальная цена, руб./кв. м678,50634,00618,88СВАООбъем предложения квартир, шт.13420287Минимальная цена, руб./кв. м566,00434,50536,25Средневзвешенная цена, руб./кв. м600,00450,00575,00Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м44,0056,0076,00Погрешность в определении средневзвешенной цены, %7,33%12,44%13,22%Максимальная цена, руб./кв. м623,00466,50613,75ЦАООбъем предложения квартир, шт.112167101Минимальная цена, руб./кв. м755,00667,00733,25Средневзвешенная цена, руб./кв. м800,00700,00775,00Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м42,0048,0066,00Погрешность в определении средневзвешенной цены, %5,25%6,86%8,52%Максимальная цена, руб./кв. м842,00735,00813,75ВАООбъем предложения квартир, шт.184276134Минимальная цена, руб./кв. м617,50522,50510,63Средневзвешенная цена, руб./кв. м646,00542,00532,50Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м42,0053,0064,00Погрешность в определении средневзвешенной цены, %6,50%9,78%12,02%Максимальная цена, руб./кв. м676,50572,50562,38ЮЗАООбъем предложения квартир, шт.141215124Минимальная цена, руб./кв. м684,75606,67495,75Средневзвешенная цена, руб./кв. м727,00634,33528,00Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м45,0055,0065,00Погрешность в определении средневзвешенной цены, %6,19%8,67%12,31%Максимальная цена, руб./кв. м756,25661,00546,25ЮАООбъем предложения квартир, шт.18424387Минимальная цена, руб./кв. м662,00566,00527,50Средневзвешенная цена, руб./кв. м700,00600,00550,00Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м46,0052,0062,00Погрешность в определении средневзвешенной цены, %6,57%8,67%11,27%Максимальная цена, руб./кв. м736,00632,00573,50ЮВАООбъем предложения квартир, шт.152225194Минимальная цена, руб./кв. м617,50506,67510,63Средневзвешенная цена, руб./кв. м650,00533,33537,50Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м50,0050,0070,00Погрешность в определении средневзвешенной цены, %7,69%9,38%13,02%Максимальная цена, руб./кв. м682,50560,00564,38Как видно из таблицы в группе объектов недвижимости более 60 метров погрешность в определении средневзвешенной цены выше 10%, это связано с тем, что данная группа большая и в нее входят как крупные трехкомнатные квартиры, так и очень большие объекты элитной недвижимости, поэтому данную группу целесообразно разделить на две группы.В таблице 3.2 приведены расчетные данные Оптимизированной ДППМ.Таблица 3.2Расчетные данные Оптимизированной ДППМОкругаПоказательРазмеры объектовДо 40 мДо 60 мДо100 мОт 100СЗАООбъем предложения квартир, шт.1762348428Минимальная цена, руб./кв. м760,00585,83546,25586,25Средневзвешенная цена, руб./кв. м800,00616,67575,00590,00Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м50,0050,0030,0040Погрешность в определении средневзвешенной цены, %6,25%8,11%5,17%8,92%Максимальная цена, руб./кв. м840,00647,50603,75610,55ЗАООбъем предложения квартир, шт.20127312740Минимальная цена, руб./кв. м736,25570,00507,661571,7866Средневзвешенная цена, руб./кв. м775,00600,00534,375601,875Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м52,0055,003248Погрешность в определении средневзвешенной цены, %6,71%9,17%5,99%7,98%Максимальная цена, руб./кв. м823,75635,00564,8985636,2541САООбъем предложения квартир, шт.22331115444Минимальная цена, руб./кв. м617,50570,00530,22597,20Средневзвешенная цена, руб./кв. м648,00612,00549,58619,00Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м46,0052,003152Погрешность в определении средневзвешенной