Частная собственность на землю в России: «за» и «против.

Введение 2
Глава 1. Сущность, формы и механизмы реализации собственности 3
1.1. Формы и механизмы реализации частной собственности 7
Глава 2. Права частной собственности на землю 10
2.1. Способы реализации частной собственности на землю 13
Заключение 24
Список литературы 25

Механизмы реализации земельных отношений:необходимость обеспечить равные стартовые условиядля осуществления воспроизводственных процессов земельных отношений;различение объективных и субъективных составляющих данного процесса;в качестве основы при формировании системы экономических регуляторов, использовать земельную ренту;учитывать интересы различных социальных групп при реализации прав земельной собственности и различных форм землепользования;стимулирование к рациональному размещению и специализации сельскохозяйственного производства;усиление экологической земельнойсобственности.С помощью механизма платы за землю государство воздействует на экономические интересы землевладельцев и землепользователей.Однако с экономической точки зрения такая плата особый вид издержек, связанная с получением дохода в виде ренты. Особенности частного землепользования заключаются в возможности как самостоятельно вести хозяйство, так и передать это право.Передача прав на пользование землей устанавливается арендной платой. Выгодность использования арендной платы рассчитывается из получения средней прибыли и добавочного дохода, который пойдет на покрытие земельной ренты. Земельная рента является одной из форм экономической реализации собственности на землю. В состав земельной рентывходит дифференциальная, абсолютная и монопольная рента. Дифференциальная рента возникает при единоличном праве на землю как объект хозяйствования, т.е.у отдельного участка земли имеется свой собственник и его действия ограниченны данной собственностью. Такая земельная собственность различается по качеству и плодородию участка, что ведет к разному экономическому эффекту от пользования этой собственностью. Рост спроса на сельскохозяйственную продукцию вынуждает привлекать в хозяйственный оборот участки земли, не приспособленные для этого, с которых получают обычную прибыль, а на средних и лучших — более высокую. Полученная дополнительная прибыль в итоге превращается в дифференциальную ренту.Абсолютная рента возникает в результате получения прибавочной стоимости, которая присваивается государством и другими землевладельцами в силу монополии собственности на землю. Излишек прибавочной стоимости над средней прибылью, ведет к образованию абсолютной ренты. Так же она образуется с связи с переходом от перемещение капитала из промышленного сектора в сельскохозяйственный, играет большую роль и межотраслевая конкуренция.Исходя из этого можно сделать вывод о том, на цены сельскохозяйственных товаров определяются условиями производства на участках низкой плодородности. В этом случае абсолютная рента будет равна разнице между стоимостью продукции и ценой производства. Такая рента будет уплачена государству и собственникам земли. Абсолютная рента возникает в независимости от качества земли, места расположения и количества вложений в эту землю. В таком случае собственники мелких хозяйств не могу получать абсолютную ренту в виду больших издержек на производство сельскохозяйственной продукции.В таком случае абсолютная рента причина противоречий между собственниками земли и ее пользователями – арендаторами и государством. Такая абсолютная рента может не быть видна, но скрыта в общий объем платы за землю. Крайняя мера как национализация земли не поможет решить проблему рационального земле пользования, хотя и ликвидирует монополию частной собственности на землю и всех связанных с ней рент.Этот аспект необходимо учитывать при экономическом анализе. Не менее важным аспектом экономического управления земельных отношений собственностиявляется дифференциальная рента. Этот вид ренты представляет часть прибавочной стоимости, присваиваемая землевладельцами по причине нахождения земли в частной собственности.С экономической точки зрения образование такой ренты происходит с появлениемизлишка прибавочной стоимости над средней прибылью. Его создает более высокая производительность труда и дополнительные вложения капитала на относительно лучших и средних по плодородию и местоположению земельных участках. Из-за ограниченности плодородных земель используются среднее и худшие по плодородию земли. Одной из причин служит рост потребности в сельскохозяйственной продукции.Нахождение земли в частной собственности обуславливает ценообразование на продукцию. Хозяйственная свобода в таком случае складывается из возможности устанавливать индивидуальную цену производства. Такая цена состоит из индивидуальных издержек и средней прибыли. Из этого следует неравенство в распределении прибыли, при равных внешних экономических условиях. Не берется в расчет то, что собственник или арендатор худшей земель претендует на меньшие прибыли, чем собственник плодородных земель.Так как один из условий рыночной экономики является экономическая эффективность производства, уровню полученной прибыли, которая позволяет вести расширенное воспроизводство. Следовательно необходимо создание такого механизма экономического регулирования при котором эффективность производства на менее плодородных землях имела меньший разрыв по эффективности по сравнению с плодородным участком земли. Для достижения максимальной прибыли необходимо рационально использовать ресурсы и организовать структуру производства. Однако получение прибыли не в полной мере зависит от производства, а связано также с коммерческой деятельностью. Следовательно, извлечение максимально возможной прибыли от своей деятельности - вот критерий эффективности деятельности предпринимателя.В современных условиях система земельной собственности, во всех странах едина и представлена частной собственностью, ассоциированной и общественной. Определять структуру собственности и ее систему помогают историческое развитие той или иной страны, ее национальные особенности. В развитых европейских странах вопросы о землепользовании и видах собственности находятся под контролем государства и регулирующих органов.