цены, %7,10%8,50%5,64%8,40%Максимальная цена, руб./кв. м678,50634,00587,936662,2016СВАООбъем предложения квартир, шт.1342025730Минимальная цена, руб./кв. м566,00434,50509,4375573,7875Средневзвешенная цена, руб./кв. м600,00450,00546,25615,25Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м44,0056,002951Погрешность в определении средневзвешенной цены, %7,33%12,44%5,31%8,29%Максимальная цена, руб./кв. м623,00466,50583,0625656,7125ЦАООбъем предложения квартир, шт.1121677922Минимальная цена, руб./кв. м755,00667,00696,5875784,5775Средневзвешенная цена, руб./кв. м800,00700,00736,25829,25Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м42,0048,002866Погрешность в определении средневзвешенной цены, %5,25%6,86%3,80%7,96%Максимальная цена, руб./кв. м842,00735,00773,0625870,7125ВАООбъем предложения квартир, шт.1842769836Минимальная цена, руб./кв. м617,50522,50485,0985546,3741Средневзвешенная цена, руб./кв. м646,00542,00505,875569,775Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м42,0053,0030,352545Погрешность в определении средневзвешенной цены, %6,50%9,78%6,00%7,90%Максимальная цена, руб./кв. м676,50572,50534,261601,7466ЮЗАООбъем предложения квартир, шт.1412158836Минимальная цена, руб./кв. м684,75606,67470,9625530,4525Средневзвешенная цена, руб./кв. м727,00634,33501,6564,96Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м45,0055,003444Погрешность в определении средневзвешенной цены, %6,19%8,67%6,78%7,79%Максимальная цена, руб./кв. м756,25661,00518,9375584,4875ЮАООбъем предложения квартир, шт.1842436423Минимальная цена, руб./кв. м662,00566,00501,125564,425Средневзвешенная цена, руб./кв. м700,00600,00522,5588,5Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м46,0052,003546Погрешность в определении средневзвешенной цены, %6,57%8,67%6,70%7,82%Максимальная цена, руб./кв. м736,00632,00544,825613,645ЮВАООбъем предложения квартир, шт.15222514252Минимальная цена, руб./кв. м617,50506,67485,0985546,3741Средневзвешенная цена, руб./кв. м650,00533,33510,625575,125Погрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. м50,0050,003247Погрешность в определении средневзвешенной цены, %7,69%9,38%6,27%8,17%Максимальная цена, руб./кв. м682,50560,00536,161603,8866Как видно из таблицы в Оптимизированной ДППМ добавлена новая группа для больших по площади объектов недвижимости. В результате разбивки группы объектов на две группы повысилась точность определения средневзвешенной цены, что говорит о более правильной классификации множества объектов.3.4. Интерпретация результатов расчетовНа основании расчетов можно сделать следующие выводы:На рынке недвижимости основное предложение составляют двухкомнатные квартиры. При этом наибольшее предложение квартир в феврале 2014 в САО г.Москвы;Минимальная стоимость предлагаемого жилья зафиксирована в ЮЗАО г.Москвы;Максимальная стоимость предлагаемого жилья зафиксирована в ЦАО г.Москвы;Крупногабаритные квартиры пользуются минимальным спросом, аренда данных объектов в пересчете на кв. метр минимальна.Выводы по Главе 3Исходными данными для анализа выбрана база объектов единой базы cian.ru.Разработана форма числовой дискретной пространственно-параметрической модели рынка (ДППМ).Объектом анализа является рынок аренды недвижимости г.Москвы. Взят массив предложения за февраль 2014.Расчетными показателями являются:Объем предложения квартир, шт.Минимальная цена, руб./кв. мСредневзвешенная цена, руб./кв. мПогрешность в определении средневзвешенной цены, руб./кв. мМаксимальная цена, руб./кв. мОсуществлено разделение объектов по общей площади и по району расположения.Осуществлен расчет показателей для Предварительной и Оптимизированной ДППМ.Дана интерпретация результатов расчетов.Наибольшее предложение составляют двухкомнатные квартиры. При этом наибольшее предложение квартир в феврале 2014 в САО г.Москвы.Максимальная стоимость жилья зафиксирована в ЦАО г.Москвы, а минимальная в ЮЗАО.ЗаключениеЦелью дипломного проекта является анализ рынка аренды жилья в Москве.В первой главе рассмотрены основные понятия рынка недвижимости, а именно понятие рынка недвижимости как сложной системы.Рассмотрены актуальные проблемы рынка аренды жилья.Дан анализ состояния рынка аренды жилья в Москве за 2013 год.Во второй главе рассмотрена методология анализа рынка аренды жилья в Москве.Анализ рынка недвижимости представляет собой самостоятельный вид информационной деятельности, имеющий целью обеспечение объективной информацией лиц, принимающих решения о проведении тех или иных операций на рынке. Рассмотрены особенности мониторинга рынка аренды жилья.В третьей главе разработана информационную систему анализа рынка аренды жилья.Разработана форма ДППМ применительно к имеющейся БД объектов недвижимости.Осуществлен расчет показателей для Предварительной и Оптимизированной ДППМ.Практическая значимость дипломного проекта заключается в разработке информационной системы для анализа рынка аренды жилья в Москве.Список литературыКийосаки, Роберт Инвестиции в недвижимость/Роберт Кийосаки, М.: Поппури, 2013 – 496.Все о недвижимости. Вторичный рынок жилья/Спб.: Питер, 2012 – 176.Лимонов, Л.Э. Проблемы становления и регулирования рынков городской недвижимости/Л.Э.Лимонов, Спб.: Питер, 2012 – 216.Шмырев, М. Все о недвижимости. Рынок загородного жилья/М. Шмырев, Спб.: Питер, 2012 – 192.Шабалин, В.Г. Сделки с недвижимостью на первичном и вторичном рынках в вопросах и ответах/В.Г. Шабалин, М.: Филинъ, 2014 – 736.Стерник, Г.М. Анализ рынка недвижимости для профессионалов/Г.М. Стерник, М.: Экономика, 2010 – 608.Горшков, Р.К. Формирование рынка доступного жилья в России/Р.К. Горшков, М.: Издательство Ассоциации строительных вузов, 2010 – 152.Шабалин, В.Г. Сделки с недвижимостью. Защита от криминала и недобросовестных партнеров/В.Г. Шабалин, М.: Филинъ, 2013 – 424.Макэлрой, Кен Управление недвижимостью/Кен Макэлрой, М.: Поппури, 2010 – 176.Макэлрой, Кен Азбука инвестирования в недвижимость/Кен Макэлрой, М.: Поппури, 2010 – 256.Полное руководство по инвестированию в недвижимость/Кен Макэлрой, М.: Поппури, 2009 – 208.Парусова, Г.В. Секреты риэлторского мастерства/Г.В. Парусова, М.: Феникс, 2014 – 224.Шабалин, В.Г. Сделки с недвижимостью. Учебник риэлтера. Часть 1/В.Г. Шабалин, М.: Филинъ, 2014 – 688.Асаул, А.Н. Экономика недвижимости/А.Н. Асаул, Спб.: Питер, 2010 – 624.Севостьянов, А.В. Экономическая оценка недвижимости и инвестиции/А.В. Севостьянов, М.: Академия, 2010 – 304.Горемыкин, В.А. Сделки с недвижимостью/В.А. Горемыкин, М.: Филинъ, 2012 – 480.Ильичева, М.Ю. Все о сделках с недвижимостью/М.Ю. Ильичева, М.: Русь – Олимп, 2010 – 352.Максимов, С.Н. Экономика недвижимости/С.Н. Максимов, М.: Академия, 2010 – 320.Горемыкин, В.А. Экономика недвижимости/В.А, Горемыкин, М.: Юрайт, 2012 – 928.Асаул, А.Н. Экономика недвижимости/А.Н. Асаул, Спб.: Питер, 2013 – 416.Мурзин, А.Д. Недвижимость. Экономика, оценка и девелопмент/А.Д. Мурзин, М.: Феникс, 2012 – 384.Кратенко, М.