В связи с этим проводят детальнуюклассификацию круга лиц, которые могут владеть сельскохозяйственной землей или брать в аренду. Ограничениями в данному случае могу послужить:отсутствие опыта работы в сельском хозяйстве;не профессиональная подготовка;проживание за пределами сельской местности.Если выше указанные факторы соблюдены то рассматриваются следующие факторы влияющие на земельную собственность. Земельный ресурс выводится из круга тех товарно-денежных отношений, из-за своей специфики. Применяется принцип земельных отношений при котором, необходима собственность на землю либо необходимо владение, аренда земли. Стоит отметить что на земельном рынке существует регламентация которая не допускает спекуляцией этим ресурсом. Необходимо отметить что опыт развитых европейских стран указывает на то, что абсолютизация форм землевладения, государственная или частная ведет к неэффективности землепользования.Каждая по отдельности имеет свои недостатки, однако создание экономических основ и соответствующего законодательства позволяет добиться высокой экономической эффективности от землепользования. В Германиисуществуют различные права собственности. Стоит отметить что при этом частной собственности подчинено более 90% земель. Причина этому развитое законодательство, которое регулирует оборот земель сельскохозяйственного назначения, который запрещает дробление сельскохозяйственных участков, отчуждатьдля изменения целевого назначения и обеспечивает развитие высокоэффективного агропромышленного производства в интересах общества. Собственникиимеютльготы и приоритет при приобретении участков по сравнению с лицами, не занятыми в сельском хозяйстве. В Германии на законодательномуровне прописаны условия аренды сельскохозяйственных земель. Рациональное использование земель находится под особым контролем правительства Германии. Под рациональным использование понимается запрет на перераспределение для большей эффективности с счет ущемления хозяйственного оборота, подразумевает выполнение правовых обязательств. Особое внимание занимает выполнение обязательств по использованию ссуд выделяемых на развитие землевладения. Однако не стоит всецело уповать на европейский опыт, который утверждает, что при частном землевладении возможно ведение эффективногосельскохозяйственного производства. В развитых государствах не противопоставляется собственность государственная и частная, а создается сочетания в зависимости от особенностей данной то сраны для эффективного землепользования.Этому свидетельствует отсутствие стандарта принятия решений в разных странах по поводу земле пользования. В одних странах наблюдается тенденция к увеличению число собственников, в других странах идет уменьшение собственников и арендаторов. При различных тенденциях, европейское земельное законодательство имеет системный характер в котором учитываются рациональное землепользование, экономические и производственные показатели, экологическая безопасность использования земельных ресурсов. Частная собственность на землю, которое не противоречит общественным интереса – объект государственного регулирования, которое довольно разнообразно. При этом отсутствует злоупотребление какими либо формами и избегание каких либо форм. Идет стремление к балансу землепользования и процессом регулирования этого пользования с помощью развития законодательства. Регулирование покупки и аренды земли в рамках основных видов политики по государственному влиянию на земельный рынок, преследует такие цели, как[8, с.5]:обеспечение приобретения земли только квалифицированными фермерами, учитывая такие характеристики, как уровень подготовки и опыта, место жительства, сельское хозяйство как основной источник дохода и т.д. (Дания, Германия);недопущение чрезмерной концентрации земли (Дания, Германия, Швейцария, Испания, Франция);недопущение чрезмерного дробления земли (Дания, Германия, Ирландия, Италия, Япония, Португалия, Испания, Швейцария, Нидерланды, Норвегия);удержание на местах проживания квалифицированных фермеров (Норвегия).ЗаключениеПереход от идеальных отношений собственности в экономические реалии регулируется социально-экономическим механизмом.Этот механизм определяет формы и методы организации собственности.В рамках земельных отношений собственности,необходимо обеспечить создание рациональной системы перераспределения земель между гражданами и юридическими лицами. Это необходимо в целях повышения эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения, а также ведет к снижению стоимости землеустроительных работ в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности. Следует создать механизм залога земель сельскохозяйственного назначения. В результате этих мер государственной земельной политики произойдет повышение доходов бюджетов всех уровней, будет создана система сохранения природных свойств и качеств земель в процессе их использования, создание условий для развития реального сектора национальной экономики, формирование полноценного рынка земли и недвижимости, реализация конституционных прав и гарантий граждан на землю. Список литературыАнисимов А. Земельное право. Базовый курс. - М.: Юрайт. 2013. – 416с.Аношина Ю. Ф. Экономическая реализация земельной собственности в аграрном секторе. Автореф. дис… д-ра экон. наук. – Москва: МГУ, 2011. – 33с.Макаров А. Н. Формы реализации земельной собственности: теоретические догмы и практический опыт. // Проблемы современной экономики. - 2008. - №1.Оськина И. Правовое регулирование земельных отношений. М.: Дело и Сервис. 2013 . – 224с.Подопригора С. Подопригора А. Философский словарь. - М.: Феникс. 2012. - 576с.Райзберг Б. А., Лозовский Л. Ш., Стародубцева Е. Б. Современный экономический словарь. — М.: ИНФРА-М, 2010. — 495 с.Седашкина С. А. Частная собственность на земли сельскохозяйственного назначения в регионе: проблемы формирования. // МГУ им. Н.П.Огарева, г. Саранск. 2012. - 6с.