В. Сделки с недвижимостью. Все о посредниках. Практическое пособие/М.В. Кратенко, М.: Проспект, 2014 – 224.Марченко, А.В. Экономика и управление недвижимостью/А.В. Марченко, М.: Феникс, 2012 – 352.Саблин, М.Т. Покупка жилья. Критерии подбора/М.Т. Саблин, М.: Библиотечка «Российской Газеты», 2013 – 144.Шмырев, М. Все о недвижимости. Подводные камни сделок с жильем/М. Шмырев, Спб.: Питер, 2012 – 160.Саблин, М.Т. Как правильно купить квартиру. Подбор документов, проведение юридической проверки, оформление сделки/М.Т. Саблин, М.: Библиотечка «Российской Газеты», 2012 – 160.Глазунов, С. Доступное жилье. Люди и национальный проект/С. Глазунов, М.: Европа, 2010 – 96.Бирюков, Б.М. Полный юридический справочник владельца квартиры, агента по недвижимости, покупателя жилья/Б.М. Бирюков, Спб.: Питер, 2012 – 400.Наназашвили, И.Х. Оценка недвижимости/И.Х. Наназашвили, М.: Архитектура-С, 2010 – 200.Федотова, М.А. Девелопмент в недвижимости/М.А. Федотова, М.: КноРус, 2011 – 264.Барщевский, М.Ю. Все о недвижимости/М.Ю. Барщевский, М.: АСТ Москва, 2010 – 224.Варламов, А.А. Оценка объектов недвижимости/А.А. Варламов, М.: Форум, 2010 – 288.Экономика и управление недвижимостью/М.: Проспект, 2012 – 848.Приложение 1 – Исходные данныеТаблица 3.1Исходные данные№ОкругАдресКол-во комнатОбщ. S, кв.мУд.цена, руб./кв.мЦена., тыс. руб.Расст-ие метроЭтаж-стьЭтажЛифтТел.БалконМебельБыт. техникаРемонт1СЗАОЛучников переулокд.7/4с6137594,59р.225мин. Пешком м.Китай-город54-++++евро2СЗАОулица Земляной Валд.34с4139641,03р.253мин. пешком м.Курская73-++--обычн.3СВАОулица Земляной Валд.6254537,04р.295мин. пешком м.Курская44---++евро4ЗАОпроспект Андроповад.29к2136722,22р.263мин. пешком м.Коломенская98+++++обычн.5ЗАОВолгоградский проспект д.1с1376500,00р.383мин. пешком м.Пролетарская124+-++-евро6ЦАОГончарный проезд.8/40258586,21р.343мин. пешком м.Таганская97+++++обычн.7ВАОулица Героев Панфиловцев д.1к1142619,05р.264мин. на автомобиле м.Тушинская53---+-евро8ЗАОРусаковская улица д.1379518,99р.413мин. пешком м.Красносельская116+++-+евро9ЮАОулица Героев Панфиловцев д.1к1256660,71р.373мин. пешком м.Сходненская123+++++обычн.10ЮВАОСпартаковская улицад.15264593,75р.383мин. Пешком м.Бауманская96++++-евро11ЗАОулица Земляной Валд.25268573,53р.392мин. пешком м.Курская2411+++-+обычн.12САОВерхняя улица д.1142642,86р.274мин. пешком м.Белорусская96+----обычн.13СВАОулица Новый Арбатд.26244704,55р.315мин. пешком м.Смоленская2414+++++евро14ЗАО13-я Парковая улицад.38к2382524,39р.4310мин. пешком м.Щелковская176++---обычн.15ЦАОЛобня, Советская улица, 23133666,67р.2230мин. на автомобиле м.Тимирязевская21---++евро16ВАОКаширское шоссед.104249734,69р.364мин. пешком м.Домодедовская128+-++-обычн.17ЮЗАОЗеленый проспектд.83к3253641,51р.343мин. пешком м.Новогиреево52-+---обычн.18ЮАОАвтозаводская улицад.8374567,57р.422мин. пешком м.Автозаводская106++++-евро19ЮВАОБатайский проездд.27256660,71р.3715мин. пешком м.Марьино98+++-+обычн.20ЗАОЯсеневая улица д.34137675,68р.2510мин. пешком м.Красногвардейская106+++-+евро21ЗАОулица Грузинский Вал д.14261557,38р.344мин. пешком м.Белорусская97+-+++обычн.22ЮВАООктябрьский проспект д.13140575,00р.2331мин. на автомобиле м.Теплый стан1615+++-+обычн.23ЮАОулица Земляной Вал д.6134588,24р.205мин. пешком м.Курская116+++-+евро24САО1-я Хуторская улица д.5254629,63р.34 7мин. пешком м.Дмитровская162+++-+обычн.25СЗАОГончарный проездд.8/40256517,86р.29 3мин. пешком м.Таганская98+++++обычн.26СВАОВолгоградский проспект д.1с1137621,62р.23 3мин. пешком м.Пролетарская1615+++-+обычн.27ЮАОНовочеркасский бульвар д.43262596,77р.37 4мин. пешком м.Марьино176++---обычн.28ЦАОпроспект Андропова д.29к2374608,11р.45 3мин. пешком м.Коломенская98+++-+обычн.29СВАОМячковский бульвар д.3256642,86р.36 2мин. пешком м.Братиславская164+++-+обычн.30ЗАОулица Героев Панфиловцевд.1к1138710,53р.27 3мин. пешком м.Сходненская165+++-+обычн.31ЮЗАОВерхняя улица д.1139743,59р.29 4мин. пешком м.Белорусская73-++--обычн.32ЮВАОулица Новый Арбат д.26141756,10р.31 5мин. пешком м.Смоленская165+++-+обычн.33ЗАОМосковская область/городской округ Долгопрудный/Долгопрудный/микрорайон Шереметьевский, улица Горького 142761,90р.32 25мин. на автомобиле м.Савеловская116+++-+евро34СЗАОМосковская область/городской округ Лобня/Лобня/Советская улица 247765,96р.36 30мин. на автомобиле м.Тимирязевская166+++++обычн.35САОТимирязевская улица249755,10р.37  25мин. на автомобиле м.Тимирязевская73-++--обычн.36СВАОБутырская улица137864,86р.32  25мин. на автомобиле м.Савеловская106+-++-евро37ЗАОВолгоградский проспект д.74к1257719,30р.41 3мин. пешком м.Кузьминки93+++-+обычн.38ЦАОДнепропетровская улица д.3к4371591,55р.42 4мин. пешком м.Южная164+++-+обычн.39ВАОЛенинский проспект д.39254703,70р.38 2мин. пешком м.Ленинский проспект44---++евро40ЮЗАОТроицк/Октябрьский проспект д.13258706,90р.41 31мин. на автомобиле м.Теплый стан73-++--обычн.41ЮАОМосковская область/Красногорский район/Красногорск/микрорайон Чернево-2, улица Братьев Горожанкиных д.6256642,86р.36 13мин. на автомобиле м.Тушинская166+++-+обычн.42ЮВАОулица Алабянад.3к1136722,22р.26 4мин. пешком м.Сокол52-+---обычн.43САОКамчатская улицад.8137837,84р.31 3мин. на автомобиле м.Щелковская105+-++-евро44ЗАОМосковская область/городской округ Котельники/Котельники/микрорайон Силикат д.12а255454,55р.25 6мин. на автомобиле м.Жулебино98+++-+обычн.45ЮАОПрофсоюзная улица д.132к1378589,74р.46 5мин. пешком м.Коньково74-++--обычн.46СЗАОВяземская улица 381543,21р.44 5мин. на автомобиле м.Славянский бульвар44+--++евро47СВАОАмурская улицад.8254629,63р.34 10мин. пешком м.Черкизовская98+++-+обычн.48ЦАОМосковская область/Красногорский район/Красногорск/микрорайон Павшинская Пойма, Павшинский бульвар д.5132750,00р.24 11мин. пешком м.Мякинино76-++--обычн.49ЮВАОСтавропольская улица д.34254537,04р.29 6мин. пешком м.Люблино44---++евро50ЮАОСтавропольская улица д.34257543,86р.31 6мин. пешком м.Люблино93+++-+обычн.51ЗАО7-я Парковая улица д.31к4372611,11р.44 8мин. пешком м.Щелковская53---+-евро52ЮЗАОулица Старый Гайд.1к5254740,74р.40 3мин. на автомобиле м.Новогиреево52-+---обычн.53СЗАОСколковское шоссед.4256678,57р.38 7мин. на автомобиле м.Славянский бульвар124+-++-обычн.54САО3-я Сокольническая улица д.4132781,25р.25 5мин. пешком м.Сокольники52-+-+-обычн.55ЮВАОМожайское шоссед.44255509,09р.28 6мин. на автомобиле м.Славянский бульвар55-+---обычн.56ЗАОЗагородное шоссе258551,72р.32  10мин. пешком м.Тульская54---+-евро57ЦАОСевастопольский проспект 374486,49р.36 10мин. пешком м.Севастопольская96++++-евро58ВАОулица Милашенковад.3к1268544,12р.37 8мин. пешком м.Тимирязевская249+++-+обычн.59ЮЗАОМячковский бульвар д.19136611,11р.22 9мин. пешком м.Братиславская116+++-+евро60ЮАОМосковская область/Люберецкий район/Люберцы/Октябрьский проспект д.11а139615,38р.24 10мин. пешком м.Лермонтовский проспект124+-+++обычн.61ЮВАОМосковская область//Химки/улица Панфиловад.4133757,58р.25 4мин. на автомобиле м.Планерная128+-++-обычн.62СВАОЕсенинский бульвар д.9к4244590,91р.26 13мин. пешком м.Кузьминки52-+---обычн.